ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
　　　都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
　　　都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京

[420: 匿名さん]

フロアコーティングって床暖房しても関係ないんですかね？

[421: 契約済みさん]

うちはしません。サンプルもＤＶＤも見たけど、あんまりテカテカしているのもどうかと思うし、何しろ高いので少なくともエルデザインから申し込むことは絶対にないですね。
それよりも、家具や家電にお金をかけた方が有意義であるというのがうちの考えです。

[422: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングしようと考えています。
いろんなところへ見積もりを取ってみようと思います。

以前中古物件をいろいろ見たときに、コーティングをしている部屋としていない部屋であまりの劣化ぶりにビックリしたんで、やった方が良いかと思いました。

あと、ガラスのUVコーティングと、水回りはどうしようか考えています．．．

全部やると50万近くかかっちゃいそうで．．．

[423: 匿名さん]

私はUVフィルムと水周りのコーティング、家具（食器棚）はお願いしようと思っています。
フロアコーティングはしません。値段の割りに実際の効果はないと思っているので。
なので、どんな劣化があったのか気になります、よかったら教えていただけないでしょうか？＞422様

エコカラットとバルコニータイルも検討していますが、インテリアフェアで頼むと高すぎるので自前で業者を探しています。

[424: 契約済さん]

423さま＞

築年数10年程度のところを見てきました。

どのように生活されていたかにも寄ると思うのですが、

明らかに良く歩くところや、日が当たるところなど、フローリングがハゲている感じで
白っぽくなっていました。
中古だったから、そういうのを見ると買う気が失せました．．．

自分ももしかしたら売りにだすかもしれないので、
フロアコーティングはしておいた方が売る時に良い印象があるかと思います。

一生ココに住むと決めていて、「劣化＝味」ととらえられる方は
コーティングの必要はないかもしれません。

ちなみに築年数はもう少し浅め（6年くらい？）でしたが、コーティングをしているフローリングは若干のコーティングハゲはみられたものの、比較的キレイでした。

[425: 契約済みさん]

私は、表札、ガラスのUVコーティング、キッチンと洗面所の食器棚をお願いしようと思っています。
キッチンの食器棚はちょっと高いと思いましたが、マンションの仕様と同じデザインを選べるのが魅力です。
後付けや既製品の食器棚だとそうはいきませんもね。

フロアコーティングは高いのと、インターネットで調べると一長一短のようでやめました。
入居前に自分でワックスをかけようと思っています。

またエコカラットと水周りのコーティングは検討中ですがちょっと高いと思っています。
効果はどの程度なのでしょうか？効果が分かる方やお勧めの業者等あればご教授ください。

[426: 契約済みさん]

センターコート、カバーがとれましたね。私は先週見に行って、まだエントランスなんかは全くできていなかったのですが、それでもかなりいい感じでした。完成が待ち遠しいです。
それにしても、「最終２邸」がなかなか売れないみたいですね。

[427: 匿名]

完売したみたいですね。

[428: 契約済みさん]

やっと完売しましたか！
おめでとうございます！

竣工まで残り3カ月。楽しみですね！

[429: 契約済み]

周辺が完成在庫を抱えるなか、竣工3ヶ月前に完売はうれしいです。

[430: 匿名さん]

おしゃれな壁ですね。1階2階も外から見えにくい仕様でいい。

[431: 契約済みさん]

完売御礼のお手紙が届きました！
志村ローレルコートの価格が気になりますね。

[432: 入居予定さん]

駐車場の抽選倍率ってどの程度でしょうか？
契約時に希望状況では、ちょうど1倍程度になると聞いていましたが、実際どうなのでしょう。

[433: 入居予定さん]

425さん｡
わたしは､外の業者でケーマックさんていう会社に頼みました｡
エコカラットからガラスフィルムに各種コーティングでセットで施工できて
オプション価格より断然安かったです｡
効果の程は実際のところやってみないと分からない部分あって不安なんですが､
どうせなら一括で安くなってくれる基準で選びました｡

[434: 契約済みさん]

>432さん
入居者説明会の後に駐車場の倍率を聞いてみましたが、まだ不明ですとのことでした。8/4にならないとわからないそうです。
>433さん
私もケーマックさんに見積もりをもらっており、お願いしようとしています。
同じマンションだと値引きがとも書いてあるので、どういうシステムかも聞いておきます。

[435: 契約済み]

我が家もケーマックさんに見積もりもらいました。
当物件の契約者から多数見積もり依頼がきていると言っていました。

うちもハッピーセット？みたいなセット物を頼もうと思っています。

フロアコーティングするのでワックスかけないよう施工側に言って下さい。とも言っていました。

[436: 契約者のひとり]

私もときわ台レジデンスを買ったひとりです。
突然ですが、違う地域から来られる人の安心材料になれば。


私は元々板橋本町とゆかりがあります。
この付近は昔は小さな町工場がたくさんありました。それが今はどんどんマンションや分譲住宅になってきてる状況です。
昔から特に楽しいところでもないけど(期待してないと思うけど)、基本的にすごーく平和なほのぼのしたところです。治安も悪くないです。
何なら近所に交番もあるし。


あと、
大京さんが地盤が固い、って言ってたと思います。
売り文句になるほど？と思ってたんだけど、
むかーしから住んでる地元のおじいさんが、すごく良い土地にマンションを建ててる、って言ってたようで、それはときわ台レジデンスのことでした。よかったね。


都心からこの距離で考えた上での利便性ですが、実際の利用者の声として、都営三田線は結構便利かな、と。
地下鉄って大概、東西に走っている(イメージ)と思うのですが、三田線は巣鴨から田町までの山手線内の地下鉄を縦に切る形で走っているから、色々な地下鉄に乗り換えがしやすいと思います。
他、新幹線は大手町から歩けるし、新橋なら内幸町から歩けます。
池袋勤務の人とかじゃなかったら、あまりときわ台は使わないんじゃないかなー？
おまけ→赤羽はタクシーで1000円くらいでしょうか。

つらつらと、完売してる段階で無意味な情報でしたが、そんな感じです。


では。

[437: 匿名さん]

>昔から特に楽しいところでもないけど(期待してないと思うけど)、基本的にすごーく平和なほのぼのしたところです。治安も悪くないです

治安は良いですよね。ときわ台って大きい戸建が多くて、変な人を見たことがありません。
ただ、物価は周りと比べてちょっと高いかな・・・

[438: ご近所さん]

近所に住んでいます。
残念ながら、治安はよくないです。
その交番から、東京羊羹さんの脇は、バイクに乗ったひったくりの多発地域ですよ。
マツキヨやキャンドゥが閉店してしまった後は人通りもまばらです。
ライオンズの居住者が増えて、ひったくりが減ってくれればうれしいです。

[439: 契約済みさん]

マツキヨ閉店したんですか？残念。。

[440: 匿名]

一昨日はマツキヨもキャンドゥも普通にやってましたけど…… ？

[441: 契約済みさん]

閉店時間後（夜間）ということでしょう。

ところで、駐車場などの抽選結果が届きましたね。
入居が迫ってきた感じがします！

[442: 440]

わはは

[443: 契約者]

なんとマンション北側の駐車場の一角が売地で売り出され出ました。

[444: 匿名]

今日ちょっと見に行って来たんですが、一階の植木？の木がワサワサしていて木が斜めって見えたのですが 最終的に整えたりするのですかね？ あのままだとちょっと格好悪いかも…

[445: 匿名]

植木ですが綺麗に整ってました 内覧会楽しみですね！

[446: 契約済みさん]

久しぶりの書き込み！
私も先週、見に行って参りました。そろそろライオンさんいるかな、と思って見に行ったのですが、まだでした。
本日最終金振込・金消契約ともに無事終了。あとは内覧会・入居を待つのみ。家具や家電選びをじっくり楽しみたいです！

[447: 契約済みさん]

ライオン（多分）居ました。
ブルーシートでぐるぐる巻きにされてましたが。。。

[448: 契約済み]

内覧会の指摘事項を共有しませんか？ちなみに私はこれからです。

[449: 契約済みさん]

内覧会行きました。のりが残っていたり、床に多少傷があったりしましたが、期待通りで大満足でした。
最初にライオン像と記念撮影があったのが面白かったです。

[450: 契約済みさん]

内覧会の指摘事項ですが、私も同じく床や壁に少し傷があっただけで大満足でした。
ライオン像は思ったよりスマートではなかったですがかわいい奴でした。

内覧会で私のチェックを受けてくれた施工会社の方の話では木目調の床は、
木ではなく人工的に作ったもので基本はノンメンテナンスで良く日焼けもしないですよ。
と言っていたので、フローリングのコーティングは止めようかと思っています。
ただしリビングの窓ガラスのＵＶカットフィルムは、家具もあるためやろうと思っています。
皆さんは如何でしたか？

細かいことはありますが、入居が楽しみですね！

[451: 契約済み]

うちも似たような指摘事項ですね
厳しくやっても良かったのですが、生活始めたらいずれにしても傷とかは付くのでまーいいか。ってのもありました。


うちはフロアコーティング頼みます。
メンテフリーってのは良くわかりませんが、何もしない場合はキズがつきやすいから、結局キズをできるだけ付けないようにするには、コーティングしておいて損はないかな。と。

10数万の出費は痛いが保険みたいなもんです。

[452: 契約済みさん]

以前のレスでもありましたが、入居される皆さん、フロアーコーティングはされますか？
内覧会で立ち会っていただいた施工会社の方にどの位の方がコーティングされるか
お聞きしたら「全体の20％位ですかね～。コーティングされる方は多くないような気がしますけど･･･」
と言ってました。

エルデザインに見積を出してもらいましたが、金額面などで正直迷っています。

入居される皆さんのフロアーコーティングに対する考えや意見を参考に
させていただきたいと思っています。

[453: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
「マンションは手作り。指摘事項が一つもないなんてありえない。」って本に書いてあったので、「何も見つからなかったら・・・。」と逆に不安でしたが、ちゃんと（？）見つかりました。
まあ、クロスの傷や隅のよれくらいでしたが。

うちはフロアコーティングしませんよ。

[454: 契約済み]

うちはケーマックにフロアコーティングを頼みました。

正確な数は聞いてませんが、同じ物件でけっこう受注入ってると言ってました。

エルデザインのコーティングとどちらが質が良いのかわかりませんが
値段は段違いで安いです。

[455: 入居予定者A]

初書き込み。似たような匿名を使っている方が多くて分かりにくいですが、
自分以外に５～６名くらいの入居予定者さんがいらっしゃるのかな？
入居後はどうぞよろしくお願いします。

コーティングですが、うちはフロア・水周りともやらないことにしました。
入居前に施工しても、（動線など）負荷のかかる部分では２年程度しか効果がないと聞いたので、
その割には高いなと思いまして。

キズ防止という意味では、動線にマットを敷いたり、
家具の足にフェルト貼ったりするほうがより効果的＆安上がりな気がしています。

[456: 匿名]

２年とかで効果がなくなったとしても、一応 10年保証がついてたような…

[457: 入居予定者A]

＞456さん

>２年とかで効果がなくなったとしても、一応 10年保証がついてたような…
確かに保証の話は聞いた気がしますが、
予備の薬剤をつけるから自分でも補修できますよ、という話がいっしょにあったので
自分には業者さんの保証範囲が具体的にはイメージできませんでした。
そのあたり、業者さんからの説明聞いてどう思われました？

[458: 匿名さん]

４５６です。

返信遅くなってすいません。
うちは別のところに頼んでしましました。
まぎらわしくてすいません。そこが10年保証みたいなんです。

[459: 匿名]

質問なのですが、ご近所さんへの挨拶なのですが、みなさんどうしますか？
するものですか？しますか？

[460: 入居予定者A]

>458(=456)さん
ご返答ありがとうございます。

自分の書いた
＞ 自分には業者さんの保証範囲が具体的にはイメージできませんでした。
は、年数というより
「『トラブル発生時に業者さんが何をしてくれるのか』が良くわからなかった」
という意味でした。
458さんの場合、業者さんからのそのあたりの説明はありました？

>459さん
＞ ご近所さんへの挨拶なのですが、みなさんどうしますか？
＞ するものですか？しますか？
住人がコロコロ入れ替わる学生・単身向け賃貸物件ならともかく、
分譲物件でご近所さんに挨拶せずに済ませるメリットはさっぱり思いつきません。
良かったら教えてください。

[461: 匿名]

入居予定者Ａさん すみません 挨拶はするとして…その時に何か(タオルとかお菓子)を用意して きちんとした挨拶をするものですか？といった意味合いで聞きました。
入居予定者Ａさんが言うように長い付き合いになるわけだし、きちんとしたご挨拶をしたほうがよさそうですね！因みに挨拶ってどこまでするものなのでしょうか？！昔、ファミリー向けの賃貸マンションに引っ越した事があって、その時は『出来たら全員に挨拶をしてください』って言われ、タオルを大量に買って挨拶周りをした事があったもので…
新築マンションではどんな挨拶をするのが一般的とされているのでしょうか…

[462: 匿名]

>460さん

458です。
保証内容は主に自然なコーティングの剥がれについてでしたね。
通常の生活でコーティングが剥がれることはあまりないようです。

しかし10年とは、また随分と自信がありますよね…

[463: 入居予定者A]

>461さん
＞何か(タオルとかお菓子)を用意して（中略）といった意味合いで聞きました。
＞ファミリー向けの賃貸マンションに引っ越した（中略）時は
＞『出来たら全員に挨拶をしてください』って言われ、
＞タオルを大量に買って挨拶周りをした事が…
＞新築マンションではどんな挨拶をするのが一般的とされているのでしょうか…
一般的かどうかはわかりませんが、
全世帯に粗品持って行くところまではしなくていいんじゃないかと自分は思います。
本物件のような数十世帯クラスなら出来ない話では無いですが、
その基準だと大規模マンションの住人の方はタオルの代金だけで当月の生活費が消えちゃいそうですし。

自分の感覚だと
１：両隣り＋直上・直下の計４軒に粗品
２：それ以外の世帯には初対面時（例えば最初の管理組合総会）で挨拶（粗品無し）
くらいかなぁと思いますが、
例えば１を「自室を取り囲む８件」や「左右方向はそれぞれ２件づつ（隣の隣）まで」とするとか、
２を「引越当日に全世帯に挨拶状の葉書を投函して回る」とするとか
人によっていろいろ流儀はあるかとは思います。

>460さん
＞保証内容は主に自然なコーティングの剥がれについてでしたね。
＞通常の生活でコーティングが剥がれることはあまりないようです。
ありがとうございます。
「コーティングが一定期間ちゃんと残って機能する」ことを保証する、という感じでしょうかね。
モノを落としたりして床そのものにダメージが行った場合は保証対象外、と。

＞しかし10年とは、また随分と自信がありますよね…
ですね。想像より結構もつものなんですかね…。

[464: 入居予定者A]

>463の
「>460さん」は「>460=(458,456)さん」
の誤りでした…たぶん皆さん気付かれると思いますが、為念。

[465: 匿名]

入居予定者Aさん 返答ありがとうございます。
我が家も上下左右のみへのご挨拶に留めておく事にします。どうもありがとうございました。

[466: 入居済み住民さん]

えっ！？

もう中古！？

[467: 匿名さん]

中古のチラシ、入ってましたね。
何かトラブルでもあったのでしょうか。気になります。
私は何不自由なく、とても快適に生活しているのですが。
住人の皆さんも感じのいい方ばかりですし。

ところで、地震の被害がまったくなかったのに驚き！「本棚・花瓶あたりは間違いなく倒れているだろうな…。地震保険、入っておくべきだった。」と、どきどきしながら帰宅したのですが、倒れているものや割れているもの一切なし！念入りに壁の亀裂なども探しましたが、まったく見当たりませんでした。

[468: 匿名]

入居者の方いらっしゃいますか？

上階の足音など気になりますか？
騒音トラブルなどあったら
教えて下さい。

[469: 管理担当]

管理担当です。

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