ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
　　　都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
　　　都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京

[251: 匿名]

249さん

私もご自身でご確認された方が良いかと思います。

もう売り出されてから半年が経過しており。競合も少なく値段も比較的市場価格からすると平均的なので、ある程度順調なのが伺えると思います。

ただ人気物件とはいえ、このご時世ですから審査に通らなかったり、キャンセル等もあるかもしれません。
いずれにしても足を運ばないと得られる情報も得られませんし...
うがった考え方だと人によっては出す情報も違うなんてことがあるかもしれませんからね...そんなことはしないかもしれませんが...

ここの情報だと順調そうですよね。
そんな時期ではないでしょうか?

[252: 249]

>　247さん　248さん

ご指摘通りなんですが、私事により明朝から日本を離れます。
ここ数日もMGが開いている時刻には電話できませんでした。
ネット閲覧はできますが電話はちょっと･･･
そんなわけでここで依頼したしだいです。
できれば最上階のすべての部屋の空き情報が欲しかったです。

もちろん現地やMGには何回も出向いて、時々の情報は取得しています。
上記の蓮根や城北中央も複数回訪問しています。
よって情報にはそれなりの信憑性を持っていると思います。

[253: 匿名さん]

センターの５階は１つくらい空いていた気が。。。

何階の何タイプが空いているかは、直接聞いた方がいいと思います。

５階に限らずセンターは、殆どに済の印があったと思います。

[254: 249]

>253さん

上記通り、電話ができない（しにくい）状況です。
他の階は対象外です。
センターコートの5階のひとつがどこなのか教えて欲しいしだいです。

[255: 匿名さん]

多分２Ｌタイプ。多分ですよ。。。

[256: 匿名]

ただ状況が知りたいだけなら日本に帰ってきてから電話連絡するのが良いのでは？仮に空いていたとしてもどうしても申し込みたいというわけでもなさそうですし。

[257: 249]

> 255さん

ありがとうございました。
4LDKに興味がありました。
2LDKでは我が家の家族構成では無理です。
これで気兼ねなく、
おっと！もう寝ないと明日がたいへんだ！
ありがとうございました。アディオス！

[258: 匿名さん]

このスレは質問者の質問にちゃんと答えられないのにチャチャ入れるお節介が多いね。答えられないならスルーすればいいのに。

[259: 匿名さん]

そんなあなたもお節介（笑）

[260: 匿名さん]

ライオンズときわ台と、ベリスタ城北公園を検討している者です。
低層マンションなので、相場もさることながら、近隣に存在する大規模マンションに比べて、割高なのは仕方がないかと思います。

ライオンズのライトコートは陽が射さず、寒いですか？
ライオンズマンションの基礎はどうですか？
営業の方によれば、美しい仕上がりのコンクリートが自慢らしく、強度が高く、酸性雨などの経年劣化にも対応できるそうですが。

ベリスタ城北公園も現地の偵察に出かけました。
確かにライオンズに比べると、遠目なんですが、素人目にみてもコンクリートがざらついていたような。
基礎についての評判や、プロの目から見た評価がお伺いできたら幸いです。

結局、基礎なのかなぁと。

[261: 匿名]

基礎？
不動産は立地と価格です。

[262: 匿名]

首都圏直下型大地震
東南海大地震

いずれもいつ来てもおかしくないと言われてます

とりあえず資産価値うんぬんより自分の命優先なのはわかりますが

いかんせん近年では誰も経験したことのない大地震が来たらどうなるかは全く予測不可能

耐震基準も阪神淡路大震災が基準だからそれより大きいと言われている首都圏直下型が来たら基準も何もない...

もし大地震が来た時を最重要に考えるならば
免震構造のマンションを探された方が良いかも....

そもそも論になってしまいますが
関東は危険...
基礎の前に所詮関東ローム層の上ですから....

あ、また解決のない
おせっかいだ（笑）

[263: 契約済みさん]

ライオンズは直基礎が売りのようです。地盤がしっかりしているからこそできる工法。現場見学会の時に、現場管理担当者と思われる方が、「いやあ、個人的には、豊洲あたりに住む人の気が知れない。毎晩家が傾いていく夢にうなされそうで。その点ここは･･･。」なんて言っていました。他にもドーナツ型スペーサーや型枠、配筋の説明など、こちらの問いかけに誠実に答えてくれる方だったので、本当に地盤はしっかりしているのかなと。

私が見学に行ったとき（１２月中旬）は、オーナーズラウンジ棟のコンクリート躯体しか間近で見られませんでしたが、かなりきれいでした。打ちっ放しでもいいくらいに。型枠は使い捨てらしいです。ちょっと、こんなご時世なのにエコじゃないな何て思いましたが。

もちろん、通常の生活では「地盤」より「立地」かもしれませんが、私もビビリ屋なので、湾岸エリアや川っぷちのマンションには住む気になれません。

[264: 匿名]

イニシア蓮根は耐震等級２ですよね

ベタ基礎 杭基礎どちらが安全ということがないというのが一般的でないでしょうか?

作ってる人の意見は参考程度にしかならないでしょう

だって悪いこと言うわけないですから

[265: 匿名さん]

ありがとうございます。
基礎の質問をした者です。
No.264の方のおっしゃるとおり、気になっていたのは、直の基礎が本当によいのかということです。

資産価値もさることながら、住んでいる家の安全性を重要視しています。
そもそも資産価値を重視する方は、このマンションを選ばないでしょうし。
大半が命を落とすような地震はいたしかたありませんが、自分の住んでいるマンションだけ倒壊していないが、住めないような状態になってしまうのは避けたいなぁと。

このあたりの低層マンションでは、免震って聞かないですよね。
本当に不要なのか、高くなり過ぎるかはわかりませんが。

[266: 匿名]

阪神大震災の時ライオンズマンションは一つも倒壊しなかったみたいですよ

[267: 匿名さん]

倒壊はしてなくても、損傷は大なり小なりしてるんでは？

[268: 匿名さん]

まあ、世の中何があるかわからないわけで。見物の倒壊や損傷の危険を案ずるより先に、考えるべきことがあると思います。極論で物件検討していてもきりがない。「もしも太陽が燃え尽きたら」「海面上昇で日本が海の底に沈んだら」なんて考えて、日々暮らしている人、いませんよね。湾岸・川っぷちがＮＧなのは、わからなくもないが。

災害による死傷はともかくとして、同じ「住めなくなる」という状況で、より現実的なのは、天災よりも人災。階下からの出火、騒音などの隣人トラブル、ペット問題・・・。マンションに住む以上、これらのリスクは避けて通れない。

阪神淡路・姉歯後のマンションは、どれも「それなり」に強度は高いと思う。大京だって阪神淡路の実績を誇りに思い、大々的にアピールしている。将来震災で倒壊が相次ぐなんてことになれば、鼻をへし折られる。だから、頑張っているんじゃないかな。しかし、あくまで「それなり」。「未曾有の大震災」を想定して、耐震強度や制震・免震構造を物件選びの第一条件にするのはどうなのかと。

[269: 匿名]

最悪の事態を考えての物件選びも重要かと思います。

大地震怖いですよね。

地盤が良かろうが悪かろうが所詮関東平野です。
関東ローム層の上に物件がのっかります。

私は杭基礎、直接基礎いずれも支持層が
地中深いところにあるか
浅いところにあるか
での工法の違い程度に考えてます。


本当は加賀レジみたいなタワマンではなくても免震構造を持ったマンションに住みたいが、
うちにはそんな金銭的余裕はありません。

仕事も東京だし比較的忙しいから
そんな田舎にも行けません。


大地震が来ても家族が無事であるよう祈るしかありません。

[270: 匿名]

きっと平気さ！

[271: 匿名さん]

大丈夫だと思う。へいきへいき。
それに、そんな大きな地震がきたら
建物どうこうよりも運しかないでしょ。

[272: 匿名さん]

そうですね。免震構造でない限り、耐震等級がどうであれ、建物の損壊はある程度免れないような気がします。

そう考えると、ここは、液状化など、地盤面での不安は皆無と思われる立地。「比較的」安全と考えていいような気がします。

蓮根は構造上耐震等級２でも、地盤には不安がありますよね。

それより、３連休の動向が気になります。お出かけしやすい陽気になってきましたし。センターコートほぼ売約済みとのことですが、どうなのでしょう。

[273: 匿名]

条件の良い場所は埋まるでしょうね!

条件があまり良くない部屋の価格に注目です!

[274: 匿名さん]

条件の良い場所ってどんな場所？

ＣＰが良いっていう意味？

そうだとしたらたとえばどこ？

[275: 匿名]

ＣＰって何ですか？

[276: 匿名さん]

マンションで杭を打たないことってあるんですね。

[277: 匿名さん]

>275

コストパフォーマンス。
cost performance

[278: 匿名]

273です。


コストパフォーマンスというよりか
あくまでも、

この物件の中で条件が良い

と言う感じでしょうか
具体的には
南向きや西・東の上層部ですかね

南や西の上層は結構埋まってたと思いますが、
それが完全に埋まるかな?なんて思います。

[279: 物件比較中さん]

近所の小学校の雰囲気はいかがですか？？

桜川の方の小学校はかなり荒れていると聞きましたが・・・

[280: 匿名]

前野？富士見？

[281: 匿名さん]

条件という意味では、上層階はまぁまぁだけど、低層階いいとはいえない。
特に東は苦戦しそうだけど、全般的に安いからね。
まぁあの環境だから高くは出来ないし、「杭打ち」していないから経費も少ないだろうな。
杭1本打てば数百万はかかるけど、それをやらなくて済むからね。
あとは値引きをするかどうかだね。
大京は年間売上戸数1位がかかっているから、かなり積極的に仕掛けてくる可能性はあるね。

[282: 契約済]

小学校が荒れてるってどんな風にですか？ちょっと気になります。
ここの近くの富士見台小学校は評判がいいみたいです 裏の中学校も最近修繕して綺麗になりましたよ♪

[283: 物件比較中さん]

ライトコートも売れてきたみたいですね。
ライトでは西日はあまり期待できそうにないですか？
北側の向きは、やはり寒いなどのマイナスイメージがあるのですがどう思われますか？

スロップシンクがないのが残念です。

[284: 匿名さん]

現地を見た感じでは、目の前が都営住宅の駐車場＆建物だから、
センターであれば高層階、低層階はあんまり関係ないと思う。

どんくらい埋まったのかな

[286: 物件比較中さん]

桜川に住んでいる（どこの小学校かは特定できません）ママから、一年生の時点で、「この先生死んだほうがいいとおもうひとー！！」なんてのがあって、授業が成り立っていない、と聞きました・・・

ちょっと近いので、心配になってます！

富士見か前野か、選択できるのかも年度によって違うらしいし、小学校の様子、気になります！！

[287: 購入検討中さん]

富士見小学校は評判いいですね。
微妙に学区外ですが、常盤台小学校は、緑小学校・加賀小学校などと並び、「板橋御三家」「板橋の学習院」などと称されているようです。まあ、あんまり進学実績のある学校も、親同士のつきあいなんかが面倒そうなので、富士見で十分ですが。

[288: 物件比較中さん]

富士見小、評判いいんですね！！
安心しました。
あまりお受験モードが強すぎても、嫌ですよね・・・

[289: 匿名さん]

板橋区の公立小学校は、三田線地下駅・地上駅で二分されるとも言われています。東上線エリアは落ち着いた学校が多いようですよ。学校関係者からの情報です。

[290: 匿名]

細かいようですが
富士見小学校ではなくて
富士見｢台｣小学校ですよ

正確に言っておきたかったもので…

[291: 匿名さん]

富士見台小ですね。おととい見てきました。あまりきれいな学校ではないですね。施設の規模も小さめかな。子どもが入学するまでに耐震補強工事でリニューアルなんかがあればと期待しています。もう終わってるのかな。一角が高齢者施設（事務所？）となっていたので、交流なども行われるのでしょう。
コーシャハイム、都営住宅などに囲まれた感じの立地なので、お受験色はあまりなさそうな印象です。義務教育は絶対地元の公立。まじめな子・やんちゃな子といろいろいる中で、いっぱい遊んで勉強して、生き方や人間関係を学んで欲しいと考えている我が家には、まあ向いてそうです。

[292: 匿名さん]

志村第一小学校も近いですよ

[293: 匿名さん]

もう結構決まってきてるみたいですね～！

[294: 契約済]

293さん何情報ですか？
最近カキコミ少なくなりましたね〜 って事は大分決まって来たのかな？

[295: 契約済みさん]

私も契約済みですが、動向が気になります。自分が気に入ったマンションがいつまでも売れ残るのは嫌ですからね。

[296: 匿名さん]

完売とは言いがたい状況です。
南側も4LDKの広くて高い邸は売れていないですね。（4F以外）
でもそれ以外は比較的順調みたいです。
あ、南側の話です。

[297: 契約済みさん]

4LDK、売れてないんですね。最後まで迷って３ＬＤＫにしたのですが。
東は大方の予想通り、苦戦中でしょうか。でも、南は順調なようで嬉しいです。
現場も着々と工事が進んでいますね。まだまだ先ですが、シートが外されるのが今から楽しみです。

[298: 匿名さん]

4LDKは広いけど価格もしますからね。
同じ感覚だとキツイでしょうね。

冬の間は出井の泉公園も寒々しい感じでしたが、夏になればまた景観が変わってくるでしょうね。

[299: 匿名]

4LDKは5000万円代ですからね。

この立地ではキツい価格帯ですよね。
このまま売れなければ
値引き
が期待されますよね。

東側は安い価格帯にすれば売れるんじゃないですかね。
向かいの戸建てとか気になりますけど、そう悪いとは思わない。

まぁ竣工までまだだいぶありますから
まだのんびりで
夏くらいからたたみかける感じですかね?

[300: 匿名さん]

周辺環境はどうしてもキツイですよね。
「ときわ台」を語るにはちょっときびしい環境かな。
東側と西側の戸建てはそれぞれ持ち主が違うから、大型マンションやビルが建つ可能性は少ないけど、
羊羹屋さんは工場移転の可能性もあるかも？
まぁかなり離れているからなんの問題もありませんね。

営業が攻勢をかけているから、5月の連休がひとつのポイントですかね。