ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
　　　都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
　　　都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京

[324: 契約済み]

契約の決め手は、スーパーが近かったり学校も近いといった住みやすい環境が一番ですかね。

あくまでもこの近辺での物件探しが前提ですが。

価格もこの近辺での新築としては妥当かなと。

ありきたりですが、この物件がメリットとしてあげてる部分が自分たちに合致した感じです。

郊外でもっと広い家に住みたい!
という願望もあったし実際可能でしたが、通勤のことを優先させることになりました。


私も323さん同様に修繕積立金はどこも似たり寄ったりかな。と思います。
いずれにしても長期修繕計画なんて、どこまで当てになるものか?
不動産屋さんに聞いたのですが、新築物件の長期修繕計画はあまり当てにならないそうです。
ここはディスポーザーもあるし機械式駐車場もあるので、やや心配ですね。

ちなみに私達は3LDKですが、単純に4LDKだと予算に届かないだけです。（笑）
モデルルームを見ると4LDKのリビングは広くていいな。と思いますが、モデルルームは3LDKにプラン変更しているから当然といえば当然ですが...

このあたりの新築だと4LDKはあまり見当たらないと思いますが、あまりないとしたらこの物件は希少ですよね。
プラウド池袋本町とか高いし...近隣のカーデンソサエティもかなり高いです。

[325: 匿名さん]

志村三丁目駅近くにライオンズができるようです。
気になります。

[326: 匿名]

床スラブ→250㍉
戸境壁→180㍉
だったかな？

[327: 匿名さん]

志村三丁目のライオンズ、今朝新聞折り込み入ってました。なかなかすてきですね。何より駅に近い。スミフさんは冷や汗ですね。ときわ台の営業さんは「少なくともここより一割は高くなると思う。」と言っていましたが。
私も志村三丁目ライオンズの情報を待っていたのですが。南は山、北は線路。プラウドに見下ろされる感じの立地。あの圧迫感のある立地は私には・・・です。まだわかりませんが１割増だとすれば、、価格を初め、フラット金利優遇や、先の見えない住宅ローン減税などのことを考えると、個人的にはときわ台に軍配かな。

[328: 匿名さん]

志村三丁目は三田線の線路沿いだからけっこう音はするだろうね。
しかもあのへんはガード下が倉庫だったり大型トラックが出入りしたり（駐車場もあり）するし、
ノラネコにエサをやる無責任な近隣住人もいるみたいだよ。（夕方通るとわかるよ。）
その辺が気にならなければ問題ないね。
住友の物件は環八の向こうだから線路の音は関係ないよ。
ときわ台は駅から離れているから音は大丈夫だけど、5階立て100邸程度のマンションと比べられるかどうかだね。
ただ駅ソバなのは人気が高くなる傾向にあるのは板橋駅前で証明されているかな。
ときわ台と比べたら、1割り増し（平米単価だよね？）は、まぁありかな？

[329: 契約済み]

志村三丁目が発表になったんですね。

駅近便利ですね。
たしかに線路沿いはちとキツいですが利便性と引き換えなんで目をつむるしかないですね。

同じ時期に売り出されてたら我が家もかなり迷ったでしょう。

実際にこちらに決める時も、シティハウス志村三丁目と比べましたから。

すでに契約済みの身で言うのもなんですが、
三丁目はいわゆる坂下になるので、自転車で坂上に上がるのとかは意外に大変かな?
とか荒川が近いから土地は坂上の方が良さそうかな?
とか検討中に考えました。

[330: 匿名さん]

三丁目のライオンズは土地が南に広いので日当たりもかなり良さそう。線路があるけどそれを配慮した敷地計画になっているのでは。サミットやコジマも近いので便利だしね。

[331: 匿名さん]

ココは周辺に一方通行が多くて車だとけっこうメンドクサイ。
徒歩だと駅からちょっと遠いし、地下鉄駅からだとちょっと上り坂。
三丁目は坂上に行くには完全に上り坂。
ただし志村三丁目駅なら平地で数分は楽勝。
ただし三丁目はうるさい（きっと）。
すべてを満足させる物件はめったにないから仕方ないね。

[332: 購入検討中さん]

低層階を検討中ですが、日当たりはあまりよくなそうなのでしょうか？？
隣地と近いとの書き込みがあったのですが、モデルルームに行った日が雨だったので、もしご存知の方がいらっしゃったら低層階の日当たり情報をお願いいたします。

[333: 匿名さん]

センターコート（南向き）であれば、真冬の低層階でも十分に日が当たっていましたよ。日当たりに関して言えば、コーシャハイムの影響はほとんどないですね。
マンションギャラリーで日照の解析図のようなものを見せてくれます。

[334: 匿名]

ここってまだ残っているんですね。仕様は悪くないと思うんですがやはり駅からの距離がネックなんですかね。

[335: 物件比較中さん]

まだ、あと５ヶ月ありますからね。ペース的には、竣工前完売に向けて余裕綽々かな。
板橋区内限定で探している私は、この物件、かなり高く評価しています。ライオンズ志村ローレルコートが気になり保留中なのですが、今のところ第一候補かな。比較中物件の私的相対評価（対、当物件）です。

①シティハウス志村三丁目
　◎デベの安心感
　○駅徒歩５分
　○スロップシンク
　△外観
　△広々バルコニー（お隣さん＆向かいの公園が気になって、あんなところでゆっくり寛げっこない。）
　△低地の工業地域
　××価格（強気すぎ！）

②イニシア蓮根
　◎価格
　○駅徒歩７分
　○耐震等級２
　△バッティングセンター＆三田線高架
　△間取り（Ｂタイプを拝見。可変性が売りのようだが、居室の独立性がないのが気になる。）
　×工事中断＆施工会社中途引継
　×西側向かいの社宅、現在取り壊し中！南はどうなる！？

③ライオンズ志村ローレルコート
　○駅徒歩３分
　△敷地にゆとりがない
　△南は山＆北は三田線高架
　☆未知数だが、価格がここの０．５割増程度に収まれば検討候補。

[336: 匿名さん]

日当たりはセンターコートであれば決して悪くないです。
他はわかりません。て言うか、決してよくはありません。
日当たり重視なら？どうでしょう？

周辺環境は、賃貸住宅（コーシャハイム含む）と町工場（まちこうば）多数です。
入り組んだ敷地に工場（こうば）と一体化した住居が多数存在します。
気にならない方々は何ひとつ問題ありません。
賃貸住宅（コーシャハイム）に見下ろされるのがイヤでなければ問題ありません。
ときわ台のネーミングもいいですね。「本蓮沼レジデンス」より気が利いています。ときわ台から遠いけど･･･
小豆沢の野村物件が気になりますね。ここの4LDKと小豆沢3LDK。価格どうかな？
小豆沢はメガシティの目と鼻の先ですが。

[337: 購入検討中さん]

日当たりはセンターコートであれば問題なく、他でもまあ問題ない程度という感じのようですね。
ありがとうございます。
今度実際に晴れた日にも確認してみようと思います。

その他この物件の低層階で注意すべき点みたいなものがあれば、アドバイスをお願いいたします。

[338: 契約済みさん]

センターコートですが、１Fは植樹でほとんどが隠れてしまう感じですよね。
そうすると日当たりはあまり望めないかもですね。
道路に面しているのでその方が良いかとは思いますが，，，，

東側ですが、個人的に何度か場所訪れていますが、
現状AM中は日当たりは良さそうですね。
ちょうどこのマンションから坂を下る感じになるので、
見晴らしが良いとはいえませんが、圧迫感はないかもしれません。
道が狭い上向かいに戸建てがあります。

西側はたぶん３Ｆ位まではすぐ隣に工場があるので、日当たりは厳しいかもしれません。
ただ町工場なので将来はどのようになるかわかりませんが．．．

335さん＞
意見に全く同意します。
志村はやはり気になるところですよね。

[339: 匿名さん]

低層階だとセンターコート以外は厳しいのではないでしょうか？
東側の日当たりは午前中だけで、多分1時過ぎたら夏場でも期待できないでしょう。
西側には工場兼住居が隣接しており、こちらも低層階の日当たりは厳しいでしょう。
日当たり重視ならセンターコートの2階以上か、西側の4階以上でしょうね。
東側は避けたほうがいいと思います。

西側の町工場は小さな家が入り組んでおり、複数の地権者がいそうなので、
簡単には建て替えは進まないと思いますよ。
それだけに老朽化が進んじゃう可能性も高いですがね。

[340: 匿名]

たしかこの辺は赤ちゃん本舗もあるし子持ちにはいいよ

[341: 契約済み]

東側がNGな方が多いですが、

なかなか東側も悪くないな。と思いました。
確かに日当たりは厳しいですが
冬はちょっと寒いかと思いますが
夏なんかは高台になっていることもあり、風通しが凄い良さそうです。

特に東京の夏は死ぬほど暑いので、
西や南に比べると過ごしやすいでしょうね。

と、言ってももう売れてしまっているかもしれませんが....

[342: 匿名さん]

営業の方は書き込まないで。
以前、真剣に検討していたときに、営業の方とやり取りしていることに気付いてやめました。

[343: 物件比較中さん]

３３５です。
どの書き込みで営業さんと思われたのかわかりませんが、何度も現地やＭＧに足を運んでいる私としては、ここの書き込みは純粋に検討中の方や契約済みの方によるものと思われます。そもそも、この物件、そんなに必死でもないような気がします。
ほとんどの人にとって、人生最大の買い物。このような掲示板の書き込みで決断し、契約に踏み切るなんてことはないでしょ？業者が営業ツールに使うなんてことは無いと思うのですが。

購入検討者が、他物件との比較ポイントや検討に値する物件なのかどうかを判断するためのツールがこの掲示板だと思います。そう言う点では、営業による書き込みがあっても別にいいんじゃないかとも思います。

[344: 匿名さん]

お言葉を返すようですが、売り切ることに必死でない物件や営業マンなどおりません。
特にこちらの会社は、年間総売上戸数の順位（ナンバー1）がかかっていますし、
なにより売上の成績が営業マン個人に跳ね返ります。
他社様に比べても熱心（というかしつこい）のが、この物件に限らずこの会社のスタンスです。
ちなみに某駅前の「即日完売物件」でも、個人成績は重視されるようです。
だからといってここまでの発言に営業マンがからんでいるかどうかは知りませんが･･･

「どう判断するか」は個人の才覚ですが、その判断を誤らせることができる可能性が、この掲示板にもあることは事実でしょう。

[345: 匿名さん]

まあまあ、その辺にしましょう。

ところでＧＷ中にＭＲ行った人いますか？他の方と同じく、ローレルコートと比較検討中（情報待ち）なのですが、こちらの動向はいかがなもんでしょう？

[346: 契約済みさん]

その辺にしようと気を使って頂いた３４５さんには申し訳ありませんが
私も一言申し上げさせてください。

確かに、ＭＲで聞いたような内容、論調がたまに見受けられます。
（もちろん当物件以外のすべての物件であてはまる事ですが・・・）

自由投稿サイトということで仕方ない部分かと思います。しかし、
少なくとも「あっ、これって営業だな」と簡単に見破られるような文章を
掲載するような無神経な営業は、マナー違反だと思います。

あくまでも買い手側のコメントが載ってると思って、みんなこの掲示板を
見てるのですから、売り手側の営業の書き込みは、基本的にＮＧです。

３３５さんの言うとおり、この掲示板で決断を左右される人はいないかも
しれません。しかし、大なり小なり、影響を受ける人は多数いるはずです。

そういったことから、営業のコメントもＮＧですし、
営業の書き込みを容認するようなコメントについてもＮＧだと思いますよ。

[347: 契約済]

早く引っ越したいな〜

[348: 入居予定さん]

契約者ですが、GWに現地とMRに行ってきました。
現地ではほとんど基礎工事が終わっている感じ。敷地は広いですけど、入り組んでいるためか、外観は圧迫感（いい意味では存在感）がありますね。特に、東側は道が狭いこともあり4階とは思えない高さを感じました。ただ、東でも午前中の日当たりは良さそう。エントランス前のスペース（自販機があるところ）が広くていい感じになるのでは～と妄想中。シート外れるのはどのぐらいでしょうね。楽しみです。
MRは先客が数組いました。私が契約した頃に比べると、盛況な感じではないものの地味に売れている感じはしましたよ。
なお、6月ぐらいにMRにてオプション会開催を考えているそうです。

[349: 入居予定さん]

おや？
オプション会ってなんですか？お手数ですが
簡単な内容を教えていただけませんか？

私もシートが外れるのが楽しみです。
近所に住んでいるのですが、ちょこちょこ見に行ってしまうと
あまり違いがわからなくなってしまうので、たまにしか行かないように
我慢しています（笑）

[350: 匿名さん]

流れと関係ないですが・・・東上線利用ならば、行きは中板橋駅利用の方が良いです。
中板橋駅で急行の通過待ちがありますから、ときわ台より中板橋から乗る方がイライラしなくて済みます。
帰りはときわ台で降りてライフで買い物。どちらの駅も歩くと結構な距離ありますけどね。

[351: 匿名さん]

歩けなくはないけど、東上線の駅からは遠いぞ。
毎日の通勤にはおすすめできないな。
ちなみに帰りも中板橋で急行通過待ちするから、
どうしてもいうなら中板橋のほうがいいかな。
でも最寄はやっぱり都営地下鉄だな。
ただここ、登り坂になるな。軽いけど･･･

[352: 匿名]

オプション会とはインテリアオプション会のことでしょ。エアコンとかカーテンとか照明とかを選ぶ会。自分で個別に買うほうがはるかに安いのが定番です。

[353: 契約者]

ときわ台へは自転車使います。

近隣に住んでましたがチャリでした。
でも大人になってからは健康のためにも歩いたことが多いかな。
疲れた時や荷物が多い時はたま～にタクシー利用。ときわ台から2メーターくらいです。

いつもの印象ですがタニタくらいまでは歩いている人たちも多いですが、SB通りを渡った所で結構分散し、グッと歩いている人が減りますので、
若い女性などが夜遅くなる時は注意ですね。チャリ利用をおすすめします。

[354: 契約済みさん]

たしかに、東上線からは少々遠いですね。毎日の通勤に徒歩で利用するのはちょっと辛いかも。

オプション会、一応行ってみようかな。案内が来ていないのですが、他の皆さんもまだですよね？
ＭＲの玄関正面のエコカラットはいいなあと思いました。バルコニーのウッドタイルは、もらったカタログ見たらずいぶん高いですね。ビバホームで買って自分で施工した方がかなり安上がりになりそう。フロアコーティングもあんなに高いものだとは思いませんでした。白々しいＤＶＤは、ちょっとおもしろかったですが。
それに、照明とエアコンのカタログをもらいましたが、量販店で買った方がお得でしょうね。

[355: 匿名さん]

チャリ利用も結構ですが、駅周辺や公園、図書館前なんかに放置されると迷惑ですね。
ときわ台駅は駐輪場が完備されているのかな？
それから雨の日にカサを差して乗ったり、信号を無視しても平気な顔をしているのには困りモノですね。

オプション会ですが、、、
施工途中にやったほうがいいものは別として、引渡し後にもできるものは自分で手配したほうが、ずっと安上がりでできますね。
もちろんそこにはトラブル発生時には自分で交渉しなければならないというリスクは付きまといますが。

照明やエアコンなんかはメーカー保障がつきますから、量販店がいいと思いますよ。

[356: 匿名さん]

自転車だったら、そんなに遠くないですよね。
自分も中板橋駅から乗車した方がいいと思います。

[357: 匿名さん]

中板橋は自転車駐輪場が完備されているの？
それともやっぱり？

[358: 匿名]

それともやっぱり
なんですか？

[359: 匿名さん]

>>357
そんなこと、ここで聞かずに板橋区のHP見ればいい。
中板橋駅に３箇所、
ときわ台駅周辺に４箇所あるよ。
空き状況はわからんけどさ。

[360: 匿名さん]

駐輪場があっても

わずかな金ケチって

路上に停める人がいるから

駅周辺はいつもひどいことに。

しかもルールは守らない。

傘差しもケータイも禁止だから

どんどん取り締まってほしい。

これ

一般論。

[361: 入居予定さん]

３４９です
３５２さんありがとうございます

確かに、その辺は自分で探した方が値段は安く済みますね。
大きな買い物をしたばかりなので、入居後に様子をみながら少しずつ
揃えていこうと思います

[362: 契約済み]

しかし普通より高いと言われるオプションってどんな価値があるんですかね?

自分でわざわざ買いに行かなくて良いから楽ってことですかね?


この前ヤマダ電機行って店員さんと話したら、
まとめて買えば値引き頑張りますよ。
って言ってました。
家電品はヤマダで揃えようかと思ってます。


先日、建設現場行ったんですけど、
ちょっとしか見えなかったけど、
外装のタイルの色はパースのイメージより薄い感じがしましたね。
まぁパースのイメージと違うの当たり前ですが、
どっちにしてもシートが外れるのが楽しみですね。

[363: 匿名さん]

オプションで色々な物をつけるとき、必ず先方が言うのは、「ローンに組み込めます。」これが一番危険ですね。
分割にすると一つ一つの値段の高さが麻痺してしまい、最終的には市販のものより、５０％高。
１０％２０％では無く、５０％近く高い物を買うことに成ってしまいます。

特にカーテンです。注意しないと！！
マンションの方がお勧めする業者のパンフレットを見ると物凄く高いです。
今はどこのお店でも特注品のサイズを買うことが出来ます。
カーテンには注意です。

[364: 契約者]

やっぱりそんな感じなんですね。

自分で出来ることは自分でやらないと。近くにビバホームもあるしネットもあるし。


結構お金かかるので、できる限り自前でそろえて節約しようと思います。

[365: 匿名]

タバコ

[367: 匿名さん]

息切れでしょうか？
活気がなくなっていますね！
家から見えるのですが、どうもお向かいのマンションが辛そう･･･
北側は開けているのですが、意味ないですよね。逆ならグッドなのですが。

[369: 契約済みさん]

活気がというより、そろそろなんじゃないですかね。希望的観測ですが。
あと４ヶ月少々となりました。私たちは家具や照明などを選び始めましたよ。

[370: 匿名さん]

契約は一段落というか、新たな感じはしませんね。
株価は下落しているし、景気の先行きは不透明だし、政権は不安定だし、、、
しかたないことでしょうね。一部のマンションを除くとどこもそんな感じなんでしょうね。
向かいのマンションは完全に展望をつぶしていますね。
まぁ最初からわかっていることだから契約者は気にしないでしょう。

[371: 匿名さん]

最初から低層を選ぶ人間は眺望なんて気にしませんよ。
公社住宅で日照は確保されてるから、安心な買い物でしょう。
ただ、東というか、南棟の真裏（北側）に当たる東棟と、４ＬＤＫの５千万円台、
１階の堅固な剣先フェンスに守られた欧風牢獄みたいな部屋には
営業さんも苦労してそう。

[372: 匿名さん]

なんかそれだけで、このマンションの30%以上を占めそうな気がするが？

[373: 匿名]

4LDKは4000万代になったんですかね?
HP見たらそうなってましたから。
4000万代になってきたら買いですかね?

都内ではなかなか4LDKがその価格で手に入らないですよね?