パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[1069: 中古マンション検討中さん]

ふざけてる。さすがに高すぎでしょ。
そんなお金があるんだったら、公開空地や木々の改良や屋上のベンチ設置・緑地化にでも使って欲しいわ。

最低限、
なぜに補修する必然性・経済合理性があるのか？
なぜに270万円もかかるのか、この妥当性についてちゃんと説明して貰わないと。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

管理会社とズブズブな設備点検会社からの提案と見積は信用できるか？50万以上の高額な支出は最低でも三社から相見積を取るべきでしょう。

[1071: 住民板ユーザーさん1]

>>1068 マンション住民さん
本日全てほぼ反対数がなく承認されました。

[1072: マンション住民さん]

>>1071 住民板ユーザーさん1さん
関心を持っていない所有者の方が多いみたい。。。
当事者意識を持たず、管理会社が操っている管理組合に任せきると、いつか重い代償を払うこととなるでしょう。

[1073: 住民板ユーザーさん1]

マンション約260戸に対し、委任状提出が約100戸。総会参加が約30戸。自分達の事なのに関心がないんでしょうね。総会に参加出来なくても委任状書くぐらい出来るでしょうに。

[1074: 住民板ユーザーさん6]

>>1073 住民板ユーザーさん1さん
このページを見て委任状に反対して提出しようと書きましたがポストに入れるタイミングがなく出しそびれてしまいました、すみません。提出期限が短いと感じるのは私だけでしょうか。もう少し余裕を頂けたらありがたいです。

[1075: 住民板ユーザーさん]

>>1072 マンション住民さん
同感。管理組合に意見してるが管理会社が揉み消していく。理事さん達　管理会社に操られすぎ

[1076: 住民板ユーザーさん3]

今年に引越してきましたが、騒音、換気異臭、カメムシなど、大型マンションだから、ある程度は覚悟してましたが。。
最近、壁クロス角に自然に亀裂。フローリングも踏んだら、きしむ音が。。。
この間の欠陥マンションの初期症状に似ていて、少し不安です。

[1077: 住民板ユーザーさん1]

>>1075 住民板ユーザーさん
管理会社が揉み消し?
本当なら大変な事です。
部屋番号と名前を記名して書面で意見しましたか？
部屋番号と名前を書いてないと通らないみたいですよ。

[1078: 住民板ユーザーさん1]

>>1074 住民板ユーザーさん6さん
管理会社に連絡してみて下さい。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

>>1076 住民板ユーザーさん3さん
騒音は管理会社に相談してみては？
換気異臭はお掃除してみて下さい。
フィルター交換も。
カメムシは淀川近いし自然なことなので自己防衛して下さい。
壁クロス角の亀裂はクロスの接ぎ目が開いてきてるんですか？夏にならまだしも、この時期でしたら気温差もあるかもしれませんね。
あまり気になるようでしたら、賃貸ならオーナーさんに、分譲でしたら業者に依頼してみるのはどうでしようか？
気になることや不安を解決できるのは行動あるのみです。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

>>1075 住民板ユーザーさん
理事さん達はマンションの為に、自分達の時間割いて理事会開いて協議しています。
理事さん達が管理会社に操られ過ぎというなら、操られない方が理事に立候補すればいい。納得出来ないなら理事会だけ参加したいとか申し出てもいいと思う。過去にもそういう方がいたと思います。議案を最終決定したのはマンション住民です。

[1081: 住民板ユーザーさん1]

管理人室前のクリスマスツリーがとても可愛いです。派手な電飾はないけれど、こういった季節感のあるディスプレイはいいと思います。

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1080 住民板ユーザーさん1さん

時代が違いますね。
ネット活用の社会になってるのに、理事会を頑張って開催してより、より多くの意見を取り入れられるネット環境の集会に帰るべきだと思います。
時間割いて、訳のわからない管理費の使い方するより、もっと効率の良い方法を取り入れないと時代遅れだと思います。

このマンション、そこそこの管理費徴収してるけど、有効活用を、支払ってる側が感じられなく思います。

選挙もインターネットを取り入れようかという時代に、もう少し考えることもあるんじゃないかなぁと思います。

[1083: 住民板ユーザーさん1]

>>1082 住民板ユーザーさん1さん
本当にそうだと思います。
1082さん！管理会社に提案して下さい。

[1084: 住民板ユーザーさん1]

形式だけにとらわれて、会議をすれば大丈夫なんて考えよりも、参加しないでも意見をまとめられたり、理事会が無くてもネット上でディスカッション出来る環境をマンションで作るべきですね。

空いてるスペースの活用や、もっともっとマンション内のコミニュケーションを上手く取れるマンションになるべきなんかじゃ無いかなぁって思います。

[1085: 住民板ユーザーさん3]

>>1079 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
管理会社に相談しましたら、夜にトレーニングマシーンをされているようで、前居住者の方の時もあったそうです。
換気異臭は、業者さん曰くパナソニックと東芝のドラム式は、当マンションでは、異臭でますと言われました。
両者とも頑な対応らしいので、トラブルに発展するのは暮らし辛くなるので、不自由と捉えて、気にしないように暮らしてみます。
居住者の方も良い人が多いので、頑張って暮らしてみます！ありがとうございます！

[1086: 住民板ユーザーさん1]

>>1085 住民板ユーザーさん3さん
気持ち的に少しでも解消出来て良かったですね。
騒音はトレーニングマシーンとの事ですが、マットを敷くなど対策はしていただいているのでしようか？集合住宅ですので多少の事は目をつぶらないとですが、改善の余地はあると思います。
換気異臭ですが、吸気口、レンジフード、浴室乾燥機が換気に関係するところと思いますが、どこの機械がドラム式で異臭の原因なのでしょうか？
当マンションとの相性が悪いのでしょうか？
詳しく教えていただけるとありがたいです。

[1087: 住民板ユーザーさん1]

このマンションでコロナウイルスに感染した人が出た場合、エレベーターや自転車置き場など共用部分は消毒は入るのでしょうか？

[1088: 住民板ユーザーさん1]

4/19に北側の公開広場にてレジャーシートを広げてピクニックをしている複数の家族の方がおられましたが、この広場はこの様に使用してもいいのでしょうか？