パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[1049: 住民板ユーザーさん8]

もっと厳しく管理人には対応して頂きたいです。
来客にも住人が一言エントランスに停めないでと伝えるだけなのに。
駐輪禁止の看板を出して欲しい。

[1050: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんがいない時を狙って来た人達で、きっと全員が同じお宅に訪問なんだろうね。
対策としては
・管理会社が画像の撮影時間から防犯カメラを遡って訪問宅の住人に警告をしてもらう。
・警察に敷地内に違法駐輪してある旨を通報し、自転車を撤去してもらう。
・見つけた人が積極的に移動。

一軒家のお宅の庭に勝手に入って駐輪しているのと同じ事ですので移動中に倒してしまって自転車の部品が壊れても敷地内に違法駐輪している方が悪いですよねー。
あと駐輪禁止の看板はエントランス前に2つほどあったと思うのですが。
見間違いならすみません。

[1051: 住民板ユーザーさん1]

1050です。
駐輪禁止の看板は見間違いでした。
すみませんでした。
看板がないので皆さんから集めた管理費で
駐輪禁止の看板作ってもいいですね。

[1052: 住民板ユーザーさん7]

>>1048 住民板ユーザーさん1さん

画像のせるのはどうかと思いますよ。
犯人探しするなら、この画像を管理会社に提出したら良いだけなのでは無いですか？

私は、廊下や玄関先、敷地内でタバコを吸う人何人も見てます。
それも画像載せたら良いのですか？
違いますよね。
警察に通報ならまだしも、ネットの書き込み炎上さす目的は、いけないと思います。
他の方法で考えないと。

[1053: 住人]

うちのマンションは管理人さんが比較的早く動いてくれるので、こういう要望はジャンジャン出して良いと思います。また井戸端会議的にここでディスカッションするのも有効だと思います。

個人的には管理会社と癒着のある業者をカットし、良心的な会社に切り替えるようマンションの費用項目を一つ一つ　住人(理事会)が独自に見積もりを取り修繕管理費の見直しを図りたいです。庭木の手入れにしてもエレベーターの保守点検にしても本当に今の契約内容・費用が適切なのか？　管理会社にピンハネされていないか　そろそろ確認する時期かと思います。

インセンティブがなければ人は動かないので、
「同等の内容で低価格な契約が締結出来たら、協力金として5万円渡す」とか報酬設定をすれば　一気に経費削減が進みそうですけれどね(笑)
この先5年、10年と毎年修繕管理費を下げられるので頑張った個人に報酬を出しても良いと思います。
もちろん本来は理事会の仕事だとは思いますが。

[1054: 住人]

＞違法行為の写真を乗せる事について
さすがに顔が写ったり個人が特定できるようなやり方は法律的にもまずいと思いますが、
ルールを守らない訪問者の自転車写真をあげるとか、喫煙している証拠写真をあげるとか(顔・身体にはモザイクを入れ、タバコは明らかにする？　吸い殻の写真？)はルール違反する事に対しての抑制につながり、よっぽど効果的なのでは？と思います。

当該者にもし反論があるようでしたらここでご自身の正当性を述べられれば良いわけですし。

過剰な監視はマンション生活を息苦しくさせますが、ルール違反を野放しにするのも看過できません。その間で適切なバランスを見つけて行きましょう。

[1055: 住民板ユーザーさん7]

>>1054 住人さん
とても気持ちの良い表現をされてると思います。
こういう気持ちが大切ですね。

[1056: 住民板ユーザーさん7]

>>1048 住民板ユーザーさん1さん

ここで、撤去の確認されるなら、見た時に勝手に撤去されたらよいのでは？
ここで、撤去してよいと意見を求めて、何か解決できるのですか？

[1057: 住人2]

勝手に撤去は無理でしょうけど、撤去したくなりますね。
写真に写ってるのママチャリばっかり。
ここは子供が多そうなので、そのうちママチャリがずら～っと並びそう。
写真載せるのは良いと思います。
実際、どんな状況なのかよくわかりました。

[1058: 住民板ユーザーさん1]

違う話ですが、エレベーターのプログラム変ですね？

15階建の大規模マンションの場合、何もボタンで呼ばれていない待機状態の時は、どちらかのエレベーターが真ん中、８階か７階くらいに停まって待機してるのが普通のエレベーターなのに、このマンションは上がりっ放し、下がりっぱなしが多いです。

どちらかが掲載されてましたが、管理会社が手抜き多いと思います。

管理人さんは、本当に敏速でよく対応して頂ける方なので、全て管理会社の怠慢ですね。

[1059: 住民板ユーザーさん1]

>>1052 住民板ユーザーさん7さん
削除依頼したらどうでしょうか？
1048さんは犯人探しをしたい訳ではなく、皆さんに現状を見て欲しかっただけではないでしょうか？炎上目的ではないと思いますが。

[1060: 住民板ユーザーさん1]

>>1059 住民板ユーザーさん1さん

自作自演ですか？
炎上はしてないと思いますが、写真のせることで、プライバシーの侵害にあたる行為だと思います。
みて欲しいだけなら、残念ながら、この光景よく見てますよ。

[1061: 住民板ユーザーさん1]

最近、ママチャリの違法駐輪減ったと思います。エントランスを通過する時間帯にもよりますが、以前ほどママチャリは並んでいないです。
もしかしたら、ここで皆様がディスカッションした成果かもしれませんね。
効果はあると思うので、色んな意見を出し合いましょうね。

[1062: 住民板ユーザーさん1]

>>1061 住民板ユーザーさん1さん

良いことですよね。
少しずつでも、住みやすいマンションになると良いですね。

敷地内で歩きタバコしてる人や、駐輪場でくわえタバコしてる人なども、無くなれば良いですね。
ディスカッションは大切だと思いました。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

朝、エレベーターの中が臭い。香水臭い。エレベーター降りてから、正面玄関の外で付けて欲しいです。

[1064: 住民板ユーザーさん1]

敷地周辺のゴミを何とかしてほしいですね。
昔からゴミ置場だったからといって我々の住まいなのですから。
自分たちのゴミは自分達のブロックで話し合ってゴミ置場を決めて欲しいです。
南西側の何日も放置されたゴミ、気になりませんか。

[1065: 住民板ユーザーさん1]

うちの管理会社が向こうの自治会に話をして、決まった日にゴミ出しをして回収業者が来たら全て持ち帰っているか？残っているゴミは自治会で持って帰り出した人を特定するなどして、ゴミの出し方を自治会で管理してもらわないとダメだと思います。路上にゴミがあるとゴミ捨て場と思った通行人がゴミを捨て、どんどん悪化すると思います。

[1066: 住民板ユーザーさん1]

アークコスモクリーンのチラシが投函されていましたが、どなたか利用されたことありますか？

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1027 マンション住民さん

ちゃんと販売されてますね。

Yahoo!ニュース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191106-00000001-impress-ind

商品詳細ページ
https://www.ninai-tech.com/sales

販売サイト
ヨドバシドットコム
https://www.yodobashi.com/product/100000001005223968/

Amazon（直販）
https://www.amazon.co.jp/dp/B07ZG8HXDS/ref=cm_sw_r_tw_dp_U_x_PmJWDbCSW...

プレスリリース
https://www.atpress.ne.jp/news/196323

[1068: マンション住民さん]

5年目早々、No.1号の運転異音だけを理由に、2,695,000円でNo.1号～No.3号の給水ポンプ補修するのか？過剰補修を提案するにもほどがあるよ。潤沢な修善積立金があると、このように管理会社のカモにされる！！！皆さん、アテンションプリーズ！第２号、第４号、第５号議案に賛成してはいけないよ。是非とも「反対」に丸を付けてから、2019年11月30日(土)までに議決権行使書を提出してください。