近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト 委託費・管理どうですか？

[ビギナーさん]

管理や委託費の状況をみなさんの共通の議題にし　委託費の減額に役立てましょう！

[651: 購入経験者さん]

管理員って職業は、
定年退職後の再就職では、上位の人気です。
だから、募集すると直ぐに応募が殺到します。
そのため、時給も安く設定でされる。
雨露防げる昼間の職業は、高齢者には少ないのです。

[652: 匿名さん]

>>646
管理人の給料は管理組合が決めるよ。
予算がないから住み込みから日勤に変えてくれ等と管理会社に要求するよ。
君のマンションは違うの？
管理会社の言いなりなの？

[653: あ]

管理員の給料は会社が決めます
安く仕入れて経費と利益を乗せて売る
商売の基本です

妙案があります　管理会社を公営化すること
社員は全員公務員です　利益は追求しませんが
管理費と言う税金は頂きます
完全土日祝休のあこがれの公務員です

[655: 匿名]

管理会社の利益を減らせ 利益を明記するのが誠実な行いだ 修繕費は工事費用に上乗せして管理組合へ請求されるのでしょうか？

[656: 匿名]

例えば月1万円の管理費用 1億円の修繕費用が必要ですとした場合 管理会社の利益なしならばいくらぐらいになるのか？

[657: 匿名]

６５６さん、修理・修繕、剪定作業、備品・物品購入等に『管理手数料』なる訳の解らぬ費用を管理会社は徴収。又、ロビーや集会室の椅子・テーブル等の購入は、『インテリア部門（近鉄住宅管理ブログ参照）』があり、関連会社から会社契約により格安に仕入れし、管理組合へは正価で見積書提出。例えばロビーのテーブルで、せいぜい１～２万しか見えない（仕入れ価格はもっと格安）のが５４０００円で２卓購入…（資料を揃え管理会社担当者を追及すると…部長が理事を“元理事達が黙っちゃいないヨ！”の脅し…その通り元理事連中が集団で理事会潰しに掛かる…管理会社法務と一緒になっての手慣れた一連の行為！）。現実にあった話。余り深く追及すると怖い目に会うよ！。しかしうちのマンションは良い理事会で住みやすくなりそう…ですよ…真実を承知した何人かが控えているから…。

[658: あ]

全製品に利益を明記しろ　それが誠意だ！

[659: 匿名さん]

658 あさん

気持ち悪いからお帰り下さい。

[660: とあるフロントマン]

659さん
確かに。香ばしい臭いがしますねw

[661: あ]

管理会社は管理員・清掃員・フロント・技術社員・間接部門社員・管理職・天下りで構成されます。
「管理会社」という職名の社員はいません。

[662: 匿名]

理事長が管理会社担当へ指示しない限り管理会社や管理人はよく仕事をしない。最低限の仕事しかしない。このように思います。外れた看板もほったらかしです。掲示板を見ているなら問題点は改善して下さい。マンション別に見ればわかります。

[663: 匿名さん]

住民（管理組合）も管理組合のポストに要望書等を入れたら理事会もやりやすいですよ。

[664: 匿名さん]

近鉄からではなく量販店で10年保証でエアコンが15万円安く買えました。 15万円得した気分です。 フィルターなども近鉄の特別価格とアマゾンの価格がいっしょなのでアマゾンで購入した。翌々日に届く。近鉄なら募集から二週間ぐらいかかる。メリットなし。

[668: 匿名さん]

近鉄住宅管理には各管理マンションの掲示板を読んで欲しい。担当フロントは真偽がわかっているはずです。住人の不満も改善することです。

[669: あ]

住民の不満は管理組合で解決ください
管理会社は建物管理と掃除しかしません

[670: 匿名さん]

↑こういう程度の低い住民ばかりか。近鉄は左団扇だな。

[671: あ]

何もしない管理組合には高い委託費は当然
役員が相見積もり取ったり業者と交渉して工事費やメンテ費を安くするのです
管理会社に文句ばかり言う管理組合は、会社変えても同じですよ

[673: 匿名]

管理員さんの教育をしっかりして下さい

[674: 670]

>>669、671
あなたはまったく正論。
670で「程度の低い」と言ったのはそれより前の何も考えてない奴等のこと。

[675: 匿名さん]

管理人が巡回もただ回るだけ・・・　イミのない巡回

管理事務所でこもるします。　口では機嫌とりばかり　楽なマンションに移りたいと話していました。

最悪です　うちの管理のいちこぼれは・・・・　教育してるのかね　

　

[676: あ]

管理人がボケボケしてるのは無駄な勤務時間になってるのでは
当方が住んでるマンションでは週２回午前中だけ清掃に来てもらってます
それ以外、管理人がいなくても困ることは無いですから（都市型のため）
機械警備があるので、緊急時は自動通報されます

管理組合に相談して管理人の仕様見直しされてはいかがですか

[677: 匿名]

管理会社の回し者の「あ」の字とやら…いちいちクダラヌ反論するなら匿名でなく近鉄管理の誰それと名を名乗れ！近鉄管理の掲示板担当者はそんなもんだから会社のレベルも同様だ！。

[679: 匿名さん]

>>677と>>678は明らかに同一人物ですね。
そういう事をすると、どんな正しい主張でも結局信用されません。
まぁ、人間性の問題でしょうけどね。

[680: 匿名さん]

見回り時にゴミ拾わないはいけない 見回り時に落ちているゴミは拾うこと

[681: 徹底させなさせない]

徹底要望事項1管理員さんの見回り時にゴミ拾わないはいけない 見回り時に落ちているゴミは拾うこと

[682: 匿名さん]

その前にゴミを落とさないようにしたら管理員減らすなりいらなくなるんじゃない？
拾え、の前に捨てないでしょ。

[683: 匿名さん]

タバコの吸い殻は拾い上げて下さい。 敷地内でたばこ吸う来訪者に注意して吸わさないようにできないか？

[684: 匿名さん]

>>682
民度の低い人間に何言っても無駄。

来訪者の禁煙は管理人が勝手に注意出来ない。
まず管理組合でルールを定めて、そのルールの周知を管理人に依頼する。
個人的に喫煙が嫌でもルールにない事は他人に守らせようがない。

[685: 匿名さん]

駐車場代も委託費に入ってるのは管理費が普通に見えて実は高い。
駐車場代は修繕積立金に加えてほしい。
近鉄が悪いとは思わないが、管理内容からすると委託費が高いと思える。
総会の時に言わなくっちゃ！

[686: 匿名さん]

>>685
マンション管理の会計をよく勉強されてから書き込みした方がよろしいかと…
駐車場収入と管理委託費は全く関係がありません。
駐車場収入は管理組合に入ってくるお金。管理委託費は管理組合から出ていくお金。

[687: 購入経験者さん]

>686
全く関係ないとは、言い過ぎですね。
駐車場収入の全額が修繕積立会計に入金されず、
管理費会計に入金されていることを言っていると思います。
すなわち、管理費<管理委託費なので、
管理費口会計の赤字を駐車場収入で、補填している。
管理費が安いか？
管理委託費が高いか？
のどちらかでしょう

[688: ]

駐輪場代はどこが決めるの？

[689: 匿名さん]

通常、駐輪場代金は管理組合へ入ってますか？修繕費用に貯めるものでしたか？

[690: 匿名さん]

共用部分の地震保険加入を考えています。加入されていますか？ 保険だから加入を薦められています。

[691: あ]

ルールやマナーの徹底は規約の整備からです。
ただ、管理組合は警察じゃないのでルール違反者を見つけて罰することは出来ません。
管理会社も同様です　出来るのは掲示程度です。
管理組合で何でも解決しようと悩んではいけません。

共用部に違法行為があった場合は警察に通報。
法的処置が必要な場合は弁護士に相談。
専門的なことは専門家に依頼しましょう。

[692: あ]

それから
僕が書いているのは理想論です。
実際マンションは烏合の衆が好き勝手な事言って、「管理組合」なんてちゃんとした労働組合みたいな組織は
なかなか無いです。
管理会社を罵倒して憂さ晴らししてるのが正直なとこでしょう。
だから９９．９％理想論を意味無く羅列してます。事態は絶望的です。救いようが無いです。
それでも０．０１％の人には理解頂けてると思います。

[693: 匿名さん]

パワハラして給料泥棒な管理員を解雇できないの？パワハラ受けた方は病院通いだってよ。

[694: 匿名さん]

>>693
そういう時は理事長や理事会に事実の報告をして、理事会決議で承認を取った上で管理組合として罷免を要求する。
貴方が一人で管理会社に苦情を言ってもまず動く事はない。のみならず貴方がクレーマー扱いされる恐れがある。

[695: 匿名]

管理会社対住人の戦いか？

[696: 匿名さん]

管理会社ｖｓ住民 じゃなく、管理員ｖｓ管理会社らしい。
精神破壊させてフォローないみたい。
マンションから飛び降りたらどうしてくれるんだか

[697: 匿名]

管理がいしゃ対住民じゃないの

[698: 匿名さん]

ちがう 管理がいしゃというかふろんとｖｓ管理員。
力でねじ伏せたみたい。住民とは普通だと思うが。
クレームもあるだろうけどね

[699: 匿名]

管理会社の担当次第か？

[700: 匿名]

近鉄よりよい管理会社はないか？