パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[41: 匿名さん]

なぜクレアと比較するのかわからん。
はじめから三井は廻りの相場を度外視して値付けしてる。

１５分ほど歩くの我慢すれば新築一戸建てが3000万円台で買える
場所なのに、みんなマンションがいいのかなぁ．．．

[42: 近所]

15分歩いての一戸建ては名前のも知らないデペの建売り、しかも駅の向こう側なので、道路状況が悪い。
駅のこっち側の一戸建ては3000万じゃ買えない。おおたかの相場を考えても妥当な価格帯。要は立地、仕様、価格のバランスが大事。

[43: サラリーマンさん]

鴻池はもともと土木系ゼネコン。
公共事業縮小で、建築工事を増やした会社。
五洋などと同じ。
マンション建築なら長谷工の方がずっと上。

[44: 匿名さん]

新しく建設される柏の葉小学校に関して柏市では住民の意見や希望を聞いているようですね。転入希望の方も参加されてはいかがでしょう
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/83f68ea9207acf9e49923cdf298ab20e

[45: 周辺住民さん]

公式ホームページの物件概要をよく見ると、「駅5分」、「ペット可」などに並び「ハイグレード」の文字が・・・。
一番街の物件概要には「ハイグレード」の文字はないのですよね。不思議です。

ここは一番街よりもハイグレード仕様になるということでしょうか？？

[46: 匿名さん]

ツインタワーは内廊下みたいだからハイグレードかも

[47: 匿名さん]

内廊下とは147街区の25階建でしょうか?148街区のツインタワーでしょうか?
ハイグレードな上にカーシェアリングがあるのですかね。
興味ありです。

[48: 匿名さん]

完成予想図を見る限りどちらも内廊下のような。
でも内廊下は角部屋以外は風通しは良くないですよ。こもるというか。
外廊下は風が部屋の中を通り抜けるのでそういう意味では気持ちよいですよね。廊下側の窓からの外の明るさも感じられますしね。どちらも一長一短あると思います。

[49: 周辺住民さん]

本日の状況

２５階建てのタワーが立ち上がってきましたね。

[50: 匿名さん]

ここらへんで一番近いレクサスの販売店はどこらへんですか？

[51: 匿名さん]

レクサス柏じゃないかな？
http://lexus.jp/shop/dealerinfo.do?dealerCode=23556

[52: 周辺住民さん]

余計なお世話でしょうが、メルセデスの正規ディーラーの方が近いですよ。

http://www.mercedes-benz.co.jp/servlet/mercedes_benz.DealerSearchServl...

[53: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが、千葉では有名な「輸入車のデパート」
ファミリー柏店もすぐ近くですよ！　ポルシェ，ＶＷ、ランドローバー．．etc

http://www.cardealerfamily.co.jp/

[54: 匿名さん]

一番街とは違って全然盛り上がらないね。
あまり魅力なさそうな物件だからかな。

[55: 匿名さん]

物件そのものに魅力はありそうですよね。
価格がどうなるのか気になるところです。

[56: 匿名]

まだ売り出しもしてないから盛り上がりすぎると逆におかしい

[57: 物件比較中さん]

資料を希望した方はいますか？
１０月中旬に届くはずでしたが、そろそろ届きますよね。
価格は書いていないでしょうが、間取りくらいはわかりますかね。

[58: 牛丼好き]

せめて駅前に牛丼屋が来ないかな？

[59: 周辺住民さん]

牛丼屋？非常にユニークで面白い。
そういえばTX沿線で見かけないな。牛丼屋。

欲しいものは、ツタヤ、赤提灯、焼き鳥、
などの普通の駅前にあるもの。

[60: 匿名さん]

資料は10月中旬に送られてくるのですか？
9月に送ってきた厚紙のような資料に書いてなかったような…。
葉書は「前向きに検討したい」の欄にチェックをして送っておきましたが、それで資料もらえるのか心配になりました。

[61: 物件比較中さん]

吉野家なら守谷の駅構内にある
柏の葉にほしいとは別に思わないけど

[62: 匿名さん]

↑日記に書いとけ

[63: 物件比較中さん]

６２の意味不明。

[64: ビンボっちゃま]

５０さんレクサスかぁ…。いいなぁ～。
レクサス買えるなら、マセラッティとかの方がいいけどなぁ。
もうメルセデスのＳ・Ｅクラスと、ＢＭＷ５・７シリーズは国産並みにいるからつまらないね。
金持ちさんには『おっ！』っ思える車に乗って欲しいね。

[65: 匿名さん]

レクサスっていっても、ＩＳからあるんだがね。
ベンツ＝Ｓクラスってイメージもどうかと・・。

[66: 物件比較中さん]

クルマの話はさておき、何か新しい情報はないでしょうか？
まだ物件の資料が届かないですが、どなたか入手された方いらっしゃいますか？

[67: 周辺住民さん]

新しい話．．．

建築中の新しいモデルルームの駅側に「KASHIWANOHA LIFE MUSEUM」
なる掲示が掲げられました。

１６号線から入ってきた道路沿い、147街区の敷地のコーナーに大きな
看板が立てられました

つまんない話題ですみません（笑

[68: 購入検討中さん]

ＨＰが更新されました。
コミュニティカフェ、キッチンスタジオ、ジム、屋外ステージ、保育施設等があるようです。
マンション自体の設備はまだよくわかりませんが。

[69: 匿名さん]

HP確認しました。屋外ステージなどは共用施設になるのでしょうか？あまり共用施設が充実すると管理費、修繕積立金が高くなってしまい、デメリットにもなりかねませんよね。一番街でも管理費が高いと思ったのですが、こちらはもっと高くなってしまう気がします。マンション選びは本当に難しい…。

[70: 匿名さん]

今朝、朝日と日経に大々的な広告が入っていました。三井のやる気を感じます

[71: 匿名さん]

それらは購入者の負担ですよ。
三井はボランティアではありません。

[72: 匿名さん]

広告費にもお金を掛けられる財閥系高級マンションを選ぶか、
広告費は最小限の、強引な営業手法で契約を推し進めたり、価格のみが魅力だったりするローコストマンション、
どちらを選ぶのも自由です。

[73: 匿名さん]

広告費の負担が購入者なのか会社なのか
考え方によりますよね。
マンション以外のすべての広告に関しても同様じゃないかな？
まぁ高い広告費払って売ろうとしているんだから
やる気を感じるってことでOK

[74: 検討中]

ジムまで付いてますか？

[75: 匿名さん]

広告はデベにとって優先順位の尺度。
これ常識。
つまり、幕張や船橋より優先順位が高いと言うこと。

[76: 匿名さん]

大規模物件だから広告宣伝費をかけられるだけでは？
あえて言うと自信があるなら削れるコストなので
三井も心配なんでしょうね。あそこも未だ完売できない状態ですからね。

[77: 匿名さん]

でも、あそこは977戸で残り30戸位らしいから、すごいペースで売れたね。

[78: 匿名さん]

30戸かどうか解らないけれど、
値引きせずに、売れる自信があるそうです。
120超、8000万弱の家が売れると言う自信が解りませんが。

[79: 匿名さん]

駅前分譲タワーは将来が不安ですね。
三井も酷なことをしてくれます。
幕張や新浦安では絶対やらなかったのに。

[80: 物件比較中さん]

147街区の資料届きました。
間取りはけっこう普通ですね。

[81: 匿名さん]

>>71 76 78
一人ネガキャンお疲れ様です

[82: 匿名さん]

>>81
78
だけれどどうして７１と７６と同じになるのだ。
お前、頭悪いな。

[83: 賃貸住まいさん]

横槍失礼　>>78さん

『値引きせずに、売れる自信があるそうです』

これは誰の言葉ですか？

[84: 匿名さん]

デベに決まっているでしょ。
ほかにだれが。

[85: 賃貸住まいさん]

絡んでる訳ではないんですよ。

私が交渉していた時に数％の値下げ提示もありましたし、

その部屋に関しては三井も躍起になっている印象があったものですから。

とても自信満々には見えなかったので。

[86: 匿名さん]

家にはまだ資料きません。。。

[87: 匿名さん]

駅前分譲タワーは将来が不安ってなんで？
維持費の事かな？
駅前なのとそうでないのと違いあるかな？

[88: 周辺住民さん]

いずれにせよ　７８は１４７街区に行ってくださいね！
一番街には来ないでね

[89: 匿名さん]

うちにも資料届いてました
建物の価格や詳細な仕様とかはない、町のイメージ的な内容が中心の資料です。４パターン位の間取り図が添付されてました。よく見た訳ではありませんが壁の厚さが余り無かったような印象を受けました

[90: 匿名さん]

仲良くしろ

[91: 比較中]

モデルルームオープンはいつですか。
それから、ららぽーと2計画はどうなりますか。

[92: 匿名さん]

>>89
資料にクリニックモールなどテナント情報は載っていましたか？

[93: 匿名さん]

>>85
言い方が悪かったかな。
申し分けない。

不動産販売の常識として、
土地取得料3割（駅前は三井のゴルフ場だったからゼロに近い）
建設費3割。
デベの管理費と儲けで4割が、コスト構造。

駅前は、9割売れているので事業としては、超優良事業。
これ以上値引きして売る必要がないと言うことです。
（残りをただで売っても利益が出ていると言うこと）

企業としては、今後の展開として。
1．安売りして完売
２．セコハン業者にバルク売り
３．賃貸しに転用。

と言うかの選択があるのだが、三井は地道に（多少の値引きはあり）と考えて、
地道に売っていくようだ。と伝えたかったのです。

[94: 関係者]

ららぽーと2計画が着々と進んでますよ。

[95: 匿名さん]

>93さん
確かに今後の柏の葉キャンパスでのビジネスを考えると、１番街を適当に業者にさばいたとか、賃貸に出しただと、同じ事やるんだろ？と思われて、147,8の展開に影響しそうですね。
おそらく三井的には今頃になれば１番街が片付くだろう、そして付近の情報に明るい営業担当をそのまま147街区へ動かせば効率的だと考えていたのかも。そうだとすると完売には至らなかったもののほぼ予定通りにプロジェクトが進んでいると考えているのかも（だいぶ想像が入ってますが）

[96: 物件比較中さん]

１４８街区の３７階ツインタワーはいつ着工するんでしょう？
ツインタワーがどうしても買いたいです。

[97: 匿名さん]

147街区にもツインタワーはあるよ
http://qurl.com/85d6c

[98: 匿名さん]

>>92さん
返信遅れ申し訳ない。
クリニックモールなどの内容についてはほとんど触れられていません。既存の辻中病院とかららぽとかくらいです。一部近い（？）記載があったのが、以下。そのまま転載しちゃいます。
「また、街の中には学びや交流のための共用空間が豊富に用意されています。たとえば、コミュニティカフェやキッチンスタジオ、ジム、屋外ステージ、保育施設など、コミュニケーションをゆったり楽しめるものばかりです。」

[99: 周辺住民さん]

>97さん

大きな画像、見やすいですね！

でもこの画像、北側から光があたっていて．．方角を誤解されそうだな

[100: 周辺住民さん]

94さん、ららぽ2計画のどこが着々と進んでいるのでしょうか？　線路側の工事のこと？
私の目にはららぽの臨時駐車場になったままに見えるのですが、よかったら教えてください。

[101: 購入検討中さん]

進んでませんよ。
今でさえお荷物なのにどうするんでしょうね。

[102: 匿名さん]

誰のお荷物なの？

[103: 匿名]

>>100
三井内部の話。
外には出ていないはず。

着工時期は、はここの売れ方次第でしょう。
ここに限らず、すべての開発が遅れています。
サブプライム、リーマンで。
特にここだけを問題視するのは、間違い。

[104: 匿名]

まあ、ここの書き込みはあくまで推測の範囲だね。

[105: 匿名さん]

2500戸の駅前分譲マンションは
30年の幸せとその後50年の苦しみを柏に与えるでしょうね。

[106: 匿名]

30年幸福なら良いのでは。
その後と事なんて誰も予想できない。

[107: 匿名さん]

>>105
ホント、何様のつもり？

[108: 匿名さん]

昔は、ビルやマンションが、構造計算の関係で法律上、高さは３１メーターまでが上限だった。

今では超高層は当たり前である。
５０年後は、技術が進化すれば、超、超高層が可能になるかも。

[109: 匿名さん]

>>98
ご丁寧に情報ありがとうございます

[110: 匿名さん]

30年幸福なら大成功ですね

[111: 周辺住民さん]

近況。

低層７階は外観できてきました。
アルミサッシもアルミ色で．．．
そんなにハイグレードって感じじゃないなぁ．．

[112: 検討中]

アルミ色じゃないアルミサッシはどんな感じ？

[113: 周辺住民さん]

確かにだいぶ出来てきましたね～。
ここだけでなく、駅周辺で”徐々に”ですが工事が進んでいますね。
いま私が一番気になるのは、駅東側のミニストップの南で行っている工事です。
割と小さな区画ですが、何が出来るのでしょう？

[114: 匿名さん]

ミニストップの南駅だけれど、
東はここのモデルルームを建設中。

[115: 匿名さん]

ミニストップの南駅?

[116: 匿名さん]

南は駅だけど。

タイポぐらい理解すれば。
土地勘あるなら。

[117: 匿名さん]

ミニストップは一番街の北東だけど、違う所と勘違いしてませんか?

[118: 匿名さん]

もしかしたら、高架下のマクドナルドの向かいにあるam/pmのことかな?

[119: 匿名さん]

ミニストップのすぐ南の土地は（国体で使用する？）ペタンク場になるらしいよ

[120: 匿名さん]

<<111
こんなの出したら売れなくなるだろ！

[121: 周辺住民さん]

119さん、その更に南の土地ですよ。いま何か建築しているのは。
116さんは、完全なる方向音痴で処置なし。

[122: 匿名さん]

ペタンク場を運営する施設という噂も…？
確証ありません

[123: 周辺住民さん]

工事現場に出ている表示を見ると、個人のお宅かもしれませんね。
駅は近いけど、ちょっとウルサそうかな～。

[124: 111]

悪かったね！

[125: 物件比較中さん]

>>111を見ると、三井のマンションっぽくないですね。
正直、安っぽい感じ・・・壱番街とは違いますね。

[126: 匿名さん]

一番街にそっくりじゃない？
この写真ではベランダの広さも見えないし

[127: 匿名さん]

外観は似せて造るでしょう。
問題は仕様。
駅前の仕様は構造を含めてほぼ完璧だった。
階高、３ｍ２０ｃｍ二重床、二重天井、さや管、スロップシンク
３ｍベランダなど、あとから改築できない設備が同等であると良いのだけれど。

[128: 匿名さん]

北西に建ってる棟の西側にサンルームみたいなのありますよね？
バルコニーをガラスで囲ったような。
間取りが気になります。

[129: 匿名さん]

確かに外見は壱番外と変わらないと思います
外見の写真だけではなんともいえないですね

[130: 物件探し]

現地で見た者です。外見は一番街と大してかわりません。

[131: 購入検討中さん]

後は仕様と値段ですね。
床暖房や、浄水器なんてドウでもいいけれど、
>>127
の言うように後付できないものに力を入れて欲しいです。

[132: 周辺住民さん]

128さん
私も前から気になっています。でも、エレベーターホールみたいな共用部分なんじゃないかな～？

[133: 匿名さん]

近くで見ましたがどうやらバルコニーは三メートルなさそうですよ。
北側の歩道から見るとわかるのですが、7階建ての棟の一階住戸がその住戸専用玄関を持つ感じ?に作られているのが気になります。

[134: 購入検討中さん]

一番街になかったポーチがあればいいね。
アルコープではいまいち高級感がない。

[135: 匿名さん]

何でもいいから若柴価格にして欲しい。1番街は高すぎる！！

[136: 匿名さん]

多少は安くなるんじゃない？

[137: 匿名さん]

駅から遠いのだから坪130くらいでしょう。
100㎡30坪4000万。
悩ましい価格ですね。
おおたか僻地のオーベル価格か。

[138: 匿名さん]

ここって中学は松葉中ですか？

[139: 匿名さん]

駅から近いですよ。
徒歩5、6分ですよ。

[140: 匿名さん]

オーベルの価格調べてみては？