世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[601: 匿名さん]

>>598
年収１１００万しかないのに６５００万のローンではお子さんもいらっしゃるのにリスクが大きすぎますよ。

[602: 匿名さん]

>>600
>>601

598さんではありませんが、
仮に年収1100万円の給与所得者だとすると手取りが800万円くらいで、
6500万円を35年フラット年2.8％で借りるとすると年約300万円の弁済額ですから、
年500万円程度を生活費、教育費、貯蓄など、余裕があれば繰上返済に回すことになると思います。

可処分所得から住宅ローンを差し引いてもまだ年500万円残るというのは
30代であれば楽に銀行のローン審査が通るレベルだと思うのですが、
きついとお考えになる理由を具体的に教えていただけますでしょうか？

[603: 通りすがり]

ローン審査は通るかもしんないけど、生活はきついでしょう。
何歳ぐらいで年収の推移がわからんけど、11百万の年収で頭金5百万っていうのは、
残貯金がわかんないけど、それなりに使いきった生活と思われ、いきなり5百万の生活はきついよ。
年収11百万で7千万のマンションで5百万の生活って…
自分は同じぐらいの年収で頭金14百万入れて5千万のマンション。全然きつくはないけど、余裕があるわけでもない。

[604: 匿名さん]

>>30代であれば楽に銀行のローン審査が通るレベルだと思う

審査は通るけど楽ではない。サラリーマンだとしたらな。

[605: 匿名さん]

>>603
一般的な家庭では税と住宅費を除いて500万円あれば十分暮らしていけますよね。
生活レベルが人並みだとしたら598のようなローンでも問題ないのでしょうか？

>>604
サラリーマンでないとしたらどんな職業がいいのでしょうか？
自営業や会社経営者よりは給与所得者の方が安定していると思うのですが。

[606: 匿名さん]

>>605
千円亭主で充分稼げればいいんじゃないの。収入が増えればそれだけ付き合いも増えるし出て行くものも増えるのは
当たり前。金は使わなきゃ入ってこない。
あなたも家計簿をこまめに付けるにはいいタイプだね。

[607: 匿名さん]

どうでもいいんだけど、年収11百万は一般的な家庭より恵まれた年収だと思う。
一般的な家庭であれば、税と住宅費を除いて500万で十分かもしれないけど、1100万の年収で
頭金が500万っていうことは、年齢やその年収への変遷はわからないけど、普通であれば
そこそこ贅沢な生活をしていると思われる。（逆にその年収で500万で生活してれば、今の家賃にも
よるけど、もっと貯金をしているはず）

そうなると、今の生活を落とさないときついということ。
海外旅行や外食費、車や洋服などの生活レベル。

生活の詳細は外部からはわからないけど、年収11百万で70百万のマンションに住みながら、
子供2人で5百万で生活っていうのは、無理じゃないけど、相談ベースなら絶対やめろっていうレベル。

[608: 匿名さん]

３１歳　年収１５００万　子供２人　サラリーマンですが、借り入れは５５００万が限界ギリギリかなと思ってます。
２０年くらいで返済しなければ苦しいですよね。
年収１１００万で６５００万の借り入れは、倹約家の私でも、きついかなと思います。きっと、まだまだ年収が上がるんですよね…

[609: 匿名さん]

>>607
>>608

きつさがなんとなくわかりました。
ありがとうございました。

[610: 購入検討中さん]

42歳夫　830万　（大手メーカー）
41歳妻　620万　（資格はあるが、小さい事務所の勤務）
子供　7歳　小１

頭金　3200万円
残りは、400万円（200万が家具を購入予定）
　　　　株、外貨約600万円

6800万のタワーマンションを検討中ですが、
大丈夫でしょうか？一人子の予定ですが、
中学校から私立になるかもしれません。

ご指摘をお願いいたします。

[611: 購入検討中さん]

610です。

収入は税込みです。
実際の手取りは二人で合計1000万を少し超える位かな。

[612: 匿名さん]

>>610
まったく問題ないと思いますけどー。

[613: 購入検討中さん]

＞612

610です。返事をありがとうございます。
少し安心しました。二人とも４０代なので、少し不安がありました。

[614: 匿名さん]

年収1500万円。40代前半。妻は専業主婦で子供は3人です。
1億2000万円の戸建ての購入を検討しています。
頭金は約5000万円で、ざっくり言って3000万円は自分たちが貯めた貯金から、2000万円が親からの贈与です。
住宅ローンが7000万円で全額変動金利の元利均等を考えています。某地方銀行で全期間1.7%優遇という好条件を出してもらうことができたので、購入に踏み切ろうと前向きに考えています。
引っ越しのための費用や家具を新たに買う費用を考えると、最終的に手元に残る現金は1000万弱になりそうです。

ご参考まで。

[615: 匿名さん]

無駄つかいだね。親から他に不動産でも相続するあてがあるのかな？
ないなら、お金増やすほうに少しまわしたら。

[616: 購入検討中さん]

610です。

>614　参考になりました。ありがとうございました。

比べたら、私達は保守し過ぎましたね。
私達二人とも安定した仕事ですが、この世の中なので、
少し不安がありました。やはり楽観的に考えるべきでしょうね。

[617: 匿名さん]

６１４さんみたいなケース都内じゃ結構おられますよ。
地方じゃ考えられないでしょうが都内住宅環境では
サザエさんクラスの家でも2億～3億必要ですから。

[618: 匿名さん]

http://sazaesanitiba.com/si-ru/hurikakeb25.JPG
これが３億？

[619: ご忠告さん]

No.17 by 匿名さん 2010-01-13 17:36
富裕層にとって新築タワマンの上層階は所有のステータス
永住なんて考えたことは無いでしょう。
タワマン永住なんて考えて購入したなら後々大変なことになりますよ！！！

[620: 匿名さん]

>>617
>>618

サザエさんちは敷地がゆったりしていて８０坪強ありそう。
長谷川町子美術館に近い世田谷区桜新町１丁目の1種低層の公示地価が平米596千円。
サザエさんちは角地だし、土地だけで1.6憶円くらいは堅い。
建物についてはサザエさんちは老朽化した木造だけど
いま新築の平屋建て注文住宅をHMで建てたら外構やなんだかんだで坪百万。30坪で3千万。
3億とは言わないまでも2億近くするね。
ちなみに246を超えた深沢8丁目だと公示地価平米689千円だから、こっちだと2億を超える。

[621: 匿名さん]

陸山会の寮の用地は4億らしいけど、200坪もあるのか？

[622: 専業主婦]

スレ違いお許し下さい。

主人は40代半ば、金融です。年収は2000万円弱です。稼ぐ男性はそれなりに交際費も使うし、それなりの車も購入したがり…

カローラでいいじゃんと提案したら、仕事をやる気力が失せる、萎えること言うなと怒られました。

年収1000万円以下の、ドラマに出てくるようなマイホームパパの方が倹約家で、幸せそうな家族に見えて仕方がありません。

何が言いたいのか判らなくなりましたが（笑）
金さえあれば、家なんていつでも買える…主人の口癖です。
私独りで節約して、アホらしくなってきました。

[623: 匿名さん]

>>622

旦那さんは見栄っぱりなんですよ。

実際には、年収2000万円程度で好きな物が何でも買えるわけではないことくらい、ご本人だってわかってます。

それでも、年収2000万円といえば世間ではかなりの勝ち組ですから、一般人とは違う何かをしたいと思ってしまうわけです。古い表現をすれば「成金趣味」なんです。

かといって、正面から「見栄っぱり」「成金趣味」と非難してしまうと、旦那さんのプライドは大きく傷ついてしまい、場合によっては離婚騒動に発展しかねません。

そこで、あなたは、旦那さんが見栄っぱりであることを理解し、そのプライドを傷つけないように配慮しながら、うまく節約させるようにコントロールすべきです。

例えば、「お金持ちなのに質素な生活をするのはかっこいい」「本当の幸せはお金ではなく家族」といった価値観をうまく遠回しに本人に植え付けるのがいいでしょう。

世の中の賢い妻は、そうやって高収入の夫を操っているのです。

[624: 匿名さん]

>>623さんに賛成ですね。
カローラは無理にしてもせめて「イマドキは高級外車よりプリウスの方がクール」とか、
そんな感じでうまくコントロールされてみては？

[625: 匿名さん]

＞620さん
　桜新町が坪200万円で買えるなら、大バーゲンでしょう。

＞621さん
　>陸山会は東京都内の不動産会社から世田谷区の土地４７６平方メートルを約３億４千万円で購入。
だそうです。平成16年（2004年）ですから、底値に近い年です。今ならもっと高いでしょうね。

　東京の土地は高いですね。

　参考
　http://beans-coop.jp/soba/10013.html

[626: 匿名さん]

どっかのスーパーじゃないけど

外車は前

日本車はうしろ

だからね

見栄っ張り？？？
金があるんだから、カローラ？何それ　乗らないよふツー

ランチャのデルタ買え

[627: 匿名さん]

>>622
>主人は40代半ば、金融です。
お洒落で時計、靴に凝る。女好き、酒は強くないが趣味でワインとモルトを飲み
同僚の女性とバーに行く。
遊びたい盛りですなぁ。

＞年収は2000万円弱です。
株や外貨やいろいろやってますな。できたら不動産もポートフォリオにいれて。
ＲＥＩＴでなく現物中古マンションね。

＞稼ぐ男性はそれなりに交際費も使うし、それなりの車も購入したがり…
女目当てですよ。男40代最後のあせりです。

＞ドラマに出てくるようなマイホームパパの方が倹約家で、幸せそうな家族に見えて仕方がありません。
家族を愛しているから。

まぁ外で人妻と浮気楽しむのも人生ですから。50歳頃飽きますよ。


＞金さえあれば、家なんていつでも買える…主人の口癖です。
不動産デフレでローンなど背負い込みたくないんでしょ。
今は、借り上げ社宅でしょ。

＞私独りで節約して、アホらしくなってきました。 せっせとぜいたくしなはれ
金持ちは消費拡大に貢献。旦那死んだら死亡退職金やら年金とか入るから
大丈夫。

[628: 専業主婦]

622です。
皆様ありがとうございました。
皆様の書き込みを拝見しながら、独り、そうなのそうなのと、納得したり励まされたりと…本当に参考になりました。お会いしたことも無いのに、皆様の主人の分析は95％当たっております。

借り上げ社宅で貯蓄をしつつ、早く良い物件に出会いたく思います。少し元気が出ました。ありがとうございました。

[629: 匿名さん]

↑　ていうか働いたら。

いまどき専業主婦で偉そうなこと言うなっつうの。
賢い妻だ、操るだって、勘違いもはなはだしいね。

価値観とか目的とか一緒にいてどうかとかそういうの全部含めて
夫婦でしょ。
励まされるって（笑）、別にいやなら別れりゃいいじゃん。
それともみんなに励まされたんで、お金のために別れませんてことかな。

[630: 匿名さん]

小僧！口が過ぎるぞ。

[631: 匿名さん]

>>629

世の中知らな過ぎ・・
もう少し人生の経験を積みましょう。

[632: 匿名さん]

＞629
２ちゃんねるあたりでグダグダ言ってるタイプだね。
偉そうなことはまず働いて社会に貢献してから言えってのｗ

[633: マンション住民さん]

年収1200万でローン3500万。今年400万返済。
よくがんばった。あと3100万、10年以内にがんばります。

[634: 匿名さん]

年収１０００万円。今年７５０万円返済。
そこそこ頑張った。あと４１００万円。２０００万円以下になるまでがんばります。
でも、倹約の反動から今年はプーケットでも行くつもりです。

[635: 契約済みさん]

夫38歳　1500万円　（会社員）
妻36歳　500〜1000万円　（自営業）

物件価格　7700万円　新築

自己資金　1500万円程度
借り入れ　6200万円程度


貯蓄連動型の住宅ローン変動1.5%（貯蓄があった場合、その貯蓄と同金額返済分は金利が０）か
それより低金利の（０．９７５％）全額変動か迷っております。

[636: 匿名]

>634

ずいぶんと破綻寸前なローン返済計画ですな。

ギャンブラーかな？

[637: 匿名さん]

>>636
きっとあなたのようなレベルの人が来るスレじゃないと思う

痛々しいですよ

[638: 匿名さん]

>>634

「年収」の意味わかってる？

年収1000万円のサラリーマンだとすると、
所得税、住民税、健康保険料、厚生年金等だけで約270万円になるから、
手取りは約730万円ということになる。

したがって、750万円の返済は不可能。

[639: 匿名さん]

↑貯金があったんじゃないか

[640: 匿名さん]

＞639
もともとあった預貯金を後で返済に回すくらいなら、
初めから頭金に充てて借入をしないのが普通だと思うが。

優柔不断なタイプなのかな？

[641: 匿名さん]

おそらく、年収が１０００万円くらいなら、
株や、何らかの副収入があると想像。

そこは、わたしも収入とは考えていませんし。

であれば、運用して増やす選択をするはずで、矛盾がありますね。

[642: 匿名さん]

企業が「非常に優秀な学生」しか採用しなくなっているため、「優秀な若い人間」も日本からアジアへ仕事を求めて渡る人間が増えています。 ここでカキコしている人間は非常に恵まれている。
このままでは日本の若年就業率が低下し税金を負担する世帯が無くなってしまう。少子高齢化が無子高齢化へと移行してしまう。現在の日本は非常に危ない限界域にある。
若い層の就業率を向上させ、若い層に希望を持たせなければ日本には未来がないにも関わらず、兼業中高収入世帯がいて自分達を勝ち組と称し仕事を辞めない。男でも女でもどちらでもいいから収入の少ない方がパート職に就けばいいんです。
20～30代の世帯年収は300～600万円にある。これでは食べていくのがやっと。それで政府が子供手当て支給に踏み切ったわけですね。

[643: 匿名さん]

なるほど。

[644: 匿名さん]

今の大企業の組織図を見てみるとよくわかる。
以前は課長がやっていたグループ長とか室長とかいうポジションが、今は▲▲部部長兼グループ長とか▲▲部部長兼室長などという肩書になって、実質課長の仕事にもかかわらず部長の給料をもらっていたりする。そもそも部付部長とか担当課長などが多すぎる。
一方、実務を担う若手は足りない。30代半ばで同じチーム内に後輩も部下もいないということがしばしばある。

言ってみたらこれも世代間の収奪といってよい。正社員は簡単に解雇できないので、今雇っている現有社員を優先せざるを得ず、これまでの15年にわたる不景気の影響で採用は抑制されてきたので、社員構成がいびつな形になっている。

[645: 匿名さん]

＞642
＞644

結局、ここで何が言いたいわけ？

「非常に恵まれている」とか上から目線で言われても、
こっちだって遊んでいて年収が1000万円超えたわけじゃないんだが。

[646: 匿名さん]

夫が年収1000万円以上でも、
毎日深夜帰り。顔色悪く過労死寸前。
過労死したら労災で訴えてやろうと思っています。

[647: 匿名さん]

＞646
過労と死亡との間の因果関係の立証は難しいため、
亡くなってから動いては遅い。

訴訟するまでもなく労災認定をしてもらえるよう、
定期的に通院して診断書をもらっておきましょう。

[648: 匿名さん]

646>
労働時間と年収を比較してはいけない。
年収1千万円前後の人だけではないのだろうけど、そのクラスの人はリーダーやビジョンを語り、周りがその人の魅力でついて行き、ゴールに導いたり遂行することが出来る人への変革の時期。
若いときから鍛えられてできている人もいる。

必要なことは労働時間でもないし自分が夜遅く働くことでもない。
仕事のやり方や価値観そのものを見直すとき。
ご主人がそれに気がつかないと倒れるか、収入は上がらない。もちろん会社による。

自分も含めて会社が潰れると自分の相場に唖然とする。

[649: 匿名さん]

647・648さん有難うございました。
30代からずっと残業残業の毎日。
40代はもっとも忙しい部署へ移動し、役職が付いても残業代は付かない。
夫が寝るだけのために帰る家って・・・・（涙）

[650: 匿名さん]

↑
海外転勤の人よりは、家に帰ってくるだけでも、いいんでは無いですか？
ちなみに、私もほとんど家にいません。
日曜日は午前中は私の部屋で仕事をして、お昼から家族サービスです。
接待がある時は日曜日もいません。

私は、少し休めるだけ、まだ恵まれてますね。
日本にいる限り、過酷な労働時間は改善しませんよ。

あ、私の場合は会社経営していますが、自発的に過度な労働しています。
それでも時間足りません。