プラウドシーズン東船橋ってどうでしょう

[購入検討中さん]

購入検討しているものです。情報交換できれば幸いです。
物件はよさそうなのですが、東船橋の駅前があまりにしょんぼりしていて、、、残念です。
今後に駅前の再開発の予定などないのでしょうか？

公式サイト http://www.proud-web.jp/higashifunabashi2/

[217: 匿名さん]

営業も物件さばくのに必死でしょうからね。
野村だけではなくて、どこも空いてる物件に誘導してきますよ。
プラウドの場合、先行説明会参加者は、倍率が5倍UPしますから、倍率＝人気ではないですからね。

[218: 匿名さん]

一本の柱木に何本の木をくっつけて柱にしてるのかあんなのは生まれて初めて見ました本当に。

[219: 匿名さん]

>218さん

それは、良い設計なのですか？

[220: 購入検討中さん]

共働きで、帰宅が遅いかた注意です。
ゴミ出し時間が、夕方5時〜7時で、7時回収と言ってました。

[221: 匿名さん]

ここは建売なのに、なぜ注文住宅板にあるの？

[222: 申込予定さん]

220さん

ゴミは、夜9時回収と私を担当する営業さんが言ってましたよ。

[223: 匿名さん]

第二期、完売したんですかね？

[224: 匿名さん]

ゴミについて、夜の回収の場所は、７時から順に回り出すらしく
このあたりは８：００～９；００になるだろうと言われました。

この時間までに帰ってこられない家庭については、朝出すしかありませんよね？

[225: 匿名]

夜遅くまで共働きされる世帯もいらっしゃいますよね。。
うちも無理なときがあると思いますが、土曜日に捨てるしかないと思っていました。朝はステーション近くの方が嫌がると思いますよ。特に夏場。朝捨てるとしてもステーション近隣の方には一言ご相談された方が宜しいと思います。それでもルールには逸脱してはおりますが心情的な理解を得られやすい形にはした方が後々自分のためにもなると思います。

[226: 匿名さん]

ルール上は、17時以降じゃないとゴミ出ししちゃいけないみたいです。
ゴミ出し場の前の戸建を検討しようとしたときに担当営業さんが言ってました。

しかも当番制でカバーをかけたり、整理をする必要があるとのことなので、いくらセキュリティが良くても、共働きには、ご近所付き合い含めて大変そうですね。

[227: 匿名さん]

一応船橋市のＨＰにはこの区域は火木土の夜収集で7時までに出してくださいと書いてありますね。
ゴミステーション近隣の方のことを考えると、なんとなくゴミは夕方出すんだろうなあとは思っていましたが、
うちはゴミ出しルールに関して何も説明うけてなくて、重要事項説明書にも見当たらないので、みなさまのおっしゃるルールとやらが何なのかがよくわかりません。
基本的にルールは野村がつくるものではなく、自治会等でのお話し合いによって作るものではないでしょうか？

[228: 匿名さん]

第２期も完売しましたね。
さすがに今回は即日完売は無理かと思ってたのですが。
あと２５戸。この勢いだと１年で１６１戸売り切っちゃう感じですね。

[229: 匿名さん]

ゴミ問題ですが、全ては近所の方々との話しあいでしょうね。
ゴミステーション付近の方に頑固な人がいた場合は、ちょっと困難かもしれませんね。

[230: 物件比較中さん]

船橋・津田沼付近で物件を探してます。

実際私は、こちらの物件が良かったのですが、妻がマンションが良い。ということをまげなかったため、涙を、飲んで検討を見送りました。

実際、他物件を、検討さたあげく、抽選に外れてしまったので、今は後悔でいっぱいです。

[231: 物件比較中さん]

3期はいつから申し込み？

[232: 匿名さん]

3/10に3期モデルルームグランドオープンとHPに載ってましたよ。

[233: 入居予定さん]

ごみ出し時間帯については、市に確認したところ何時に出してもよいそうです。
なので共働きのうちは朝に出す予定ですが、ごみステーションのところに住んでいる人に何か言われたりするんでしょうかね？
でもそれも含めての物件価格だったと思うのですが・・・・

[234: 匿名さん]

ゴミについては、市のルールはOKでも自治会or近隣の人達間でどのようにするかは、話しあう必要性はあると思います。

朝捨てる代わりに、休日に整理をしてもらう。など。

[235: 入居予定さん]

幼稚園は近くにいくつかあるようですが、皆さんはどちらに通園またはご予定されていますか？特徴等ご存知でしたら教えて下さい。

[236: 匿名さん]

ゴミ出しルールここで議論されても解決しないような…

[237: 匿名さん]

3期はいつからですか？

[238: 匿名さん]

最終期は、どんな感じですか？
にぎわっていますか？

[239: 匿名さん]

ここと同じ条件の土地があって、
建物をここと同じ仕様の注文住宅で建てた場合、
分譲価格と1000万円以上の開きがあると思う。

[240: 入居者]

つまり割高だと言いたいんでしょ？
さすがに1000万も開いてるとは思えないけど、開いてるであろう差額分は、統一された街並みが醸し出す価値、きれいに区画整理された道路、ゲート、植栽、公園等の環境面に個々人が魅力をどれだけ感じるかの天秤で、個人次第で割高か割安か適当な価格なのかが決まるのでは？うちはこんなもんだと納得して購入しました。
それよりも昨日の地震はちょっとドキッとする感じでしたね。買ったばかりなので大きい地震が来た時にどうなるか不安です。

[241: 周辺住民さん]

昼間からごみを出されると、カラスが集まり周囲の電線の下がフンで汚れます。
鳴き声もひどいです。
そのような事になった時に、責任を持って掃除することが出来ない限り、
朝から出すのはやめた方がいいかと思います。

ごみステーションの掃除当番は輪番制になるかと思いますが、
自分のごみが原因で汚れた時に、自分が当番ならいいですが、
他人に掃除させるのは心苦しいでしょう。

[243: 入居予定さん]

カーテンについて検討中です。皆さんのオススメを教えて下さい。採寸やレール取り付けは業者にお願いした方がよいでしょうか。

[244: 入居済み住民さん]

＞２４３さん

うちは業者さんに頼みました。オプションはすごく高いので、
花見川区にあるカーテン専門店で頼みました。（有名なお店です）
以前マンションを購入した時も、今回こちらに引っ越した時も同じところに頼みました。専門店ですごく種類が多いこと、ちゃんと技術を持った方が施工してくださること、きちんとカルテ？のようなものが残るので
古くなって新調するときには生地えらびだけすればいいと思ったからです。お値打ちにでき、あとサービスも（うちはレースカーテンの裾を鉛入りにしてもらいました）ありました。

[245: 入居予定さん]

243です。244さん、早速ありがとうございました。差し支えなければ、店名を教えていただけますか？

[246: いつか買いたいさん]

ここを買う人って元々どの辺りに住んでる人なの？千葉方面に住んでいる人か土地勘の無い人？
最寄り駅が各駅しか止まらなくて、東京まで微妙な距離なので船橋よりも東京寄りに住んでいる人には魅力なさそう・・・でも小岩辺りよりは住民含め環境は良さそう。
船橋、津田沼、南船橋の3箇所へのアクセスがいいとはものは言いようだね。東船橋駅はラブホに行くときしか下りたことないや。影が薄い駅だけど良く言えば閑静だね。船橋駅周辺は下品だから住むには東船橋の方が良いのかな。

[247: 買い換え検討中]

津田沼南口のマンションでは購入者のデータを公表しているけど、
多くが習志野市、船橋市など近隣住民だそうです。ここも購入者の多くは近くの人でしょう。
東船橋がどのようなところか良いところも悪いところも知った上で購入していると思います。
逆に土地勘のない人は駅前でも閑散としている光景を見て購入を控えた人もいたのでは。
それに、東側の幹線道路が近いために自動車の排気ガスの臭いがとても気になります。
私は購入を見送りましたが、一番の理由は排気ガスの問題でした。

[248: 入居予定さん]

そろそろ販売も終了なので、ネガティブな書き込みも打ち止めですかね。最終期も即日完売となるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

あとは中古価格の値落ち振りをじっくり観察するのみ。
急に売却が必要になったとしても、ローン残債を消せる価格では売れません。

[250: 匿名さん]

ここも物産社宅跡も落ち着いていて良い住宅地だけど、徒歩での買い物が厳しいのところが難点。
車に乗れるうちはいいけど、年とってからがね。

[251: 匿名さん]

ここは３月中に最終期（第３期）の販売が行われるはずが、今ＨＰ見たら、
最終期販売が４月上旬になってたのですが、第３期の販売が不調で、残った
物件が最終期第２次、のような形で販売されているのでしょうか？

それとも、あまりにお客の反応の悪さに、全体の販売時期をずらしたので
しょうか？

情報をお持ちの方がいらっしゃたら、教えてください。

[252: 匿名さん]

第１期も申し込みがずれにずれてました。

第２次などの記述は見当たらないので、単に不調なので最終期全体を後ろにずらしてるのでは。

[253: 購入検討中さん]

たぶん次の物件へ呼び込むための猶予期間じゃないですかね。
ちょっと前ですが、全部じゃないけど、ほとんど花ついてましたよ。

[254: 購入検討中さん]

違いますよ。野村不動産の社長が変わりました。書類上の問題で、新年度の4月に契約をずらしたとのことです。

[257: 匿名さん]

何だかんだ言っても、あの街並みを見ると心が奪われてしまいます。高いのは分かってるんですが。

[259: 匿名さん]

第3期、エントリーするか悩んでいます…
売れ残って値下げなんてことないですよね。500万円下がったら即決なんだけど。

[260: 購入検討中さん]

これまでの状況を考えると、売れ残り、値下げになる可能性は極めて低く、気に入った物件に早めに要望書を出すのが、良いです。もちろん予算次第でしょうが。

[261: 匿名さん]

>260さん

そうですよね。希望の物件、予算的に買えないことはないのですが、
その後の生活をかなり切り詰めないと…という感じです。
やはり購入者の方はかなり高所得者層なんですかね？
無理して買っても、コミュニティの中でみじめな思いをするのも…
とかいろいろ考えてしまいます。

[262: 入居予定さん]

そんなことないと思いますよ。今は低金利で、税制上の優遇もあったり、今が買い時なので、私は思い切りました。普通のサラリーマンですが。購入者を見渡しても、皆さん普通の方々だとお見受けしました、見た目で所得は分かりませんけど。

[263: 匿名さん]

買いたいときが、買い替えどき〜

[264: 購入検討中さん]

三期の物件はほとんどが駅から遠い区画で車だと街の中は通れず駅から帰ってくる時はまだしも、駅に出る時は渋滞する船取線に一度でてからしかいけないのでどうかなあと思っています。検討中の方そこはどうですか？

[265: 購入検討中さん]

確かに3期の物件は、あの街並みの良さをあまり享受出来ない感じですよね。
それでいて、あの価格…というのがイマイチ踏ん切りつかない理由の一つだったりします。

[266: 匿名さん]

>262さん

261です。コメント、有難うございます。
仰るとおり、様々な優遇等もあって、数字を積み上げていくと決して無理ではない
ということは分かるのですが、決心つかないというのが正直なところです。
今週末が登録期限なので、あと数日よく考えてみます。

[267: 購入検討中さん]

駅から遠い区画ですが、徒歩10分でした。駅は何もないので、車で駅に行くことはほとんどないと思っています。どちらかというと、高速やららぽーと方面へ車で行くことが多いと思っているので、逆に便利ではないでしょうか?街並みについては、人それぞれの捉え方があると思いますが、第一期、第二期でも端の物件は同条件だと思います。それでも即日完売という事実を考えてみると、魅力的なのかなあと思っています。あと少し悩みましょう！

[268: 匿名さん]

三期も即日完売となるでしょうか。インフォメーションのところも早く家建てなきゃですよね。今回売るんだし…

[269: 匿名さん]

インフォメーションのところは良い立地だと思う。
もう少し広ければねえ。
どうしてもこの狭さに躊躇してしまう。

[270: 購入検討中さん]

千葉県戸建の平均と比べたら、少し狭いかもですね。ただ、プラウドシーズンでもっと広くしたら、庶民はますます買いにくい価格になってしまいますね。また、なんで千葉なのに、という腑に落ちない感じも出てきます。今くらいがちょうどいいところなのかもしれません。

[271: 購入検討中さん]

一期の物件と比べてしまうと、なぜ同じ価格？と思ってしまいます。強気ですよね。それでも売れてしまうんでしょうか、、、。

[272: 匿名さん]

野村が今後展開する千葉県内他域でもこの超強気路線で行くのか。
”適正価格”でないものには何らかの措置が必要ですね。
大型再開発で戸建を作っても、元住民が戻れないような相場無視の高額物件には
土地取引の条件で上限価格を設定するなどをしないとやりたい放題だぞ。
もちろん違反した際には遡りで売買契約を破棄して、違約金を払わせるくらいしないと。

[273: 匿名さん]

いよいよフィナーレですね。即日完売となるか見ものです。この数をさばいてしまう野村の力と言うべきか、プラウドシーズンの魅力というべきか、結果が全てですね。

[275: 匿名さん]

野村の思惑はその通りだと思います。ただ、東船橋と前原では、全然立地が違うので、そう思う通りにはならないでしょうね。東船橋の立地は良すぎました。ココを一旦考えた方は、妥協するのも難しくなるかもしれません。

[276: 匿名さん]

東船橋検討している人は、奏の杜を検討したりしないんですかね。

[277: 申込予定さん]

昨日抽選してきました。結構な倍率でした。
38、68残っていましたが、高いからですかね。

[278: 匿名さん]

売れ残ったのどうするんだろ？！

[279: 匿名さん]

今まで売れ残らなかったのが不思議なくらいなので、もし本当に売れ残ったのであれば　やっと正当な評価がされたというべきではないでしょうか？私は第一期の始まる前から何度も足を運び検討をしましたが、あの価格であの狭さ、それに営業スタッフの質の低さ（担当物件に対する初歩的な知識の欠如など）に呆れて要望書を出してはいたものの、購入は見送りました。
今から思い返すに、一戸建てといいつつ、実質はマンションですよね。これはあくまで推定ですが、マンションと同じ資材を使ってそうですし、だから大量発注でコストは下がるでしょうし。なぜ狭いのかというのは　結局マンションサイズの資材を使ってるので　サイズに制限がかかるのでは？　一番呆れたのは先月くらいにプラウド稲毛海岸の戸建のダイレクトメールが着たのですが、そこには野村不動産のマンション物件と価格比較がのっていて　「マンションよりも戸建の方が得」と書かれてました。一般的なマンションと比較するならまだしも、自分たちが売ったはずのマンション物件と比較して「得」とまで言うのはいかがなものか・・・。はっきり言ってマンションを購入していただいたお客様に失礼だと思いますし、こういうところにこの会社の品格のなさを感じ、つくづく買わなくてよかったと思った次第です。私は結局土地を購入して注文住宅で家を建ててます。津田沼駅から徒歩圏ですし、広さも比べ物にならないし　価格もそう大きくは変わってません。大事な買い物なので、ほんとうに誠意のある業者から購入したいものです。

[280: 匿名さん]

残りは抽選はずれた人にアプローチするんでしょうね。

[281: 匿名さん]

>>279
津田沼駅徒歩圏でも広い戸建が建てられますね。
船橋市側の方は候補地がたくさんある。

[282: 匿名さん]

ほとんど完売に近い状況で、高い物件２件残っただけで「正当な評価」は言い過ぎでしょう。ただ、「御礼全戸即日完売！」と言えなくなったことは、野村にとっては悔しいでしょうし、これまで順調に来ていたプラウドシーズンの戦略にも少なからず影響するかもしれませんね。

[283: 匿名さん]

どこまでが徒歩圏かってのは人によりますが、津田沼近辺は結構ありますね。
まあ野村の前原も徒歩圏っちゃあ徒歩圏。
ただ、このあたりに住んでる人はわかると思いますが、船橋、東船橋、津田沼でそれぞれ環境が全然ちがう。
この辺わかってる戸建志向の人なら、東船橋が高いから津田沼にとはならない気がします。
前原は苦戦するかなあ。

[284: 匿名さん]

とうとう2つ売れ残ったんですか。でも東船橋の野村の物件って意味だと、以前6丁目の方でも100戸クラスを完売してるから、それて合わせるとすごい勢いですね…。
前原がどうなるのか、とても気になります。結局すぐ完売ってこともあるのかな…。

[285: 匿名さん]

前原、高根公団が適正な価格で売り出されることを強く願いたい。
即日完売を狙うなら、膨大な利益確保を優先するのではなく、
広告宣言費を抑えるなどして、経費節減に努めよ。
物件仕様とはかけ離れたイメージのＣＭはムダ。
会員誌の全頁カラーの豪華すぎる本もムダ。
これらが購入者のカネから捻出しているのだから、懐は痛まない。
このような経営体質を変えるには、消費者の正当な評価が必要だ。

[286: 匿名さん]

駅力でいえば、東船橋より津田沼が明らかに上でしょう。但し、戸建立地という意味では、意見が分かれると思います。駅から低層住宅地が広がる東船橋の魅力は大きいと思います。だからここまでの勢いで来たのだと思います。これも、人それぞれの価値観ですが。

[287: 匿名さん]

前原については津田沼ぎりぎり徒歩圏とも言えますが、
問題はそのアプローチの不便さにあります。
物件から津田沼駅までがフラットで広い歩道が完備されているところなら
問題なく歩いたり自転車で津田沼駅で行けます。
しかし、まったくその逆で狭小な歩道というか側溝の蓋の上を歩く
危険と隣り合わせの状況を毎日繰り返すのは精神的に参ります。
だから、前原は前原であり、津田沼駅徒歩圏で評価した価格に
大きな疑問を投げかけることになります。
公示地価や路線価が正当な評価をしているところです。

野村は地元の交通事情や現住民の動向などがリサーチ不足に思います。
その結果、前原での予定している価格からは800～1000万円ほど高い。
東船橋の成功例をそのまま前原に持っていくと足元を救われます。

[289: 匿名さん]

結局、自分の目で見て、自分で評価して、決めるしかないってことですよ。
公示価格などの客観的な情報もありますが、検討するにあたってはそれとて指標に過ぎないですし。

[290: 匿名さん]

昨日か一昨日時点で、ここのＨＰの物件概要に、残った２戸の広告が
出てたのに、今は先週の25戸の申込登録受付の状態に戻ってますね。

しかも情報更新日までご丁寧に元に戻ってます。

残った２戸が売れたのか、先着順で広告をうつことが今後他物件に
悪影響を及ぼすと考えたのか、その真意は…？

[291: 匿名さん]

ここは近くにお店がない。
毎日の買い物大変。

[292: 匿名さん]

２戸残ったとはいえ、なんだかんだで６丁目と合わせ
これだけの戸数を売ったのはすごいですね。

[293: 匿名さん]

繁華街が必要な人は、そういうところへ行けばいい。ココは静かな住宅街を気に入って購入しているのでは？

[294: 匿名さん]

>291

駅前のワイズマートで何でも揃うよ。

[295: 匿名さん]

別に繁華街に住みたいとは思ってないけど、
普通の住宅地基準でみても不便ということ。

ワイズマート、悪いお店じゃないけどちょっと遠いんだよね。
角の八百屋さんくらいの所にあればなあ

[296: 匿名さん]

先の投稿で２戸売れ残ったことに対する「正当な評価」云々という話がありましたね。たしかに２戸しかあまらず売りきったということはすごいなと思いますが、過去の投稿をみるにつけ　いかにこの物件が割高なものであるかということを考えると、２戸売れ残ったということが正当な評価の表れということではないですかね？290の方が書かれてるようなことも　ほんとあきれたものです。全く話が違いますが、公式HPで東船橋ブログってありますよね。いつも　即日完売御礼の時は華々しく抽選会場の様子を紹介したりしてますが、今回はやはり何も情報が更新されてませんね。あのブログも意味のない顔文字の連発で、ほんとレベルの低さ（頭の悪さ）を露呈してますね。

[297: 匿名さん]

最終期も抽選だったみたいなので、2戸ならすぐ売れちゃうんじゃないですかね。
お店とかの利便性、船橋の戸建ゾーンってこんなもんだと思いますよ。

[301: 匿名さん]

奏の杜にも商業施設ができる予定だし、
それに続く道路もこの住宅街からまっすぐ建設中。
だから今よりも買い物が楽になると思うよ。

[302: 匿名さん]

残った物件はいずれも南道路に面していて、確かに全戸の中で最も高い物件になりますね。ただ、これまでの抽選状況を考えると、すぐにでも売れてしまいそうですが。全戸完売してから、HPも更新するんでしょうね。

[305: 匿名さん]

否定的な意見は意味がないというコメントが連続で書き込まれていますが、
私は皆さんそれぞれの考え方もあるので、否定的な意見もあったほうがいい
と思いますが。

確かに否定的な意見は、この物件を買った方にとっては目障りでしょうが、
住民以外の、他のプラウドシリーズや、他社の物件をこれから検討しようと
いう方々には、十分意義があります。

相場や利便性、住環境等々、皆さんの肯定的な意見・否定的な意見を参考に
したうえで、価格について不動産屋の言いなりになるのではなく、自分なり
に価値を判断できたらな、と思います。

[308: 匿名さん]

HPが更新されたようですね。インフォメーション横のStage68がなくなり、Stage38に5、43が追加になっています。5、43はキャンセルでしょうか。結局残りは3物件になったようです。全て南道路に面した良い立地ですが、やはりお値段がネック？これから値引きも可能性あるでしょうか。

[309: 匿名さん]

あの値段を出せば東船橋の駅前が買えます。

[310: 匿名さん]

駅前が買えても、プラウドシーズンの街並は買えません。

[311: 入居予定さん]

そうですよね。高いとは分かっていても、やはりあの街並を気に入った人達が買っているのだと思います。一旦気に入ってしまうと、他の物件を選べなくなりました。

[312: 契約済みさん]

内覧会はいかがでしたでしょうか。皆さん、オプションはどうされていますか。

[313: 匿名さん]

住んでしまった時点でブランドイメージはなくなります。
どこにもプラウドシーズンなどと表示しないからね。
唯一ここの利点は単独で町会が作れること。
既存町会と同一だと元住民の妬みやっかみが酷そう。

[314: 匿名さん]

>313
元住民からの妬みやっかみって・・
何か勘違いしていませんか？

[315: 匿名さん]

天気が良い日はきれいな街並も一段とはれますね。あの街並は何年維持出来るでしょうか。最初に建て替える人は少し勇気が要りますね。

[316: 匿名さん]

11年目に建替えが始まったりして