D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー ☆購入者様向け ==＞No：01

[スレ主]

管理人様及び関係者様　

何時も本サイト、スレッド利用させて頂きまして深く感謝申し上げます。
本スレッドを建てた者ですが、本物件はすでに完売・販売終了しており、
住民版スレッドへの移行を強く希望致します。
ご多忙のところ、お手数をお掛け致しますが、何卒、宜しくご措置の程を
お願い申し上げます。

以上、宜しくお願い致します。

URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43814/res/1-1

理由：スレッドの移行依頼

お立場：購入検討者、購入者

[22: 契約済みさん]

私もそう思います。
自己責任とか購入者の調べが足りないとか
そういう問題だけではないと思います。
私も含めて購入者の皆様は
色々な思いを込めて購入を決意したと思います。
今の段階で既に大和さんは何かがかけていると思います。
遺憾に思います。

[23: 契約済みさん]

２６階。住居としてはそうですが、上部の設備層含めると
＋２（３？）の２８（２９）階となる約１００ｍの建物です。

まさに壁。商業地域だから日影は問題ないとか言ってましたが
わざわざ＋αのお金を支払い南側を買った購入者の気持ちも
考えて欲しいものです。

[24: 契約済みさん]

私も不動産の売却目的で購入した訳でもなく
長く住みたいと思い南側を購入しました。
敷地内の緑地も当然影になるだろうしたぶん真っ暗。
Dグラフォートは確かデザイナーが入って
高級感のある洗練されたデザインを押していたはず。
なのに南側のあんな接近したマンションが建設されたら
何も見えないし外観デザインも関係なくなってしまうと思うんですよね。
資産価値的にも相当下がるだろうから不安は消えないです。
私以外にも南側購入の方はどうお思いになりますか？

[25: 契約済みさん]

投資目的なのか、住む目的なのか関係ありません。購入者の立場からすべて反対すべきです。

[26: 契約済みさん]

南側の契約者です。
今回の問題を考えていて、私と同じ契約者の人に確認したい事があります。

問題を整理すると、ダイワハウスが契約前に南側の物件が取り壊しになり何なりの物件が立つ計画がある事を重要事項説明書に記載しなかった事。
つまり、重要な問題があるかもしれない物件を調べもしないで売ったという事？ですよね。

[27: 購入検討中さん]

重要な問題があるかもしれない物件を調べもしないで買ってしまった・・・・・

[28: 契約者]

南側契約者です。そもそも大手企業である大和ハウスと我々購入者は補いきれないほどの情報の質、量、交渉力の差があるんです。それは近年消費者契約法でうたわれるようになりましたが、そこでは消費者が明らかに困惑するような契約は認められないことになっています。今回のケースはまさにそういう状況なのだと思うのですが・・。

[29: 契約済みさん]

No２７さん、それはその通りなんですが、ダイワハウスは重要事項説明書に南側に取り壊している土地がある事を記載する義務はなかったのかな？
三菱の土地については記載しているので・・・。

専門の方を探し相談してみます。何かいい情報がわかったらまたアップします。

[30: 契約済みさん]

私も一般人なのでしかも大和さんのお客側。
消費者契約法もまもられるべきものはなんなのか？
結局は企業であって欲しくないです。
重要事項に記載されていないのも大問題です。
情報量や情報の質やはり一般の購入者は守られる立場なはず。
私は本気で企業モラルを問います。
最悪のケースになるかもしれません。
本当に涙がでます。

[31: 契約済みさん]

大和に土地を買い取ってもらうしかないかな。それで駐車場にでもすればよい。

[32: 購入者]

南側中層の契約者です。入居前からこの反対運動、誰が予想していたでしょう。もし、事前に企業間で何らかの謀りごとがあったとしたら、許しがたい事実。私たちが動かなければ、ダイワは沈黙なのでしょうか？都合よく　ＭＲは閉鎖だし。

[33: 契約済みさん]

重要事項説明書の特記事項3(1)2の記述はどう解釈すればよいのでしょうか。
抜けがあるとは思えないのですが。

[34: 契約済みさん]

１７ページですよね。
重要事項はあいまいになってしまいそうですが
大和さんが処分や利用に関わる感じに書いてありますよね？
なにかしら携わっていただかないといけませんね。
本当に大問題ですよね。

[35: 契約済みさん]

南側購入しました・・・。
とってもとっても楽しみにして買ったのに・・・。
高かったのに・・・。
怒ってます。
でも、一人ではどうしたらいいのか分かりません。
住人全員で抗議していきましょう。

[36: 契約済みさん]

みなさま、トイレの件は、どうなさいましたか？？

タンクレスと普通のトイレとで、迷っています。
（インテリジェンストイレは問題外）

タンクレスって、何がいいんですかね

[37: 契約済みさん]

タンクレスと普通のトイレの選択ができるのは、
元々インテリ…トイレのお部屋の方だけですよね？

タンクレスなら、手洗い別だから掃除するときに
わざわざ洗面所まで行かなくていいから楽ちん♪
だし宣伝どおり掃除も楽♪と思います。

私なら迷わずタンクレスですね〜。

[38: 契約済みさん]

今日久しぶりＭＲへ行きましたが、夏休み中で、今度の土日は最終開放日、来週月曜日から取り壊すらしい。
これからは如何するかまだわからないですが、とりあえず、土日にＭＲに行って、自分の気持ちを三井、ダイワ側に伝えます、対応策を聞きます。
32さんの言う通り、私たちが動かなければ、ダイワは沈黙...

[39: 契約済みさん]

北東側契約者です。今日大和から住民説明会で配られた資料が送られてきました。記載されていた地図上で見ても改めてD'グラからの近さを実感。
南側の方々より憤りの度合いは低いかもしれませんが、あれだけのものが至近距離に建つとなるとやはり戸惑いはあります。
週末にインテリアオプションの説明会でMRに行く予定なので、併せて聞きたいことは聞いてこようと思っています。
トイレも追加有償オプションの資料を貰ったまま送り返せず、、、、このまま淡々と入居まで事を進めていいものか悩んじゃってます、、。

[40: 契約済みさん]

住民説明会の資料を見ました。D'グラからの近さが恐ろしい！！！絶対許せない。全員で抗議するべきです。反対運動の組織が必要になるでしょうか？

[41: 契約済みさん]

当方、契約部屋は北西ですが区分所有者の一人として本物件建設に断固
反対致します。署名・捺印等が必要でしたらいつでも対応致しますよ。

大和ハウスさん・・何らかの適切な対応お願いしますよ。本当に！
賃貸用のロイヤルパークスを業者から土地買い取って建設してください。
ここだけの問題じゃなくなる可能性ありますよ・・・
大阪の肥後橋物件販売（大和＋三井）に影響が出るとか・・
今後の首都圏物件販売にも、変な風評がたちますよ。

大和ハウスさん、重ねて適切なご対応お願い致します。

[42: 購入検討中さん]

でもどこのマンション買ったって、川に面していたりとか公園に面していない限り
いずれは何かしらの建物が建つ可能性はあるんじゃないの？
それがこの物件はタイミングとその建物の規模が最悪なパターンになってしまったというだけで。

[43: ↑]

だから、最悪なパターンに落ちないように、結束し戦うしかないじゃない？！

[44: 契約済みさん↑]

そうですよー。
もちろん、検討時に、高い建物が建つ可能性は考えましたが、
この近さ＆高さは、常識的に考えても、首をひねってしまいます。

しかも、今のタイミング。

テレビとかで取り上げてくれないかな。

[45: 購入検討中さん]

44さん
全然おかしくありませんよ・・・
法律上、建つものは建ちます。
ここは、そおゆう立地だと言う事です。

[46: π]

45さん
私も同感です。

[47: 契約済みさん]

周辺住民の権利を脅かす行為は 、仮に違法じゃなくても、非情だ。

[48: π]

47さん
仰るとおり非常だと思います。タイミングもひどいと思います。
せめてあと数年。。
しかしながら、今回の状況は時期の長短はあるにせよ他のマンションからしてみればこのマンションが建つときと同じ状況なのかもしれません。
他のマンションの方のご意見を聞いてみたいところです。

[49: 匿名]

45さん。
南側に建物が建つ可能性が有るのと、すでに建つ計画があるというのでは購入を検討するに当たってまったく意味合いが違うのでは。
だからこそ、知っている近隣の建築計画は重要事項の説明事項に当たるのです。

[50: 契約済みさん]

私もこればっかりは許せないですね。
マスコミに話題振ってみましょうかね。
そうしたら大和さんも動かざるおえないですね。
マスコミ入れば業界どうしだから本当に知らないはずもないこの計画。
もし計画を知っていてお互いの利益の為にないないでオフレコにしてあったのも暴けるはずです。
今回の件は知っていなかったはずはないと思うので、
マスコミに文章流して見ますよ。
みなさんもテレビ局などにレポート書いてください。
【超接近タワーマンション】みたいなタイトルで。
たぶんマスコミは食いつきます。
話題を欲しがっているはずだから。
私は許せないのでマスコミに情報流します。
本当にこの情報を調べてなかった大和さんにもあきれるし
本当は企業間のオフレコなのかも知りたいので
徹底的に行きます。
みなさん一緒にマスコミやりましょう。

[51: 契約済みさん]

私もマスコミに流します。
父の友人が某民放局のかなりのお偉いさんなので。
父はマスコミが三井不動産を叩くことは出来ないんじゃない、とは言ってましたが（政治的な背景や力関係など相当複雑なので）
何とか頼んで動いてもらおうと思います。

[52: 契約済みさん]

三井とTBSはつながりが強いのでブロードキャスターは無理ですね。

[53: 契約済みさん]

うーぬ。
ちょっと攻撃する相手が違うのでは？
冷静に重説を読む限り、ダイワや三井に非は無いように思います。

我々の喧嘩の相手は隣地業者です。
究極目標は計画中止、第二目標は計画変更、最低目標は着工延期。
とりあえず着工延期に向けて我々が出来る事を考えませんか。
着工予定は来年4月なので、入居してから行動を起こしても既に手遅れです。

[54: 購入済み]

では反対運動を具体的にどうするか？まずは組織づくり？でも管理組合もできてない中、マイナスからのスタート。かなり厳しいですね。でもこれを乗り越え活動できれば、マスコミも取り上げる可能性大なのではないでしょうか？なんせ入居前から団結しちゃうんですもんね。また西隣のマンション住民も乗っかると思います。

[55: 契約済みさん]

すでに南側にマンションが建っていた場合、またその計画が明白だった場合に、南面の部屋が同じ価格で販売されるとは思えませんし、部屋の作り自体、南側1面採光の部屋もあるので、設計段階で変更があるべきだと思います。となると設計段階で高層マンションが真南に建つことを想定していないため、ダイワさんの調査不足、または説明不足は否めないと思います。

したがって、キャンセルについては手付金全額返金および違約金の発生なしを前提に、購入に対しての最終確認が行われるべきかと思います。その上で納得した人が購入するというのがいちばん良いと思います。

反対運動については、このマンション自体、建設にあたっては少なからず反対されていたわけなので、大手を振って、近隣住民の方を差し置いて活動するのは気が引けます。すなわち、同じく影響を受けているダイワさんに企業として対応いただくべき案件だと思います。

[56: 契約済みさん]

問題を整理して考えると
重要事項に記載しなかったダイワ＆三井に契約違反はなかったかという事と反対運動はの件は別問題と考えたほうがいいのではないでしょうか？

契約違反に関してはダイワと三井が相手ですし、反対運動はダイワと三井は見方になるのではないでしょうか。

私の場合まずは、ダイワの三井に契約金全額返却の契約キャンセルを求め、契約に関しての説明会を開くことを求めます。
契約違反があるなしに関係なく、信頼をそこなった契約をしたダイワと三井には知らん顔はさせません。

契約者の皆さん黙っていたらダメですよ。黙っていたらこのままです、まずは販売の担当者にダイワを交えて説明会を開かせる事を要請です。

[57: 契約済みさん]

北側を購入した方の中には、日当たりよりも眺望を重視して北側を選んだ方は少なくないと思います。また今回の計画については、そういった懸念もふまえて北側を購入された方も中にはいらっしゃると思います。

そのため、住人全員で反対運動の一致団結というのは、未入居である事も含めてかなり難しいと思います。従って、まずはダイワ側との話の整理が先決だと思います。

[58: 契約済みさん]

購入者の目的は契約金全額返却の契約キャンセルではなく、ダイワと三井の力を合わせて、計画中止、計画変更まで実現することだと思います。

[59: 契約済みさん]

58さんに賛成。
ダイワの協力がなければ、結束する事さえできませんし。

[60: 契約済みさん]

時間的な制約を意識すると

『ダイワへの対応要求』と『反対運動の組織化』は

並行実施したいところですね。。

同業のダイワ・三井が正面切って反対の先導をするとは思えず・・

同時にマスコミなど『社会的な後押し』は、もっとも強力に両方を
動かすきっかけにも圧力にもなるかと思います。
（私自身コネも力も知識も勇気もなく歯がゆさだけでいますが・・）

[61: 契約済みさん]

眺望や日照についての色々な裁判事例をしらべてみました。最高裁判決ではないので、判例とまではいえませんが・・
以下は平成11年東京地裁判決です。
「新築マンションの内部の区分所有建物を分譲販売する業者は、宅地建物取引業法35条、45条等の趣旨や信義則等に照らし、売買契約に付随する債務として、区分所建物を購入しようとする相手方に対し、購入の意思決定に重要な意義をもつ事項について、事実を知っていながら、故意にこれを秘匿して告げない行為をしてはならないとの義務を負っており、これに違反して相手方に損害を与えたときは、重要事項告知義務の不履行として、これを賠償する責任があると解するのが相当である。そして、新築マンションに南側に隣接する緑地上に将来建物が建築されるか否かは、その区分所有建物を購入する者にとって、大きな関心事であり、売買契約締結の意思決定に重要な意義を有する事項であるというべきである。被告は、本件区分所有建物の分譲販売当時、南側隣接地の所有者であったＡ建設から、格別に文書をもって、隣接地上に将来社宅を建築する計画があるので区分所有建物の購入者らにその旨を告知し徹底して貰いたいとの要請を受けており、これを告知することが可能であって、告知するについて何ら支障がなかったにもかかわらず、あえて、これを秘匿し、右建築計画があることを告げないまま、販売代理会社を通じて、原告らに対し、本件区分所有建物の売買契約に際し重要事項を告知すべき義務を怠ったものというべきであり、売買契約に付随する債務の不履行として、これによって原告らが被った損害を賠償する責任がある。」そのため、
原告は日照、通風、観望等を享受することができる利益を失い、相当の精神的苦痛を被ったとして、これに対する慰謝料として区分所有建物購入価格の2パーセントの金額（金79万円から金10万円まで）の賠償を認めた。
・・・金額的には「んっ〜」というかんじですが。もちろん、逆の判決もあります。ただ、本例以外にも横浜地裁で平成8年同様な判決がでているみたいです。

[62: 契約済みさん]

東南側の部屋を購入したものです。
私は現在も江東区内に住んでおり、しばらく前から南側の地域にボーリング調査や建設看板が立っているのを発見していました。完売報告が来て、日もたたないうちに今回の建設発表は、非常に不信感を持ちました。
絶対、もっと前から分かっていただろうに、、、。

明日のインテリアオプションの説明会に営業担当は不在と（以前送付されてきた葉書には）ありますが、本日確認したところ、出席するとのことでした。　明日、今後の直接話を聞ける機会作っていただくつもりです。

これまでもこのページでマンション購入に関する自分の知識のなさを痛感していましたが、今回は黙っているだけでは何も変わらないと思い、まずは個人から、頑張ってみようと思います。
あと、今年、新築マンションを購入した知人のマンションでは、かなり距離がある、しかもリビングが対面しているわけでもない近隣マンションからの運動で、かならずカーテンをつけること、などなどの取り決めが発生したそうです。
今回、我が家はリビングの大きな窓が完全に相手と同じ間取りで、鏡のように対になるため、非常に生活しにくい状況になることが予想されます。相手だって購入したいと思うのか！？　
　反対することで少しでも改善を期待してみます。
　
どなたか、このページ（←何て言うのか分からなくて・・）が「Ｄグラフォート清澄白河」で検索して出てくるようにすることはできませんか？
わかればしたいのですが、コンピューターが苦手でして。
すみません。

[63: 契約済みさん]

No６２さん、画面の左上に「お気に入り」をクリックして「お気に入りに追加」をすると次回からそこをクリックするとこの画面になります。

[64: 契約済みさん]

昨日、三井の担当者に手付け金全額返却のキャンセルといままでの経緯を説明する事を要望しました。
ダイワハウスと三井不動産で検討をする事を確認し連絡頂けるという事でその場は終わりました。
担当の方は真剣に対応して頂けました。

今後、反対運動に関してダイワと三井がどう考えているかも話してみます。

[65: 契約済みさん]

私も営業担当に契約のキャンセル、及び機会損失(既にこの価格帯での物件が購入ができなくなったことに対して)に対する頭金の倍返しを要求しました。
本件、重要事項説明に記載すべきものであることは明白です。
また、こういった条件の住戸であれば、現状の価格での販売は無いはずです。
平成１８年９月頃には東京都市開発が都に建築計画の相談をしていることを考えると、ダイワ及び三井が売主としての責務を果たし、調べ、それを説明していれば、私は現条件では契約をせず、別条件での検討、又は別物件の検討に入れました。
これら売主としての怠慢、及び限りなく計画的に思われる一連の流れに対してきちんとした責任をとってもらいたいと考えています。

[66: 契約済みさん]

no65さんと同じ考えです。
この建設計画のほうが超重要事項ですよね。
売主側の責任問題ですよね。
契約金の返還を含め購入者に対しての説明義務に対して
私も担当に強く言ってみます。

[67: 契約済みさん]

公表されている建築計画が”延床面積が11,055.51m2と記載
されいるが”東京都環境局の建築物環境計画”を本当に
クリアー出来るのでしょうか？？

あくまでも現時点では”建築計画”だけですよね・・
建築計画内容変更もあるのではないかと個人的には思っているのですが、
甘い考えでしょうか？
東京都環境局のWebサイトのは、地所の物件は未だに登録されていない。


建築物環境計画書制度とは

東京都は、平成14年6月より建築物環境計画書制度をスタートしました。
対象となる建物は、延床面積１万平米を超える、新築・増築であり、環境配慮の取組を示した届出を計画時・完了時に提出することが義務づけられています。
その取組状況を都が公表することにより、建築物の環境配慮の状況を広く明らかにしていきます。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/index.ht...

[68: 契約済みさん]

建築物環境計画書制度で問題になってくるのは、
ここだよね・・自然環境の保全の項目。
ちなみにDグラは以下通りですね。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/050185_0...

連続した緑の形成

接道緑化延長71.02m、接道部緑化率74.19%

[69: 契約済みさん]

>デベは住民説明会ではダミー図面を出しますよ。
>そして、皆さんのために出来る限りの配慮をしましたっていって計画通り>の建物建てるところが多いのですよ。デベも馬鹿じゃありませんって！

他のスレから上記内容を引っ張ってきました。
どうなんですかね？？例えダミー図面だとしても
どこまで計画変更交渉可能なのでしょうか？

大和ハウスさん、三井レジさんご対応宜しくお願い致します。
ここ二ヶ月ぐらいが業者とのハードネゴになると思いますので。

[70: 契約済みさん]

今日、インテリアオプション説明会に行き営業担当者に会ってきました。
現時点では三井、大和ともに、「「お客様の意見」として相手に伝えます。。」とのことで、結局、自分達の立場上、相手も法律に基づいているから反対も出来ず、、というばかりです。早々に購入者の立場に立った対策を考えることなど期待するほうが馬鹿だったようです。
非常に非常に不愉快です。
購入後のメンテナンスをうたっていたくせに、契約済みになれば後はほったらかしとしか思えません。
とりあえず購入者の意見をまとめるように（文書、説明会の開催など）強く希望しました。←こちらからお願いするものというより、三井・大和が率先してやるのが当然ですよね！！
　そして、南側の予定物件の壁面（予測）までを、Ｄグラフォートの建物壁から歩いて図ると、約２０メートル弱！！！！！！！と思われます。想像以上の近接感ですよ。
　キャンセルも考慮していますが、我が家は知識も乏しく、営業の「頭金は違約金として返金できません」に対抗できませんでした、、、。
　何とか、より良い住環境を得るために、声は上げ続けます。

インテリジェンストイレの変更について着払いで返信する封筒も、自分の会社の郵便番号が違っているような会社（大和）をどこまで信用してよいのでしょうか。

[71: 契約済みさん]

別のサイトをチェックしていたら、今年の３月の時点で南側の物件予測が一般人によってされています。

三井さん、大和さん、どう考えても、知らなかったなら調査不足、知っていたなら説明義務違反ですよね？
　既に、この苦痛によって家族は心身ともに参ってしまっており、精神的危害を加えられたと、当方では認識しています。

私達もメディアに取り上げてもらう方向で、本日から動き出してみました。
デベの言うとおりに建設されるようなことがないよう、早急に、三井、大和は行動を開始すべきです。