山万はどうですか？

[匿名さん]

佐倉市ユーカリが丘を開発した「山万」はどうですか？
マンション・戸建て・分譲地など、気になる事・ご存知の事を教えてください。

[147: 住人]

戸建に住んでいるものです。山万さんの見積もり遅い？？？そうなんですか～人によるんですかね？？？私はすんなり出ました（汗）頭に来ているでしょうが早めに相談してみては？どうなってるんだ～ってきれちゃっていいんじゃないですかね。

『ここは、京成沿線の中では確かにピカイチだと思っています。』⇒私もそう思います。
通勤我慢すれば生活するには良いとこですよね。ちょっと高い気もしますが・・・

高層マンションははじめに売り出した部分は完売と言ってましたよ～この時代に恐るべし（汗）

[148: 住人２]

山万の仕事、遅いですか？
うちは担当に依頼すれば、すぐやってくれますけどね。
遅いと思った事は、まだありません。

[149: 東北人]

ユーカリが丘の中と外とで、中古の家の価格はどのくらいちがうものですか。見た感じはずいぶん差がありますが。
やはり山万さんに相談すべきでしょうね。

[150: 入居済み住民さん]

中と外では全く金額も違いますよ。
仕様もそれなりに違いますが...
元々山万物件で他の不動産屋さんが販売しているのなんかは割安かもしれません。

[151: 戸建て住人]

ユーカリが丘は、セキュリティーから街全体の維持管理まで山万が包括的に行っています。住んでみるとわかりますが、山万のビジネスモデルはよく考えられていますね。しっかりとお金が回る仕組みが完成しています（つい数年前まではNTTの光ケーブルすら入ってこれない地域でしたから・・）。
セキュリティーは名実ともにしっかりやってくれてます。巡回パトロールカーが、日に何度も家の前を通りますし、長期の旅行時などは、あらかじめ言っておけば、庭木に水やりもしてくれます。
セキュリティーシステム稼動中の空き巣被害は、未だに「0」だそうです。

住民の街並みを綺麗に保つ・・という意識も上手に作り上げているのも山万のおかげだと思っています。

[152: ユーカリ住み人]

住所に「ユーカリが丘」とつかなければ、不動産価値は低く評価されます。私も数年前に戸建ての中古を購入し現在も住んでいますが、住民もみなさんそう思っているようですよ。ユーカリが丘で物件をお探しなら、山万の物件がお勧めですね。他のハウスメーカーの物件は、基本的に好立地の土地はありません（山万が渡さない）し、どことなく重厚感や質感が違います。
築10年あたりからなら、新築時6500万程度だった4LDK物件が、3500万～4000万程度で見つかると思います。

[153: 検討中の奥さま]

駅南側を少し歩いたところに、大きな家ばかり建っているところがありますよね?

[154: 匿名さん]

先週、車で山万の物件ではない戸建物件を見に行った。
ユーカリ丘まで来たついでに印旛沼周辺をドライブした。
他所者であり、当然、道路の土地勘はありません。
しばらくすると、バイクの警察官がやたらと車の後ろに・・付かず離れず付きまとっていた。
しばらくしたら、いなくなった。
それから5分ぐらいしたら・・今度は横道からパトカーが赤色灯をつけて停車を命じてきた。
「一時停止違反」だと言う？
他所者が通ったら絶対に網にかかる場所に・・こそ泥のように・・潜んでいたパトカーであった。
警察官に標識の有無を聞くと・・なんと、標識は見づらく設置されてあった。
汚い！醜い！料金稼ぎ！・・と内心、腹わたが煮えたくった。

さて新居の選定である。
｢オトリ検問」のようなことをする佐倉市に越すのは嫌だと･･妻が猛反対。
結局、八千代「緑が丘」に住まいすることになった。
以上、参考までの呟きでした。

[155: 匿名さん]

>154　続き
私の妻がユーカリ丘に難色した･･もうひとつの理由！
街路樹が「化け物」のようだから嫌なんだそうです！
町並みの評価は街路樹の樹姿を見れば分かるそうです！
妻の実家は植木職人です･･目の付けどころが私と違いました！
確かに、幹がごつごつと肥満して･･枝は義手のように片輪でした！
ユーカリに行く途中に百日紅のきれいな通リがありました！
そのためでしょうか？
ユーカリ丘とのギャップは埋めようがありませんでした！

[156: ＯＬさん]

≫155

山万とは無関係なお話ありがとうございました。

[157: 匿名さん]

>>156
おいおい！山万さん！
ユーカリが丘の街路樹を独占して剪定管理しているのは、山万の系列＝光陽緑地という会社でしょ。
よくも、関係ないなどと、白々しいですね！

ついでだから･･面白い噂話を！
ユーカリ丘と、隣町の「染井野」に｢大戸屋」というグルメ通の和食処があった。
両店は、ほぼ時を同じくして開業したと聞く。
ところが、ユーカリ丘店は早々に閉店撤退。
どう言うわけか、染井野店は今も繁盛している！？

さて噂の本題。
｢ユーカリが丘の駅周辺の土地は、山万が買い占めていて、土地の賃貸料が高いため採算が取れなかった」
という噂である。
そおいえば、ユーカリが丘周辺では外食店が定着しないわけだ。
営業していても店内の雰囲気は精彩がない。
固定客＝常連さんの活気が感じられない。
活気があるのはＣ級グルメの数店舗のみである。

何故？
大戸屋・染井野店は繁盛しているのか！？
土地の賃貸料だけではなさそうだ。

｢ユーカリ丘｣の戸建･マンションの価格は周縁と比べて割高である。
｢ユーカリブランド」につられて購入した者の家計バランスは、他地域より不安定なのでしょう。
隣町の臼井周辺の住人と比べて、外食を楽しむような境遇ではないのでしょう。

それを、｢ユーカリブランド金欠症候群」と笑い飛ばしていました。
噂の主は、ユーカリ北通り商店街の某氏である。

[158: 匿名さん]

＞＞１５７街路樹は山万管理じゃないよ.

[159: 匿名さん]

ユーカリで外食しなくてもいいんじゃないの?

[160: 匿名さん]

街路樹剪定の苦情は佐倉市役所の道路維持課、
公園の植栽剪定の苦情は公園緑地課へ。

業者は毎年入札で決定するので一定しません。

[161: 匿名さん]

154,155、157は同一？
価格から言ったら当時の染井野の方が高いんじゃ。
警察？ユーカリが丘だけそんな対応なら大問題ですね～警察にお話ししてみたらいかがですか？たぶん違反されたあなたが悪いと北から南までどこの警察でも言うでしょう。

住んでいる感想としては町並みも綺麗です。掃除もされていると思います。山万の対応にもこれといって不満はありません。外食はしますがユーカリが丘住民であればたまにはよそでとか思うのでは？うちは簡単に済ませたい時はユーカリが丘ですが他はやはり出先で済ませます。
たまにはよそに行きたいですから。
高い安いかは購入するかたの収入等から判断することですよ。安いとこの資産価値は安い。ユーカリが丘はそれなりの資産価値。どう選ぶかは価値観の問題です。再度言いますが、町並み綺麗です。荒れたところもあまり感じられません。子供も安心して住める町と思います。

[162: 匿名さん]

外食先として大戸屋の存亡を挙げられてもなぁ。
だって大戸屋だよ？

[165: 匿名さん]

いつも同じ人が山万を非難してますね。
154では差別用語まで平気で使う始末。山万やユーカリが丘を肯定する人は皆山万の人間と思っているし。
よそにも良いところあるでしょうが近辺からすると計画されているし綺麗だと思います。

[166: 匿名さん]

＞１５７

＞｢大戸屋」というグルメ通の和食処

もうこの１行だけでそれ以降が笑い話に思えます
実際に行って食べたことありますか、大戸屋


　

[167: ご近所さん]

ユーカリの知り合いは、都内に趣味用のマンション持ってるよ。
東京駅や銀座・日本橋に徒歩で行けるマンション。
使い分けている人、結構多いんじゃないの？

[169: 匿名]

ユーカリが丘に長年住んでいますが、「山万」を意識してきたことはありません。ですから山万に不満があるということもありません。どちからというと「いつもお世話になっている」という感じかもしれませんね。最近、地域ごとに担当の方が付いたようで、たまに挨拶にきてくれるようになりました。老若男女が混在する一つの「タウン」が作り上げられてきているので、個人的にはとても住みやすい街だと感じています。資金的に余裕のあるお宅などは、他にセカンドハウスをお持ちの方もいらっしゃいますので、ゆっくりと田舎暮らしをしたい方にはユーカリが丘はぴったりだと思います。