シーズクリエイトのマンションはどうですか？

[匿名さん]

シーズガーデンのマンションを見学しましたが、屋上に太陽光発電がついてました。どれぐらい省エネになりますか？わかる方教えて。またマンションの評判は？



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企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8921.html

[83: 南武線]

＞７８＞７９
矢野口を検討している方からの情報は初めてです。(^-^)
もし全員契約したら、ご近所さんですね。

私も、立地と設備はとても素晴らしいと感じています。
ディスポーザーやＩＨも、最新機器を装備していますし。
（デイスポーザーチェーン式やＩＨのグリル丸洗い可能など。）

管理費は間違いなく高いと思います。
ただ、駅徒歩５分で駐車場込みと考えれば、妥当かな。
たとえ管理費が１万円弱だとしても、駐車場５千円なら同じことですから。
まぁ、「無料！」の広告はもちろんデベの作戦でしょうけど。

気になっているのは、耐震等級と管理等級です。
今から建てるのに「等級１」かぁ・・・って。
いつくるかわからない天災をとるか、日々の暮らしやすさをとるかですかね。
あ、あとイーホームズは絡んで無いみたいですよ。

うーん。迷います。(TдT)

[84: 匿名さん]

>>83
その管理費から駐車場の管理、修繕代が支払われるのでしょうか？

[85: 環境]

今日、また主人とモデルルームに行きました。やはり気に入ったので買うことにしました。今度の木曜日に手付金を支払う予定です！イーホームズさんの件、心配だったので、営業さんに確認したところ、大和の物件は確かに最初、イーホームズさんが検査しましたが、あの1件があって以来、一切の取引を中止し、再度別の検査機関に調べ直してもらい、認定を取り直したと言っていました。かなり熱心に説明をしてましたので、私たちは納得できたかな〜。等級1級は震度６〜7度でも倒壊しないレベルだから2級じゃない＝危ないという誤解をされていると建設関係に身を置いてる知人は言っていたので、あまり気にしていません。あと、耐震偽造や会社の倒産があっても10年以内なら物件価格の９５％保障するという保険に加入しているそうなので、安心しました。マイナス要因としてはバリューポイントで浴室のテレビがありますが、12年からの地デジには対応しないタイプなので、12年以降は別途自分でチューナーをつける必要があるとのこと。駐車場代のメンテナンスについても聞きましたが、毎月の管理費・修繕費から１００％まかなうと言ってました。管理組合の修繕計画表も見せてもらいました。よかったら直接聞いてみるともっといいかもしれません。

[86: 多摩川]

＞８３＞８５

７８です。
いろいろな問題点もあるかな？と思いつつ、この物件は我が家にとっては、かなりの
高得点！まさしく《縁》と判断し、契約してきました！
お仲間になれれば、うれしいです。
いろいろな情報交換したいですね。

[87: 匿名さん]

普通は駐車場代を修繕積立金に組み入れていますので、
大規模修繕の時に一時金を払うことがありませんが、
無料だとどうなるのでしょうか。

[88: 環境]

８３・８６さん→お仲間になれれば嬉しいですね。いろいろ情報交換しましょ〜！

８７さん→管理費や修繕積立金は5年に1回、値上がりするそうです（値上がりはどこのマンションもありますが）。その中に駐車場の大規模修繕費も含まれているので、一時金を集めることはないとのことでした。上記、修繕計画表の中ではそうなっていたのですが。もし不安であれば、直接聞いてみるのがいいとは思いますよ。

[89: 匿名さん]

>>85 環境さん
大和の物件って、まだ売れ残ってたの？
非合法な営業活動をしている会社の物件を嬉々として購入してしまう必要は無いと思われますよ。

もしかして、社員の方？
説明満載な投稿、お疲れ様。

[90: 匿名さん]

>>85
よく読んでみたら、矢野口購入の方だったのですね。謝罪します。
でも、
>>88
＞８７さん→管理費や修繕積立金は5年に1回、値上がりするそうです
見直しするだけなので、上がる場合もあるし下がる場合もある。
業者が上がることを前提に説明してるなら、購入後値上げすることを前提とした詐欺も考えられるので、言質を取っておくべきでしょう。

[91: 匿名さん]

どこまで本当なのかは分かりませんが、なんだかんだ言ってこの会社は業界最短で東証一部上場しているのですごい会社なんじゃないですか？？そんなに問題ある会社なら上場なんて出来ないんじゃないですかねー？？

[92: 匿名さん]

周りのスレ見てましたが
>たしかに上場しているから、良質という考えはまちがえですね
と書いてありました。
上場がすべてならわかりやすくていいんですけどね。

[93: 匿名さん]

私も矢野口のマンションを申し込みしました。近日中に契約する予定です。シーズのマンションは高幡不動も見ましたが決めてはやはり設備仕様でしたね、同じ会社でもこれだけ設備仕様が違うのかと主人と驚くほどの違いでした。うちはロロハスにしようか悩んでます。皆様の意見をお聞かせください。

[94: 匿名さん]

ＭＲに言ったときの担当者の対応は微妙でした、間取りは良かったのですが天井が少し低く内装もこれといって特徴は無かったような気がします、確かに悪くは無かったのですが管理費と修繕費がちょっと高めかな？修繕費の方は５年ごとに上がると言う事なのでパスしました！

[95: 匿名さん]

我家も申し込みに迷ってます。
矢野口の物件は結構好評なのでしょうか。営業の方からは、一部上場の記念物件との説明を
受けましたが・・・。ロハス仕様も検討しましたが、予算を大きく超えてしまいそうです。
気になるのは、床色の３色セレクト！うち２色は暗〜イ感じですよね。（あとの1色もイマイチ・・）MRほどの広さがあれば、気にならないのでしょうけど。
ちなみに申し込まれた方々は、何色にされるのですか？
利便性や設備・仕様を考えると、大きな魅力の物件なんですけどね〜。

[96: 環境]

うちはロハスにはしない予定です。MRと同じ少しダークな色合いのカラーバリエを選ぶつもりです。ロハスもかなり魅力的ではあるんですが、あまり有償オプションは付けられない経済的な問題もあり・・。でも年々ドアとか床の色が味が出そうでいいですよね。修繕費は他の会社のマンションでも上がる（大京やランドの物件を見学したときにも）と言われましたよ。そういうもんだと思っていましたが、おかしいのかな？

[97: 匿名さん]

確かに修繕費は上がると思うのですが最初から安くない設定でしかも５年ごとに５０００円くらい上がると言われました、１０年後２０年後をこのマンションの設備で考えると今の予定でそれくらいだと実際にどれくらいまであがるのか・・・大京とかもそうですがその辺を考えないと最終的には安い賃貸を借りてるのと変わらないくらいに毎月かかってきてしまう気がします。せっかく支払いが終わっても高い管理費と修繕費を払い続けるのは・・・どうかな？私自身で何箇所かＭＲに行ってますがそんなにかからない物件もありました。最終的には設備のもんだいですかね？

[98: 環境]

口コミサイトなどを見ると、工事費が高い経済状況かどうかや工事内容によって上げる必要があるかどうかは随時、管理会社と住居者の交渉で決めることができるようですね。前もって上げることに異存がありません、としてしまうのはまずいのかなとは思います。住居者が共通認識をもってあたることが肝要の気がします。

[99: 匿名さん]

管理会社を変更することってできるんですかねえ。
いくらなんでも管理費高すぎでしょう。

[100: 環境]

変更する交渉をするにしても住居者全員が一枚岩にならないと難しいでしょうね。あ〜、なんだか面倒くさいが高い買い物するんだから仕方ないか。

[101: 匿名さん]

こちらのマンションに関しては多少の管理費が高いのにはうなずけます、何処もそうだと思いますが不必要な（あれば便利）設備が取り入れられてれば当然管理費も上がってくると思うので管理会社を変えてもあまりかわらないのでは・・・逆に設備に対して管理費が低い設定になっていても１０年後とかにどうなってることやら。

[102: 鳩ヶ谷２号]

>>81　はじめまして
私も鳩ヶ谷を契約した者ですが、住まいが遠い分、工事具合を見れないのですが、今何階まで出来てますか？　ちゃんと予定通りに出来てくれないと学校関係が困るので。

ちなみに契約時何かプレゼントは貰えましたか？　わたしは非常にしょぼいハーブの小瓶でした、金券類が欲しかったなー・・・。　　

[103: 鳩ヶ谷買いました！]

初めまして。今日ジャスコに行ったんですが遠くからでも見えました。
今４階か５階ぐらいですか？良くわかりませんが。完成するのが待ち遠しいですね！
契約の時にミントの小瓶の栽培のやつ？もらって一応育ててましたが気が付いたら５センチくらい伸びてて乾涸らびてました(>_<)縁起でもない。
他には何ももらえませんでした。

[104: 鳩ヶ谷２号]

今４階か５階ぐらいですか、予定通りに出来ればいいですね。でも３月の引越し屋は２〜３割増しなのが痛いですね。

　風呂場のテレビどう思いますか？　私は必要ナシだと思います、あれこそＯＰにするべきでしょう。当然デジタル未対応だから何年か先、じゃま物になりますね。チューナー付けるのも厄介そうだし、その前にすぐ壊れそうな気がしてなりません。やはり豪華さを出す為の釣りでしょうか。

でも完成まで待ち遠しいですね、ちゃんと「手を抜かず作ってほしい」「金利が上がるな」と毎日祈るばかりですよ。

[105: 匿名さん]

大量の一括仕入れをして、それを全戸につけて設備が揃ってると見せる為の釣りじゃないですか？

[106: 鳩ヶ谷里]

グリーンパティオ　もう残り少ないそうですが　どうなんでしょうか？
お風呂のＴＶって地デジ対応じゃなかったのですか…知らなかった
なんか子供だましもいいところですよね。
ただ　医療センターやジャスコが近いのはかなり魅力的ですし
近隣住民の反対運動がないのもありがたいことです
子供への影響を考えると
近隣の方とのトラブルは出来るだけ避けたいので…
管理費が割高だそうですが
あれは…自走式駐車場１００％無料を考えたら
まぁ仕方ないかなぁと…
ご契約された方のご意見をお聞かせください

[107: 鳩ヶ谷２号]

わたしはこの近辺のＭＲを何軒か見学した所、ここんちが一番間取りのバランスが良いと思いました（外梁工法）。　他、学校も近い、ジャス子・グリセンも近い、周辺の車交通量が少ない、案外静かな住宅街、エントランスの車寄せ広そう、オール電化、トイレの手洗い場がいい感じ、が決めた要素ですね。

風呂ＴＶの様に不満な点も結構ありますよ、エレベーター少なすぎ、駐車場は抽選、玄関せまい（ソファー入らなそう）、使わないだろうコミュニティールーム・菜園場、管理費高い。この辺はガマンの許容範囲と言う事で。

契約してからの現在までの対応はまあまあですね、担当もそんなに＊＊じゃないし、宅建説明も案外楽しかったです。　しかしＯＰ関係担当のグリーン何とかは段取り悪かったですね、期日迫っているのにパンフこないし、説明会も内容詰込みすぎで長いし、ＯＰ申込み書の間取り図がタイプごとに作ってないし、とにかく段取りわるいですね、それと金の請求書だけはいっちょ前にすぐ来ます。

あとはトラブル無く予定通りに完成する事を願うばかりです、長々と吸いませんでした。

[108: 匿名さん]

なんか、微妙に竣工時期が延びたような…。
おまけに、その竣工時期でも、間に合うんかなぁ?ってな進捗状況。
どなんでしょ？

[109: 匿名さん]

>>90さん
私は実際にＭＲの担当者に修繕積み立てについて確認したら５年おきに５０００円だったかな？上がる・・・と断言されましたけど。もしかしたら今の時点での事なので消費税や物価上昇した場合はもう少し上がる可能性があると思われる。

[110: 鳩ヶ谷里]

２号さんありがとうございます
参考になりました
あともう一つ気になるのが　高圧線なんですが
医療センターも高圧線に囲まれている位だから大丈夫だろうとは思うのですが気になります
毎日ＰＣや携帯いじっている自分が気にするのも変でしょうか？
電力会社の地役権など詳しい事はわかりません
ただプラスイオンは体には良くないし　白血病や癌なども心配です
こんな立地条件でこの価格　他にはないと思うのですが　やはり躊躇いますね

[111: 鳩ヶ谷２号]

セールスマンによると高圧線は人体には影響無いとおっしゃってました、くやしいですが影響あってもセールス上よくないなんて言わないでしょうね。その辺は全然気にしてなかったので文読んでちょっと怖くなってきました。ちょっと調べてみよう。

あと購入してから気が付いた周りの環境ですが、東南側道路の反対側はたしか「準工業地域？」でした。結構でかい鋳物工場がありましたよ。距離は300ｍぐらい先ですが心配です。鋳物工場近辺の洗濯物は錆び色になるらしいですからね。

[112: 鳩ヶ谷里]

グリーンパティオ自体は第１種住居地域という事で
周囲には今後マンションの建設はないだろうというお話だったのですが…
そんな近くに工場があるのですか？

洗濯物は外に干せないですね…
ん〜ますます迷います

[113: 匿名さん]

匿名さんには答えない鳩ヶ谷里１号２号は、シーズの従業員？

[114: 匿名さん]

矢野口検討中でじき契約しようと思っています。
我が家もシーズさんのここでの評判の悪さと、矢野口の寂しさでかなり迷いました。営業さんは確かに若いですが、質問すればちゃんと調べて答えてくれますし、誠実に対応していただいてると思います。設備も間取りも我が家の希望に一番近い物件だし、たっぷり悩んだ結果契約する事に決めました。しかしなんでこんなに評判わるいのでしょうねえ。
登録から契約が3日以内なのですね。他の会社でもそんなものですか？

[115: 匿名さん]

>>114
色々な物件を見てきましたが、
こんなにせかされたのはここが初めてです。
なんで契約をあせってるんでしょうね？
何かあるのでしょうか？
MRも1回しか見ていないのに、
決める事は出来ませんでした。
大手の物件ではいろいろな質問その他丁寧に回答してもらい
安心できましたけどね。
担当の方から連絡なども来なかったので、あせって来場予約を取る始末でしたが^^;

[116: 114]

＞115
今月中に契約したいとかもあるかもしれませんね〜。
何千万の買い物なんだから、もう少し時間が欲しいですよね。
我が家は3度ほどＭＲに行って色々話をしましたよ。
その上で営業さんや会社への不安もなくなったので契約する事に決めました。
115さんもじっくり考えて納得出来るといいですね。

[117: 匿名さん]

うちはシーズの物件で週末挟んで
3日期限で契約してくださいって言われました。
場所によって対応違うのですかね？
3日じゃ決められないのでお断りしましたが。
間取り、設備も良かったので、なんで契約に必死なのかがわかりません。
逆効果のような気がしませんか？
もうひとつ事前ローン審査がないのってそんなもんなんでしょうか？

[118: 114]

そういえば、以前抽選のあった別のデベの物件では、当選したら数日以内に（期間は忘れましたが）契約と言われました。（抽選には落ちたのですが。）抽選日まで日にちがあったので考える時間も長くありました。シーズさんの物件は抽選がないので登録から契約が早く感じるだけなのかな？ちなみにそこの物件でも事前審査はありませんでした。他は分かりませんが・・・。
とはいえ、確かに営業さんにはせかされる感じですね。全戸同時販売だからそう感じるのかな？とも思ったり。

「シーズガーデン矢野口」の掲示板はここにはないですよね？

[119: 匿名さん]

＞１１８

掲示板は、「住まいサーフィン」から検索できると思いますが・・・。


https://www.sumai-surfin.com/

[120: 114]

ありがとうございます、見てみます♪

[121: 匿名さん]

>>111
＞セールスマンによると高圧線は人体には影響無いとおっしゃってました、
何か小説がありましたね。映画にもなったのかな。
気にする人は買わないでしょうし、転売には不利でしょう。

＞あと購入してから気が付いた周りの環境ですが、東南側道路の反対側はたしか「準工業地域？」でし
た。結構でかい鋳物工場がありましたよ。距離は300ｍぐらい先ですが心配です。鋳物工場近辺の洗
濯物は錆び色になるらしいですからね。
ヒューザーとは距離が一桁違うけど、購入前に説明が無かったら詐欺でしょう。

[122: 匿名さん]

一部に昇格しましたね。

[123: 匿名さん]

リビングの扉ガラスが、大きくて良いのですが
外れないか心配になりませんか？
重たいので外れて倒れてきて子供が怪我でもしたらと心配になります

[124: 匿名さん]

大きいから心配なの、それともシーズだから？
後者なら買わなければいいじゃない。

[125: 匿名さん]

シーズさん御用達のエレベータは何社製品かご存知の方いらっしゃいますか？
それと機械式駐車場も意外に維持管理が大変みたいですね。

[126: 匿名さん]

事故の後すぐに聞いたら矢野口は三菱製とのことでした。
営業さん結構聞かれてるみたいで即答でした。

[127: 匿名さん]

>>126さん
ありがとうございました。
事故が起きたから「こちらは大丈夫なの？」と聞いてみる。一見、情報に踊らされやすい人が抱く不安にも思えますが、あのような不幸を二度と起こさないためにも、疑問不安はどしどし声に出して関係者には襟を正してもらうことも大切ですね。耐震強度偽造問題もしかり。　うっ！私って嫌な客。

[128: 匿名さん]

購入検討者で担当がドカベン君でしたら選手交代をお勧めします。

[129: 匿名さん]

すみません、田舎の小僧で現実味があまり無いのですが、不動産に興味を持つ者です。実際にマンションを購入された方もたくさんいらっしゃるようですのでお聴きしたいのですが、購入の決め手はなんですか？また最もこだわりたいことってどういうものですか？私の場合はやはりアフターサービスかと思うんですが、皆さんはどうでしょうか。もし差し支えなければ教えていただけると嬉しいです。長くなって申し訳ありません。。

[130: 匿名さん]

シーズガーデン最高

[131: 匿名さん]

やっぱり場所じゃないですか

[132: 匿名さん]

不具合多すぎでないかい