サンクレイドルシリーズ住んでる方

[初心者]

最近買った、マンション初心者です。
共用室外部分について、どうも施工時の汚れというか、仕上げがイマイチ
な感じがするのですが、どうですか？どうも初心者なんで、判断付きません。

[62: 迷羊]

すでにご入居されている方にお聞きしたいんですが、管理会社の伏見管理サービスはどうですか？。
ネットで検索した結果はあまり良くないようなんで不安です。

[63: 匿名さん]

age

[64: 匿名さん]

伏み　は微妙〜。

迷羊さんはどこで検索したんですか？
私もその検索結果が見たいです。
私のところも伏みなんですけど、
あいまいな対応が多くて・・・

[65: 迷羊]

＞６４さん
伏見管理でググッたら、「飯○建設・伏○管理サービスはヤー公あ
がりの＊＊。」の過去ログが出てきたんです。
今さっき見たら人大杉だったので見れないかも・・・。

[66: 匿名さん]

そうですか・・・
確かに＊＊かも知れないです。
いつまでたっても修理してくれないので
本当に頭にきています！！

[67: さる]

初めまして！先週サンクレイドルで売買契約をしてきた『さる』と申します。。
マンション購入は私の人生にとって初めてのことなので、
色々と教えて頂けたら幸いです！＞＜
最近気になることは、施工会社は浅川組なのですが、
１．建物について
　　→内覧業者に頼んだ方がいいのでしょうか？
２．騒音
　　→６階なのですが、道路側（片側２車線）なので騒音が気になります。。。
　　　６階でも結構響くのでしょうか？
３．６階の端なのですが、雨漏りの可能性はありますでしょうか？
・・・と、色々と不安が募るばかりです。。。
皆さんは実際に住んでみてどのような感じなのでしょうか？
教えてください！ｍ（＿＿）ｍ

[68: 匿名さん]

アーネストワンが事業主で、さくらリアルエステイトが売主という「エクアス」というシリーズがあります。
以前その津田沼の物件を検討したことがありますが、やめて正解だったと思います。
物件概要では６月上旬竣工だったのが、いまだに完成せず、そのくせ今日紅白の幕はって、記念式典みたいなことを
やってました。外構も出来てねえ、タイルも全部はってねえ、おそらく中も突貫でクロスなんかめちゃくちゃだろうな。
内覧会も指摘が１００カ所単位で出て、当然７月中旬の入居なんか間に合うはず無し・・・

[69: 匿名さん]

＞６８
エクアスのお近くにお住まいなのか、なんだか憎しみのようなものさえ感じますが、ここはサンクレイドル板なので、近しいとはいえ他物件の事は控えたほうが良いかと思われます。
どうしても何か言いたい場合は、新たにスレを立ち上げて、そちらで仰られてはいかがですか？。

[70: mimi]

初めまして。
サンクレイドルシリーズを買ったものですが、住み心地はどーですか？？
教えてください！！
入居は来年２月なのでちょっと不安なんです。施工会社にもよりますが・・・

[71: 子豚]

サンクレイドルに住んでいます！
住み心地は最高！とは言い切れませんが、
値段の割にはいい買い物をしたと思っていますよ！

[72: mimi]

子豚さん、ありがとうございます。
サンクレイドルって他のマンションより値段が安いですよね？？
私が買ったとこがそーなんですよ。
ちょっと、他のマンションより安くて間取りとかも気に入っているのですが、
施工会社によっても変わるのでちょっと不安なんです。
なので聞いてみました。
子豚さんの施工会社はどこなんですか？？私のとこは淺川組なんです。
新しいレスとか入れてみて情報とか集めようと思っていたのですが、
なかなか変化がないので、そんなに有名ではないのかな？？ってそこも不安になってます（笑
後、聞きたいことがあっていいですか？？
住宅性能評価っていざ住むことになった時にもらえるんですか？？
違うサイトで、これがないとかなりやばいみたいなことが書いてあったので・・・
もしよければ、教えて頂ければうれしいです。

[73: かかし]

子豚さんお久しぶりです。
＞いい買い物をした
と書かれているので、私も引越しが楽しみになってきました。
↑の方で、淵野辺の方のレスを読んでいると入居後問題も出てきているようなのですが、子豚さんのところは大丈夫ですか!?
物件のの仕上がり具合や、回りの部屋や外からの騒音、管理人さんの対応などが不安になっています。
あと、駐車場の抽選ってどのように行われましたか?

＞mimiさん
初めまして。
私の所も違う物件ですが淺川組です。
営業担当に聞いたら「現場監督もいい方で、心配は無いですよ」って言ってました。
まぁいい事しか言わないでしょうが。
実際に工期も予定より早く進んでいるようです。(11月入居予定です)
「住宅性能評価」の事は未確認でした…。私も今度営業に聞いてみようと思います。
物件で違うかもしれませんので、mimiさんも営業担当に聞いてみたらいかがですか!?
「心配しなくても、世の中で騒がれているような欠陥住宅は作れませんから…。」
と営業にいわれました。

[74: mimi]

かかしさん、初めまして。
かかしさんのとこも淺川組なんですね。ちょっと安心しました。
情報とかが全くないので、あまりマンションを作ったことがないのかな？？って
内心かなり不安でしたので・・・

>営業担当に聞いたら「現場監督もいい方で、心配は無いですよ」
「心配しなくても、世の中で騒がれているような欠陥住宅は作れませんから…。」

私のとこの営業さんも同じこと言ってました。
やっぱり、悪いことは言わないですよね・・・
結構、不安だったので営業さんにいろいろ聞きましたよ。
マンションの前に結構広い空地があるのでマンションなどは建たないかとか・・・
私の実家で似たような裁判沙汰があったのでこれもかなり不安です。
営業さんは「一軒家、アパートぐらいは建つかも知れませんがマンションみたいなでかい
建物はたたないと思いますよ」とは言ってましたけど・・・
高い買い物なので不安になるとキリがないですね（笑

>実際に工期も予定より早く進んでいるようです。(11月入居予定です)

私のとこは２月入居予定です。かなり、楽しみです。

[75: nana]

初めまして。
私もサンクレイドシリーズの購入契約をしている所なのですが、
２点ほど気になる点があり、
実際に住まれている方の感想をお聞きしたいと思います。

１.天井が低くないか？
モデルルームへ行った時、下り天井がいくつかあったのですが、
主人が手を伸ばしたら手が付いてしまうくらいの低さでした。
実際の部屋も下り天井はあるという事なのですが、圧迫感はありませんか？

2.お風呂について
お風呂が思ったよりも狭そうだと感じました。
サイズが1317なのですが、主人が足を伸ばしてみようと横になってみたら、窮屈そうにしていました。
色もグレーのような色でビジネスホテルのお風呂のようで気になりました。
みなさんのマンションはそんな事はありませんか？

竣工が８月下旬で入居が９月中旬でもうすぐなのですが、どんどん不安になってしまって。

[76: 匿名さん]

確かに天井の梁は気になりますよね。
でも、すんでしまうと２ヶ月くらいで慣れました。
お風呂は私もグレーでどうしてもきにいらないので、
一年間の保証を蹴って
業者に頼んで色を塗り替えました。
耐水性のペンキはありますから、
リフォームすればいいんじゃないですか？

[77: nana]

>匿名さん

ご返答ありがとうございます。
２ヶ月ほどで慣れるのであれば、さほど気にする必要はなさそうで安心しました。
私は身長低いため、背が高い人だとどれくらいの圧迫感があるのか、
検討が付かず、どんどん不安になっていました。

お風呂のグレー、やっぱり気になりますよね。
バスタブはオフホワイトなのですが、鏡やシャワーが付けてある部分がグレーでして…。
自分でペンキとは思いつきませんでした。
塗り替えは大変そうですが、どうしても気に入らなければそうするのがよさそうですね。

少し不安が取れたので、前向きに考えて行きたいと思います。
ありがとうございました。

[78: 匿名さん]

>>77
nanaさん
私もその時期に入居です。私のところもやや狭い（低い）けど、
値段を考えて「こんなもんかな？」と思っています。バルコニーは
巾があるんですけどね。

[79: 匿名さん]

1317のお風呂はきつそうでしたか、、。
私もお風呂が同じ大きさのサンクレイドルに決めました。
シェル型だしまあいっかーと。

[80: nana]

>>78さん
同じ時期ですか！
もしかすると同じ場所かもしれませんね。
残りわずかだったため、バルコニーが広く間取りが良い部屋はすでになかったので、
バルコニーと間取りを秤にかけて、間取りを選択しました。
確かに値段を考えると、これ以上の望みは贅沢ですね；

>>79さん
私の選んだ所はシェル型でなかったのと、主人が太めなのが原因かもしれません。
とりあえず中に入ってみただけでしたので、一人で横がちょうどだと、
二人で入るには狭いかも？と思ったのです。
ＭＲの風呂場は明かりがそれほど明るくなかったので、その影響もあるかもしれません。

ネット色々と嫌な話を耳にしていたので、逆に不安要素ばかりが目に入ってしまい、
全て疑ってかかっていましたが、みなさんの意見を聞くと、
段々冷静に判断できるようになりましたっ！
営業の方も、ローンの相談にきちんと乗ってくれているので、信用する事にしました。
あと少しでちゃんと契約になるので、頑張りますねっ！

[81: 78]

＞nanaさん
某私鉄の線路際の物件なら同じかもしれませんね。モデルルームが
マンションの1階の端にあります。
私も本契約（ローン査定）がもうじきなので、落ち着きません。

[82: デコ]

＞子豚さん
レス遅れました。
ごめんなさい。
入居は、今年の11月末予定です。
うちは、道路よりです。
しかも下のほうの階なので、よかったです(・∀・)

今も近所に住んでますが、引越ししたらさらにご近所さんになりますね！

内覧は業者に頼みましたか？
またわからないことがありましたら質問させて頂きます。

[83: モモ]

私も某私鉄の線路際の物件です。
モデルルームも１階にあるので、同じですね。

[84: nana]

>>78さん
残念ながら違う場所のようです。
私の方は、数年後、新路線が開通する場所の近くになります。
モデルルームは、違う場所にありました。
もうすぐ内覧会ですので、結果をご報告したいと思います。

[85: nana]

早速ですが、内覧会終了しました。
両親にも手伝ってもらい、指摘は20箇所少し。
一部網戸が乱雑に張られていたりトイレに赤錆発生していたりしましたが、
その他は大きな問題はなく、心配しすぎだったなという感じです。
逆に細かく言いすぎたかもしれないと思っています＾＾；
モデルルームと印象はほぼ変わらず、やはり天井低いなとは思いましたが、
１０階ですし、光は入ってくるのでそのうち気にならなくなりそうです。
参考になるかはわかりませんが、入居したら、また住み心地なども報告したいと思います＾＾

[86: 匿名さん]

２０箇所って少ないですね！！
私は１００箇所くらいありましたよ。
壁の隅のクロスの隙間とか、
壁紙ののりがうっすら出てるのとか・・・

[87: りゅう]

はじめまして！！サンクレイドル○○○を購入しました！！
ここは全体的に小ぶりなコンパクトな作りでした。早く言えば狭い！！
でも、うちの奥さんはここが気に入り、ここ以外は興味なし。。。
自分的にはかなり妥協しましたが、値段もそこそこだったので、ここに決めました。
入居は、今月末です！場所は、橋の脇で、数年後には目の前にモノレールが走ります！！
誰か同じとこに決めた人いないかなぁー？？

[88: nana]

>>86さん
結構少ない方だったのですね。
他の方達の用紙を見るとほぼ真っ白で、私達のだけぎっしりと修正箇所が書かれてあったので、
細かすぎたのかしら？と思ったのですが。
１００箇所もの指摘、お疲れ様です(⊃ДT;)

>>りゅうさん
多分同じ場所だと思います。
今月末入居となると、かなりピークな時ですね！
私はもう少し落ち着いてから入居する予定です。
結構地元の人が多そうで仲良くなれるか心配ですが、同じマンションの住民同士で協力していきましょう！！

[89: 匿名さん]

８６です。
私は１００箇所でしたが、
内覧業者を頼んでる方たちは２００箇所くらいでしたよ。
業者じゃないとわかりにくいところもありますよね。
カウンターの平行度とか、床の均衡とか・・・
それにしてもだんだんとこの狭さにも慣れてきました。
それもそれでウワァァ-----。゜(゜´Д｀゜)゜。-----ン!!!!

[90: 匿名さん]

うちもそろそろ内覧会です。
業者に頼むか、、、どうしようかなぁ。。。

[91: 心配性]

今月頭に銀行ローンの申込書を提出したのですが、
「仮審査でOKが出てるので、1週間くらいで結果が出ます」
と言われたのに、営業から何の連絡も来ないのですが…
皆さんの営業担当からはまめに連絡がきますか!?

[92: 匿名さん]

全くきません！！！

[93: 匿名さん]

「お盆だから（遅れます）」という連絡（言い訳？）は
聞きました。ちなみにうちもまだ本審査の結果はでない
ので、かなりやきもき（イライラ）してます。

[94: 心配性]

もう待ちきれずにこちらから電話した所、やはり「お盆で時間がかかった」と言われました。
電話をかけた前日に結果は出ていたようですが、こちらとしては一刻も早く知りたかったので、
今でももやもやしています。
でも本審査はOK出たのでちょっとうれしいです。

それにしても販売代理会社はバラバラだと言うのに、どこの営業も同じなのですね(怒)
(私・92さん・93さんが同じ担当だったら笑えますが…)

[95: りゅう]

nanaさん＾＾同じとこですか？？もう入居しましたか？
うちは26日、入居しまーす！ちなみに三階です！
地元の人、たくさんいるようです！
僕も地元です！

[96: 93]

＞心配性さん
うちは今日、本審査のOKが出ました。あとは契約だけです。
事前審査で担当者の対応に不満を言っていたので、携帯に
かけてきました。
同じ時期と言うことは、もしかしたら物件も被っているかも？

内覧会は来月の頭。親の知り合いの建築関係者にヘルプを
頼んだので、少し安心しています。

[97: 心配性]

＞93さん
残念ながら物件は違うようです。
まだ建築中で、10月末完成予定なのです。
宜しかったら内覧会どうだったか、お話を聞かせてくださいね。

[98: 匿名さん]

内覧会にあわせてインテリアの即売会（特売？）が
ありますが、すべていい値段です。フローリングの
コーティングは必要なのかな？　あとの備品関係は
自分で購入もしくは設置できそう。しかし家具やら
電化製品と、買う物がまだまだたくさんあります。

[99: 匿名さん]

町屋の物件を購入された方はいますか？内覧会を業者に委託するとなるといくらぐらいかかるのでしょうか？
ちょっと不安なんですが。。。

[100: 匿名さん]

>>99さん
専門業者は4.5〜6万くらいみたいですね。
私は地元の設計士に頼んだら、2万と言われました。
ただ前述の専門業者と違い「証明書みたいなものは
出せませんよ」と言われました。

[101: 匿名さん]

駐車場と駐輪場のスペースは将来的にはスーパー堤防になり、無償で東京都にさしだすりことになるそうですね。そうなると駐輪、駐車スペースがなくなり
将来中古で売るときにかなり値段がたたかれる要因になるのでは？確かに他物件より価格面で手ごろですが、それはある意味’訳あり土地’なんでしょうかね。
あそこは駅から遠いですし、自転車は生活にはかかせないですね。都の河川計画課の担当者に聞いたら川村通商さんに昨年スーパー堤防の件について交渉をしたら却下。その後、サンクレイドルさんにも交渉したところかなりぎりぎりまで検討していたらしいのですが、最終的には駐輪場にしたいとのことで
却下になったそうです。将来的には今後マンション建て直しの時にはスーパー堤防になる事は間違いないそうです。何年後かは定かではないですが。。。私はその点がどうもすっきりしなかったので契約しませんでした。
いくらその分安いと言っても’訳あり土地’であれば当たり前ですし、いくら安いといっても決して安い買い物ではないと思います。

[102: 匿名さん]

私はあの外壁のデザインがどうもしっくりいかない点と駐車場が高い。駅から近い訳でもないのにバランスが悪い点が気になってます。抽選ではずれたら24000円の駐車場代（それも屋根なし）を払い続けるなんて
しっくりいきませんね。

[103: 匿名さん]

はじめまして。サンクレイドルの手ごろな物件が見つかり考えているものです。
管理費が安い事にかなりの不安を感じるのですがみなさんはいかがでしたか？

[104: 匿名さん]

>>99さん
町屋キャンセル待ちだったのですが、駄目になりました。
その後、キャンセルが出たのを聞いたのですが、別の物件を購入した後でした。
内覧業者は頼む時間がなかったため、友人に手伝ってもらったのですが、
再内覧会の時は、主人と二人で行ってきて失敗。どこに傷があったのかとか全くわかりませんでした。
内覧を手伝ってもらう場合、再内覧会も来てもらわないと意味がないと思いました。
業者によって、再内覧会もお願いする場合、金額が変わるので注意した方がよいですよ。

>>100さん
確かに安いなとは思いましたが、世帯数×管理費で合計してみて、
管理人の時間帯＋共用施設の清掃頻、維持費等から算出してみて
まあ問題ないかな？という範囲でした。
管理費が高いマンションは管理人以外に日常清掃員が居たり、毎月共用設備の清掃業者が入っていたり、
その他の遠隔監視があったりしているのだと思います。

管理費が安い事に不安を感じる場合、「こんなに安くて管理できるのですか？」と
営業の方に実際に質問するとちゃんと答えてくれます。

[105: 103]

>104さん、レス有難うございました。
結局サンクレイドルのシリーズを購入しなかったのでしょうか。
しかしよい物件に出会えたようでよかったですね。

管理費の件、詳しくありがとうございます。
販売業者にも確認しましたが管理できるよう計算した結果の金額、ということでした。
マンションの中に設備があまりないのでその分安いということです。
その分駐車場代が普通の値段ですので駐車場設備のほうが管理代がかかるのでしょうね。
購入に向けて動き出しています。

[106: 匿名さん]

ちょっと堅くとまったネジ回したら道具が丸まるのが¥１００円
ＳＨＯＰのドライバー。でも傘などは値段以上の働きをしてくれる。
サンクレイドルはマンションの¥１００円ＳＨＯＰとにかく住めれば
いいという感覚であれば値ごろ感あるかもね。値段以上のものを求めるなら
絶対にやめたほうがいいよ。クロスなんか全部直貼りだし使ってる材料は
皆最低ラインのものですから。雨漏りしなけりゃ当たりです。

[107: 匿名さん]

＞１０６
周辺のマンションよりはるかに安いなぁ〜と思ってたのですが、
そういう事でしたか。。

[108: 匿名さん]

＞心配性さん
バタバタして返事が遅れました。

内覧会は施工業者の立ち会いで行われました。
実際に工事に携わった方ではなく、書類のみで
物件を把握している感じの人でした。

短時間で見るように言われましたが、ヘルプの
設計士さんが的確に見てくださったので、いくつかの
重大な問題を発見できました（再内覧会では修復済み）。

仕上げに雑なところがありましたが、現実に直すのは
かなり困難なところもあり、ある程度は妥協しました。
フローリングを全部剥がすとか、玄関回りのタイルを
すべて張り替えるとか。

それにしても販売会社の担当が、最後まで不手際ばかりで
かなり疲れました。必要書類を伝え忘れたりなど。
この週末に引っ越しで、ようやく鍵がもらえます。
長かったです。

[109: 心配性]

＞108さん
お返事ありがとうございます。

仕上げが雑で妥協せざるを得ないのも困りましたね。
販売担当にも不信感持ちますね。
今頃お引越しでしょうか?頑張ってくださいね。
我が家は引き渡し予定まであと2ヶ月。
また住み始めてからの感想とか教えていただけるとうれしいです。

[110: 住人２号]

サンクレイドルに住んで４ヶ月ほどになります。サンクレイドルは確かに価格が安めなので
「安かろう悪かろう」みたいに言う人が多いですが今のところなかなか住み良いです。
安い理由は「宣伝にお金をかけない」「ブランド指向でなく生活指向」ということでしょう。
事実購入物件のモデルルームは駅から10分以上かかる施工現場の隣。パンフやチラシは必要最低限の質。
施工会社は地方ゼネコン（地方では大手でした。これは他物件でもよくありますが）。
水回りや扉金具などに不必要な海外ブランドの物を使ったりしない。
といった感じです。みなさんの購入あるいは検討中の物件も該当するような所がありませんか？
（106は言い過ぎですよね・・。使用材料は真剣に調べたけどそんな事実はなかったです。）

ただ、販売担当（さくら）は確かに私も不満ありありでした。調子ばかり良くて。
人によると思いますし、あまり細かいことは書きませんが、それが無かったらホントに良い物件だと思いました。

[111: 匿名さん]

ここの築浅の中古を見学に行った事があります。出来はまあこんなものかなと思いましたが、
エントランスに何故かジュースの自販機が…。
不動産屋も「珍しいですね」と首をかしげながら、あわてて「便利じゃないですか？」とフォローを入れていました。
結局、あまりに立地に難があったので見送りましたが、通りかかった住民の方が見知らぬ私たちに気持ちよく挨拶してくれて、
その点は非常に好感度が高かったです。