強引な営業手法のデベは？

[匿名さん]

　庶民の多くにとって、マイホームは一生の中で一番高い買い物になるのではないかと思います。もし、購入した物件が気に入らなかったからといって、買い替えるのはそうそう容易なことではありません。なので、マイホーム購入は失敗や後悔なきよう、全て納得ずくで購入したいものです。
　しかし、不動産業界にあっては、そんな高嶺のマイホームの購入に際して、強引な営業手法で購入を迫る業者も少なくないのが現状です。実際、マンションを探す中で、私もそのような強引な営業手法をとるデベにも遭遇してきました。納得の上で購入するという他の業界では当たり前のことが、一生のうちで大きな買い物である不動産購入においては当たり前じゃないのか？と私はかねがね疑問に思ってきました。そんな不動産業界の体質は改められてしかるべきなのですが、一番の解決法は消費者が悪質なデベにＮｏを突き付けることだと思います。
　皆さんのご意見はいかがでしょうか？

[724: 匿名さん]

皆さんかなり被害を受けてるんですね。
見学行くのが怖くなります。
何か対策はないのですか？

[725: 匿名さん]

飛込み訪問、電話勧誘、チラシ撒き、何をやってもお客さんは一向に来ないし、
思い切って、他社のモデルルームの付近で声をかけて呼び込みもしたけど、
それもだめ。
どうすれば売れるのか誰か教えてください。

[726: 匿名さん]

他社の住宅展示場前で客の呼び込みって仕事がありビックリ！それ専門で。


それも主婦のパートとかで。ほんと集客たいへんそ～！ガンバレ！！

[727: 匿名さん]

昔は“飲み屋の呼び込み”、今は“不動産業の呼び込み”だよ～。

[728: 匿名さん]

この時代に成績優秀な営業さん、売れる秘訣を教えてください。

[729: 匿名さん]

売れる秘訣。ひたすらモデルルームで良いお客さんが来るのを
ジッと待つだけのこと。
私は引きのよさは最高です。
引きが悪いときは、苦しいときの神頼みをするのです。

[730: 匿名さん]

たまにいる、電話やらアポなし訪問の連続で、必死に売ろうとする姿勢は逆効果ですね。
ぜったいにそこのデベは利用したくなくなりますもん。

[731: 匿名さん]

729のようなやり方が通用するのは、ブランド力のあるデべか割安感のあるデべに限られますよ。
ブランド力もなく、かといって安く売る気もなく、そこに無理が生じて強引な営業がとなるのですよ。

[732: マンコミュファンさん]

新聞の折込チラシをみて行っただけのＭＲ、、、
しかし、、、いろいろあって買ってしまった、、、

今思うこと、マンションが私を呼んでいた！！

待ってるだけでお客さんは来るんじゃなかろうか？
念力の力で呼ばれた人が。。。（摩訶不思議な世界を信じるグループ）

誰か～たすけて～。ひきつけられるぅ～。

[733: 匿名さん]

今週も閑古鳥が飛んでいました。

[734: マンコミュファンさん]

上の人は念力が弱いんだと思う。。。
「念」の力を込めればお客はくる。
７２９さんがゆっているじゃない。
神頼み、だって。

[735: 匿名さん]

強引な営業をする奴は、
結局業界の評判を貶めるだけなんだから、
ほんとーに消えてもらいたい。

[736: 匿名さん]

“強引な営業をする奴”って言いますけど、強引な営業になるかどうかは営業個人の資質よりも会社の方針によって決まると考えるのが妥当です。

[737: 匿名さん]

会社の方針より会社のマインドだね。

[738: マンコミュファンさん]

マインドとは英語でＭｉｎｄ＝訳は心
心意気ということかな？

[739: 入居済み住民さん]

強引じゃない営業担当者って、企業にとっても客にとっても、メリットや魅力があるのかね？
物件の良さを自慢し、買うべきだと強く主張できない奴から物件を買いたいのかな？
経験からいうと、強引に売りたがっているやつのほうが値引き交渉も面白かったよ。

物件組み立てて仕掛けて待つだけの営業からは買いたくない。
ゴキブリホイホイじゃねぇっての。
自分、開発の人間だけど自社の営業担当がそんな姿勢だったらかなり文句いうよ。

人とのコミュニケーションを避けたがっている人間が多すぎる。
無言で気に入った品物を指さしたら購入完了、というのがベストだと思っている。

AR/VRの技術が進んで、HMDさえあれば家に居ながらにして現地を体験でき、
そのまま通販で物件を買うのが当たり前の時代がくればいいね。

そうか？　本当にそうかなぁ？

汗臭くモデルルームや現地に出向いて、納得いくまで（時に語気荒く）営業と話し込んで
物件買ったほうが楽しいよ。

[740: 匿名さん]

強引な営業は迷惑になることが多いのではないでしょうか。
本当によい物は自然と買いたい人が増えるのではないかね。

[741: 匿名さん]

739は強引に売りこまなきゃ売れないモノしか開発出来てないことを白状してるようなものですね。

[743: 匿名さん]

ほんと、売れ残り物件抱えているような所ほど強引だった。ガツガツしてお客に対する態度じゃなかった。
人気のあるマンションだと対応も穏やか。やっぱりね...って思う。

[745: 匿名さん]

仮に>>739みたいな考えの客が多いとすると、ガツガツした営業マンのほうが成績がいいという事になるよね
けどトップセールスの人を見てると客に自分の意思を押し付けない営業ばっかだね

ということは、>>739みたいな客が多いという仮定は成り立たないわけだ
>>739は押し売り営業がたまたま合ってただけで、自分が客としてマイノリティだって事は知っておいた方がいいね

[746: マンコミュファンさん]

マイノリティ、って何のこと？

[747: 匿名さん]

>>746
マイナーな属性の人たち、少数派

対語：マジョリティ　　メジャーな属性の人たち、多数派


っていうかググレ

[748: マンコミュファンさん]

みんな、神秘の力をわかってないんだね。
引き寄せられるんだよ。見えない力が、引っ張っているんだよ。
もっと念を込めなきゃ、うれないよ～んだ。

[749: 販売関係者さん]

客が来ない。売れないね～え。
毎日チラシ撒きかパソコン遊び、やっと今日も終わりだあ。
営業力つけろっていわれるけど、チラシ撒きで付くはず無いじゃん。

[750: 匿名さん]

強引な営業マン＝うさんくさい　という認識が出来上がっちゃってるからね。
もうこの昭和営業スタイル自体が時代遅れ。

[751: 匿名さん]

>>７４９

心理学や、地元の情報の勉強をなさってはいかがでしょうか？
顧客が何を求めるか？どんな営業に弱いか？
パソコン遊びでも身につくかもしれない。

[752: 匿名さん]

夏休み返上でモデル待機やってます。
今週に入って誰も来ません。
モデルルーム空けている人、客きてますか。
休みほしい～。

[753: 匿名さん]

いいじゃないですか。絶好のパソコン遊びができます。
精神論や営業技術を磨けといっていたベテラン営業マンは
リストラで会社を去りました。
若手がこれからの不動産業を支えます。
スマートな仕事ができますよ。
景気も回復基調だし、今ジッと待てばそのうち売れるでしょう。
会社も今は値引きをやってくれればいいんです。
そうすれば、売れますよね。

[754: 匿名さん]

賃金大幅カット、年金も危うい状態なのに長期の住宅ローン組んで、マンション買えないよ。

中古マンションは、資産価値なんか無い不良資産になっちゃってるし、景気の悪化が今後、どれだけ続くかわからないしね。

いい思いしてるのは、低金利でザクザク儲けている銀行だけでしょ。

[755: 販売関係者さん]

不動産販売の方に質問させてください。

２０代、３０代と飛び込みして、４０歳代になっても飛び込みするんですか？

いつまで続くんですか？

[756: 匿名さん]

＞７５５
世の流れが変わらない限り、ずっとだよ。
飛込みで売れないのわかっているのに『流離の偶像』を描きながら.......。
もっと太刀の悪い営業マンも多い。
かえってお客さんのほうが知識は上です。
「もっと勉強しろよ。営業マン」

[757: 販売関係者さん]

社員が飛び込みでている間、モデルルームに残っている飛び込みを指示する人は
何をやっているんでしょうか？
この業界は楽して儲けてる上司達と、苦労して稼げない部下達にという
図式になっている気がします。

[758: 匿名さん]

なぜ、そんなに大変な業種を職業に選んだんですか？
飛び込みが無意味と分かっていても無能な上司を立てないといけないんですか？
近隣のチラシまきも　しつこいほどして経費の無駄。
なんで市営住宅にまで・・・

[761: 匿名さん]

基本的にマンション販売会社なんて、
会社を立ち上げたメンバーが、
使い捨ての新兵こき使って荒稼ぎするためのもの。

だから、この業界でいい思いしたいなら、
ノウハウと人脈盗んで、バブル期に独立しないと意味ないです。

財閥系とかではサラリーマン的にやれるところもあるみたいですが。

[764: 購入検討中さん]

長い間書き込みないみたいですが・・・今初めて発見しましたがすごく興味深い話題ですね！モロ同感です。
実は私は先月から生まれて初めて不動産を探し始めて、本当に超タマタマ１件目で、このスレでも誉れ高き「ニッシン」さんに飛び込んでしまった者です。

当然その１回目で申し込みとなりました。が、この場で決めれば値引きますよ！とかとりあえず契約書書いちゃいましょう！みたいなノリに初めてでもやはり胡散臭さを感じ、そく撤回して事無きを得ました。

その後１月半で２０物件ほどモデルルーム見て、言える感想としてはいくら強引とはいえ、「なんであんな物件に申し込んだんだ、俺！？」って感じ。

一件目や二件目で決めたとか決めようという方、本当にお気を付けください。

あとで考えると本当に１％も考えられない・・・ような価値観の違いが出ますので。

ちなみにこのスレの題名の私なりの答えは、断トツで「ニッ○ン」ですね。

２位が思いつかないくらい、ここが突出してました。

[765: 大京菱田]

私は愚かなセールスマンでした。無能な客のおかげで無能な私でも売れた時代が懐かしいです。

[766: 匿名]

大き○うってほんとに胡散臭い三流ディベロッ歯だよねえ長やとかいうガキはまだ名古屋で働いてんの?

[767: 三流大凶]

そう言えば昔大凶で名ばかりの部長をやっていたしかめ面の鱸っていうガキは生きてるんかなあ！
あんな奴が部長だからセールスがボケでもしゃあないよ
姉歯のがマシだよ

[768: おかつ痔]

大凶と多空不動産ってどっちも三流だろうけどどっちがマシなのか教えてください！

[769: 匿名]

大恐！

[770: 住民さんＡ]

スミフのチラシがウザい
このマンションで探しているなら
こんなにちゅうこ余ってないのに・・・

[771: 匿名]

リ◎モだな。

最悪。。。。

[772: 匿名]

一戸建てエリアに三流マンション建てるボケたディベロッパーの感覚がわからんし、郊外にマンションなんか買う客も信じられないわ

[773: 匿名]

大凶の悪徳社員は偉そうに田島亭で飲むなよ！
社章を隠さなくて恥ずかしくなぃかよ？

[774: 匿名さん]

売れないからと言って絡むのはどうかね。

[775: 匿名さん]

昨今では、超大手か、強引な手法をとる会社のみが儲かってるよ～

[776: 匿名さん]

オタクはその中でも成績悪そうだねー

[777: 匿名さん]

775の言ってることに一票。

[778: 匿名]

財閥系以外はライオンだろうがどら猫だろうが大差なぃんだろうな

[779: ブランド志向]

やっぱM地所しかないね。

[780: 常識]

ノンバンク出身か旧三和かなんだか知りませんが買い叩いた土地に無機質なハコモノ建て支払い能力のない善良な市民に売りつける自転車操業はそろそろお止めになったらどうですか？
社員も可哀想ですよ。

[783: 就活学生]

大京と信金しか内定を貰えませんでしたが､ここの書き込みを見るとやっぱり信金へ行った方がマシですか?どなたか真剣に教えてください。

[784: 匿名さん]

営業マンは、女好きでガッツがあって心優しい気配り君がトップになるよ。

[785: 匿名さん]

不動産は土日休めないし、信金は年収低い。

[786: 匿名さん]

成績悪いと左遷され、もっときついノルマ課せられる。

[787: 匿名]

あんた甘いわ!
成績悪ければ不動産業界に限らず厳しいのが市場経済の常識だろ!!

[789: 夢〜眠]

営業マンさ―あんたさー自社商品しか売りつけないんだよ？うるさいんだよ！黙れー

[790: 匿名さん]

高齢化少子化社会が今後更に進めば、不動産の箱物も過剰でだぶつく。
一つの町にたくさんいらない。強引になるのは当たり前。国内活性化は人口増加しかない。
「子は国の宝、産めよ増やせよ」で活性化しよう。

[791: 匿名さん]

とにかく最悪のデベは新日鉄都市開発。入居してもロクなことありませんよ～、こんな会社だから。

白金６丁目のマンション計画
http://www7b.biglobe.ne.jp/~shirokane6/mansion/Welcome.html

[792: 匿名]

夢〜眠っていう奴頭おかしくないか？
営業マンが自社商品しか売りつけないって当然だろ！他社の商品でも売れっつうのか？寝言言ってんじゃねぇよ！

[793: 匿名さん]

日鉄のマンションは良いよ(笑)

[794: 匿名]

日鉄のマンションは良いよ
なんて根拠もなくコメントしたら白金6丁目マンション反対の人々に申し訳ないと思わないか？

[795: 匿名さん]

おー
熱いねえ・・・

[796: 匿名さん]

夢〜眠は、あったまうすいから、そっとしといてやってくれｗ

[797: Die恐]

名古屋熱田のライオンなにやらタワーの3億近いペントハウスが2年も売れ残っているらしいけどまともな人がそのブランドにそんな金は使わないでしょ!!
大京の現役社員の方、何かご意見あります？

[798: 大京元社員ですが]

Die恐さんのおっしゃるとおり分不相応ですわ

[799: 匿名さん]

個人的には日○綜○地所というデベの営業がうざかったですね。
途中で出てきた○藤とかいう課長はもっと高圧的でうざかったが・・・。
会社とんじゃったけどまだ生きてるのかなぁ。

[800: 本田]

日本綜合地所ってはっきり言えないあんたも相当うざいね！
まだ生きていて悪いんかい!!

[801: 匿名]

何で最近書き込みがないねん!?

[802: 匿名]

川崎だけど地元のグランイーグルはヒドイ…電話を下ヒトケタから順番に掛けてるし、ドアに貼り紙ビラ撒き、バス停に立て看板、イスにチラシ…

[803: 匿名]

それでもグランイーグルが良いから仕方ありませんね!! そんな低レベルの書き込みをするあなたこそどうかしていらっしゃいませんか?

[804: 匿名さん]

そんな熱くなるほど良いデベか？
普通でしょ。
大凶からの流れであれば、ランダムの電話営業もするだろう。
個人情報保護法で、名簿入手も大変だからな。
経営者が、古き良き時代にしがみ付いてるだけ。

お疲れです。社員さん。
頑張って電話撃ってくれ。
週末のアポは大丈夫か？

[805: 匿名]

803さんは
グランイーグルの社員さん？？？

別スレにも社員さんらしい発言をみかけましたよ！

[806: 人は変われない]

新日本建設の現状を暴くで登場するIMさんいまも現役です。

[807: 匿名]

たかがマンションのことで熱くなれる君たちが羨ましい！
私は今日も強引な電話をかけまくるだけよ!

[808: 匿名]

やっぱりライオンズの強引さに叶うものはねぇ!!
ゴキブリでもあっさりするところはわきまえているんだが…

[809: 匿名]

８０８さんの意見だと百獣の王ライオンも品の無い奴はゴキブリ以下ということですね！

[811: 購入検討中さん]

どこも不動産営業マンなんてくそだね。

[812: 匿名さん]

うける！(笑)

業者がクソ？

あんた何様？

[813: 匿名]

あんた何様ってあんたに言われたくないっつうの!!
くそだらけだからしょうがねぇよ

[814: 匿名]

ほんとに三菱以外はくそだ!!

[815: 地所の社員]

三菱の奴でも学歴とバッジを外したら人間としてどうかと思うのが結構いますよ

[816: 匿名さん]

学歴とバッジもない
あんたの人生がどうかと思うよ

[817: 匿名]

816は何もわかっていない。不動産屋は稼いでなんぼで学歴など興味もないし、この世界で役にも立たない。金が一番だと思っている者しかいないので余計なお世話です。あんたに言われるほど間違った人生送ってませんのでいちいち反応しないでいただきたい！

[818: 匿名]

817さんに共感

マンションデベ(不動産)業界と学歴は無関係。

売れるか？
売れないか？

営業の世界は不動産関わらず営業より成績

[819: 匿名さん]

頭のいいやつは不動産業を選ばないよ。他のいい業界に入れるし。

[820: 匿名さん]

頭が良くて見識もしっかいりしているのに、不動産業に従事している知人は数名います。
でも、彼らは住宅分野にはほとんど携わっていないと言っていました。

[821: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝｺﾐｭﾆﾃｨに「強引な営業手法のデベは？」ってスレあるよ。見てみ～　反論してくる内容や、煽り文句もほぼ同じだよ。

[822: 匿名さん]

↑間違えました。

[823: 匿名さん]

　誤爆にﾜﾛﾀ