I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その２】

[前スレ１]

前スレが終わったようなので立てておきます。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[1070: あれ]

だったら「市川市と清水」に賠償交渉をすればいい。
デベは「地権者の窓口は市川市だから我々は関係ない」と一貫した主張を
してるんだから、基本は「市川市」だろ。

そういえば、「都内の金町駅前ヴィナリスタワー」は
８０平米規模で４０００万円台の販売を始めたみたいだね。

つまり、市川とほぼ同じ条件かそれ以上なのに、市川のマンションの
販売価格よりも２０％以上安い価格設定をしてきた意味は大きいよ。

[1071: あれ]

４月時点での解約は５０戸を超えそうだね。
５月末で一気に解約に動く浮動契約者がかなりいるから、
キャンセル希望者は早めに「定価で買います」と名乗りを上げておいた
いいかもしれないよ。もっとも「定価で買う」連中がどれだけいるかは
疑問だけど。

[1072: あほくさ]

金町駅前のヴィナリスタワーも大規模駅前再開発物件でしたね。

[1073: あれ]

「ヴィナリスタワー」ではなく「ヴィナシスタワー」だな。
これでも利回り４％台というのは厳しいよね。
都内の物件なんだけどね。

金町の駅前再開発物件と比較するといかに市川のマンションの設定価格が
高かったかわかるよ。

まあ、それでも「定価」で買いたい連中は別だけど。

[1074: 匿名さん]

本当にここは高いね〜
昨年は『新・新価格』で業者が強気でも売れましたからね！

ここの坪単価２６０万は、まさに強気価格ですよ。
千葉でのこの坪単価は、今年は通用しないと思います。

[1075: キター]

ヴィナシスタワー４１階建で市川よりも２０％安！
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

とうとうこういうマンションが出てきたか。
三井、野村もタイミング悪いね。あんな不祥事がなければ契約強制で
そのまま売り抜けられたのに。

[1076: 匿名さん]

こんなところで宣伝って、金町も苦戦しているのですか？

[1079: 匿名さん]

>ヴィナシスタワーは、オール電化・ディスポーザ・各階ごみ出しＯＫ・都内駅前マンション
更に、市川より２０％安とは、市川の購入がバカのようですね！！

やはり、市川はお高いまんしょんですよ。
よ〜くわかりました。

>施工ミスのマンションのうえ『新・新価格』の強気のマンションであることがわかりますね。

[1080: 匿名さん]

ヴィナシスタワーは、ＪＲと京成線２線をデッキで結ぶ構想があるようです。

更に、公共の図書館も葛飾区の中央図書館が入るようで、葛飾ではナンバーワンのようです。市川に入る図書館とはレベルが違うようですよ。

>市川とは仕様も上なので割安のマンションですね。

[1081: 匿名さん]

>ヴィナシスタワーは、オール電化・ディスポーザ・各階ごみ出しＯＫ・都内駅前マンションで、更に、市川より２０％安とは、市川の購入がバカのようですね！！

市川は、いかに高いマンションなのか、わかりました。これからキャンセルもたくさん出るのではないかと思います。

[1088: 納得]

ちょっと意見を言うとすぐに「工作員」とかでまとめようとするのはよくない。

[1089: 納得]

「市役所」の方がよくて「図書館」はよくないとかいう議論は
単に好き嫌いの問題で意味がない。

新宿まで時間がかかるとかいう議論も「じゃあ池袋までは市川からの方が
時間かかる」とかいう反論と同じ。

こういう重箱の隅みたいなところでしか反論できなくなってきたというのは条件面で
市川のマンションがかなり劣勢に立ってきたという証拠だと思う。

事実「駅前再開発の４１階タワーマンション」で「７９平米で４９００万円台」というのは
正直驚いた。約８０㎡だと市川のこのマンションなら６０００万円で売っていた記憶が
ある。１０％強ではなく２０％弱も差が出ているのは事実だろう。

去年の市川のマンション発売（９月）からたったの半年程度で新築同条件規模のマンションが
２０％近くも安く発売しているという事実はちょっとショックだ。

[1090: 匿名さん]

物件の性格が似ているだけに、ここのキャンセル者を取り込もうという戦略は、確かに納得できる。
ちょっとあからさますぎるとは思うが。

[1091: 匿名さん]

金町のスレは閑散としていますから、こちらから人を呼び込むともっと活気がでて良いと思います。

[1092: 匿名さん]

ヴィナシスタワーの価格設定を見て野村、三井が契約者との交渉で
どういう判断をするかは興味深いところ。

先週５〜６件の解約申し込みがあったという話も聞くと、断続的に
解約に動いているみたいだから、そろそろ野村、三井も対策を
決めていかないといけないだろう。

キャンセル待ちはどうせ値引き希望だろうから、キャンセルが多ければ
多いほど値引き交渉しやすくなるという目論見だね。

[1093: あれ]

市川タワーズウェストの発売当時の価格を見てみた。

５８．８㎡　４８４０万円
７７．８㎡　６５８０万円
８３．０㎡　７０３０万円

この価格みただけで、ちょっと寒気がしました。
こんなのみんな本気で買ってたんだって。

[1094: 解約済みさん]

>だから、市川は『新・新価格』のとんでもない価格だったんですよ！！
なぜ、こんな価格に飛びついたのかビックリですよね。

私は、既に解約しましたが、本当に良かったと思っております。
本八幡の三井狙いを考えています。

でも、オール電化で各階ごみ出し、ディスポーザー付きの金町再開発も興味を持ちました。
>施工ミスで、白紙解約できて最高です！！

[1095: あれ]

本八幡も駅前再開発が予定されてるからね。
別に市川だけにこだわらなくとも安くて便利なマンションが
たくさん出て選択肢は増える一方だね。

とはいいながら必死に市川にしがみついてる連中もいるわけだから、
そういう連中は市川市とデベのためにもこのままこのマンションを
「定価」で買うなり申し込むなりしてほしいところだよ。

それがデベにとっては「良い客」なんだから。

[1096: 匿名さん]

『お客様』は神様です。
『キャンセル者』は優れ者です。

[1097: 匿名さん]

1100は確実だな。本当に2000いくのか。