若松団地について
| No.1801 |
by ？ 2021-06-08 08:34:38
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削除依頼
一人で何役こなし、異なる端末等で参考文献なるボタン。乙草草
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| No.1802 |
争奪戦の様相ですね。
私は1500万でも買います。 |
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| No.1804 |
実際、建て替えにはいくらかかるのだろうか。不安。
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| No.1805 |
ここより先に駅前開発が進んだら、ここの価値って下がると思う。
でものんびりしているよね。 |
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| No.1806 |
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| No.1826 |
結局は業者の煽りがほとんどで、建て替えは進んでいないということでしょう。
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| No.1827 |
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| No.1831 |
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| No.1833 |
来年の今頃は建て替え決議ですね！
[一部テキストを削除しました。] |
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| No.1834 |
私は売却予定です。
1せんまんで買い取ってもらえればいいんですが。 |
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| No.1835 |
1,000万なら売却も有りかもね！
自分は増床買って広い新築に住む予定！！ |
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| No.1836 |
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| No.1842 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。 なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。 ご協力のほど、よろしくお願いいたします。 |
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| No.1843 |
本スレッドの趣旨に著しく反する直近の投稿の削除を行って頂き、誠に有難うございました。
今後、不適切な投稿がなくなることを願っております。 |
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| No.1844 |
管理ご担当者様
善処していただき、ありがとうございます。これで趣旨に反する投稿（約1名）は無くなると思います。 私たちの誇れる建て替え事業、そして素晴らしい街づくりを期待してやみません。 当掲示板を今後も楽しみにしています！ |
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| No.1845 |
若松団地、建替計画、最高です！
NEXTさん、野村不さん他、長谷工さん、引き続きヨロシクです！！ |
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| No.1846 |
これほどの悪条件で賛成される方は相当安く買われているんでしょうね、、、
比較的最近買っている投資家組は反対すると思われるので8割は届かなそうですけどね、、 |
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| No.1847 |
・私はバブル冷めやらぬ約25、6年前に3,000万台で居住用を1つ買いました。最近、やっとローン支払いが終了しました。建て替え大賛成です。 ・年金＋αの老後のために、投資用としてもう1つ購入を検討しております。 ちなみに、最近投資用で買っている方は1,000万前後で買っているのでほぼほぼ10割近くが大賛成ですよ！また、古くからの所有者の団地外居住者（今は賃貸人）がとても多くなっていますが、100％建て替え賛成と聞いています！ ・首都圏全体で見て、これほど好条件での建て替え計画が進んでいるのは、若松団地の他にはわずかしかありません。 ・いずれにしても、格安で増床分を買えます（RM借り入れも出来ます）し、1,000万程度で買い取りもしてもらえるので、それを元手に他の団地などに住み替えも可能です。選択肢も多く、丁寧に計画を進めて頂いています。 ・いいことづくめですが、お年寄りの居住者が多いので、仮住まい転居が大変になるのが唯一の難点だと思います。 ・激甚災害はいつ起こるか分かりません。 皆で素晴らしい街をつくりましょう！！！ |
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| No.1848 |
おー、なるほどですねー-_-b
参考になります！ |
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| No.1849 |
>>1846 住民板ユーザーさん1さん
届かないでしょう。 賛成している人はごく一部でしょう。賛成たくさんいるならとっくに決議してますよ。 この時間のかけ方が物語ってます。時間かけて嬉しいのはコンサル、デベ位。 |
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| No.1850 |
>>1849 住民板ユーザーさん13さん
逆だと思いますよ、というか、反対してる人はごく一部みたいです！ あと、コンサルさんも事業協力者さんも企業ですからねー、コンプライアンスに反しない利益を得るのは当たり前では? |
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| No.1851 |
わいは一昨年売却済みだから
どっちでもええわ！ がんばってな！ |
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| No.1852 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1856 |
僕は今年中に売却予定だよ。
正直、万が一建て替えがボツると資産価値は激減すると考えてる。 だから来年の可決否決はどっちでもいいよ！ |
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| No.1860 |
管理人様
本スレッドの趣旨に著しく反する直近の投稿の削除を行って頂き、誠に有難うございました。 今度こそ、スレ趣旨を逸脱する不適切な投稿（他の投稿者やコンサルさん・ディベさんを揶揄したり誹謗中傷するような投稿）がなくなることを切に願っております。 何回も何回も不適切投稿が続いて来たので、ここまで分かりやすく書かせて頂きました。流石にもう分からないと大問題になると思いますよ。 よろしくお願い申し上げます。 |
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| No.1861 |
小生は団地外住民ですが、所有者として建替えには基本的に賛成です。
今は賃貸してますが、投資家の端くれとしても期待大です。 増床分を権利者価格で購入できるのがラッキーですね。 |
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| No.1863 |
突然ですみません、昨今はコロナにもかかわらずマンション市況が活発で値上がりしてますが、築古の若松団地8街区の価格相場はいくらぐらいですか？
売買と賃貸と両方分かれば教えてください。もちろん条件によって違いはあると思いますが。 どなたか詳しい方、よろしくお願いします。 |
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| No.1864 |
売買850から1,250
賃貸6から7といったところでしょう。 フルリノベ済みやオーナーチェンジ物件はもうちょっと高いのが現状ですかね。 |
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| No.1865 |
来年建て替えですか？
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| No.1866 |
>>1865 住民板ユーザーさん1さん
来年建て替えではないですよ。 来年4月に決議→11月頃に建替組合設立・住戸選定など→2023年夏頃着工→2027年4月頃竣工予定です。 まだまだ長い道のりです。 |
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| No.1867 |
来年って何？
今から1年で建て替えられるわけないよねー！ 引き続き頑張ってますねー！ |
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| No.1868 |
建て替え期間中、５年くらい仮住まいですかね。どこに住もうかな。
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| No.1869 |
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| No.1870 |
この金額出せる人は、若松団地では
皆無ではないだろうか |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
サザンかホライズンに住もうかな。
1本位は余裕だな（藁） |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
あらっ？
またまた69さんですね！ お一人で頑張ってますね！ |
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| No.1875 |
賃貸棟は建て替えないのでしょうか？
ここが老朽化で危険なら、賃貸棟も危険でしょうか？ |
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| No.1876 |
若松二丁目団地賃貸棟はUR都市機構のものですからねー、勝手に建て替えられませんよー（藁）
いずれ再開発するんじゃないすかー、豊四季団地みたいに。 |
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| No.1877 |
建て替え確実ムードで、このスレッドはイマイチ盛り上がりに欠けてきたかな。
オリンピックはNipponメダルラッシュで盛り上がってる。 ただ、コロナの状況が心配だね。 |
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| No.1878 |
中国人がやたら増えましたね。
夜、外に特にね。 |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
中国人は建て替え賛成するのだろうか？
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| No.1881 |
>>1880 マンコウさん
いやいや違うんですよ。 中国人は賃借人なんです。建て替えの議決権なんかありませんよ。 （所有者の日本人が賛成します！） 賃貸してる人は日本人の借り手がなかなか見つからなければ外国人にも貸しますね。 |
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| No.1882 |
建て替えで所有者の資産価値↑爆増！
この団地の所有者さんが羨ましいです！ |
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| No.1883 |
いよいよ建て替え決議まであと８ヶ月！
カウントダウンで盛り上げていきましょう！ |
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| No.1884 |
>>1883 ゴマちゃん
決議はいつ頃になりますか？ |
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| No.1885 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
諸事情を鑑みると、建替え決議は否決と推測しています。
5分の4には満たないでしょう。 |
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| No.1894 |
>>1893 契約者さん1さん
諸事情とは何でしょうか？ |
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| No.1898 |
駅前開発も始まって、所有者にとっては建て替えに反対する理由が無いですよね。
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1902 |
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| No.1908 |
[No.1853～本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿 ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・それに反応する発言 ・ご本人様からの依頼 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.1909 |
最近の新築マンション、すっかり面積が狭くなりました。ここの建て替え後も、予定変更するのだろう。
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| No.1910 |
これだけ、建設費があがると、
厳しいですかね、野村でなく 三井がやればいいのに、 今は案件が少ないから 駅前立地はやりたいでしょうね |
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| No.1911 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1912 |
後5ヶ月で決まりますね。
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| No.1913 |
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| No.1914 |
建て替え基準が変わるみたいですね
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| No.1915 |
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| No.1916 |
日経一面に出てましたよね
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| No.1917 |
4/5から3/4の賛同でOKになるんですかね。あと所有者不明の扱い？
若干建て替えに有利になりますね。 |
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| No.1918 |
間に合わないでしょう
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| No.1919 |
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| No.1920 |
時期の変更は無理です、
間に合いませんでした、 残念、 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
こんなスレあったのですね！
地域住民ですが親が高齢で、自分名義になりました。 来年の決議で建て替えが決まらなくても、建て替えが中止になるわけではないです。 悩み中の方、反対の方と、さらに話を進めて、また改めて決議をする事になります。 ベランダのコンクリは欠けて落ちるわ、配管漏れはするわ、汚水の逆流するわ（1階）で、応急修理はしてるものの、うちのご近所さんは皆、建替を心待ちにしています。 |
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| No.1923 |
建て替えになると何階建てにするのかな？
高い程、負担減るよね。 知らんけど。 |
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| No.1924 |
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| No.1926 |
建て替え心待は良いが、自己負担は更に増すよね。大丈夫かな？
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| No.1927 |
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| No.1928 |
広いって90平米位？
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| No.1929 |
現在が昭和の中期の団地サイズなので、今より少し広い間取りで十分満足。
自己負担は新規購入より遥かに安いし、高齢者には高齢者向け返済特例制度がある。 問題は建替中の仮住まいで、家賃の合計が数百万かかるので、建替が始まったら貯金なんて出来なさそう。 今からケチケチ生活心がけてる。 |
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| No.1930 |
駅前開発が先になりそう。ここは厳しそうだな。
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| No.1932 |
[No.1925～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1934 |
ここって建て替え時に再開発で容積率緩和とかはあるんですかね。
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| No.1935 |
後2ヶ月で決議。
建設費だけでなく、金利も上がりそう。大変だ。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
年明けからオミクロンのせいで建替関係の様々な企画が中止になっている。
戸別の相談会も再開はまだだし、決議そのものも1年延期になるかも。 ちなみに賃貸エリアは人気で倍率高い。 平均間取りが2LDKで共益費込7万以下、築50年だけど駅前だしね。 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
>>1937 住民その1さん
建て替えの場合、賃貸エリアも全て建て替えになるんですか？ 三井と組んで船橋市に、一部の土地あげるから用地転換、容積率緩和してよと話持っていけばタワーとかでも建てられそうな気がするんですが。 |
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| No.1940 |
タワーはやめて欲しいですね
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| No.1941 |
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| No.1942 |
39階建てで計画練られてるんですか？
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| No.1943 |
49階建てかな
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| No.1944 |
>>1943 契約者さん8さん
現在日本一の虎ノ門ヒルズレジデンスを抜いて、53階建と聞いています。 |
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| No.1945 |
いよいよ決議ですね
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| No.1946 |
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| No.1947 |
このエリアは高さ制限がないですので
豊洲レベルの再開発になるかと |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
1937です。
賃貸地区は今のところ建替しないとURが言っています。 駅前開発後はわからないけど。 分譲地区は高さ規制があるので15階建の予定。 海側は小中学校と若松公園しかないので、5階以上なら眺め良さそう。 まあ住民ならわかると思うけど、潮風って曲者なので高い階が良いとは言えない。 来月から説明会や個人相談が再開になります。 あと最近、複数の不動産屋が売ってくれって煩い。 |
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| No.1950 |
>>1949 住民その1さん
大変参考になります。 一方で、塩害を理由に高い階が悪いというのが他人に言われたことならば、それは低層階に目を向けさせたいだけのポジショントークな気がしてなりませんが。海からの距離が同じなら、一般に高さが低い方が塩分濃度は高いのでは。 |
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| No.1951 |
1949さん、誰かに言われた訳ではありません。
高層階の方が塩害が少ないのかはわかりません。 気になるのは風です。 海からの風は荒天の日など1階と5階でも違うので、15階となるとさらに強風かなぁと。 |
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| No.1952 |
サザンに住んでるけど、塩害なんて基本関係ないよ。そんなこと言ったら新浦安も豊洲も勝どきも、どこもかしこも塩害にやられちゃう（笑）
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| No.1953 |
建替え決議は確実ですか？それを見込んで3年前に買ってるんですけど、建替えなくなったら二束三文の団地なので。
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| No.1954 |
1592さん
サザンが出来た時、モデルルームに通いましたよ。 羨ましい！ 塩害は築50年越えの若松団地なら、なんですね。 2.3年前にコンクリートが塩害で急速に脆くなっていると報告ありました。 実際ベランダの角っこが欠けて修繕した部屋もあります。 小中学校があるところは以前は海でしたから。 1593さん コロナの影響もあり直近の決議がいつかはわかりませんが、否決されても建替計画は継続されます。 親世代ですが購入した際に将来建替が必要となる旨が契約に含まれていたと言っています。 近年、建替の話し合いがあり、その際に建替希望が過半数を超えた事により建替に向けての建替委員会が発足しました。 570世帯あるので悩み中や反対の人がいて当然で、可決された場合でもまだまだ話し合いが必要です。 |
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| No.1955 |
現状、建て替えには2000万円くらいの持ち出しが必要ですが、最近のインフレで、実際にはその倍くらい掛かるでしょうね。厳しい世の中だ。
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| No.1956 |
分譲の方はお金だせなく、ローンも組めなかったら、どうするのですか？
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| No.1957 |
買い取ってもらえば良いだけですよ。それで、新しい素敵な賃貸の部屋でも借りて住むのも幸せですよ。
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| No.1958 |
賃貸棟に移れば、20年以上は
家賃いりませんから |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
ここの建蔽率、容積率はいかほど？
住宅地なら、高さ制限あるし 商業地なら、固定資産税上がるで 色々と課題が多いですね |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
>>1960 住民8さん
で、建替え決議は予定通りもうすぐなの？？ |
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| No.1963 |
ららぽーとも建替えるし、イケヤ前に三井の
マンションセンター出来てるし、三井村に なるなぁ |
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| No.1964 |
ららぽーとの建て替えってなんですか？ ジェッツアリーナ？
マンションセンターってなんですか？ モデルルーム？ |
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| No.1965 |
建設当時からの賃貸棟の住民ですが、あまりお勧めできません。東日本大震災のときの揺れといい液状化といい、とても激しいものでした。そこいらじゅうから泥水が噴出し電柱は場所によっては30度以上傾き、分譲棟の犬走り部分のコンクリは大きく沈下してます。取り壊し前の今の状況を実際に見分したほうが良いと思いますよ。また周辺の環境もマイナス評価です。船橋市は医療機関が貧弱きわまりない。人口64万人という全国でも有数の人口で鳥取県全体に匹敵するほどの大都市なのに大学病院が無い。市で最大規模の医療センターも診療科によっては貧弱な体制です。中小の病院やクリニックや医院も数が少ないです。人口10万人当たりの医療機関数も全国平均を大きく下回ってます。私個人的には将来は引っ越すつもりです。。。駅前とはいっても京葉線ですからね。風が強いと止まるし都内での接続は良くないですし。
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| No.1966 |
一体、コンサルは何やってんでしょうか？
コロナ禍とはいえ、何もやってないようにしか見えない。 |
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| No.1967 |
それで結局は建て替えるの？建て替え決議はいつなの？どうなるの？？
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| No.1968 |
元々埋め立てから三井不動産ですからね。
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| No.1969 |
建て替え決議は、可決確実になるまで実施されません
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| No.1970 |
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| No.1971 |
共産党のあの人がいる限り無理だと思います
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| No.1972 |
なーんだ、何年も前から建替え委員会やコンサルとか頑張って来たけど、結局は建替え出来ないね。
それでいいんかい笑 5年前に1000万こで買って損した泣 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
所有者の皆様、この度は建て替え決議が可決されたとのこと、誠におめでとうございます。
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| No.1977 |
嘘はいけませんよ
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| No.1978 |
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| No.1979 |
たしか、今年の5月か6月に決議の予定でしたよね！
単にコロナや経済状況を理由に延期かな？ それとも、反対派が多くて難航してるのかな？ |
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| No.1980 |
まだ建て替えは決まらないのですか？
もう一生無理かな？ |
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| No.1981 |
ここ見てると、何らかの理由で住めなくなるとか、建て替えざるを得ない状況にならないと建て替えられるものじゃないんだなって感じますね。
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| No.1982 |
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| No.1983 |
建築費がこれだけ上がれば
当初の計画では、無理ですねー 容積率の緩和などないと、受けてくれる デベもないかと |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
建替え決議がもうすぐとのこと、良かったですね。羨ましいです。
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| No.1986 |
自己負担は3000万位
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| No.1987 |
>>1986 契約者さん5さん
自己負担は3000万位って？ 意味が分かりません。広い3LDKにでも住もうとしている強欲さんですか？ たしか、1K25㎡の新築に自己負担なしで住み替えられるはずです。しかも、修繕積立金は分配されると聞いています。 一人暮らしの老人（私）には十分すぎる条件です。 |
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| No.1988 |
自己負担を避けると皆25平米の部屋に移される訳ですね
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| No.1989 |
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| No.1990 |
建替え決議はどーなってんねん
早くから推進派のわいはイライラがちょーMAX.なっとんねん?? どないかせんとあかんでー |
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| No.1991 |
建替え決議はどーなってんねん?
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| No.1994 |
決まったみたいですね
駅前の開発 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
駅前の開発が進んでいますが、若松団地の建て替え協議は進んでいるのでしょうか？
建て替えたら、とっても魅力的で人気の団地なると思うので期待しています。 |
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| No.1997 |
議員でもないのに駅前の通路ど真ん中で演説してる人は若松団地の人でしょうか？
通行の邪魔にならない場所でお願いしたいです。 |
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| No.1998 |
>>1996 通りすがりさん
分譲8街区の建て替え協議は進んでいますが、URの賃貸地区の建て替えはずぅ～っと先ではないでしょうか |
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| No.1999 |
ロータリーとIKEA間の信号設置。
自治会長は反対してるようですが、歩行者の人命より住民の車の出庫を優先させたいんですね。 そりゃ落選しますよ。 |
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| No.2000 |
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