パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[22: 夢いっぱい]

禁煙の応援いただきありがとうございます。周りの方に迷惑をかけないためにも止めるぞ！

一日でたくさん書き込みが増えていてうれしいですね。

私もアークで２Ｆの駐車場を希望してますが、とにかくくじ運悪いんです…

今からメチャ遠い駐車場を覚悟しています。

ゴミ捨て場も遠いですね〜　スッピン・パジャマでは無理ですね（笑）

[23: 契約済みさん]

今日、プラザノースに行ってきましたがほんとにいい施設ですね！

つばさ小学校も理想的だなと思いますが、ここの図書館も子供にとって
ほんとにプラスな施設だと思いました。

自分が子供の頃にこんな施設があったら最高でした。

明日もふらっと行ってこうようと思っています。

ところで、車でステラ方面に行く時は線路を越えなくてはならない為、
どうしても混みあいますね。

いい道ないですか？

[24: 契約済みさん]

家具屋さんの情報や、プラザノースの情報、すごく参考になります。
イケアが三郷に、ですか。楽しみですね。でもちょっと遠いのかな？

うちも床の色は中間色にしました。
同居するわけではない妻の実家の母が「黒いのはいや！」と
強硬に主張していたのと、妻の「子供が小さいから傷だらけにしても
(落書きしても？）目立ちにくい色がいい」という意見だったので。
家具等は一応今あるものを入れてみて、それから考えてみようと
思います。
マンション購入だけでもかなりの出費なのに、さらに家具で出費となると
失敗はしたくないので。（自分のセンスにも自信がない…）

[25: 契約済みさん]

大型マンションがたつとなると近隣の反対活動がすごかったりしますよね。
ここは再開発地域だったためか、もとが資材置き場等だったためか、
そういう看板や幟などを見なかったので、それもいいなと思いました。

やっぱり、その後「ご近所さん」になる方たちとは、良い関係でいたいです。
実は私が気がつかなかっただけで、「建設反対」の声もあるんでしょうか？
すこし気になります。

[26: 契約済みさん]

私は、グラマラスデコ（濃い黒）にしました。というか、６月に契約しましたがすでにセレクトはできず。
低層階（予算的に、、、なんせ１階あがるごとに100万近く値段が違うんですもの）なのでもう決まってしまってました。モデルルームは広い間取りなので濃いフローリングでも広々と見えましたが契約した間取りはもっともっと狭いので濃いフローリングでさらに狭く、暗く見えてしまうのでは、、、と不安を抱えつつも高級感がある色で私好みです。内覧会ドキドキです。ちなみにモデルルームにはなかったけどセレクトにあった白っぽいフローリング、気になりました。
話それますが、北側の部屋の梁（柱）が共用廊下に出ていたら良かったのになぁ〜というのが内心。
家具を見に行ったり部屋のレイアウトを考えたり楽しいですよね。今のところ、春日部にある大塚家具のショールーム　アクタス　ステラにある家具屋　ニトリを見ました。迷いますね〜

[27: 契約済みさん]

ステラタウン近くのマンションでも反対運動スゴイところ
ありましたからね
ようやく垂れ幕が外れましたが

私も気になっていたので近隣の知り合い含め確認してみましたが
聞く限りここは住民問題はほとんどないですね
珍しいといってよいと思います
むしろ近くに広い公園や商業施設ができるので開発歓迎との声が
大きいそうです
強いて言えば、駅が混むとの話が出ているくらいでしょうか

このマンションもゆったりゆとりをとって設計されていますから
日照問題も大きくはないのでしょう

[28: 契約済みさん]

私は反対運動は特に気にしていませんでした。
日照で悪影響を与える周辺住宅もないですし。（無頓着すぎか？）
実は私もグラマラスデコにしたのですが、センスが問われる色で
家具選びはなかなか苦戦しています。でも案外楽しかったりして。
ソファやダニングテーブルは思い切ってホワイト系にしようかなん
て考えています。
はやく入居したいですね＾＾

[29: １５番です。]

書込みがいっぱいでなんだか嬉しくなってしまいました。
なんだかんだもうすぐですね！！
>>19さん
BBQや家庭菜園の場所について教えていただきありがとうございました。
主人に申し伝えます。

>>21さん
「グッド０３８」私も好きです＾＾
一見パッとしない外観なのですが（すみません・・）、あちらのお店は美味しいものが充実してますよね。
焼きたての天然酵母パン、とっても美味しくてオススメです。
それからインドカレーにワイン。
あちらはワインに力が入っていますよね☆

そうそう、大宮駅のルミネの中に「クイーンズ伊勢丹」が昨日オープンしたんですよ☆

それから、もしかしたらもう終わってしまったかもしれませんが、
大宮の丸井の中に「インザルーム」という家具屋さんが入っているのですが、
先日行ったところ
改装前のセールをやっていて、MRで見たような素敵な家具が激安になっていましたよ。
現品ですが、確か30万円くらいするダイニングセットが12万円くらいとか。

入居が本当に楽しみです。

[30: 契約済みさん]

ステラタウンへの道ですが、宮原駅横の踏み切りは混みますから
ブライトの近くの踏切を渡って中山道へ　が現時点で一番楽な
道筋でしょうね
この道ですが、自転車ならすぐですよ
恐らく自転車のほうが早いと思います

今日現場見てきましたが、ブライトは外見はもう完成に近い感じ
エントランスもしっかり出来ていました
アークもエントランスは形が明確にわかるようになりましたね
植樹も終わった感じだし
セントラルガーデンはまだまだです

見物に来ていた契約済の方、結構多かったです

[31: 契約済みさん]

週間文春のマンション特集記事の中でのお薦めマンションに
「パークシティさいたま北」の名前がありましたね
選者があの方ですから・・・ですが（笑）、悪い気はしませんね

埼玉県のマンションで名前があったのは確かこのマンションだけ
だったと思います

[32: 契約済みさん]

25です。

28さん、レスありがとうございます。
たぶん大丈夫と思いつつも、そういうお話を聞けて
ホッとしました。

[33: 契約済みさん]

検討版の349さんが新聞配達の件について言っていましたが、
確かに、毎朝集合ポストまで朝刊を取りに行くのはつらいですね。
できれば部屋前まで配達してほしいです。

セキュリティの問題もあるし、もちろん早朝という時間柄もあるので
いろいろと難しい問題もあるかと思うのですが、
中には玄関先まで配達してくれるシステムのあるマンションも
あったと思うので、なんとかなったらいいですね。

[34: 契約済みさん]

三井不動産レジから資金計画についての書類が届いていますね

既に複数検討していますが、そろそろ住宅ローンの絞込みを・・・
と思っています
提携ローン含めいろいろ選択肢がありますが、皆さんどの辺りで
考えられていますか
ちなみに私は提携なら中央三井か住友、みずほ、提携外なら
ソニーその他で今検討中です
情勢が不安定なので・・　変動か固定かも迷うところですね

住宅ローン減税が拡大延長される気配濃厚なのはありがたいです

[35: 契約済みさん]

私も住宅ローンを固定にすべきか変動にすべきかまだ迷っています。

積極的に繰り上げ返済しようと考えているのを前提に・・・

①リスキーだが、変動の安い金利で出来るだけ短期間での返済を目指す。
（１０年〜１５年を目標）

②１０年〜１５年程度を固定にしてある程度の安心感と金利の安さを
享受する。

③フラットで３５年間固定にして安全第一に考える

今のところ②か③が本命ですが、繰上げ返済手数料や団信等の各社の条件が
ややこしくて上手くシュミレーションできてません。

ちなみに今月号の日経トレンディにいろんなパターンの住宅ローンのシュミレーション
が掲載されていましたので一生懸命勉強中です。

[36: 契約済みさん]

私も当初フラット３５を考えていましたが、どうもいろいろ計算すると
繰上げ前提ならいっそ　という気もしてきています
来年度から保険料も値上げになるし

提携優遇は中央三井は1.6％　その他は1.5％
ただ、ベースの固定での金利が各行違うので、利率だけで見たら
中央三井、みずほが今は得みたいな感じもしています

ミックスローンも今検討していますが、これですと三井住友が
手数料少なくてすみますね

今は変動にして繰上げ返済を早めにしようかと・・・
金利が急に上がるようでしたらその時点で固定へ切替　という感じ
ですかね
できれば１５年以内に終わらせたい・・・
ただ、３月までまだ時間がありますから、状況をよく確認してから
最終的に決めたいと思います

[37: 匿名さん]

住民板に移行以来、有益な情報が増えてきて助かります。

ローン借入額は住宅ローン減税が大幅拡充するであろうことを考えると無理して頭金入れるよりも少し多めに借りて何年後かにまとまった額を繰り上げするのが良いのか？
迷ってます。

今のところ変動で考えてますが、変動多めのＭＩＸもありかと少々弱腰です。

トレンディ見てみます！

[38: 契約済みさん]

住宅ローン、難しいですよね。
11月頭には資金計画を三井不動産に出さなければいけないと思いますので、
みなさんと意見を出し合い、有意義な意見交換ができればと思います。
以下、私の私見です。

①極力総支払額を安くするなら、この金融危機を見据えて変動で様子を見る。
　（⇒提携の三井住友などの優遇金利が最もお得なようです。）

②多少、総支払額が多くなってもリスクを抑え、固定で借りる。
　（⇒住信SBI　or　ソニー銀行が、私が調べた限りでは、最も良いと思います。）

私の考えは、このどちらかです。5年、10年といった部分固定は、今時点では選択肢に
ありません。①で、様子をみて2，3年後に選択するというのはありだと思いますが、
はたして、そこまで機敏に動けるか、金融情勢を分析し続けられるかという、
自分自身の能力に疑問がありますので。

今は、②を選んで、繰り上げ返済によって、返済期間　or　月々の返済額を
コントロールするのが一番、利口かなといる考えに傾きつつあります。
20〜35年のスパンで考えると、子供（まだいませんが、）の成長などにあわせて、
住宅ローンの返済をコントロールする必要が出てくると思いますので。

[39: 契約済みさん]

我が家は物件の半額程度の頭金を用意するつもりでしたが、
何もそんなにつぎ込むこともないと思い、再考しています。

とても意外な選択肢かもしれませんが、住宅ローンについてはJAを視野に入れています。
農協です。

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、
JAの住宅ローンには客の立場からすると大変ありがたい特徴があります。

それは、
「住宅ローンを申し込んだ時点の金利か、
実行時の金利かどちらか好きな方を客が選択できる」のです（申込時〜実行時まで半年以内に限る）。

普通は実行時の金利ですから、これは良いなと思っています。

[40: 契約済みさん]

新聞の件ですが、利便性だけを考えて戸別配達を望むのはいかがなものでしょうか？
安易にオートロックの解除方法を外部に教えたり、時間帯で解除したりしては、
セキュリティーの意味が無いと思います。
私も新聞購読をしていますが、入居後は集合ポストへ毎朝取りに行くのは仕方が
ないと考えています。

[41: 契約済みさん]

様々なサイトや雑誌、書籍を見ていると、「今の金利は歴史的にみても低金利な為、
全期間固定にすべき」的な専門家の意見が多いですね。

先日、ＮＨＫで住宅ローンで破綻した人を取り上げた番組が放映されておりましたが、
その中では１１年目の金利見直しで大幅に月々の返済額がアップした家庭もクローズ
アップされておりました。

何が起こるかわからないのが人生。せっかく手に入れるすばらしい住居を失わないため
にも住宅ローンは慎重に選ぶべきだとつくづく考えさせられました。

よって、うちは今のところ全期間固定に気持ちが傾いています。
（まだ迷っていますが・・・）