I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その4

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[401: 匿名さん]

ＭＲは、空いているのですが
最終第２期の申込状況は、どうなんでしょうね？

最終第２期とか言いながら、第１期のように２次とか
やって、売れたように演出するのかな？

[402: 物件比較中さん]

>395
ホントにそうでしょうか？
ディスポーザーがない点を懸念してましたが、ホームレスという問題も改めて知りました。
ボードやダンスも困りますね。

[403: 匿名さん]

>>395さん

根拠は？

402さんが懸念されていること他に
私は、建物内に誰でも入れてしまう図書館や展望台のセキュリティを
懸念してましたが、ホームレスという問題も改めて知りました。
対策は、なさそうですね・・・・

パチンコや風俗も困りますね。

[405: 匿名さん]

ホームレスが図書館などに入ってくると思う人は買わなければいいんじゃない？どっちにしても明日で完売。

[406: 匿名さん]

市川って壁なんかにスプレーで絵描かれたりしないよね？！

[408: 匿名さん]

>>405

>どっちにしても明日で完売。

根拠は？

[409: 匿名さん]

激高値郊外物件
購入者の5年後は果たして…？

[410: 匿名さん]

確かに千葉にしては、激高物件！

[412: 契約済みさん]

マンションブーム早くも終焉かと騒がれはじめ、さらに消費者の不景気感が強くなってきていますね。まぁ、これから中古マンションがやたらと出てきて、値崩れするとまで言われてしまい・・。でも、ここを買える人はそんなことはぜんぜん影響ないんです。すみませんが、買わせていただきます。ちなみに、私はローンゼロなので・・。

[414: 匿名さん]

隣のタワースレに儲が現れてスレが上がるとこっちにも荒らしが増えるという不思議な構図になってますが…さすが最終登録は違いますね。

駅前だからホームレスが住み着くってのは誤った知識だし（彼らは生業があるところの近くに活動拠点を置きます。例えば隅田川沿いでもブルーシート住宅があるところとないところが明確に分かれているのはそのためです）、割れたガラスの理論から言えば再開発で綺麗になることはむしろプラスに働きます。図書館にしたってホームレスが入り浸っているところとそうではないところに分かれますので、もしかしたら来ないかもしれません。もちろん、結果として悪い方向に行くこともあるでしょう。

ですが、今起きていないことを不用意に案じることにどれだけのメリットがあるのかは冷静に判断するべきだと思いますけどね。

もっとも、本気で物件を検討している方にしてみれば3行程度の根拠レス荒らしの書き込みなんて気にもならないのでしょうけど。

[415: 申込予定さん]

もしどうしても購入したいというなら、抽選勝ち抜きたいというなら、よく言われることなのでたぶんご存知でしょうが、以下２つのいずれかを満足させることです。
・ローンゼロ。これは最強。
・または、せめて買い替え特約（売れなかったら、手付金返却の条件）を付けないこと。
上のどちらかを出来ない人は、最終手段としてネガキャン展開し、せめてそういう優良顧客が入って来ないように祈る。

[416: 匿名さん]

>今起きていないことを不用意に案じることにどれだけのメリットがあるのかは冷静に判断するべきだと思いますけどね。

高い買い物なんだからそういうことも考えるだろ！

[417: 契約済みさん]

>>412さん
ローンゼロですか。羨ましい。うちは7000万以上ローンを組みます。私も投資のつもりで買うわけではないし、ここより不便なところですがいざとなればほかにもいくつか住む家はあるので値崩れは気にしていません。
今日で登録はおしまいですね。私は今日はＭＲに行けないので今日見に行かれる方が登録状況など情報提供をしてくださるとありがたいです。

[419: 申込予定さん]

>>418さん
>上のどちらかを出来ない人は、最終手段としてネガキャン展開し、せめてそういう優良顧客が入って来ないように祈る。

を実践ですか？

[421: 契約済みさん]

最後の追い込みですか？ご苦労様です。
これだけネガキャンする人がいるということは、無事完売しそうですね。

[422: 契約済みさん]

私の今の興味は「完売御礼」がいつ出るかです。明日にでも出れば、気分は最高！

[424: ご近所さん]

昨日の時点で申し込み無しが３部屋でしたが希望者有りとのことでしたので、
うまく割り振って本日完売でしょう。

[425: 匿名さん]

↑１期のときもそう言ってました。どう考えてもこの部屋嫌だなという部屋に。逆に本当に希望者なら、申込無状態にするとここに住みたい人が狙う可能性があるので、最終日前までに申し込んでおくと思います。
たぶん、デべがとりあえず、社員の名前で埋めて、キャンセルが出たのでいかがですか？と営業がはじまるんじゃないかな？または先着順住戸で発表するか。１期は電話攻撃でしたけどね。

[427: 匿名さん]

>425
先着順住戸はキャンセル住戸として売るんでは。響きは後者の方がいいですからね。

[428: 近所をよく知る人]

この近くの認可保育園が、今後民営化されて値段が上がるらしいですが、詳細をご存知な方はいらっしゃいますか？

[429: 匿名さん]

↑今後？再来年からでは？

[430: 匿名さん]

>>412

>でも、ここを買える人はそんなことはぜんぜん影響ないんです。すみませ>んが、買わせていただきます。ちなみに、私はローンゼロなので・・。

自慢か？
でも、ここを購入した人って、あなたのような人ばかりじゃないよね？

あなたのような、お金持ちがこんなパチンコや風俗がテナントに
入居予定のマンションを購入するとは・・・・・

[432: 契約済みさん]

おそろしく品のない書き込みですね。何か悪意をむき出しにしないといけないような事情でもあるのでしょうか。

[433: 匿名さん]

412さんは、パチンコ＆風俗がテナントとして入居するマンションが
あまり無いので、物珍しさとか希少価値で購入されたのではないですか？

ところで、最近ガラガラのＭＲ！
今日の状況は、どうだったのかな？

[434: 契約済みさん]

今日のMRの状況、というか登録の状況、私も知りたいです。

[436: 匿名さん]

>>435さんへ

さらにプラスして、悪ガキもだね！
ここは、かなりの希少価値だよ。

[438: 匿名さん]

>>437さん

>春夏秋冬一年を通して、地域一番の面白いマンションになりそうですね。

そうですね。
だってここは「（Ｉ）いかがわしい店−Ｌｉｎｋタウン」では？
夏は、涼を求め・・・
冬は、暖を求め・・・

悪い事が起こらないように願うばかりです。

[440: 契約済みさん]

お金持ちかね？
安いもの好きの二流を買い漁ってる成金じゃね？
パチンコも風俗も同業なら気にしないでしょ。

[444: 契約済みさん]

平和な一日でしたね。ここの検討者はだれもこのスレを見に来なかったみたい。2期の抽選は明日ですか？

[448: 匿名さん]

>>444さん

２期は、いまいちだったようですね。
明日、抽選する必要あるのですか？

[450: 匿名さん]

また、２次販売が始まるのかな？
ところで、１期の時もやった２次販売ってなんだろうね？
何かの演出かな？

[454: 契約済みさん]

>>450
私は、1期1次、1期2次、2期とすべての価格表をもらって比較していますが、1期のときは最初に販売された1期（後の1期1次）とは別の住戸が1期2次として売りに出されました。つまり、2期以降で販売する予定とされていたものを1期2次として繰り上げで販売したということです。1期で販売しなかった残りの住戸をすべて2期の価格表に載っていたので、2期2次があるとすれば2期1次で売れなかったものが2次にまわされるということでしょう。

[455: 購入検討中さん]

今日の昼過ぎに行きましたけど、商談するとこはうち含めて５．６組という感じでしたかねぇ。花はほとんどついてたけど、なぜか６千万台のところが３つあいてました。私はプチ高所恐怖症なので超低層階が希望だったのですが、かなり倍率高そうだったので断念しました。まあ、そんなやつがタワー検討するなという話かもしれませんが。

確かに天気も悪くガラガラでしたけど、今更冷やかしとか、様子見の人もいないでしょうから、こんなもんなんですかね？マジ検討の人には決まっちゃった人もたくさんいただろうし。

あ、この期に及んで初書き込みです。これまでのとこ、興味深く読ませていただいてました。ありがとうございます。

[457: 契約済みさん]

>>455さん
超低層階は2期ではあまり残っていなかったのでしょうね。超低層階の倍率が高かったというのは意外ですが、高所恐怖症の人でここを希望する人は多いのかもしれません。私の妻も高所恐怖症で、低層階でないと嫌だといって、うちは低層階になりました。うちのように駅前に魅力を感じているのであってタワーであることにはあまり興味がない人も結構いるのでしょう。

[458: 匿名さん]

>>455さん
MRの情報ありがとうございます。結構埋まってるんですね、すごい。ただ、2期の勢いは1期に比べると低いはずなので（どの物件も2期以降は勢いが落ちる）、2期3次ぐらいまではあるんじゃないかなあとは思っていますが。

＞私はプチ高所恐怖症なので超低層階が希望だったのですが

大丈夫です、慣れます。ウチの嫁がそうでしたから…。高所恐怖症（当初は4階でもNG）なのにタワー15階に引っ越して、最初はベランダに出るのも嫌そうでしたが、今は普通に洗濯物干してますよ。

無事当選をお祈りしております。

>>457さん
私の記憶によると（って、価格表見ろって話ですが）18階以下の低層階は1期1次でほぼ出尽くしているはずです。特に西側低層はお値頃な価格だったので大変倍率が高かったと記憶しております。

[460: 契約済みさん]

>>458さん
457ですが、私の記憶でも低層階は1期1次で出尽くしているはずです。価格表を取り出してみる気力がないのであいまいな書き方をしてしまいました。

[462: 契約済みさん]

454さんのように、今までのすべての価格表をちゃんと比較しての話ではありませんが、記憶する限り「キャンセル住戸や売れ残りを適当に混ぜて、後日２次として販売した。」というような手法（でもよくある話）は、今まではほとんどなかったと思います。幸運にも、販売はかなり順調だったようです。

今回は、さすがに数戸売れ残りがでたのでしょうかね。でも、例えば売れ残りが現時点で５戸と仮定すると、残戸数率１．２％（全５７３戸から地権者住戸１６６戸を引いた一般向け戸数４０７戸に対する割合）となり、これはすごい数字でしょう。とってもうれしいです。

[463: 匿名さん]

>>461
何度も言うようで恐縮ですが、アンカーの使い方が変ですよ。すぐに同一人物だと分かる。

>>462
残戸数についての考察はおっしゃるとおりです。ただ、営業担当の方がかなり自信を持っていたので期待が大きくてちょっと残ってしまったのが残念でした。それでも近々完売でしょうね。

[464: 匿名さん]

>>459
456は評論家です。
こことお隣によくいらっしゃいます。

[465: 契約済みさん]

>>459さん

456さんではないですが、何でそう思うのですか？私は別にご近所さんになっても嫌だとは感じませんが。

[466: 匿名さん]

安心して下さい。ここのデべは完売でした！！と言ってきますから。最後の最後に申込が入りました（身内のダミー）でしょう！！

[467: 契約済みさん]

>>462さん
この社会状況に加えて決して安くない値付けであるにも関わらず良くここまで善戦できますよね。購入者としては嬉しい限りです。

ちなみに、今日MRの前を車で通りましたが、もうペデストリアンデッキも作り始めたんですね。階も30階弱ぐらいまで伸びてました。入居は1年半弱ぐらい先ですが、それまでに売り切ってもらえれば御の字でしょう。

[468: 匿名さん]

今日は2期の抽選の日でしたね。行かれた方がいらっしゃいましたら様子を教えていただけないでしょうか。

[469: 契約済みさん]

ホームページに「完売御礼！」の掲示はまだないですね。でも残戸数が１〜２％（４戸〜８戸）なら全然OK。

[470: 地元不動産業者さん]

入居までどれくらいキャンセルがでるのかな？

[471: 匿名さん]

>>470
良い部屋がキャンセルで出たら即買いでしょう！！
先着順で買えるんですかね？
最後のチャンスですね！！！

[472: 匿名さん]

抽選はもう諦めなので、新古でてくるか色々チェックしてるのですが
中々でないものなのでしょうか・・・・・・・素人なので。
でも、結構不動産業者が買い取りしたと聞いてますが。

[473: 購入検討中さん]

南口側の不動産屋さんに、５部屋出てるって貼ってありましたよ。剛毅ですね、５部屋。何部屋も持ってる地権者さんなのでしょうか。６０平米ちょっとの部屋と、８０平米くらいの高めの部屋と、２種類だったような記憶が・・・チャリで通り道だったのでうろ覚えですが。

[475: 匿名さん]

>>473さん

↓前スレの書き込み。

60D12　１４F　4980万
60D12　１５F　4580万
60D12　１６F　4580万
60D12　１７F　4580万
80D10　１７F　6350万

[476: 申込予定さん]

4回目の抽選で、何とか当たりました。落選を何度も味わっているので、大喜びというわけにはいきませんが、身内で祝杯を挙げました。

上記の地元の不動産屋に掲示されている物件ですが、かなり怪しいと思います。落選に備えて問い合わせをしたのですが、全額キャッシュでないとダメといわれました。ローンが通れば引渡し時には売主に全額キャッシュが入る訳なので、意味不明です。個人情報を記入した後には、聞いたこともない業者からマンションどうですかの電話が自宅にかかってきました。おとり広告の可能性もあるので、十分気を付けたほうがいいと思います。

[477: 契約済みさん]

抽選終わって静かになったなｗ

[478: 購入検討中さん]

＞４７３です

４７６さん、問い合わせされたんですね！不動産の購入を検討するのは正直初めてなので、どれだけ怪しいのかよくわからないところもありますが、不動産屋で紹介されていても内容をよく確認したほうが言いということですね。
ご当選、おめでとうございます。

[480: 申込予定さん]

今回抽選で次点でしたが、今日電話があり、一位が棄権したので、買えることになった。
過去に２回の市民優先に外れ、２回の一般にも外れたので、５回目です。
あきらめていたので、少しだけ迷っています。

[481: 契約済みさん]

すべての抽選に登録しているのですか。すごい。それだけ苦労して購入する権利を取得したのに迷ってしまうこともあるのですね。高い買い物ですから買うにしても買わないにしても十分に納得して決められることを祈ります。

[482: 契約済みさん]

>>476さん

ご当選、おめでとうございます。
我が家は今回、おかげさまで一期一次で購入を決定させていただきました（担当セールスさん、本当にありがとうございました）。昨年、我が家もある湾岸大型物件に相当入れ込んで、結局全敗、その後しばらくは「腑抜け状態」でした。４回目での当選なんて、とってもいい思い出になると思います。心よりお祝い申し上げます。

[483: 契約済みさん]

今日、ＭＲ前を通ったら、全室に登録いただきましたと張り出してありました。

[484: 契約済みさん]

即日完売だったということですね。めでたい。
私もMRの前を通ったのですが特に新しい情報はないだろうと思って目もくれず素通りしてしまいました。明日通るときにはよく見てきます。

[487: 契約済みさん]

いまマンションギャラリーの前を通過しました。確かに全室に登録があったと書いてありますね。無事完売で何よりです。

[488: 匿名さん]

本当に売り切れたのかな？申込最後の方まで、確かにあいてましたが。なんで、そんな最後の最後に入るんだろう？落ちた人にここはキャンセルで空きましたが・・、なんて営業活動するように思ってしまいます。

[489: 匿名さん]

抽選会のときには一応すべて花が付いていましたが、確かに倍率１倍あやしい感じはしましたね。

[490: 匿名さん]

>>476
ただ、現金だとかなり値引きしてくれるような話ですよね？分譲価格より安く買えるのはいいかもしれませんが、現金でこの部屋タイプを欲しい人がいるかな？

[491: 匿名はん]

>>476
現金でなければならない理由。それは簡単ですよ。
確かに大手であれば振り込みやローンなど正式な手続きを踏み、金融機関に
証拠が残りますが、小さな不動産屋さんが現金を扱うのであれば、いくら
受け取ったかの証拠が残らない（もちろん領収書は発行しますが、個人がその
領収書を使って確定申告する可能性は少ないかもしれない）。いろいろな
ことができる。儲けが大きくなる可能性がある。ちょっとくらい値引きも
可能。ということでは。

[492: 匿名さん]

不動産屋に掲示されてる新古住戸の価格は新品として販売されていたものより大分高いという話だったと思いますがいつのまに逆転したのですか？

[493: 申込予定さん]

476です。478さん、482さん、ありがとうございます。半分諦めていたので、正直うれしいです。

491さん、売主が現金にこだわるメリットは分かりましたが、はたして引渡し前に全額キャッシュを払う買主はいるのでしょうか。普通は二の足を踏むと思うのですが。

[494: ご近所さん]

普通はいないかもしれませんが、人それぞれですから。
自動車や家電製品と違って、需要が１つでもあればＯＫの世界。
逆に需要が多過ぎれば、それは値付けを間違ったということでしょう。

[495: 匿名さん]

確かに現金だとかなり引いてくれるみたいですね。地権者仕入値（売値の半額以下）とすると分譲価格の８掛け程度でもしっかり稼げて、どうせ税金で持ってかれるから、１０掛けで売れるのとそう変わらないということでしょうかね。

[496: 匿名さん]

↑平均1倍ちょっとだと、分譲より下げないと売れないでしょう。狭い部屋なのが魅力薄いかも。

[497: 契約済みさん]

>>494さん
>自動車や家電製品と違って、需要が１つでもあればＯＫの世界。

まさにその通り。
私も過去数年、各種MRめぐりに時間と労力を費やして来ましたが、今年得た（気づくのが遅すぎる？）教訓の一つが、494さんのコメント「需要が１つでもあればＯＫ」に集約されています。見事なコメントですね。

[498: 契約済みさん]

過去の例から考えて、二期の手付金支払い期限って昨日あたりだと思います。となると、これで販売済み戸数も確定した筈ですね。どなたか、セールスさんから何か情報得ていらっしゃる方、いませんか？

[499: 匿名さん]

契約は明日ですね。
キャンセルが出たら、登録してた人に営業の電話が来るのでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>499
倍率2倍以上の部屋なら2番手に連絡が入るでしょう。
1倍の部屋は片っ端からTEL！