ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[840: 匿名さん]

すみません。わかりました・・・。

[841: 入居予定さん]

こんばんは。
私は今週末引越しです。（ＦＷ）
週末にカーテン＆照明取り付けをし掃除もしてきました。
いよいよって感じです。
が、１８日って引越件数が多いハズなのに、なんだかエレベーターが空いていましたよ。
混んでると思って予定変更した家具類・・・搬入すれば良かったと後悔しました。
携帯電波の件、私はdocomo（MOVA）ですがバリ３でしたよ。
あと、床暖房のＡ面・Ｂ面は「付けてみないと解りません」との回答。
で、試したところ、我が家はＡ面がキッチン側でＢ面がベランダ側でした。
でも、各室間取りが違うと思いますので、一度試された方がいいと思いますよ。

[842: ６７１です。]

ＦＷの自室より書き込みしております。引越し＆引越し準備お疲れ様です。

３／１５〜１６ゲストルームは４階に泊まりました。ジャパネスクスイート。
開扉一番フローリングに傷多数あり。思わず黄色いテープ貼りそうに・・・（笑）
でも意外と自分の部屋じゃないと気になりませんね。そんなもんです。
冷蔵庫あり。IHクッキングヒーターあり（調理器具なし・台所洗剤なし）。電子レンジあり。
コップ・石鹸・ティシュ・歯ブラシはなし。
ゼファコミュさんに頼んだら、
タオル・シャンプー・ボディソープ・ゴミ箱・ハンガーは持ってきてくれました。
風呂は広い。さすがゲストルーム。１６２０サイズよりも広い。
和室の布団は押入れに布団袋ごと入ったままで、タグもついたまま
シーツも買ってきたまんま。開梱作業と敷き作業にかなり手間取り。これは不満。
必要なものはそろっていないし、掃除も不十分だったし、
来客仕様にはまだまだほど遠い。
「ゲストルーム」ではなく、広い簡易宿泊所って感じですかね。

まあでも管理組合ができるまではゼファコミュさんかフロントに頼めば
極力対応してもらえるので、泊まる方は必要なものを要請すれば良いでしょう。

[843: 入居後３日]

引越し後の２４時間吸気フィルターと水回りコーティング
訪問販売業者に注意してください。
ウチには５、６件来ました。
近畿設備・生活流通・エニウェイズなどと名乗る会社が
そろいもそろって同じものを売りに来ます。
何も知らないと１枚２００円と言われ、
ついつい買ってしまいそうになりますが。
２ヶ月交換で２８枚セットで売ろうとする・・・。
その時点でおかしい。。。
２年分も売ろうとするなよ・・・。
長谷工ナヴィエに１枚いくらか確認するつもりですが
調べておいてほうが良さそうです。

少々心配していた
家具・家電・通販等の搬入・受け取りについては、
いちど佐川さんが共同玄関チャイムを鳴らして
３０分くらい来なかった（ELV待ち）以外は
スムーズでした。
引越し屋も運搬業者も譲り合ってＥＬＶ使っていますので
殺気立った雰囲気は一切ありません。
ちなみに今日は月曜だけどかなり引越し多かったようです。
トラック最大８台待ち。

[844: 入居したぜっ！]

とにかく寒いので、
引越し準備・片付けに励む皆さん、
カゼには注意しましょう！

[845: 入居済み住民さん]

>843
メーカー小売価格は400円ぐらいでしたよ。
排気ガスは多そうだし、今のを洗って再利用するのは面倒なので私は買いました。
商品自体はそんなに悪いものでは無いらしいですけど業者には問題あるようですね。

[846: 入居済み住民さん]

金曜日に引っ越して、やっとPC取り付けました。
電話の方は、きちんと理解してなくて、PC申し込みと同時にもう繋がっているのかと思ってました。別に申し込みのですね。
繋がるのは4月になりそうです。

訪問販売かどうかはわかりませんが、家には私がお風呂に入っている間に
「お風呂の使用の仕方を説明します」という人が来たようです。
まだまだ片付けに終われる毎日なので色んな人の訪問はちと迷惑ですね。

[847: ＦＷこれから入居]

>833さん
和室の天井は、私も気になりました。
壁と天井の色が違うから、壁紙の貼り方が雑だと
他の所より目立っちゃいますね。
私も3回直しを入れて頂き、ど素人的にやっと納得しました。
気に入るまで、がんばって要望出してくださいね。

[848: 匿名さん]

既に入居された方、お引越しご苦労様でした。
今週鍵引渡しのＧＷ入居予定者ですが、西向きの部屋は日に焼けると聞き、今頃になって窓ガラスにＵＶカットフィルムをつけようかどうか思案中です。１件見積もりを依頼したのですが、オススメのサイトがありましたら教えていただけると有難いです。あと、畳はやっぱり琉球畳にしようかなあと思って、これもいろいろ調べたのですが、今のとこ１０万５千円が一番安いかな、と。情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、いろいろご教示いただけると嬉しいです。

[849: 入居済み住民さん]

入居して想定外に良かったと感じたことは
・夜は凄く静か！
　想像していたよりも静かで驚いています！！
　駅から徒歩５分という好立地にもかかわらず、郊外に住んでる様な気分になります
・ＩＫＥＡが便利！
　お庭感覚で立ち寄れるので、凄く便利ですね！！
　雑貨も多く扱ってくれているので、ちょっとした小物とか、すぐ買いに行けてホント嬉しいです！

ただ、気になることとしては・・
・共用部分が汚い！
　廊下とか、階段とか、エントランスの床や壁など、
　黒い斑点やら、ペンキがこぼれた後とか、、
　新築マンションとは思えないほど汚いと感じています・・（泣）

[850: 匿名さん]

共用部分ってクリーニングしてくれてないんでしょうかね。。。ペンキの後くらいは綺麗にしてほしいですよね。
ところで、天井の照明器具を取り付ける部分ですが、引っ掛けシーリングか、引っ掛け埋め込みローゼットか、ご存知の方いらしたら教えていただけますか？

[851: 匿名さん]

夜は凄く静かかーうらやましいですね。
オートレース場との間の道路をトラックが夜中
ひっきりなしに通り、うるさくて寝れません。
正直きついっすね。

[852: 入居済み住民さん]

GEです。
高層階なので眺めは良好♪
電車の音も聞こえません。
ただ、朝日は眩しい　(>_<)
夏はキツイかも知れないなあ…と思っております。
でも午前９時前には、もう日が差し込むこともない。
お昼には、ベランダにも日は差し込みません。
ですので、今は寒いといえば、寒いですね。

西側の部屋は、今のところ思ったほど日差しは気になりません。
まだ太陽の高度が低いので４時前にはGWの陰に隠れます。

とりあえずは、満足♪
贅沢を言えば、富士山が見たい！（笑）

[853: 匿名さん]

引越しまだですが、自宅がダンボールだらけで寝らず
サザンで寝起きしていますが、とにかく寒いの一言です。
今までガスファンヒーターを使っていたので
直ぐに暖かくなったので、床暖が温まるのを待ってはいられない。
まだエアコンも取り付けていないので、リビングは
床暖と小さいハロゲンを実家から借りてきています。
みなさんかなりの寒さですので覚悟しておいて下さい。
って私だけなのかな？

我が家はＦＷですが想定外でオートプラス富士山が見え驚きです。
まだまだ入居者がすくないので、寂しいですが
これからの生活が本当に楽しみです。

[854: 入居済み住民さん]

うちもすごく凄く寒いです・・。
あまりの寒さでいけないと思いつつ換気口閉じてますよ。
断熱材薄いんじゃないかって思ってしまいます（笑）

[855: 匿名さん]

>851さんへ

不都合がなければ、階数を教えていただけませんか？
同じ、西側なのでちょっと不安を感じています。

[856: 匿名]

うちも寒いです・・・

[857: 匿名さん]

>849さん
ホント同感です。
駐車場の階段とかアミティスガーデンの地面とか
共用部分が相当汚くて、いや〜な気分になります。

>853さん
確かにサザンはいつ行っても寒いです。
でも、これから人も増えて、季節も代わり温かくなるのかな・・・

[858: 入居済み住民さん]

>855
ネタでしょ？

[859: 入居予定さん]

富士山が見えるとの事ですが、
ＴＤＬの花火も見えたりするのですか？？？
だったら羨ましい限りですぅ〜

[860: 匿名さん]

すいません、共用部分ですがあのままなんでしょうか？

[861: 入居予定さん]

エントランスのコンクリートなんだか汚かったです。
窓ガラスも雨粒の跡？みたいなのがツブツブと汚かったです。
せっかくのグリーンガラスも台無しな気がします。

[862: 入居したぜっ！]

844です。
いや、ホントに寒いんですよ、ホントに。
皆さん同意してくださって有り難い〜。
リビングは勿論、ベランダや共用部分に吹き抜ける風のスゴさったらありゃしない。
超〜寒いです。
早く暖かい春にならないかなぁ…真剣に思ってしまいす。

ちなみに、今日は昨日に増して引越しラッシュでしたよ。
ＩＫＥＡ駐車場にネコ型10台。他社(ＪＲ)諸々…もいました。
夜９時をまわってもまだ３台作業していましたよ〜！
明日はスゴそうだ。

[863: ｆｗ]

廊下や階段、エレベータ、斑点・傷、、、多数見受けられますよね。
管理組合発足したら直しましょう。

[864: 入居済み住民さん]

GEに住んでます。
もう、エレベーターに落書きが…。
引越しのため傷が付かないようにカバーした上からなんですけどね。

以前のマンションは子供が少なかったので、そんなことはなかった…と子供のせいにしてますが
まさか、そんなアホな大人がいないことを切望してます。

[865: 匿名さん]

昨日若松のスーパーいってきました・・・・・
生協に頼ります。。。。。。
横にあった肉屋で焼き鳥買って帰ってきました。

家の階はもう玄関前がめちゃくちゃ汚い家があって嫌です。
引越しのものではなくて、玄関前展示物みたいな・・・。

上層階なのですが、皆さんシャワーの水量どうですか？
ちょっと弱いんです。

あと、カフェはできればもう少しおしゃれにしてほしかったです。
カフェではなくて田舎の個人でやってる喫茶店みたいな感じ。
掃除もあまり行き届いていないのでテーブルの上にパンくずとかそのままです。

寒さですが、寒いですね。
床暖房、エアコンフル活用です。

[866: ご近所さん]

865
なにあんた・・。

[867: 入居済み住民さん]

”各戸最大1Gbpsの通信速度”とうたってる以上は、
各戸まで伸びてるＬＡＮケーブルは当然1Gbps対応のＬＡＮケーブル（CAT5e以上）なんですよね？
どなたか確認された方いますか？

参考：ＬＡＮケーブルの仕様
http://www.sanwa.co.jp/support/list/html/cable_lan/index.html

[868: 入居済み住民さん]

すいません、スカパー視聴されてる方いらっしゃいますか？
自分も視聴しているのですが３０６〜３０８が視聴できません。
チャンネルはもちろん契約済みです。
他の契約チャンネル（たとえば３０３）は視聴できるのですが・・・
取説一覧内の視聴可能チャンネルなのに？？？

[869: 匿名]

以前、地デジうつらないビエラの人、その後そうなりましたか？
今日、テレビをつないでみましたが、だめでした。
分配器？分派器？？みなさん別途購入されたんですか？
アナログもうつりが悪く、がっかりです。
ちゃんとメーカーに電話して接続したんですが、
メーカーの方に
「そこに電波が行ってないかもなので管理人に問い合わせてみてください」
といわれました。
明日ケーブルの方にといあわせてみますが、何かご存知の方おしえてください

[870: 匿名さん]

>>869さん
必要なのは分波器です。みなさん自分のＴＶに合うものを別途購入されていますよ。
ウチはとてもキレイに映っていて、ＴＶを新たに購入した甲斐があったと大満足です。

ＴＶに限らず、何か不具合あればゼファーやゼファーコミュニティ、
昼間だったらフロントに言えば対応してくれますよ。
主な業者の方も常駐しているようです。

[871: 入居まで16日]

>867さん
宅内のHUBはGigaHubなのを確認しましたが、ケーブルまでは未確認です・・・。

[872: 入居予定さん]

ケーブルが対応してても1211戸で１Ｇをシェアする訳ですから。。。
入居説明会の時に業者さんに聞いた所、５０Ｍは出ると思うとの回答だったのですが、
ホントに出るのかなぁ。

[873: 匿名さん]

1Gbps/各棟ごと、ではなかったでしたっけ？

[874: 匿名さん]

>>873さん
サザン全体で1Gbpsと最初から聞いていますし資料にも載っていますよ。

たった今、通信速度を計測したところ、実測で下り79Mbps／上り62Mbpsでした。
非常に優秀な数字ですね。とても快適です。
マンション内のサイトなんてローカルのような速さです。
(実際、論理的にはローカルなんだけど・・・)

>>872さん
1GbpsをシェアするのはWANの出入口だけです。
LANのことを考えると1Gbps対応で設備があると嬉しい人も多いでしょう。
最近は普通のTVやビデオでさえPCとLANで繋がりますから。

[875: 入居済み住民さん]

872さん
確かに1211戸を1Gbpsでシェアするわけですので、1Gbpsは望んではいませんが、
マンション広告にもＨＰ等でも、各戸最大1Gbpsとうたってる以上は、各戸で
1Gbpsを送受信できるだけの設備は確保しなければいけないと思いませんか？

873さん
各棟ではありません。各戸最大1Gbpsです。1211戸が同時に使えば、1Gbps／1211戸
となるわけですが、深夜等、1戸しか使っていない場合は、1Gbps/1戸となるわけです。

1戸での使用時でも、1Gbpsも出るとは思っていませんが、”各戸最大1Gbps”と言ってる
以上は、ＬＡＮケーブルも各戸に1Gbpsが出せる高品質ＬＡＮケーブル（CAT5e以上）
を入れてほしいと思っているわけです。

間違ったことを言っていますでしょうか・・？

[876: 入居済み住民さん]

CAT5e以上のＬＡＮケーブルでなければ、ノイズ等で通信速度が減衰してしまいますよね。
これでは”各戸最大1Gbps”はウソというか、それに対応した設備が準備されていないこと
になりますよね。
どなたか営業に問い合わせした方や、入居済みの方でＬＡＮケーブルのカテゴリを確認され
た方っていませんか？

[877: 匿名さん]

CAT5を使っている可能性は否定できないな・・・。

実用上はCAT5で問題ないとは思うけど・・・。
（どのみち帯域は各戸数十Mbpsが最大になるでしょうから)

あ、これと、ケーブルがCAT5e以上でないことは別問題です。
あしからず。

[878: 入居済み住民さん]

ネットでいろいろ検索してみると、CAT6以上でないと”1Gbps”は保証されないみたいですね。
http://www.rtpro.yamaha.co.jp/RT/FAQ/Cable/1000base-t-tx.html

あくまでもCAT5eのLANケーブルは、1000BASE-T
　　　　　CAT6のLANケーブルは、1000BASE-TXですので、
たぶん、CAT6以上のLANケーブルが必要なのでないかと思います。

[879: 匿名さん]

1000BASE-TXは普及してないし、今後もしないでしょう。
5Ｅの1000BASE-Tで十分。コードは確認してないけど、5eでしょう。5のコードと価格差ないし。
入手しやすさでは、5eの方が上なので、安いでしょ。

[880: 入居済み住民さん]

さっき下駄箱によじ登って見てみましたが、日本製線のCAT5eケーブルですね。
個人的には数十Mbpsで充分、というより大勢の大量データ利用で使い物にならなくなることを危惧しています。詳しい方が多いようなので、運用上のルール作りなどにもお知恵を出していただくことを期待しています。

[881: 入居済み住民さん]

>865さん
たしかにお湯の量がちょっと少ないですよね。
それと温まるのもちょっと遅い気がします。

[882: 入居済み住民さん]

880

運用上のルール作り？　は？

[883: 入居済み住民さん]

入居手続き会の時に、ネットのことを聞きました。
各戸最大1Gbpsといっていました。
他の家が使用していても速度に関係ないと言っていましたよ。
当然、１家でパソコンを１０台以上使用して同時に接続すれば
MAXの速度はダメでも、そうでなければMAX（多少のロスはあっても）使用できると
聞いてあります。
ちなみにIP電話を同時に使用しても10Mもないような話だったのでパソコン１台利用であれば
あわせても十数％くらいの利用で速度に影響はないと確認しています。

ちなみに各棟合計最大1Gbpsというのは具体的にどこの情報なんでしょうか？

[884: 匿名さん]

>>809
同感です。
また低レベルって言われてしまいますよ。
でもいろんな人がいるから刺激があって面白いです。

[885: 匿名さん]

869さん
テレビの設定が必要ですので詳しくはJCNに聞いてください。
本体設定のチャンネル設定で全地域のスキャンが必要です。

[886: 匿名さん]

>>883

ありえないと思います。
他住戸が使用していても1Gbps出るのであれば、各住戸にWANの接続が必要です。
WANは全体（または棟）で共有でしょうから、使用者で按分することになり
同時使用者が多ければ多いほど遅くなりますよ。
また、WANも1Gbpsは理論値ですので、実行速度はもっと遅くなります。
>>874 さんが書かれているように実際の速度はこれくらいです。
それも、使用者が少ない場合なので、本来はもっと遅いですよ。

[887: 883です。]

>>886さん
自分は間違いなく手続き会の時に聞きましたよ。
間違いなく他住戸に影響されないと言っていました。
（担当者も自信持って言っていました。）
嘘つかれたんでしょうか？？？？
もちろん速度はパソコン１台最大100M（実質50M前後）であることは承知していますが、
400世帯が一斉に使ったら、単純計算で最速2.5Mってことですよね？
ありえない

[888: 匿名さん]

>>887さん
嘘ついたというより、単純に誤ったことを回答していたのではないでしょうか？
各戸に1Gbpsを引き込んでいたら、それはそれは贅沢なマンションになりますが、
実際にはSAZANの根元までが1Gbpsでしょう。
それを各戸がシェアして使うわけです。コスト的に見ても、これが普通かと。

あと、仮に400世帯が一斉に使ったとしても、速度は単純に1/400になるわけではないですよ
。