センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[976: 匿名さん]

リステージは数ヶ月前に完売したと聞いてますが、いつの話ですか？
所詮は固定資産税、多少上がることは十分にありえますが、さすがに倍になることはありませんよ。
街が劇的な発展でもすればべつでしょうが。
そんな風になっていたら、売りに出しても高く売れるんじゃない？

[977: 976]

前半は、ただの勘違いです。気にしないで下さい。寝ぼけてたもので。

[978: 匿名さん]

>975さん
>　「センティスは商業地域に建てられているから将来固定資産税が高くなる。レジデンスは住宅用地域だから安い」

これを分解するとＡ：「センティスは商業地域に建てられている」
Ｂ：「商業地域に建てられているから将来固定資産税が高くなる。」
Ｃ：「レジデンスは住宅用地域だから安い」

Ａは正しい。Ｂ必ず高くなるか断定できないので間違い。Ｃは商業地域よりは平米あたりは一般的に２倍程度なので、そうはいえるが、特例処置もある。
したがって、全体としては正しいとはいえない。また、将来のことは断定できない。
もし、心配ならレジデンスの責任者に名刺と直筆の署名入り書面で貰ってください。

なお、土地には消費税はかかりませんので土地部分の価格を計算してみてください。
　　　　販売価格ー消費税×２０＝土地価格
センティスは土地面積が少ないので販売価格に占める土地価格の比率は多分低い。
建物の評価額は経年とともに下がります。また、土地の評価額は一気には上がりませんが少しあがるかも知れません。そのことは住宅地域もいえます。

[979: 匿名さん]

978の追記
念のため、
固定資産税（都市計画税含む）の土地（用地）の部分は面積で計算されます。
高層階、東南角や２階、中間北向きなどによる販売価格値段調整の高低は関係ありません。

[980: 入居済住民]

北総線には平日の割引運賃はがあるんですか？教えてください。

[981: ご近所さん]

>980
平日のというわけではなく、10時〜16時に乗車する場合に利用できる
「昼間割引回数券」があります。平日・日祝関係ありません。
北総線内で、10回分の金額で15枚の回数券が買えます。
同じく、土日祝回数券もあり、こちらも10回分の金額で15枚買えます。
駅の自動販売機で買えます。有効期限は3ヶ月。使い切れないと思う人は、
協力店舗でばら売りもしています。
http://chiba-newtown.jp/Kagu/NewsBox0505.htm

[982: 購入検討中さん]

駅から近く買い物も充実できそうなので検討しています。
こちらのマンションでの生活はいかがですか？

[983: 匿名さん]

立地は良さそうですね。南の広い土地に芝生の広場なんかが出来たら休日はファミリーでにぎやかになって‥なんて素敵ですよね。

[984: 匿名さん]

どっちに書き込めば？

[985: 購入検討中さん]

販売終わってないよね

[986: 匿名さん]

まだ終わってないの？

[987: 匿名さん]

まだまだあるでしょ

[988: 匿名さん]

いやそんなに残ってないと思われます。
広告もはいらなくなったし。
空いているようなのも少し

[989: 匿名さん]

残１割あるかな？

[990: 匿名さん]

空いてる部屋は低層？中層？高層？やはり前に大きな建物がたった場合は日当たりに影響しますか？

[991: 匿名さん]

高層
シナイトオモイマス道路が広い

[992: 匿名さん]

南側の広い土地、何が目の前にくるんでしょうね。まだ決まらないのでしょうか？

[993: 物件比較中さん]

南側に便利な生鮮食品を販売する中規模程度でも良いのでスーパーが出来ると便利になるんですが・・・スーパーが出来ると決まれば購入も考えるのに。トライアルは生鮮食品は売ってないので不便。

[994: 匿名さん]

９９３さん、ぜいたくです。
中央にはたくさんスーパーがあります。
ここの近くにはイオン。北口にはナリタヤ。
南にはカスミ。自転車で大丈夫です。
高花にはコモディーイイダとランドローム。それぞれ特色あって良いスーパーばかりです。
げっぷがでるほどあります。

[995: 近隣さん]

今の状況で同じ商圏に、これ以上スーパーできてもねぇ。客の奪い合いで共倒れするだけじゃない。
それよりも、あの広さの土地なんだから、大規模マンションでも建てて、住人を増やした方が、消費も増えて地域の発展になるのでは。
地域の発展は、皆が望んでることだし。