メゾンドール上新庄ベルプリモってどう？

[匿名はん]

すごくはやくに決まってきてますが
どうなの？

購入を考えたのですが
ちょっと高くて
リビングが狭くない？かな〜？？？？
駅近くは魅力的なんだけどな〜。

[82: 匿名はん]

80とは別人ですが私の意見です。
まず、マンションの価格の半分くらいは【土地代】という事と、葬儀場建設は法的に何ら問題ない事をふまえておいてください。

葬儀場建設のデメリットは【土地価格の下落】と【賃貸相場の下落】が、マンション住民にとってはあります。これはいたる所で問題になったりしますのでご存知の方もいるかもしれませんが、人間購入を思案する際に【葬儀場・火葬場・墓地】などの言葉があると、如何に【法的に問題はなくても】購入に対し気分的な部分でブレーキが掛かります。
この為間接的ですが、結果的には土地代が安くなり賃貸率が下がるとされています。

「このマンションって最近の新築マンションより高いね」と思いますが皆購入しました。
それは、設備に関しては特に豪華ではありませんので、違うのは土地代であります。

この割高部分が入居前に少し減ったのでは？と考える方がいるという事ですね。
当然悪臭や騒音を放つ飲食店なども影響しますよ。

[83: 匿名はん]

続きまして報告ですが、7月4日商談会参加してきました。

感想としては、仮想の数千万より財布から出す数十万円は高く感じますね。
保健や引越し費用、その他諸々、思っていた以上の気分的ダメージですね。

とりあえずこれでほぼ決まったのかな？という感想ですが、内覧会が最後の山場ですね。

参加されなかった方は【後日郵送】にて書類が届くそうです。
ローンの種類変更・保健会社の変更などしない場合は特に問題なさそうな内容でしたので、今までに決めた事を変更する。用意されている保健会社と違う所と契約される方は、注意が必要ですね。（ローンなどは担当者と直接話すようになると思います。）

ちなみに参加しても、そこで書類を受け取って、それを返信するって事が多いですよ。
出不精な私はその場で記入して手渡しが合っていましたがね。

[84: 匿名はん]

購入者です。
７月４日の説明会には都合があわず不参加でした。
後日、駐輪場の抽選結果と住所の案内が来ただけで、その後はおとさたなしです。
事前にローンの契約変更は連絡して書類のやりとりをやっていました。

＞８３さん
保険とは火災保険のことでしょうか？

そろそろ引っ越し業者もさがさないといけませんね。
案内に入っていた業者にも見積依頼をしましたが・・・
できるだけ安いところにお願いしたいですね。

入居がせまってきてるのですが、何もきまらず結構あせってきてます（笑）

[85: 匿名はん]

83です。

そうです。保険は火災保険と家財保険です。
その他がインターネットの申し込み、電話の申し込み、ケーブルテレビ（これは入らないと思います。）です。

引越しについてですが、すでに日程を申し込んでいるのであればＯＫですが、平日はわかりませんが、週末については私が予約した時点で、9月中は最終週土曜日しかあいていませんでしたので、業者を使用しるのであれば見積もりよりも先に引越しの日を決めて管理会社（わたしは他業者を使用しますが、エキスパートという指定業者に申し込みました。）に申し込まないと、他業者に依頼することができないと思いますし、10月以降になってしまうかもしれませんので、予約は先にしてくださいね。

[86: 匿名はん]

８４です。

デベからは何も連絡がないのでとても不安です。
いまに始まった事ではないのですが、どうも対応が遅い気がします。
担当が営業から替わるとこんなもんなんですかね？

引越しについても他の業者もあたっておいたほうがいいのでしょうか？
（一応、指定業者以外も見積する旨で回答しました）
家賃との兼ね合いで９月末までに引っ越すつもりでいるので・・・

[87: 匿名はん]

引越しについては、９月の平日はまだ空いていましたが、週末は埋まっていました。
エレベーターが一つしかないので、指定業者（エキスパート）が専用で使い、他業者の場合は指定業者が作業をしない日しか作業できないような言い回しの説明でした。
ですので、引越しの期限がきまっているのであれば、引越し可能な日を調べることをお勧めいたします。
また、個人で運んでくる分にはいつ来ても良いとのことでしたので、私は近所からの引越しですので、大型荷物以外は自分で運ぼうと思い、他業者に依頼し、引越しする日をエキスパート（管理会社？）に指定しました。

[88: 匿名はん]

ここで聞いてよいのか解りませんが、車の乗り換えで広い駐車
スペースが必要な方いませんか。

当方マンション契約時はワゴン車に乗っており、高さ制限の為1Ｆ
の大きいスペースの駐車場を契約しましたが、コンパクトカーに
乗り換えの為広い駐車スペースが必要なくなりました。

駐車スペースの交換が出来るのかどうかはわかりませんが、
2Ｆ・3Ｆと交換希望の方がいましたら管理会社に問合せてみたい
と思います。

こういった話をこの掲示板でおこなっているのかわかりませんが、
検索した所、この掲示板のみ可動しているようですので宜しくお
願いいたします。

[89: 匿名はん]

内覧会の日時変更の案内が来ました。
９月９日（土）です。
やはり働いていると月初の平日はつらいですよね。
変更できてよかったです。
ところで、みなさんは内覧会では内覧会業者にお願いしますか？
頼むとなれば結構な出費となりますね。
安心料と割り切るべきなのでしょうか？

[90: 匿名はん]

安心料ですね。4万数千円で依頼しました。
一戸建てと違い比較的チェク項目は少ないようですが、素人（初めて購入）よりは安心できると判断しました。知り合いもいませんし想定器具とか持っていませんしね。

[91: 匿名はん]

＞９０さん
結構お安いですね。私がインターネットで探していたところは５〜６万くらいしてました。
もしよろしければご紹介いただけませんでしょうか？

[92: 匿名はん]

91さん
貼っておきますね。
土曜だと同じ値段ですね。
http://pronome-kansai.com/

[93: 匿名はん]

＞９２さん
ありがとうございます。
早速検討します。

[94: 匿名はん]

エキスパート以外の業者で引越しされる方いらっしゃいますか？
荷物の量によっても違うと思いますが、土日の午前便でおいくらくらいの見積もりが出ましたか？

[95: 匿名はん]

平日なので参考までに。
冷蔵庫・テレビ・洗濯機・ベット・食器棚（大）（中）・たんす（大）（中）・ピアノ・三段ボックス4個・収納ケース10個・ダンボール20個にて6万円。エアコン1万円（取り外し・取り付け1台）
合計7万円でした。土日で2万円程度あがったと思います。（インターネット上だけですので、正確ではありません。）
想像していた以上に安くてびっくりです。
私はまだ引越しの日程がきまっていません。
6日の内覧会で引越し日の予約を入れようとおもっています。

[96: 匿名はん]

＞９５さん
エキスパートでの見積でしょうか？

[97: 匿名はん]

いよいよ入居が近づいてきましたね。
みなさん、内覧会はいかがでしたか？

[98: 匿名はん]

内覧会に行ってきました。
部屋の中は概ね問題ありませんでしたよ。
ただ、当日どしゃぶりの雨が降っていて、機械式駐車場と建物の間の通路あたりに
すごい水たまりができていたのが気になりました。
あの水たまりは駐車場利用者には邪魔になるような気がして心配です…。

[99: 匿名はん]

今日、内覧会に行ってきました。
部屋の出来はなかなか良かったですね。
うちは内覧業者をお願いしたのですが指摘事項が２５項目弱でました。
全部直してくれるとのことで再内覧会が来週になりました。
モデルルームマジックなのか廊下の幅が狭く感じたのは気のせいなんでしょうか？

[100: 匿名はん]

9日に行ってきました。
数箇所の指摘をしてきましたが、殆どがクロスの汚れ（継ぎ目）とフローリングの汚れ。
再度クリーニングをしてもらえれば解決する程度でした。

しかし、自分で選んだプランでしたが部屋狭いですね・・・。
99さんも書いていますが、モデルルームは廊下もリビングも効果的に鏡を使っていたように思いますので、姿見や装飾鏡を効果的に使用したいと思っています。（予算があれば・・・。）

[101: 匿名はん]

100です。
再内覧会いってきました。
残念ながら再度指摘箇所があり再々内覧会予定です。

購入してしまうとなぜか【悪い】所ばかり目についてしまいますね・・・
自転車止めの上段は結構きびしい・・・。下段の人ラッキーですよ。