センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央

[匿名]

購入予定の方、近隣の方、情報をください。

[122: 匿名さん]

確かに購入するにはちょっと勇気がいりますね(^-^)。でも価格の割りには駅から近いし部屋は広いと思います。都内に出勤する男の人にとってはちょっと不便ですが家にいる奥さんにとっては結構いいかと思います。買い物は便利ですし学校も遠くないし・・・。ちょっとした買い物だと銀座に出るのも１本ですからね。

[123: 匿名さん]

センティス既購入者です。
プリスタ板でも話題になっている駐車場選定はいつなのでしょうか？
センティスを購入された方は要望書は出されてますか？

[124: 匿名さん]

　中央エリアに10年ほど住んでいる住民です。10年前は駅南口にダイエー（今の一階笑笑＆パチンコ屋のビル）しかなく、あとは駅近辺はただの野原だったことを考えると、間違いなく利便性は改善していますし、今後もするでしょう。むしろ、商業施設が多すぎて、北口のアルカサールのようにテナントが抜けていく事態すら考えられるかもしれません。
　でも、その一方で地権者の勝手なやり方でダイエー跡地に24時間風俗営業施設ができ（H系ではないですが）、おまけにマルハンまであれよあれよという間に建ってしまい、「計画都市」であったはずの千葉ニュータウンの存在が危うくなっていることも事実です。
　実は冷やかしでMRに行って、そのあたりを聞きましたが「印西市がそういう施設を建てさせないと言っているので、これ以上は建たない」という説明で、なんとも頼りない。そもそもマルハンが建ったときは印西市は住民の反対運動に何も答えなかったのですから、信じられません。土地用途は市町村長が変更する権利を持ちますが、千葉ニュータウンは近々解散する都市整備公団と千葉県企業庁が開発主体なわけで、センティスの目の前にもう一件パチンコ屋なんていう可能性もゼロではありません。
　あと学区のことが話題になっていますが、線路の北側と南側では正直いって、学校のレベルが違います。北側の小倉台小学校、木刈小学校、木刈中学校は非常に良い学校で、特に木刈中学は高レベルですが、南側の内野小学校、原山小学校、原山中学校はイマサンくらいです。お子さんを通わされている方には不愉快でしょうが、事実です。これは北側に財務省の官舎があり、そこのお子さんが木刈中学校に多く通っているという事実によるものです。センティスの立地だと近鉄不動産のマンションとすぐ近くであり、多分原山中学校ではないでしょうか。
　私も千葉ニュータウンの「らーばん」なところが気に入って、何もなかった頃にマンションを買ったクチですから、愛情は人一倍あります。でも、同時に都市整備公団が土地を売り急いでいることで、ここ1-2年の間で急速に開発がいい加減になってきているところもあります。その点をよく理解されたほうがよいと思います。
　最後に交通ですが、私は朝が早い金融の仕事をしているので、6:05発の電車に乗っています。そうすれば間違いなく座れるからです。でも、最近は月曜日などはたまにギリギリ座れるか座れないかになってきました。大手町に通っていたときはオフィスに着くのが7:05頃、神谷町に通っていたときは着くのが7:15頃、六本木一丁目に通っていたときは着くのが7:20頃で、六本木の今は7:20頃です。朝は我慢できても、帰りに20分に一本しかない電車を目の前で逃したときは涙が出ます。結論から言えば、ドアツードアで1時間30分、帰りは最悪2時間かかります。駅前のセンティスならば、これから10分引いた時間を考えておけばよいと思います。
　ということで、私は都内への引越しを考えています。確かに奥様や小さいお子さんにとっては千葉ニュータウンは夢のような場所です。自然も買い物もあり、ペーパードライバーの奥さんもすぐに運転できるようになります。しかし、子供が高校に行く頃になり、夫が50前くらいになると非常にしんどいです。
　以上、他意はありません。千葉ニュータウンに興味をもってくださったみなさんに敬意を表してホンネを書きました。

[125: 匿名さん]

１２４さん、大変参考になりました。私も最近千葉ニュータウンを紹介しているHPを見つけましたのでこのサイトを見ている方に紹介致します。http://hdtokyo7.blog84.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-200611.html

[126: 匿名さん]

１２５です。HPのURLが伏字になりましたので頭のhttp:を外して再度紹介致します。//hdtokyo7.blog84.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-200611.html

[127: 匿名さん]

１２４さん，詳細な情報をありがとうございます。当方，昨年こちらに引っ越してきました。１２４さんとは逆に新宿から電車で10分程度の所から引っ越してきました。意外に思われるかもしれませんが，都心ながらベビー用品の調達さえ困る地域でした。子育てしやすいこちらの環境に大満足です。一つ気になるのは御指摘の通り通学区です。当方，戸神台なのですが，内野小学校になっています。
引っ越す前から北と南の学力差などは存じておりました。
まだ小さいので先になりますが，それまでに新設の学校など期待しているのですが…[開発計画をみると，現在都市機構が分譲している戸神台の分譲地の近くに“公園”や“学校”がみえますが，どうなのでしょう]。ニュータウン大橋を渡っていく通学路は決して近くはないですし，このマンションも含め，周辺に入居者が増えたら学区も変わる，もしくは小学校が新設されるのではないかと期待しています。
　なお，通勤は確かに５時台の電車でようやく余裕をもって座れるくらいですが[私も早いです]，あえて座らず本を読む時間などとしています。都心の混雑に比べれば余裕です。電車が多少混むデメリットより，入居者が増えるメリットの方が大きいと自分は考えています。

[128: 匿名さん]

購入者少ないの？
まだ売り出しが少ないの？

[129: 匿名さん]

すごいDMが届きましたwww

[130: 匿名さん]

どんなDMですか・・・？

[131: 匿名さん]

検討者です。近くないのでＭＲあまり行けないのですが、売れ行きはどんな感じでしょうか？

[132: 匿名さん]

都心までの時間では千葉や柏などと比べてもそん色ないのに、いまひとつ盛り上がらないのは
なぜでしょう？

[133: 匿名さん]

やはり値段でしょうか。千葉ニュータウン中央の賃貸の金額は９０㎡超４ＬＤＫで８万前後という価格帯になっておりこちらの物件の価格が強きの設定になっていることもあげられるのではと思います。やはり今賃貸で生活している地元の方が同じ値段で購入するにはちょっと割高かもしれません。

[134: 匿名さん]

ラッシュ時数本しかない特急利用では遜色ないと思えないのでしょう。
帰りが辛いのは事実ですし高速が遠いのもマイナスでしょうね。

[135: 匿名さん]

124です。132さんのご質問ですが、やはり電車の運賃があると思います。私は六本木−千葉ニュータウン中央ですが一ヶ月定期で51000円程度です。この地区で定期券をなくすことは、イコールだんな様のお小遣いが翌月からゼロになることを意味します（笑....もちろんシニカルな冗談です）。日本橋の高島屋までお買い物、なんて宣伝をしていますが、往復2200円かけて高島屋までお買い物にいける老夫婦はそうそういないでしょう。
私も冷やかしでモデルルームにいったので（本気で購入を考えている人ゴメンナサイ）、今でもDMが来ますが、あれしか売れていないのにもう特典値引きなどが始まっているようです。時期的に先行して販売した白井駅前のプリスタが好調なのに比べると、中央駅圏は３つのマンション建築が重なったので相当苦戦しているように思われます。戸神台の戸建ても競合になるでしょうし（でも、千葉ニュータウンで戸建ては外断熱でもやらないと寒いよー）。

[136: 匿名さん]

千葉ニュータウンは他の地域にはない広々感があって私は大好きです。
東京まで地面での距離は遠いですが、通達時間は結構短いと思います。
朝の日暮里方面は乗り換え案内等の計算よりもずっと速く、センティスからなら建物を出て
日暮里駅までちょうど40分で着くはずです。

[137: 匿名さん]

１３５さん
白井駅前プリスタは販売開始直後はライバル物件が無かったのと設備、駅距離を考慮しても
格安だった事があって好調でしたが、今では売れ行きが悪くなっています。やはりここの物件と
いには野が発表された事が影響されたのと千葉ニュータウンで物件探ししている人がこの程度しか
いなかったのかもしれません。ここの物件は魅力的ですがやはり価格が少々割高に感じられます。
ここの売主が我孫子物件（７３８戸）を早期完売させた事、プリスタが売れ行き好調の事で価格
設定を甘くみたのが悪いと感じます。価格面では我孫子とここが差がありませんのであちらが安すぎたのかここが高いのかですね。設備が全然違うにしても以前分譲していた南側の近鉄不動産物件の価格帯を知っている人がいたら決断するのは難しいでしょう。

[138: 匿名さん]

牧の原500世帯の販売が本格化します。北総線の供給過剰は大丈夫でしょうか。
検討者は後発の牧の原と先行販売のプリスタの確認は重要でしょう。
後発物件がどれだけ進化しているのか、先発物件の生活環境等を見るのは重要でしょう。
先行販売のプリスタと比べてもレスの伸びと関連サイトの情報量が違いますね。
牧の原との入居時期も近いですからすごい販売合戦になるのでしょうか。

[139: 匿名さん]

>>１３７さん、それを言ったら駅北側のマンションはバブル時期でしたが最低５０００万円台、上は７０００万台でしたから割安といえるのではないですか。
作られた時期の経済環境による価格の変動なんてそんなもんです。
自分にとって価値があるなら値段はあとからついてきます。
価値ある街だと思いますが。
ニュータウンは伝統的によそより価格が高いようです。
内野や高花の公団も建設当時大変周囲の相場より高かったようです。

[140: 匿名さん]

ニュータウン人口が増えて、印西市が繁栄すればよいのですが、実際は人口減少している
ようです。ここに決めたいのですが、まだ思い切れない.

[141: 匿名さん]

>>136
あんたいったい何で書き込んでるの？
ちば新都心を買いたいの？ちば新都心に住んでるの？