【流山おおたかの森】UPPER EAST Part７

[12月入居予定さん]

Part６が1000を超えましたので、前に習えでPart７を立ち上げました。
入居まであと少し。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[23: 匿名さん]

やっぱり匿名掲示板って当てになりませんねー。
ここに書き込んでる人ってほとんどが契約者じゃなさそうですもんね。
かく言う私も単なる通りがかりですが。

それでも素直に反応しちゃう純真な契約者さんもいらっしゃるようで・・・。
やっぱり大規模物件は、みんなで足並み揃えるのも大変そうですね。

個人的には、ここのマンションはとても魅力的だと思いますよ。
おおたかの森の雰囲気も好きなので、この掲示板が荒れるのはあまり嬉しくないです。

[24: 匿名さん]

この期に及んで１８みたいに迷っている人がいるとは、入居を決めた者
からみたらとっても滑稽なんですが。
Ｂ棟以外では、もうローン申し込みが始まっている状況ですよ。

あなたが真の購入者なら、人のコメントにケチつけるまでもなく
もう自分自身の答えがでているじゃない。

ところで千葉銀行を選んだ人、すごく多そうですね。
京葉とか興銀も、決してだめなわけではないと思うのですが。

[25: 匿名さん]

６です。
とっぽさん、通りすがりの方さん、ありがとうございました。
うちも子供が２人いるので慎重に考えたいと思います。

[26: 匿名]

色々な意味で迷っている方がいるのは大いに理解できます。
ただ、ここの掲示板で具体的な情報をオープンにするのは余り得策ではないと思います。
只単に購入者の気持ちを煽って面白がっている方もいますし・・。
心配ごとや何か悩んでいる事があるようでしたら、購入者専用掲示板で話し合いましょう。

[27: 購入検討中さん]

＞＞２０

どうしてそういうことをこの掲示板に書き込めるんですか！？
あなたみたいに迷っている人たちばかりではないんですよ。
入居を決めた人たちもいます。
その人たちにとってはとても迷惑な行為ですよ。
そうやって軽率な発言が価値を低下させるんです。
人の意見を聞けば安心出来るんですか？

⇒これが、「臭い物には蓋をしろ」「夢を見すぎて現実逃避」なのでは？
　本当のこと書かれて、価値が低下する物権ってわかってるじゃん。
　よしよし。

[28: 匿名さん]

>27さん

同感です。
黙っていれば、価値が低下しない？　そんなことはないです。　事実を記載されて価値が下がるのなら、価値が下がることが妥当なだけ。　
この掲示板に記載されようが、されなかろうが関係ない。

[29: 匿名さん]

27
だから〜、未練残してないでキャンセルしたらってことですよ。

[30: 通りすがり]

>27
もう少し日本語勉強してから書き込めよ。
何だよ、物権って。担保物権かよ＊＊。

[31: 購入検討中さん]

逆に汚染土壌履歴があったが、今は問題ないマンションってこう言う掲示板で広げる方がいいのでは？

[32: 購入者専用掲示板]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47119/

[33: 匿名さん]

＞３２
迷惑ですから、興味半分の煽りはやめて下さい。
本当に悩んでる購入者は、こんな誰でも見られる掲示板にはいません。
他の掲示板で有意義な行動及び議論をして着実に成果を出していますので・・・。

[34: 匿名さん]

>33さん
お怒りのほどお察しします。
この掲示板では削除依頼ができます。くだらない煽りには反論ではなく削除依頼をするとよいです。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

なお、掲示板投稿に際して当サイトのルールである「利用規約」につきましても、ご理解とご協力のほど宜しくお願いいたします。

[35: 入居予定さん]

ローンの申し込みですが、フラット３５を利用しようと思っています。
ただ、書き込みを見ていると、Ｆ３５を利用する方がいないように感じるのですが、
銀行ローンのほうが魅力的なのでしょうか？

ごく短期的な日本経済を鑑みると金利は低下傾向ですが、中長期的には金利は上昇傾向になると思うので、長期ローンがすごく魅力的に思います。

[36: 入居予定さん]

フラット３５だと初期の金利負担分が大きく元金が減りにくいので、我が家は、現実的な数値で、総支払額が少なくなるものにしました（する予定です）。

といっても固定期間終了後の予想金利なんてあてにならないんですけどね。

よく言われますが、長期にして安心を買うか、短期にしてリスクをとるかなのでしょうね。
難しいのは、短期のリスクといっても最終的には総支払額が上回らなければ得しているってところなんですが、それが分からないところなんですよね。

[37: 匿名さん]

＞35さんへ
以前、この物件ではＯＲＩＸ信託以外の提携銀行はフラット３５を扱わないと某地銀から言われたとの書込みがありました。
でもそれって、独占禁止法違反スレスレな気がしたのを思い出しました。
なお、フラット２０というのが、１０月から出来ますよ。金利はフラット３５より0.2％程度低いけど、返済期間は２０年までです。

[38: 12月入居予定さん]

小学校の件、念のため市役所に聞いてみました。
ＦＲは小学生が結構いるらしく、通学路がまだ確定はしていないものの小山小学校へ通えるそうです。
ただ、住民票を移してから市役所２Ｆの学校教育課にて『指定校変更の手続き』を行ってくださいとのこと。
印鑑を持っていけばいいそうです。

[39: 匿名さん]

幼稚園については幼稚園mixiの方で情報交換しているのですよね。でもある程度その情報も欲しいものです。
共働きの者としては保育園の方も気になります。待機児童も多いとか。小山保育園が21年4月には増築（新築？）されて収容児童数も増えるそうなのでみなさんそちらに通うことになるのでしょうか？
何か情報がありましたら教えてください。

[40: 匿名さん]

おおたかの森の場合、保育園は大丈夫ではないですか？

http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/archive/news/2007/08/08/200...

[41: 匿名]

小山小学校は21年4月に移転するようで今より遠くなってしまうので
迷ってます。通学路はおおたか駅の自由通路を通って行くことに
なるのでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

通学路の一部が駅って聞いたことないよ。
しかも野田線の乗り入れ客（走ってる人もいる）が多いので無理でしょ。

SCの後ろをグルッと回るのがいいのでは？
踏み切りないし。

[44: 入居予定さん]

>35さん

うちはフラットにしました。早めにいくぶん繰り上げて負担を減らして、後は家賃感覚で長く借りるプランです。

１０年くらいで返せる借金なら、フラットより銀行が良いです。

[45: 周辺住民さん]

おおたかの森駅で下校途中の小学生を見たことがあります
乗り換え客が大勢通るのは列車到着時のわずかの間ですから
人がたくさんいるのは却って安全なような気がします
もちろん、通学路として認められるかはわかりませんが・・・

新しい駅で、まだまだのどかな雰囲気のせいか
犬の散歩で改札前を通り過ぎる人もいます
その犬を連れた人に下校中の小学生の女の子数人が
「すみませ〜ん」近づいていくので
何か質問するのかと思ったら「犬に触らせてください」(笑)
なんともほほえましい風景でした

[47: 匿名さん]

>45さん

SCにペットショップがあるんで、そこで犬を見てきた小学生かもしれませんね。

[48: 入居予定さん]

３５です

みなさま、アドバイスいただきありがとうございます。

どのローンにするのかは、自身が予測する今後の金利状況と、
短期で返済できる資力があるのかってことですね。

正直、迷いますね。

[49: 周辺住民さん]

47さん

小学生5-6年生位でランドセルを背負って
東口から西初石方面に行こうとしてましたから
下校途中と思われます

[50: 近所人]

４５さん

小山小学校の場合、駅の自由通路が通学路になっています。
まあ、明るくて大きな階段なので小さい道を通るよりよっぽど安全だと思います。
うちの娘が言うには通学時はエスカレーターは使っちゃいけないそうです。
なお、駅舎内の通路は正確には駅のものではなく、流山市が所有又は管理している自由通路だと思います。したがって、犬を連れて歩いてもＯＫなのだと思います。
小山小学校いい小学校ですよ！！

[51: 匿名さん]

50さん
小山小の中学受験率はどれくらいでしょうか？
わかる範囲で教えていただけると助かります

[53: デベにお勤めさん]

>52 様

さようなら。

[54: 匿名さん]

53は悪徳ＯＲＩＸのＵ課長か？

[55: 53]

わたしは、TのMだ。

[56: 匿名はん]

〉５４さん
ＯＲＥのＵ課長(笑)、ヤツに任せてることが会社として失敗だね。
あの話し方聞いてると余計な怒りがわいてくる。
ちゃんと自分の失言含め報告してるのかね〜？
できなそう。

[57: U課長]

>52様

どうぞ。

[58: 匿名さん]

４８さん
今時点で「もしかしたら繰り上げ返済できるかも」っていう
状況であれば短期、繰上げなど考えてもいないというので
あれば長期がよろしいかと。

[59: ご近所さん]

小山小学校を含め、流山市、柏市の中心以外の小学校の受験比率は非常に低いと思います（クラスで数人いるかいないか？）。多分、それほど荒れた公立中学校がないこと、私立を含めもっとも人気が高いのが公立の東葛高校であることなどからそうなのでしょう。御三家などいかない限りとうかつで十分。
ちなみに私の家の子供は受験させるためおおたかの森から柏駅前の塾に通わせています（電車で５分弱？）。サピックス、日能研、四谷などたいがいの塾は柏駅の駅前にあります。こどもの教育環境という意味でもおおたかの森は便利ですよ（柏の葉だったら柏駅までバスで行かせるしかなくちょっと怖い感じです。電車でしたら駅前に迎えにいけばいいし、時間もはっきりしていて便利です）

[60: 匿名さん]

>59さん
小山小学校からの中学受験率のお話なのに、なぜ柏の葉を引き合いに出すのですか？上３行だけで充分でしょう？

[61: 匿名さん]

＞60さん
お隣の駅が、とても気になるからですよ。
とにかくなんでも良いからFRの方が良いのだと、再認識したい。
無意識のうちに、自分を安心させたい行動ですから、別に良いじゃないですか。

[62: 入居済み住民さん]

受験比率は非常に低い理由は
・交通面と立地面・経済的理由

[63: 匿名さん]

柏のへんは教育熱心な地域だと思ってました。
柏駅前に大手学習塾が多いし、取手には私立の進学校があるし。
自分が小学生の頃にはなかった学校ばかりですが。。。

[64: 契約済みさん]

東葛高校は、千葉県でも千葉校に次ぐ実績を誇る高校です。
近くにあるなんて安心ですね。我が家は都内の国立大学附属中学へ
進学しましたが、いちおう取手にある進学校の江戸取
(私立江戸川学園取手中学）も受けました。
そういう意味では、交通の便がいいのは魅力ですね。

[65: 匿名さん]

よく「文武両道」を謳っている学校が多いですが、江戸取は「文」つまり学問に力を入れているそうです。昔は滑り止めの滑り止め的な学校でしたがそういった教育方針に転換してから質がかなり上がりました。
ご参考までに・・・。

[66: ふう]

04＞とっぽさんが、神愛・八木・ひまわり幼稚園のことを尋ねられてましたが、情報ないですね・・。
私もどの幼稚園にするか迷っていて、ネットでいろいろ調べているところです。

近くにある神愛幼稚園も評判も良いようなのでいいと思うのですが、（働くことも考えてますので）ひまわりの延長保育等にも惹かれます。
また、柏市の西原幼稚園も園舎がきれいということと、完全給食とのことで、気になっています。
ただ、どちらもちょっと距離ありますよね・・
他県からの引越しで全く知り合いもいないので、できればマンションの子達と同じ幼稚園に通って友達になれればなぁ、と思ってます。
みなさんどの幼稚園を考えてらっしゃるのでしょうか？

願書配布が10月ですので、それぞれの園を実際に見学してこようと思ってますが、評判等ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[67: U課長]

>60様
私とご同様に、三井がお嫌いだからです。

[68: 匿名さん]

>67さん
私は、三井を嫌いなわけではなかったのですが、お隣の駅に魅力は感じておりませんでした。　しかし、モデルルームに行ってみて考えが変わりました。悩みますね。何気に良いのですよ。
ただし、快速止まらないし、小学校遠いし。。。本当に悩む。。。
FRが良いことも知っているから、自分にとって何が一番大事なのか、から検討し直しになってしまいました。
貴方は三井がお嫌いのようなので、関係ありませんが。
本当に困ったな。。。

[69: 契約済みさん]

そうですよね。悩んで当たり前です。
大体最初から三井はあそこにマンションを作るといって
準備してきて、私も柏の葉で買おうと準備していました。
おおたかは戸建の町にする計画だったのにオリックスが
急にマンション計画を出して、大急ぎで売り始めましたよね。

早く建つなら、東京により近く、快速が停車するならという
ことで、FR購入を決めました。
でも、じっくり考えるひまを与えず急に売り出して(三井が
売り出す前に利を取ってしまおうと言うような感じで）
あとになってこんな状況になったオリックスのやり方に
不満が残ります。いまさら、キャンセルしていいから
好きなようにしろと言われても。

しかし、結局、おおたかに決めたのは地の利と環境です。
これからは、高層密集よりも、より自然（地面）に近いものが
求められるのでは。おおたかは、落ち着いたほかとは違う
クラスのある（お金があるという意味ではなく）、そう品格の
ある町にしていきましょうよ。木がたくさんあって、住民も
感じがよくて、みんなが住みたいと思う街にね。

[70: 匿名さん]

悩むというのはやっぱり設備とか仕様が見劣りすると言うことでしょうか？

[71: 匿名さん]

建物自体のスペック（構造・仕様・設備）については、完全に柏の葉物件の方が優れていると言えると思います。
但し、環境については何を優先させるか、と各々の事情も違ってくるでしょうし、東武線との乗換駅である、快速停車駅ということは強みではあると思います。私もこの点については悩みました。
私の従兄弟は清水建設で現場監督をしていますが、その従兄弟に、「柏の葉の三井物件は業界の中でもかなり有名で、スペックからしても購入して損はないだろう」と言われた為、キャンセルして三井物件を申込しようとしているところです。（タワーじゃない板状の方）

その後、私なりに色々と調べたところ、三井自体も柏の葉エリアの開発には力を入れており、UDCKの立ち上げの際には三井不動産の社長自ら足を運んだようですし（これは結構驚きました）、柏の葉の街の開発を専門に担当する組織も新設したようです。
三井不動産のホームページとUDCKのホームページを見ました。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2006/0901/download/06090...
http://www.udck.jp/blog/?m=200611
こんなに紹介すると私は三井のまわし者のようですが、＾＾；。。。。

[72: 入居済み住民さん]

社長自ら足を運んだ程度でそう決め込むのはまさしく危険かと。
大抵の企業の社長だったらそうするのは普通です。