【流山おおたかの森】UPPER EAST Part７

[12月入居予定さん]

Part６が1000を超えましたので、前に習えでPart７を立ち上げました。
入居まであと少し。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[2: 入居予定さん]

くまくまさんのブログを毎回楽しみにしている者です。
くまくまさん、おおたかの森では今回の台風９号で目だった影響はありましたでしょうか？
ＴＸ、ＳＣなどを含め何かありましたら教えてください。

[4: とっぽ]

昨秋に幼稚園の話題が出てからその後上がっていないようですが、みなさんもう決めましたか？カーサの方はどこに行かれているのでしょうか？規模の大きな幼稚園は柏市に多いようですが、うちは上に小学生がいるので市をまたがると色々問題が出てくるので市内の幼稚園にしたいと思っています。ひまわり幼稚園は規模が大きいようですが少し遠いのが難点です。入居前に入園手続きをしなければならず、情報収拾ができないので、神愛・ひまわり・八木の園の特色等ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

[5: P0001]

本日ローン申し込みの帰りにFRに立ち寄りましたが、6時近くにも関わらす、まだ工事をしていました。12月に間に合わせるべく、追い込みに入っているのでしょう。
FLAT２０と言うのができるようですが、Meritないですね、、。金利も京葉銀行の金利と大差ないにも関わらず、保険料を別立てで支払わないといけないなんて、あれでは誰も利用しないのでは？
SCの大きな木、確かに枯れていますね、他の木は元気だから、植替えの失敗ではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

とっぽさん
小学生がいるので市をまたがると色々問題が出てくるというのは具体的にどういう問題でしょうか？
柏市の幼稚園を検討しているので参考にさせてください。

[7: 入居予定さん]

くまくまさん、ありがとうございます。
あの台風でＪＲ私鉄各線が運休する中、ＴＸは運行していたというのは心強い！
高架鉄道なので風には弱いとばかり思ってました。
水害にも強そうで、よかった^^
http://blog.so-net.ne.jp/forest-residence/

[8: 匿名さん]

私も幼稚園情報気になります。　娘が来年に年少ですので。
私は逆に柏市の幼稚園というのは頭になかったのですが、
普通に通うことはできるのですか？
ウチも上の子が小学生なので、問題があれば聞きたいです。

[9: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、市をまたがって幼稚園・小学生の兄弟がいると困る状況は入学入園式・運動会・卒業卒園式が重なってしまうことが考えられるのではないですか？
同一市内だと結構配慮されているようです。私の考えられる困ったことと言ったらこれくらいです。その点が問題ないと思えば越境しても大丈夫ですよ。
この物件の存在を知ったのが完売後だったので欲しくても買えませんでした。色々問題もあるでしょうが駅から見えるＦＲは本当に素敵です

[10: とっぽ]

言葉足らずですみません。
市をまたがると色々問題というのは　Ｎｏ０９さんのおっしゃる通り、大きな行事の日にちが重なるかもしれないことです。市内だと考慮してくれていると聞きました。
私が検討しているひまわり幼稚園は延長保育や夏休み中の保育も充実していて魅力的なのですが、参観などで園に出向く際　車でしか行けない距離であることがひっかかっています。自転車でも行けるところは神愛と八木しかないですよね？神愛幼稚園の園風がよく分かないのですが。キリスト系だけれど先生はクリスチャンではないような？お勉強や音楽・体育など、特に力を入れているものがあるのでしょうか？八木幼稚園は園舎が綺麗になるそうですね。

[11: 契約済みさん]

日々対策工事が進んでおりますが、本当に大丈夫なんでしょうか？
どなたか情報あれば、お願いします。
最近キャンセルしようか思い始めてます。
不動産業界では有名らしく、ここは避けた方がって聞いちゃうと・・・。

[12: 購入検討中さん]

>>11さん

同じく、キャンセルをした方が賢い選択と思い始めていますが、
ここの不動産会社はどのように有名なのですか？やはり、避けた方が無難ですか？

小さなお子さんが多く、若年家庭が多そうですが、
問題を軽視してるように感じます。
臭いものには蓋をしろ？それとも、夢を見すぎて現実逃避？
なのでしょうか？

ＳＣ、ＴＸ利便性と公園と・・（素敵な建物には？ですが・）
以上は理解しようと思えばごもっともですが、建物や共用部分
の下は本当に大丈夫でしょうか？

[13: 入居予定さん]

11・12
こんな掲示板で大丈夫でしょうか？って・・・
何を言えば安心出来るんですかね。
ま、購入者ではないですよね？
ちょっとまともな話が続いてるから荒らしてやろうってことですか？

うちは小さい子供がいますけど、決して問題を軽視なんてしてませんよ。
小さい子供がいるからこそ、慎重過ぎるほど慎重になって住むことを決めたんです。
＞臭いものには蓋をしろ？それとも、夢を見すぎて現実逃避？
失礼ですよ〜

キャンセルしたい方は早めにどうぞ。

[14: 購入検討中さん]

なんか話がループしてますね。
ま、Part7までくれば仕方ないか、、

ローンはどこに決めました？
わたしは、千葉銀の２０年固定。
がん保険の千葉興銀と悩んだけど
保証料の差できめました。

[15: 契約済みさん]

>13さん

12さんと13さんは、本当に迷っているのだと私は、思いますね。
だって、○リックスが有名なのは間違ってないですし、
今回の対応だって、その典型で最低でした。（たんに、担当者が悪いのかもしれませんがね）
たしかに、大丈夫でしょうか？という質問に対しては誰もお答えできないでしょうけど・・・。
また、あなたの「キャンセルしたい方は早めにどうぞ」とは、　同じ購入者としてその発言はいやですね。　これ以上キャンセル増えてほしくないですよ。
ただでさえ今も少しずつ増えつづけているのに、我々が入居するときに、空き部屋沢山だなんてごめんです。

[16: 契約済みさん]

ごめんなさい。
迷っているのは
12さんと13さんではなくて
11さんと12さんでした。

[17: 物件比較中さん]

11さんと12さんが本当に迷っているか購入者かなんて議論は
どうでもいいですよ。
その前に今のこの掲示板で真剣に大丈夫かとかキャンセルが増えるとか
増え続けてるとか・・・そういうことをさらっと書き込める方が信じられない。自分が購入しようとしてるマンション大事じゃないんですか！？
こういうレスしてる人がいること自体大丈夫かと思いますけど。

[18: 匿名さん]

＞１３さん

公園にも土壌汚染。

ＭＳ対策工事と思いきや、
新しい道路にひびが入り、地盤沈下したための工事。

このことを知っていますか？？


小さい子供がいるからこそ、慎重過ぎるほど慎重になって住むことを決めたんです。→どこを慎重になされたかを教えてください。

私は正直迷っています！１３さんにように、問題を軽視していないとの事ですが、どのようなお考えがあり住むことを決めたのでしょうか？
是非ともお願いいたします。

[19: 匿名さん]

道路の話は初耳。工事しているのなら良しとしますが。

[20: 匿名さん]

18さん
どうしてそういうことをこの掲示板に書き込めるんですか！？
あなたみたいに迷っている人たちばかりではないんですよ。
入居を決めた人たちもいます。
その人たちにとってはとても迷惑な行為ですよ。
そうやって軽率な発言が価値を低下させるんです。
人の意見を聞けば安心出来るんですか？
自分で決めることじゃないんですか？

[21: 13です]

15さん
＞また、あなたの「キャンセルしたい方は早めにどうぞ」とは、　同じ購入者としてその発言はいやですね。
言い方が悪かったですか？それは失礼しました。
でも掲示板で他の人が大丈夫ですとか安心ですとか言ってもらえれば
購入しようと思うんですかね？そんなんだったらやめればと思ってしまったんです。

18さん
こういう掲示板で私がどのように考えたかなどお話するつもりはありません。18さんも発言は慎重にされた方がいいと思いますよ。

[22: 匿名さん]

＞公園にも土壌汚染。
そんなの航空写真見れば分かるじゃないですか。
今さら驚く話でもない。
マンションの敷地だけな訳がないでしょう。

[23: 匿名さん]

やっぱり匿名掲示板って当てになりませんねー。
ここに書き込んでる人ってほとんどが契約者じゃなさそうですもんね。
かく言う私も単なる通りがかりですが。

それでも素直に反応しちゃう純真な契約者さんもいらっしゃるようで・・・。
やっぱり大規模物件は、みんなで足並み揃えるのも大変そうですね。

個人的には、ここのマンションはとても魅力的だと思いますよ。
おおたかの森の雰囲気も好きなので、この掲示板が荒れるのはあまり嬉しくないです。

[24: 匿名さん]

この期に及んで１８みたいに迷っている人がいるとは、入居を決めた者
からみたらとっても滑稽なんですが。
Ｂ棟以外では、もうローン申し込みが始まっている状況ですよ。

あなたが真の購入者なら、人のコメントにケチつけるまでもなく
もう自分自身の答えがでているじゃない。

ところで千葉銀行を選んだ人、すごく多そうですね。
京葉とか興銀も、決してだめなわけではないと思うのですが。

[25: 匿名さん]

６です。
とっぽさん、通りすがりの方さん、ありがとうございました。
うちも子供が２人いるので慎重に考えたいと思います。

[26: 匿名]

色々な意味で迷っている方がいるのは大いに理解できます。
ただ、ここの掲示板で具体的な情報をオープンにするのは余り得策ではないと思います。
只単に購入者の気持ちを煽って面白がっている方もいますし・・。
心配ごとや何か悩んでいる事があるようでしたら、購入者専用掲示板で話し合いましょう。

[27: 購入検討中さん]

＞＞２０

どうしてそういうことをこの掲示板に書き込めるんですか！？
あなたみたいに迷っている人たちばかりではないんですよ。
入居を決めた人たちもいます。
その人たちにとってはとても迷惑な行為ですよ。
そうやって軽率な発言が価値を低下させるんです。
人の意見を聞けば安心出来るんですか？

⇒これが、「臭い物には蓋をしろ」「夢を見すぎて現実逃避」なのでは？
　本当のこと書かれて、価値が低下する物権ってわかってるじゃん。
　よしよし。

[28: 匿名さん]

>27さん

同感です。
黙っていれば、価値が低下しない？　そんなことはないです。　事実を記載されて価値が下がるのなら、価値が下がることが妥当なだけ。　
この掲示板に記載されようが、されなかろうが関係ない。

[29: 匿名さん]

27
だから〜、未練残してないでキャンセルしたらってことですよ。

[30: 通りすがり]

>27
もう少し日本語勉強してから書き込めよ。
何だよ、物権って。担保物権かよ＊＊。

[31: 購入検討中さん]

逆に汚染土壌履歴があったが、今は問題ないマンションってこう言う掲示板で広げる方がいいのでは？

[32: 購入者専用掲示板]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47119/

[33: 匿名さん]

＞３２
迷惑ですから、興味半分の煽りはやめて下さい。
本当に悩んでる購入者は、こんな誰でも見られる掲示板にはいません。
他の掲示板で有意義な行動及び議論をして着実に成果を出していますので・・・。

[34: 匿名さん]

>33さん
お怒りのほどお察しします。
この掲示板では削除依頼ができます。くだらない煽りには反論ではなく削除依頼をするとよいです。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

なお、掲示板投稿に際して当サイトのルールである「利用規約」につきましても、ご理解とご協力のほど宜しくお願いいたします。

[35: 入居予定さん]

ローンの申し込みですが、フラット３５を利用しようと思っています。
ただ、書き込みを見ていると、Ｆ３５を利用する方がいないように感じるのですが、
銀行ローンのほうが魅力的なのでしょうか？

ごく短期的な日本経済を鑑みると金利は低下傾向ですが、中長期的には金利は上昇傾向になると思うので、長期ローンがすごく魅力的に思います。

[36: 入居予定さん]

フラット３５だと初期の金利負担分が大きく元金が減りにくいので、我が家は、現実的な数値で、総支払額が少なくなるものにしました（する予定です）。

といっても固定期間終了後の予想金利なんてあてにならないんですけどね。

よく言われますが、長期にして安心を買うか、短期にしてリスクをとるかなのでしょうね。
難しいのは、短期のリスクといっても最終的には総支払額が上回らなければ得しているってところなんですが、それが分からないところなんですよね。

[37: 匿名さん]

＞35さんへ
以前、この物件ではＯＲＩＸ信託以外の提携銀行はフラット３５を扱わないと某地銀から言われたとの書込みがありました。
でもそれって、独占禁止法違反スレスレな気がしたのを思い出しました。
なお、フラット２０というのが、１０月から出来ますよ。金利はフラット３５より0.2％程度低いけど、返済期間は２０年までです。

[38: 12月入居予定さん]

小学校の件、念のため市役所に聞いてみました。
ＦＲは小学生が結構いるらしく、通学路がまだ確定はしていないものの小山小学校へ通えるそうです。
ただ、住民票を移してから市役所２Ｆの学校教育課にて『指定校変更の手続き』を行ってくださいとのこと。
印鑑を持っていけばいいそうです。

[39: 匿名さん]

幼稚園については幼稚園mixiの方で情報交換しているのですよね。でもある程度その情報も欲しいものです。
共働きの者としては保育園の方も気になります。待機児童も多いとか。小山保育園が21年4月には増築（新築？）されて収容児童数も増えるそうなのでみなさんそちらに通うことになるのでしょうか？
何か情報がありましたら教えてください。

[40: 匿名さん]

おおたかの森の場合、保育園は大丈夫ではないですか？

http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/archive/news/2007/08/08/200...

[41: 匿名]

小山小学校は21年4月に移転するようで今より遠くなってしまうので
迷ってます。通学路はおおたか駅の自由通路を通って行くことに
なるのでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

通学路の一部が駅って聞いたことないよ。
しかも野田線の乗り入れ客（走ってる人もいる）が多いので無理でしょ。

SCの後ろをグルッと回るのがいいのでは？
踏み切りないし。

[44: 入居予定さん]

>35さん

うちはフラットにしました。早めにいくぶん繰り上げて負担を減らして、後は家賃感覚で長く借りるプランです。

１０年くらいで返せる借金なら、フラットより銀行が良いです。

[45: 周辺住民さん]

おおたかの森駅で下校途中の小学生を見たことがあります
乗り換え客が大勢通るのは列車到着時のわずかの間ですから
人がたくさんいるのは却って安全なような気がします
もちろん、通学路として認められるかはわかりませんが・・・

新しい駅で、まだまだのどかな雰囲気のせいか
犬の散歩で改札前を通り過ぎる人もいます
その犬を連れた人に下校中の小学生の女の子数人が
「すみませ〜ん」近づいていくので
何か質問するのかと思ったら「犬に触らせてください」(笑)
なんともほほえましい風景でした

[47: 匿名さん]

>45さん

SCにペットショップがあるんで、そこで犬を見てきた小学生かもしれませんね。

[48: 入居予定さん]

３５です

みなさま、アドバイスいただきありがとうございます。

どのローンにするのかは、自身が予測する今後の金利状況と、
短期で返済できる資力があるのかってことですね。

正直、迷いますね。

[49: 周辺住民さん]

47さん

小学生5-6年生位でランドセルを背負って
東口から西初石方面に行こうとしてましたから
下校途中と思われます

[50: 近所人]

４５さん

小山小学校の場合、駅の自由通路が通学路になっています。
まあ、明るくて大きな階段なので小さい道を通るよりよっぽど安全だと思います。
うちの娘が言うには通学時はエスカレーターは使っちゃいけないそうです。
なお、駅舎内の通路は正確には駅のものではなく、流山市が所有又は管理している自由通路だと思います。したがって、犬を連れて歩いてもＯＫなのだと思います。
小山小学校いい小学校ですよ！！

[51: 匿名さん]

50さん
小山小の中学受験率はどれくらいでしょうか？
わかる範囲で教えていただけると助かります