I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[701: 匿名さん]

高さ？

千葉県No.１の高さの、千葉市のタワーも
ここの直ぐ後に、鉄筋問題でコンクリ壊して補修したんだよね。
あちらの過去スレ読むと、購入者は騒がずに納得したらしいけど。

[702: 701]

過去に千葉県No.１の高さと言ってた、
の意味ね。

[703: ご近所さん]

マンションでは千葉県ナンバー１でしょ

[704: 匿名さん]

＞マンションでは千葉県ナンバー１でしょ

間違いないですね。こんなに有名なマンションはないでしょうし。話題NO.1でしょう！！

[705: 周辺住民さん]

賃貸棟と比較して分譲棟の仕様は、どこがどう低いのですか？
賃貸棟の設備仕様は好評されたのでしょうか？

[706: 匿名さん]

賃貸棟の設備仕様はまだ公開されてない。
来週末から受け付けなのに遅いね。

[707: 匿名さん]

賃貸棟は各階ごみ出し付き？

[708: 匿名さん]

さらに、ディスポーザーあり・・だったり！？

[709: 匿名さん]

そんな訳ないでしょ。
ＵＲは管理費に当たる共益金は安い代わりに、
掃除などのサービスはそれなりですから。

[710: 匿名さん]

ディスポーザーどころか、浄水器さえ付いてないのが
ＵＲ規格。
湯沸しリモコンの子機がキッチンに無かったりする。

[711: 匿名さん]

ここはでも管理費高くない？ちょっと雰囲気違うかもよ、今までとは。

[712: 匿名さん]

693のプリティ長嶋さんの言うことには説得力あったね。
結局、坪２６０万で契約した人のうち、１５０人前後もキャンセルか・・・。
昨今はどのマンション価格も相当下がっているから、施工ミスがあって手数料ゼロで解約
できた人はラッキーだったというべきだな。

逆に、キャンセルせずに購入を決めた人は損得だけで住まいを考えないコアな人たちである
とも言える訳で、長い目で見てよかったと思えるようになるといいね。

いずれにしても、販売価格と同じ値段で今更売れるはずもない。　錦糸町のブリリアタワー
の販売時の価格より数段高いのだから・・・・。
近い将来、どのくらい値引きが起こるか興味があるなあ。

[713: 匿名さん]

各階ごみ出しがついてるから、ＵＲにしては管理費が高いんじゃないの？
分譲はけた違いに高いけど。共用施設へこいし、各階ごみ出しもないのに・・。

[714: 匿名さん]

ブリリアタワーは2004年のマンション相場底値での販売。
錦糸町に限らずあの頃は安かったなー。
2005年暴落説があったから購入検討者が限定されてた。

[715: 匿名さん]

ほんと現契約者はすごいよ

脱帽ものだね

応援するよ

[716: 匿名さん]

ＵＲは来週ＭＲが見られるから、
案内のおばちゃんに
「各階ゴミ出しありますか〜」って聞いてみれば。
各階ゴミ出しって用語自体を知らないかもね。

[717: 匿名さん]

付いてるよ。たぶん。

[718: 匿名さん]

ビル風の被害で近所の店の看板が壊れています。　市川市の担当者が調べています。　近隣住民はもちろん住む人もビル風には苦労すると思います。　一生改善されることはありませんから。
夏は案外涼しいかも・・・・・・・。　雨は横から下からくるもので傘は無意味！が常識の地区になります。

[719: 匿名さん]

体でも思い出させられるんですね。ここの市川を有名にしたあのことを。駅のホームから見えなければいいのになー。

[720: 匿名さん]

いつの間にか、住民版の書き込みは、ひどい事に、ひどい事に、、、　最近の最もホットな話題の解約住戸数が公開されるのを嫌がって、とにかくアラシ状態に持ち込んで皆さんの目を逸らそうっていう人たちの作戦かなって疑ってしまいます。

５／３１金曜日の朝の時点で解約数１４６戸に達したってところまでは確認取れたけど、その先、信頼度の高い数字が出てこない。どう考えても解約が１５０戸を越えてるのは確かだろうけど。

[721: 物件比較中さん]

ＵＲの価格もただ単に強気で出してきたわけではないと思う。

豊洲直結ＵＲの管理費よりも高く設定している。これは各階ごみ出しやディスポーザーが付いている上、さらに共用施設を完備しているからでは。４〜９階までに入る老人ホームの設備と合わせている可能性大だし。

賃貸タワー＞分譲タワーの可能性が大だと思いますが、いかがでしょうかね。

ここの分譲タワーは賃貸タワーと同じくらいの強き価格で貸し出せるのかな？

[722: 匿名さん]

>>721
>ここの分譲タワーは賃貸タワーと同じくらいの強き価格で貸し出せるのかな？

もし賃貸に各階ごみ出しとディスポーザーが両方とも付いていたら、そりゃあきついでしょう。特に各階ごみ出しはインパクト大きい。朝のエレベータではごみ袋を持ったスーツ姿の通勤リーマンやレディでぎっしりなんて、とっても悲しい。

[723: 匿名さん]

ここは各階ごみ出しがないので、朝のエレベーターはごみを持った人たちで、ＥＶに乗れないことは多々あるでしょう。さらに、ディスポーザーすら付いてないから、生ゴミ臭までしっかりと。かなり庶民ＥＶですね。そんなＥＶで出勤したくないな。

[724: 匿名さん]

ここを攻め出したら、いくらでも攻めれるますね。

各階ごみ出しなし
ディスポーザーなし
バルコニー狭
共用施設少ない
タンクありトイレ
管理費高い
共用施設は近隣の集会所
最上階の飲食による虫
ＥＶの設置台数・スピード
地権者・・
鉄筋・・
営業マン・・
ＵＲにより賃貸利回り２％台
日本一有名なマンション

なんか他にもたくさんありましたね。

[725: 匿名さん]

ここのUR管理費、１戸月額8900円だよ。
親切な設備が付いてる訳ないよ。

豊洲タワーは8000円だけど、
人形町タワーは9800円だから。←ディスポーザーも各階ごみ出しも無い。

[726: 匿名さん]

↑でも老人ホームと合わせた仕様になっている可能性はあるのでは？！

[727: 匿名さん]

タワーマンションの特長は「どんなに臭いごみ袋であっても、朝の通勤時に、エレベータに乗って運ぶ住民が多い。」ということ。と言うことで、

・ディスポーザーがあるなら、各階ごみ出しが無くても我慢できる。ごみ袋のにおいが最小限に抑えられるから。
・ディスポーザーが無いなら、各階ごみ出しが必要。エレベータに臭いごみ袋を持ち込ませないために。

賃貸棟にどちらか１つでも付いていたら、分譲はきつい。「せっかく高い金出して買ったのに、なんでこっちが負けてる訳？？？？」って、疑問符いっぱい付いちゃう。

[728: 匿名さん]

豊洲だって、分譲と賃貸とでは仕様が違うのに、
有料老人ホームと何の仕様を合わせるの？

分譲タワーも賃貸タワーもどっちもレベルが低い。って事。

[729: 匿名さん]

＞＞７２８

ディスポーザーは専用の槽が必要になるので、老人ホームにディスポーザーが付いているのであれば、賃貸棟につける可能性もあるということ。

豊洲ＵＲタワーは分譲棟にもディスポーザーはない。各階ごみ出しの差はあるけど。

[730: 匿名さん]

）724

風俗が入ること忘れてる・・。

[731: 匿名さん]

>>724

パチンコ屋さんテナントも、まだ否定されてなかった。

[732: 匿名さん]

老人ホームにディスポーザーが付いてるの？
有料老人ホームは自分で調理しないで、食事付きが普通なはずだが。

[733: 匿名さん]

＞724

最上階の展望台管理費負担って話もあったね。

[734: 匿名さん]

↑それと、ゴミの日しか捨てれないのに、24ｈゴミ捨てってあったわ。

[735: 匿名さん]

＞まとめると

各階ごみ出しなし
ディスポーザーなし
バルコニー狭
共用施設少ない
タンクありトイレ
管理費高い
共用施設は近隣の集会所
最上階の飲食による虫
ＥＶの設置台数・スピード
地権者・・
鉄筋・・
営業マン・・
ＵＲにより賃貸利回り２％台　決定？！
日本一有名なマンション！！

追加
風俗店が入る
パチンコ
最上階の管理費負担？！
ゴミの日のみ捨てれる24ｈゴミ捨て
オール電化採用できず。
自転車置き場が少ない


こんなものかな？

[736: 匿名さん]

でも、市川はいいと思います。
心が和む江戸川。川というのは人を癒します。
東京通勤者としては千葉では最も便利。
ほどよい住環境。百貨店とかはないがその分住まいとしてはいい。
便利さと自然とのバランスがいいかなあと思います。
もちろん入れ物はここでなくてもいいのですが。

[737: 匿名さん]

東京通勤者は都営始発に座れる本八幡駅のほうが便利。

市川市は「オヤジ狩り」発祥の地。人の心は？

[738: 匿名さん]

本八幡のほうが便利な人もいるとは思いますが、総武・横須賀線沿線の場合、
市川のほうが便利かなと思うのですが。人の心は分かりません・・・
秋葉原でも江東区でも土浦でも、どこにいても気をつけないと。

[739: 匿名さん]

総武の東京駅って地下深いんだよねぇ。
長いエスカレーターで乗換えに時間が掛かる。
各停乗ってアキバ乗換えするのと大差ないみたい。

[740: 匿名さん]

えっと・・・本八幡も市川も千葉の中では十分便利だと思いますよ。

[741: 匿名さん]

千葉の中では、
ですよね。

千葉県に住みたい方には、
よろしいのでは。

[742: 匿名さん]

千葉の中では便利、というのは誰もがわかることでしょう。
勤め先によっては埼玉と比べてもいい面もあるでしょう。
神奈川とは比べられないことが多いですね。横浜という東京とは別の価値を見出す
人が多い街があるので。

[743: 匿名さん]

埼玉は副都心線の開通で便利になった街もあるし、
赤羽の先みたいに東京駅にも新宿駅にも便利な街もあるし。
市川が埼玉に比べていいかどうかは確かに、勤め先次第。

[744: 匿名さん]

この物件に対する、市川市の対応を見ていて
市川に住みたいと思います。

[745: 匿名さん]

>>774さん

市川市のどんな対応が良かったんですか？

[746: 匿名さん]

↑間違えた。

>>744さんね。

[747: 匿名さん]

ＵＲ賃貸棟の仕様が発表された。

ディスポーザー無し。
各階ごみ出し無し。
ウォシュレット無し。

駅へのデッキは21年度完成。
家賃はやっぱり高いなぁ。

[748: 匿名さん]

分譲も賃貸もしょぼい仕様だね。あれだけキャンセルが出たのに、このスレで問い合わせる人も皆無。
誰も興味を示さない。
よりによって全面広告出した日が東北の大地震の記事と重なり、返って悪い印象が増してしまった（笑）

[749: 匿名さん]

昨日の「ガイアの夜明け」、マンション危機特集を
まとめると、

>●マンションは「買う」のではなく「借りる」傾向。
>●賃貸マンションは激戦。投資ファンドが専用マンションに特化
>●駅１分、都心３０分以内のマンションでも売れ残り、大幅値引き。

といったところでしょうか。
駅前だから高くてもいいというのは単なる「妄想」でしかないということですね。

[750: 匿名さん]

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