I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[601: 契約済みさん]

>>600
そうらしいよ。
だから解約するかどうか頻繁に聞いてくる。

[602: 匿名さん]

ここの間取りって、田の字より酷くない。
柱は邪魔だし。

駅に近いタワーはどこも人気だけれど、
冷静にどんな住み方になるか考えた方が
いいと思う。

[603: 匿名さん]

教えてください＞詳しい方
解約件数が多くなるほど、地権者物件の不動産屋さんなどでの実売価格は下がると考えて良いでしょうか。
また、第三者取引などによって最終的には、解約物件(売れなかった物件)も、その実売価格程度まで下がるのでしょうか。

[604: 匿名さん]

本当の不動産屋での実売価格が分かるのは来春でしょう。
解約件数にかかわらず。
解約に対する新規の契約数も関係してくるから。

[606: 匿名さん]

まもなくバーゲンセールが始まるって、以前から言われてずっと待ってるんだけど、
まもなくって何時？

[607: 匿名さん]

既に始まっていますよ。新築の物件スレ、よ〜く見てみてください。例えば豊洲のCTもかなり抑えて出してきていますね。今日発売の東洋経済も参考になる。「不動産大淘汰」「今年になって値下がりした新築マンション９９駅」。

[608: 匿名さん]

豊洲のCTは、掲示板での予想価格が盛り上がってただけだけど？
実際には相場価格の坪290万。
バーゲンにはなってないのに、安売りしてると思い込まれて
宣伝になった住不は喜んでるんじゃない。

99駅って、771駅調査した中の話ね。

[609: 匿名さん]

都心３区とか城南地区とかでは今後も下がることはないでしょう。でも千葉や埼玉はやばいんでねえの？６０８さんの現状の千葉物件の認識はどうよ？

[610: 近所をよく知る人]

ここ建つの早くないｗ
１ヶ月に２階ずつ建ってないか？

[612: 匿名さん]

いよいよカウントダウンの大詰めですね。

なんかカメラを持った人たちがいましたね。そろそろ、週刊誌で取り上げられるんですかね！

[613: 匿名さん]

あと二日ですか。

[614: 匿名さん]

解約件数が40%超えそうですね。

なんか、再販してもキャンセルした購入者の想いが

すごく入ってそうな気がしてしまう。

[615: 匿名さん]

いよいよ最終日みたいですね。

[616: 匿名さん]

時間的にもう終わりかな？
再販希望であれこれ書いてた人もいるのでしょうね。

[617: 匿名さん]

想像以上にキャンセル少なかったですね。もっとキャンセル出ると思ってましたが。

ミニバブル崩壊を知ってからキャンセルできる特権は大きかったですね。

シロガネーゼに対抗して、ここはテッキンタリネーゼと言っていた方がいましたが、

テッキンタリネーゼに魅力を感じる人たちがどれだけいるかは再販で見ものですね。

[618: 匿名さん]

魅力は感じる。あとは価格。

[619: 匿名さん]

今月はイーストのＵＲ賃貸棟に世間の話題は移動ですよ。

ウエストに関係なく、
倍率の高い抽選になるでしょう。
新築ＵＲ首都圏タワーは昨秋以来ですからね。

[620: 匿名さん]

↑そんなに千葉に住みたい人っていますかね？

[621: 匿名さん]

千葉に住みたいかどうかじゃなくて、
新築で駅近のＵＲタワーは人気があるのですよ。
特に、前回のＵＲタワー募集から長く期間が開いたので、
待ってた人(ＵＲ入居希望者)は多いはずですよ。

[623: 物件比較中さん]

６２２＞ここなんて立地以外は立派な賃貸仕様でしょうに。

それって、ウエストタワーのこと？
確かにタワーズウエスト、仕様はしょぼいです。

[624: 匿名さん]

金は持ってるけど、保証人を頼めなかったり民間賃貸の審査は通らない、って人が多いんですよ。
ＵＲは殆ど審査無しですからね。
それプラス、２年も住まないから礼金・仲介手数料を払いたくない人。などなど。

[625: 匿名さん]

そんなに斜めに考えないでも、賃貸だからこそ駅ごく至近に住みたい人はいるのでは？
家賃補助が出る間は、とりあえず買わないでってよくあることのように思いますが。

[626: 匿名さん]

そうですよね。何かむきになる人がいますね。

[627: 匿名さん]

ここはURスレですか？

[628: 匿名さん]

イーストの家賃、坪8000円位に決まったらしい。
市川の相場としてはどうなの？

[629: 匿名さん]

↑かなり強気に出てきましたね。普通に考えたらいけて7500円程度ではないでしょうか？

分譲棟で出た賃貸とUR賃貸だとUR賃貸を選ぶ人が多いというのも強気になった要因では？？本来分譲の方が仕様が良いはずですが、ここの分譲は賃貸棟よりも設備が弱いし、建物的にも・・ですからね。

[630: 匿名さん]

やはり、強気な額ですよね。
日暮里駅前タワーで去年募集した家賃に近いです。

[631: 匿名さん]

はっきり言えるのは、ここのマンションは利回りが悪いのが決定的ですね。結局３％程度・・？

[632: 匿名さん]

分譲棟の平均坪単価260万円でした。
賃貸の坪単価を8000円とすると、表面利回り3.7％。管理費や修繕積立金を考えると、まるで成り立ちません。ここは投資用ではなくそもそも「ここに住みたい人が買う物件」という事です。

[633: 匿名さん]

↑でもここに住むのも勇気がいるような。私は怖いからパスだな。安心な賃貸棟を狙います。

[634: 匿名さん]

普通賃貸の方が設備がいいなんてありえない。なんだそりゃ。

[635: 匿名さん]

今月下旬から賃貸MRを内覧できるから、設備のレベルを見れますよ。
設備は良くないだろうと思うけど。

[636: 匿名さん]

分譲イーストより悪い仕様にすればどうすればいいの？？風呂・トイレを共同にするとか？？

[637: 匿名さん]

>>636
>>分譲イースト

何それ？

[639: 匿名さん]

なるほど、載ってますね。
専任契約になってるから、本気で売りたいみたいです。

[640: 匿名さん]

分譲価格と同じで、さらに手数料が上乗せ！？
地権者もあせりはじめてますね。前スレにあった通り、値引きはしてくれるんでしょうけどね。
早く売りたいですよね、そりゃ。

[641: 匿名さん]

>>638　>>639
みたけどなかった。
デマながすなよ。

[642: 匿名さん]

↑638、639ではないですが、よく見てから言え！！間違いなくあるよ。広場側の汚い間取り。

[643: 匿名さん]

地元ではなく千代田区の大手とは思えない会社に、
仲介を頼むってどういう売主なのだろう。

[644: 匿名さん]

ビッグハ○スでも売っているんだから地権者住戸がYahoo不動産に載っててもなんの不思議はないだろ。

[645: 匿名さん]

ヤフー不動産に物件名が出てないのは、
35文字も書き込めなかった為かな。
正式名称の文字数は日本でもトップクラスでしょ。

[646: 匿名さん]

入るスーパー、大丸ピーコックに決まったんですね。
2009年2月1日新設予定
以前住んでた家の近くにもあったけど、
日替わり特売品以外はあまり安くはなかったなぁ。
ＡＮＡのマイルが貯まるのは良かったけど。

[647: 匿名さん]

ヤフー不動産にでた件の話、何故か削除されてしまっているね。ハヤ〜。

[648: 匿名さん]

売れたんじゃん

[649: 匿名さん]

まだ載ってるよ。