デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

[購入検討中さん]

デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。

建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも１０分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています



物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
　　　総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.76平米-85.08平米

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：福家設計事務所
施工：松井建設
売主：フージャースコーポレーション

[611: 検討中]

このマンションの建った過程には色々な問題があったようですが、まだ売れ残っているんですか？

[612: 購入経験者さん]

建てた過程もそうですが、立地が悪い。
マンション名に「津田沼前原」とあるが、津田沼までは徒歩で行くのは無理だし、
徒歩15分を過ぎると経過年数での資産価値の下落率も大きくなるので、永住派でないと買えない物件です。

[613: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[614: 匿名さん]

確かにやっと完売間近みたいですね。
とにかく安いし小さい子供がいる若い人が多いみたい。学校だけは近いからいいですね。
部屋のつくりはちゃちだった。
電車の音は相当うるさい、線路側の窓は２重サッシって言ってたけど、線路側は窓は開けられないんじゃないかな。
２９６が見える方は二重じゃないみたいでした。こちらも北側は窓あけるとうるさいと思う。
南側の部屋の中にいる分には気にならないけど・・・・・。
でもとにかく駅まで遠すぎ。どこを通っても車じゃない限りは坂キツイしお店もないしマンションであれはね。

[615: 匿名さん]

ケチつけたいだけだね。
人間がチャチな気がするのは僕だけかな。

[616: 匿名さん]

>>610、615

営業必死すぎ乙ｗｗｗ

[617: ご近所さん]

配偶者が電車通勤なしが前提と考え、ご主人も電車通勤がないなら仕様と価格から言ったらかなり良いと思う！
ご主人が電車通勤ありなら、ご主人頑張る必要あり。まあ、それでもそんな悪くはないと思うけど。

[618: 匿名]

ここがもうすぐ完売だなんて、、、すっごい営業マンがいるのでしょうね。。。。

[619: 匿名さん]

完売って、本当なのかな…。

[620: 匿名さん]

No.618　すっごい営業マン

いるわけなおだろう。

フージャース
低所得者向け、大安売りで地元住民に喧嘩を売って生き延びてきた会社にいるのは、本当に優秀で抜け目のない者でしょうか。

[621: 匿名さん]

それにしても、本当に完売間近になったんですね！
620さんも書かれているように、売主の印象がよろしくないので
苦戦するかと思いきや、公式サイトに残り1戸と出てましたね。
80平米、3LDK、2998万円はかなりのお買い得だと思います。
こちらの好評ぶりは、なかなか回復しない景気、先の読めない
ご時世も後押しての事のような気がします。
どこかに「今、買える物件を買っておかねば！」という
意識が働いているのかも…。

[622: 匿名さん]

モデルルームも撤去しましたね。

[623: 匿名さん]

え～！！
ほんとに、完売間近なの！！

[624: 匿名さん]

なんとあと残り一部屋でございます。
チラシに値段は書いてないって事はたくさん値引きしてくれるのかな。
あの立地で売れるもんなんですね。

[625: 匿名さん]

船橋に続き完売おめでとうございます。

[626: 匿名さん]

遅かった。完売しちゃったのか。気になってたのに。
完売おめでとうございます。

[627: 銀行関係者さん]

これから１０年先を予測すると人口が東関東に集中してきているのでこの物件は有望そうですね。

さらに、買うには手ごろな値段の物件ですね。

3LDK　で

家賃収入月　９０，０００円　×　１２ヶ月　×　35年　＝　３，７８０万円　　・・・　①

固定資産税　　１５万　×　３５年　＝　５２５万円　・・・・　②

管理費・修繕平均　月　３０，０００円　×　１２ヶ月　×　３５年　＝　１，２６０万円　　・・・③


①　－　②　ー　③　＝　１，９９５万円

購入費　２，９００万円　－　１，９９５円　＝　９９５万円


３５年後　９９５万円以上で売れば残りは利益です。

丸の内付近の企業（通勤５０分程度）に　社宅として貸せれば　家賃収入が安定してかなりいい物件のような気がします。

家賃については、結構安めで計算したつもりなのと、管理費修繕費も高めに設定したので場合によっては、かなりいい資産になるのでは・・・とおもいました。
参考　http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=12/rosen=194/eki=0194019...

[628: 匿名さん]

何の役にもたたない計算ですね。
金利負担、インフレ、もっと厳しい計算をできるようになるといいですね。

[629: 匿名さん]

　キャッシュ購入
　修繕費が上がらない
　空室時期なし
　35年経って995万円以上で売れる
　35年間、設備変更なし
無理な条件だと思う。。。

[630: 周辺住民さん]

>627

銀行マンがその程度ですか・・・がっかりです。