BELISTA秋山駅前

[購入検討中さん]

購入検討中です。
まだスレがないようなので立ててみました。
良かったら情報交換しましょう。
既に秋山駅周辺にお住まいの方々のご意見もお聞かせ頂けると有難いです。

[140: 匿名さん]

地震対策の件に対する返答を132　137　にお願いしたいのですが？

[141: 匿名さん]

マンションの購入本、1冊くらいは読んだほうがいいですよ。

営業は当たり前のことを、さもこのマンションは・・・って感じでいいますから。
話、半分くらいで聞いたほうがいいと思います。デメリット堂々という営業いませんから。

建築基準法で決まっていることですから。耐震等級を調べればすぐにわかりますよ。

耐震構造＜制震構造＜免震構造とだんだん建設コストが高くなりますけど・・・、
ここは耐震構造（大体のマンションがこれじゃないですか）だから、法律で地盤によって
杭の本数、長さが決まってきます。

ただ本当に耐震強度をクリアできるだけの本数、長さの杭を施工したかは現場の関係者
しか判らないです。これは施工業者を信じるしかないです。こればっかりは、震災
がおきてからじゃないと判りませんもんね。実際に設計図どうりに鉄筋がちゃんと
はいってるか？とか。

非破壊検査とかしたら結構なお金がかかりますし。

まあ、あまり悲観的なことばかり書いても不安になるだけですので、姉歯事件以来、
構造に関しては厳しくなっていますので大丈夫かと・・・。
（ただし、設計どうり施工されたかは別ですけど。笑）

心配なら管理組合に設計図書のセットがあるはずですから、それを借りて自治体とか
設計士協会の耐震強度簡易判定の相談会に行くことを薦めます。

ネットで「耐震強度偽装」とかで調べると情報がたくさん出てきますよ。

[142: 匿名さん]

私は建設関係（土木ですが）に勤めているものですが、現在の耐震強度基準では
直下型（神戸で駅舎が潰れたような。また、断層が真下を走っていたようです。）でない限り
潰れる事はないでしょう。その時の映像では少し離れた所では、外観は壊れていませんでした。
免震構造でも真下で地震があれば、もたないでしょう？

私の経験からお話しました。

[143: 周辺住民さん]

友人が神戸に住んでおりましたが、新しいマンションに住んでる人は問題なかったようです。
142さんの言うような断層の真下は例外ですが、建築法に則ったマンションは倒壊することはないと思います。（姉歯物件は別ですが、最近は検査が厳しくなっているので、鉄筋や杭の数を誤魔化せばバレます。）
藤和不動産の物件は、Webの情報を見る限りは派手さはありませんが、バランスが取れているように思えます。
この周辺は一軒家が密集していないので、火事による二次災害はなさそうですね。

[144: 入居済み住民さん]

今朝、秋山駅で北総線の運賃値下げの署名活動をしている人がいましたね。

いままで署名活動に協力なんてしたことなかったのですが、北総線の運賃については高すぎて怒っているので署名に協力しました。

ここに入居する前に北総線と親会社の京成線に運賃の値下げの予定があるか問い合わせしたら、赤字なので運賃をさげてるようなことは無いですときっぱり否定されました。

会社から定期代出るからいいかなと思っていましたが、遊びにくる親戚や友人から電車代が高過ぎると嫌味を言われてしまい、また家族が都心に出るだけで往復の電車代が＊＊になりません。
たかだか品川駅にいくだけで往復1,820円もかかります・・

ネットでも簡単に署名に参加できるようなので、力になりたい人はどうぞ
↓
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/1katsudouhoukoku/2008shomeikatsud...

[145: 入居済み住民さん]

ホント、北総鉄道は高すぎる。
しかも、土曜日の昼間に乗った車内は冷房が効いていないことには驚いた！（たまたまだと信じていますが・・）

とにもかくにも、特急料金払って乗っかっているような電車ですから、サービスレベルを落とすことだけは避けていただきたいね。

国交省じゃないけど、当初の見積もりが甘すぎるのでは？
そのシワ寄せが利用者に直撃！！許せないですね。

一概には言えないけど、運賃安くする≒客数増加　になるカナ？
とにかく署名には賛同しますよ！！！

良い情報をありがとうございました！

[146: 入居済みさん]

東松戸駅は今年11月にはエレベーターが設置されたり、バリヤフリー化が実現するようです。

秋山駅も早くエスカレーターくらい設置してほしいですよね。

高い運賃払っているんですから

[147: 購入検討中さん]

秋山周辺の歯医者はどこが評判いいんでしょうか？

何箇所かありますが、評判いいところに決めたいです。

[148: ビギナーさん]

エントランス付近と地下駐車場が大雨の時に問題ないでしょうか？
　
　素人判断ですが、土地の形状を見て気になりました。

[149: 周辺住民さん]

洪水のような雨が降れば、どこも浸水すると思います

[150: 匿名さん]

＞運賃安くする≒客数増加

客単価の減少を補える程の増加となる、という意味でしたら全く期待出来ません。
よその事例を調べたる前は期待出来たのですが、もろくも崩れました。

もちろん、利用者からすれば安いに越したことはないのですが。

[151: 物件比較中さん]

あのう、流れを遮ってすみません。
北総線で見るこの物件のポスターの南米風の女性はこの物件となんか関係あるんですか？
いつも見る度に気になってます。

[152: 入居予定さん]

＞１５１
契約後、北総線のポスターで見たのが初めてです。
ポスターの女性がだれか分かりませんが、イメージキャラクターではないと思います。

[153: 周辺住民さん]

＞北総線の女性ポスター
センス無いなーと思いました。女性誌の表紙をイメージしたんでしょうね。
正直いって、ここ売主の宣伝は下手だと思う。アニメキャラとか使っちゃうし。。。
もう　そんな客寄せパンダの時代じゃない。
いくら低予算でポスターつくったにせよ、あの北総線のポスターはマンションの価値下げるよなー　と思って見てます。
でもこういう風に気になってみてる人がいるってことは（自分を含めて）、ある意味成功なんだろうな。一本とられたよ。あのポスター見つけると気になるもの。

[154: 周辺住民さん]

気になることはざっとこんなことっす。　
自分暇人なのかな？　いや忙しいからかえって気になるのかな？

①あの女性の選考理由はなんだろう？
　何人もの宣材から選んだと思うけど、どういったコンセプトのもとあの御方を選んだんだろうか。

②ヘアーセットする人は居なかったのか？
　撮影時、綺麗にセットできなったか？
　何枚も撮ったと思うが、あれが最高だったのか？いやアクティブ感が出てていいのかもしらん

③何歳？
　20代後半か

④販売ターゲットは？
　女性の一人暮らしを狙っているのか？でもワンルームの間取りないのでは？
　いやまてファミリー向けとしてカテゴライズしても問題ないのではないか？

[155: 契約済みさん]

＞北総線の女性ポスター
違った意味で人の目を引くのは確かだと思います。
販売ターゲットはファミリーなので、アニメキャラの方がまだマシかな・・
ポスターの女性が日本人なのかどうか知りたいところではありますが

[156: 購入検討中さん]

本気で購入を検討しています。実際マンション周辺の環境はどうなのでしょう？生活するのには大きなスーパーがあるので問題はないと思ってはいますが、その他周辺の環境が気になります。
今後、徐々にマンション等が増えるとは思いますが今は空き地が多く不安です。このままになってしまうとかはないと思っていますが。
周辺の開発計画とか知っている方がいましたら教えていただけませんか。
あとここを契約した方にお聞きしたいのですが、購入の決め手はなんでしたか？
お聞かせください。宜しくおねがいします。

[157: 契約済みさん]

＞156
このマンションの隣の空き地のスペースにマンションが建ちますよ。9月から工事が始まるようです。１階は店舗が２つ入るようです。何が入るか分かりませんが。。
私がここを契約した決め手は、ベルクがあり買い物に困らないだけでなく、体調を壊した時に通えるクリニックが5分圏内に複数あること、10分圏内に幼稚園、小学校、中学校があること、5分圏内にコンビニ、郵便局があることです。
あとは北総線は運賃は高いですが、都心に出るのに非常にアクセスがいいので、通勤に便利だという点です。松戸駅にバスで10分程度でいけます。
大きい病院にも、近くバスや車を利用すれば10分程度でいけます。

空き地には今後マンションが増えていくか分かりませんが、いまの生活に満足しているので、店が増えるに越したことはありませんが、ゆっくり開発されていけばいいと思っています。

[158: 匿名さん]

> 客単価の減少を補える程の増加となる、という意味でしたら全く期待出来ません。
> よその事例を調べたる前は期待出来たのですが、もろくも崩れました。

確かにそう捕らえられてもおかしくないようです。ただし、一般市民がアクションしづらい大きな買い物ほどハイリスクハイリターン（賭ける部分は広範囲だが）なのです。大学時代、私はリスクマネージメント、経営学、法学、ベンチャービジネスを選考していました。また、私の祖父、叔父ともに京都駅の駅長を長年努めた経験があり、戦略的に物事を牽引していく立場にいた２人から色々学んできた経験もあり、今とのなってはＰＭＰ資格を保有している私から言わせれば、こういった問題を考慮する場合、短期で考えるのはＮＧ。
少なくとも中期計画（〜10年）、理想は長期計画であるべき。
※ただし、結果的にうまくいかないことももちろんあります。

料金下がった!!!　あそこに住もう!!!　な〜んてうまく行くはずがありません。
そもそもがビックプロジェクトなのですから、買い手も大きなリスクを背負っているのです。家電や食物と同じように考えてはビジネス手法としては下手なプロジェクト戦略にすぎないと思っています。テレビ20万円で買ったけど失敗したな〜。。と、マンション買って失敗したなと同じでしょうか？そういうことです。
まぁ、北総線に本当のプロジェクトマネージメントができる方がいらっしゃれば、既にプロジェクトの立ち上げから終結までの長期プロジェクト計画を立てられているでしょうが、万一、計画があっても、大阪府と同じで、大きな負債を抱えている団体が身軽に動くことは困難なのです。

ただし、一部を除く大阪府市長と同じようにリスクを恐れて、特に理論を語るわけでもなく、これまでのやり方を見直すこともせず、批判ばかりしているようであれば、北総線の完済は歯止めが効かず、遠のいていくばかりだと考えます。

以上、昨朝の みのさんと同意でした。

[159: 匿名さん]

噂では、まだ半分くらいらしいですよ・・・

まあ隣の東松戸もグラン○ークスも３分の１くらいあるらしいけど・・・

こう考えると、ライオンズのマンションがよかったのかな〜
完売したらしい。
この違いは何だろう？？？

購入してないから別に関係ないけどね。

[160: 購入検討中さん]

＞１５９
ここは残り20戸で、グランマークスは150戸近く残っていると聞きました。
ライオンズマンションは戸数が少ないので完売しても不思議ではないですよね。

[161: 入居済み住民さん]

入居まちの方が多いのと残り６戸と聞きました。一番広い角住戸は完売ですし南面はほぼ売れているようです。裏の賃貸マンションの工事も始まったようですし、他のマンション計画もあるみたいなので楽しみです。今はスーパーしかないですが、たくさん人が集まって今より住み良い環境になっていってほしいと思っております。今週もたくさんの方が引越しをしてきているので少しずつ賑やかになっていますよ。

[162: 匿名さん]

ここもグランマークすも着実に減ってるみたいですよ。
でもグランマークすの立体駐車場はがらがらだけどさ。
いずれにしても秋山・東松戸には発展してほしい。
せめてドラックストア・ファミレス・本屋くらいできて欲しいな。

[163: 周辺住民さん]

最近朝や帰宅時の駅の人がかなり増えた気がします。
これもマンション効果ですね。
5年後が楽しみです

[164: 購入検討中さん]

>161
新しいマンションはどのあたりに建設されるかご存知ですか？

[165: 入居済み住民さん]

裏の賃貸マンションと国道のガソリンスタンドエネオスの方と聞きましたが。２２年３月までにははっきり分かるのではないでしょうか。東松戸と違い再開発がまだ進行中なので期待はできますね。わたしは都心と違い田舎臭いところも気に入って購入しかので現状でも満足はしています。子供にも良い環境だと思いますよ。

[166: 物件比較中さん]

マンション裏手の公園予定地に公園が出来るのは、いつになるか情報ありますか？

[167: ご近所さん]

＞166
松戸市役所に問い合わせすれば教えてくれるはずです、

[168: ご近所さん]

このマンションの隣の敷地が整備されてきていますね。
店舗付きマンションのようなので、どんな店が入るか楽しみです。
464と180号を繋ぐ道路に出来るので、駐車スペースがしっかり確保できていれば、立地的にはかなりいい場所なので、チェーン店が入る可能性も高いと思っています。

[169: 匿名さん]

最近何の動きもありませんね。
区画整理組合は活動しているのですか？？

[170: 入居済み住民さん]

活動している様子はないですね。。

[171: 匿名さん]

新しいバージョンのポスター見ましたか？今度は外人のオヤジにグーとか言わせてます。
ますますターゲット層が分からないし、意図も不明です。ここの宣伝担当してる会社がどこか知りたくなりました。

[172: 周辺住民さん]

新しいポスターみましたよ。
何種類かあるようで。。。

すべてに、ほんとにセンスないですね。
自らのブランド付加価値をここまで下げる広告ってみたことない。
これを作成した代理店もすごいけど、採用した売主もすごい。

グーやってる外人の親指が＊＊ている。まるでこの広告のターゲットが＊＊てるのと一緒だ。
パンフォーカスで撮影しろよ　と突っ込みたい。

みてて恥ずかしくなる広告ってすごい　これが狙い？（失笑）。

少なくとも私は購入候補から消去しました。
さらにいうとベリスタ名のマンション購入に対してドン引きです。
藤和さんはガツガツしてないし、株価ジリ貧だけど、三菱地所傘下だから検討していたんですがね。

[173: 周辺住民さん]

↑

××　はフォーカスが合っていない　ということです。
特定の言葉は　×になるんですね。　初めて知った。

[174: 周辺住民さん]

宣伝が下手でも物件自体がよければ問題ないと思います。
いつも通勤で秋山駅まで歩いて、買い物でベルクに車でいってる私としては、便利で羨ましい限りです。

夜の明かりも少しずつ増えてきた感じですね。

[175: 入居済み住民さん]

あと何戸残っているかご存知でしょうか？

最近かなり住民が増えてきているように思えます
毎日のように初対面の方に会いますが、皆さん挨拶してくれます。
一人挨拶しても無視する感じの悪いおばさん（おばあちゃん？）がいることが残念ですが。。

[176: 入居済み住民さん]

＞175
たまにエントランス前にいる年寄りのことですね（笑
私は最初会釈しただけですが、そっぽを向かれました。それ以降は会釈もしていません。きっと同じ人物だと思います。

比較的このマンションは若い夫婦が多く、175さんの言うように感じがいい人が多いと感じます。

[177: 購入検討中さん]

http://kanto.machibbs.com/bbs/read.cgi/kanto/1216382288/l50

[178: 購入検討中さん]

↑
秋山駅を語るスレだってよ。

[179: 匿名さん]

北総線のポスターがまた新しいのに変わってた
外人の女性（以前の？）だったが、相変わらずセンスがちょっと・・って感じです

[180: 検討中です]

ここのスレを読ませて頂いて大変勉強になりました！
住まわれてる皆さまにお聞きしたいのですが
入居して住み心地とかはいかがですか？
近辺になにか建設される物件やお店などの情報は入りましたでしょうか？

ごみごみしていなくてとても良い所と思っています。
北総線の運賃が下がればさらにもっと良いですよね！

[181: サラリーマンさん]

日中はやはり幹線道路の騒音がうるさいですが、二重サッシでしのげますし、夜は静かで風通し良く快適だと思います。
周りははっきり言ってスーパーしかありませんが、印旛日本医大ー成田空港間と、外環道路完成すれば便利度が脚光を浴び地域的に発展すると予測（希望？）しています。
乗降客増えればやがて北総鉄道ではなく、京成電鉄北総線になり割高な運賃も徐々に修正されるのではないでしょうか。一緒に松戸市民になりましょう！

[182: 入居済み住民さん]

181さんの言うとおり日中は窓を開けているとうるさいです。
でも私は2日目で慣れましたよ。

いまは大型スーパーが隣にあるだけですが、日常生活はかなり楽です。
駅まで近いし不満は電車賃が高いことくらいです。
将来が楽しみです。

[183: 検討中です]

１８０です。
１８１さん、１８２さんお返事ありがとうございます。
音は案外慣れますよね（笑）深夜うるさくなければいいと思ってます。

大型スーパー側にベランダがあるタイプを検討しているのですが、こちら側にお住まいのかたいらっしゃいますか？
日当たりがどうなのか気になります。

＞印旛日本医大ー成田空港間と、外環道路完成すれば便利度が脚光を浴び地域的に発展すると予測（希望？）しています。

わたしも激しく希望します！！

[184: 入居済み住民さん]

>>183

ベルク側の部屋に住んでいますが、日当たりはかなりいいです。
西向きなので、洗濯物がすぐ乾きますよ。

[185: 検討中です]

１８３です。
１８４さんお返事ありがとうございます！
西日が降り注ぐとなると午後から日差しを沢山受けることができますね！

冬は暖かそうで暖房費を抑えられそうですが、
夏はちょっと暑いのを覚悟かな？σ(^_^;

[186: 入居済み住民さん]

隣にはどんな店舗が入るのでしょうかね？
そろそろ情報があってもいいころだと思うのですが・・・。

[187: 匿名さん]

>>185
遮熱カーテンをつければ西向きでも快適に過ごせます。

[188: 検討中です]

１８５です。１８７さん情報ありがとうございます。
遮熱カーテンというものがあるなんて知りませんでした！
これなら西日も怖くないですね！
ベリスタは前向きに検討しています！

[189: サラリーマンさん]

185さん
私も西向きに住んでます。コストパフォーマンス良好です。夏は多少暑く感じても、エアコンつければ良いし、綺麗な夕焼けとか、夜は松戸の花火などが良く見れましたよ。また居住者の立場からこのマンションは住民のバランスが取れている（控えめで大人な感じな人多し）なのでその点でもお勧めします。
北総線沿線は総武線や常磐線に比べ商業施設がいまいちな感じなので、松戸近隣地区にショッピングモールでも出来ればベターなんですがね。将来性を信じましょうね。