管理会社ってどこが評判いいの？（名古屋・東海）

[匿名さん]

購入時点で管理会社は決まっていますが、参考までにブランドではなく生の声が聞きたいです。
デベ系か独立系か？

[279: 匿名さん]

>>272 匿名さん

共用部についていた金物が飛んで自動車に
あたっているのだけれど、それでも関係ない??

[280: 匿名さん]

>>275

でも、経過報告もなかったし
業者手配の前の初動のことを言っているのであって
ようやく、業者手配の連絡がきましたと…

時間が掛かるなら掛かるで連絡してほしいし、そうすれば
組合や管理会社での広報もあるだろうし、そうすれば理解
しますし…

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

共用部の金物の被害は仕事だけど、住民の車に当たったのは関係ない。

住民は自分の自動車保険で対処するしかない。
それを問題視するなら、管理組合の仕事になる。

[282: 匿名さん]

自動車は個人の所有物なので、持ち主の全責任で対処することが普通。
一般的には天災は免責だけど、仮に損害賠償責任が発生したとしても、管理会社が示談交渉に介入することは弁護士法違反になるため、一切介入しないのが管理会社の正しい姿。
管理会社の責任といえばその点を誤解なく伝えることくらいじゃない？

[283: 販売関係者さん]

矢作の件ですが、H13~H18にあるマンションの組合費を運転資金に流用した事実があって
当然現在、クリーンな状態になってるみたいですが。。。どうでしょうか

[284: 匿名さん]

>>283 販売関係者さん

ちょっと過去すぎません？
今では法律も全然違いますから、、、

最近はの大京やら、中部互光はフロントがお金盗んだわけですから、要注意ですけど、

[285: 匿名さん]

いや、適正化法が施行したのが平成14年からなので思いっきり適正化法違反ですね。
今なら確実に良くて業務停止です。

[286: 匿名さん]

実際に業務停止に最近なったとこが最悪ですね。

[287: 匿名さん]

保険金詐欺は結構あるんでしょう。

[288: 匿名]

>>284さん

確かに過去すぎますが、最近の事件はあくまでも個人が行った犯罪行為。
その件は、運転資金ですから会社ぐるみという話なので、どちらも悪質ですが、悪質性の度合いが全く違う。

正直なところ、お金に対して鉄壁のシビアさとチェックを行っている銀行ですら個人的な横領は行われているため、ある一定程度はしょうがないところはある。あとはそれを企業がどう対処するのかが問題。
でも、その過去の件は会社自体がやっているというお話にならない問題ですからね。
企業体質が反社と思われても否定できないんじゃないかと思ってしまいそうです。

[289: 匿名]

>保険金詐欺は結構あるんでしょう。

あるとするならばそれは管理組合が罰せられるでしょうね。
保険金の受け取りは管理組合ですから。

[290: 匿名さん]

289 匿名 2時間前

>保険金詐欺は結構あるんでしょう。

あるとするならばそれは管理組合が罰せられるでしょうね。
保険金の受け取りは管理組合ですから。

管理会社の保険金詐欺は、共用部分や専有部分（個人賠償特約付等を利用）
工事代等を保険金も受け取りながら組合費からも受け取るケースです。
これは組織的犯罪です。

ほとんどの組合の理事長は会計の知識は無くめくら印を押しているのが実情です。
総会でマンション管理士の組合員に会計報告の詳細を質問されていた。

組合が罰せられるとするなら理事長と管理会社の共謀でしょう。
保険金の受け取り方法からして理事長単独は無理ですし、
管理会社なら単独で保険金を受け散れます。

重要事項の説明書で管理費等の出納：保管方法等を確認して下さい。

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん

いや、行政がきちんとした処罰をしているものをしょうがないとする神経がわからないです。
どちらも信頼に値しない、それを容認する管理組合も無知がすぎるのではないかと思います。
通常、委託契約を続けるとしても、資産価値の減少を加味して、委託費の減額があってしかりとは思います。

>>290
どこにお金が入っているかではないでしょうか。
普通、管理会社が保険代理店を兼ねていることが、多いですから、二重取りが発覚した時点でその会社は即刻、社会的処罰をうけるべきでしょう。
管理組合からすれば、保険金発覚当然管理組合にはいるへまき筋合いのものですから、保険会社に対して、履歴と支払金額別、支払先を確認し、不明瞭なものは確認すべきでしょう。

[292: 匿名さん]

騙されてはいけません。約款を読んだことありますか？保険金の受取先を理事長が指定することができますが無能な理事長は管理会社（受託保険代理店）の言いなりに捺印することで、管理会社（たいがいフロント）が上前を撥ねます。財務省はその仕組みが分かっていますが、なぜか是正しようとしません。損害保険対応の災害があると懐を肥やす政治屋がいます。

[293: 匿名さん]

国土交通省がマンションの善し悪しは管理によると言っていながら、中古マンション販売に付する重要事項に「管理会社」の項を故意に省いた為、中古マンション選択を目つぶししている。

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん 292 匿名さん
これは真実でしょう。この方が、真の管理のプロでしょう。
細かいことはさておいて、専門家に調査させるといいでしょう。
資料は各期の議案書、（会計報告）、各期の議事録、重要事項説明書、
管理委託契約書（参考程度）です。
保険金支払通知が理事長に届いていないか、わからないままめくら印を押印。、

[295: 匿名さん]

管理会社TCなどはグループで保険代理店を擁し、管理組合の組合保険に加入。
管理物件は各期の収支報告の支払い項目と収入項目を月別に精査されること
を提案します。
組合加入の個人賠償特約での保険金収入は個人情報に触れるとの理由で収支に
は記載はありません。
組合加入の保険であれば組合の収支に報告をするのは当たり前でしょう。
過去は闇に葬られています。
追及される気配を感じたら色々な理由をつけて保険会社をクルクル変更する。
これ等は順番性の理事では見抜くことはできない。
管理員には漏水事故等の場合の工事について組合員から保険の話には応じな
いよう指導していた。
ほんの一例です。もっと悪質な証拠は山ほどあります。徐々に公開します。
最近は保険金の収支は報告するようになった。追及をするプロがいるからです。

[296: 匿名さん]

個人賠償保険の保険金を管理組合が受領することは通常ありません。
また、個人が受領した保険金は、当然のことながら、管理組合の収支に計上されることはありません。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
組合員個人で加入している火災保険の個人への賠償特約付き保険を
組合員個人が使用する場合は管理組合の収支とは関係ありません。

組合加入の火災保険の個人賠償特約を使用して加害組合員に代わっ
て被害者への補償を保険金でしたときは管理組合の収支で報告しな
ければいけません。

[298: 匿名さん]

個人賠償保険において、管理組合に保険金請求権はありません。