大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？

[匿名さん]

大京の物件購入を考えてます。管理会社は大京管理。
マンションは管理会社で買えって言いますよね。
大京管理ってどうですか？実際に大京管理物件にお住まいの方、ご意見お聞かせください。

【スレッド名を修正しました。管理担当 2009.3.22】

[854: 匿名さん]

>>853
またまた、勘違い君がきましたね。
＞町内会費を大京アステージが管理費で集めて・・・
管理組合が町内会費をあつめていますよ。徴収を大京に委託しているだけ。
たとえ建築時からの仕組みでも、それを放置しているのは管理組合の責任だな。

見通しのよい一般道路６０ｋｍを速度オーバー８０ｋｍで走行するようなもの。
必要悪だな

[855: 匿名さん]

管理組合が、町内会費の徴収をいたくする？
おいおい、それではガス料金を電気会社に徴収委託するようなもんだよ

町内会と町内会員が、管理会社に町内会費の徴収と支払いを委託したとしてもだ、管理会社の業務契約は管理組合にある

最高裁の判例もあるだろ
初歩的、常識問題だね

[858: 匿名さん]

>>855
>最高裁の判例はどんなの？
管理会社に責任が及ぶのか？

勘違いしてもらっては困るのだが、
管理会社は、管理組合の意向で仕事をすると言う事。
管理組合が、町内会費を徴収するな！と管理会社に指示をだせば、管理会社は従うしかない。
>町内会と町内会員が、管理会社に町内会費の徴収と支払いを委託したとしてもだ
町内会と町内会員は管理会社と契約関係にないので支払委託はできない。
従って、
町内会と町内会員は管理組合に会費の徴収の依頼をする。
その意向を受けた管理組合は管理会社に徴収を委託する構造になっている。
ここで問題なのは、町内会員と管理組合員はほぼ同一の構成員となっている。

だから、必要悪なのだよ。

[859: 匿名さん]

>>858さん
本当に、大京アステージの企業方針なの？
大京アステージの役員がマンション管理協会でも役員しているが管理費で町内会費を扱わないようにとしているのよ
町内会費を管理費で扱うのは無知な担当フロントが勝手にしてるのではないの？

[860: 匿名]

管理費の一部として引き落としを掛けているわけではなく
あくまで、町内会費として管理費引き落とし時に、本来マンション住民で
町内会の役員（班長などの町内会費等を集金する人）の代わりに
徴収しているわけでしょう？
集金係りがちゃんと働いてくれれば、そんな余計なことを管理会社が
やらなくてもいいんでしょうが、集金って結構大変なので
一緒に引き落としをしてあげているだけなんですよ。
会計書類上も別に扱う必要があり、めんどくさい事になっています。

[861: 匿名はん]

協会と会社がつるんで政治家に法案を通させ　官僚に指針を書かせ　文化を定着させているだけの事。
契約内容の交渉しないものを餌食書という。

[862: 匿名]

大京アステージよる口座引き落とし契約には町内会費は含まれていなかったし、町内会に直接支払うと言ったが、今だに大京アステージは口座から引き落としている。
管理費として決算計上しているからだそうだ

マンション管理協会、国土交通省の指針と違うではないかと言ったが、フロントは無視している

理事役員には、こちらの意見が届かない

[863: マンコミュファンさん]

>862
理事役員とあなたの意見が合っていないだけでは？

[864: 匿名さん]

>>862
他の大京アステージでも管理費で町内会費を扱っているなら会社の問題だ

しかし、管理員の管理費横領問題で行政処分を受けたよな？
会社が検査していないのだろうか？

[865: 匿名さん]

>>858
無知なふりをせず、［自治会費 管理費 判例］で検索しなさい
マンション標準管理規約２５条を管理会社が無視することはしないだろう
管理業務主任者資格試験では、毎年出題される常識問題だ
たまたま、大京アステージのフロント担当者が管理業務主任者資格を持たなかったとしても
企業側としては、預かった管理費を担当者が適切に処理しているか確認していて然るべきだろう

[866: 匿名さん]

>>858は、大京アステージなのかな？
終わったスレにレスしてないか？

[881: 匿名]

消防にも連絡したのか？

[888: 匿名さん]

>適切な点検が行われるように、指導の強化をお願い致します。

適切な点検が行われるように、業者の選択には管理組合の主導の強化をお願い致します。

[889: 匿名]

消防に連絡したら適切な指導があるだろ

[890: 匿名さん]

>消防に連絡したら適切な指導があるだろ

民事不介入。

[894: 匿名]

消防署に通報しよう！
他物件でも同じことをやってるはずだ

[897: 事務局長]

>894さん　消防署に通報しよう！

多分、消防署が立ち入り検査に来て
防火管理者の届出はちゃんと行われているか？
一定規模以上なら消防訓練はやってるか？
ベランダに物置や植木があったら駄目だからどけろ
非常灯や連結送水管が故障してるから改善しろ、なんて言われて余分にお金かかるよ。

[902: 匿名さん]

管理会社の悪口を言う前に或る一つの管理会社にのみ頼るのではなく、取替えたり自分でやったりしたらどうなの？

[905: 匿名さん]

なんか、管理会社や作業員に対して、絶対的に誠意ある仕事振りを求めていて、それ以外は駄目駄目管理会社・作業員って扱いなのが、ちょっと引っかかる。
われわれは生活していくうえでいろんなところでお客さんになります。
よく考えてみると、その場面場面で相手方ははたして誠意があり、プロ意識を持っている人はどれくらいいるのでしょうか？
私が感じるところだと、大体が仕事で仕方なくやっている人ではないでしょうか。言葉遣いは丁寧だが、気持ちはこもっていないとか、頼んだ通りに仕上がっていないとか、期日に間に合わない、対応が遅い、そんなのは、買い物にいったって、食事にいったっていたるほど見受けられます。

何も管理会社が悪いんじゃなくって、世の中の人間の大半は、本来やりたくもない仕事を他にスキルもあるわけでもないので、生活のため仕方なく仕事をしているんです。
理想の職種につけて、理想を追い求め、顧客満足のため誠意とプロ意識をもって働いている人なんて、世の中の１％未満じゃないですか？

私だって、やりたくてこの仕事をやっているわけじゃありません。
家がめちゃくちゃ貧乏で、祖父母に育てられ、学校もろくに行けずになんとかホワイトカラー？モドキにありついたのが、この管理会社のフロント職。なんとか１０年勤めて役職ついて、同年代の公務員の平均年収を超えました。
しかし、仕事はまったく楽しくない。下げたくもなければ下げる必要もない頭を下げて、愛想笑いにくだらない話題に相槌打って、わがままな組合員の言い分を延々と聞かされ、業務外なのに隣人のクレームを延々と聞かされ、夜中は携帯に起こされ、休日もおちおち休めない。
ただ、やめても行くところもなければ、他に資格も学歴もコネもない。いつか絶対辞めてやると思いながら、明日も総会に行くんだ。

[911: 匿名さん]

９０５さん、よく頑張ってこられたのですね。あなたのような方の努力のおかげで、この社会は存在しているのではないでしょうか。

会社側の落ち度に対して住人側からはきびしい指摘などがありますが、落ち度を非難をする気持ちの裏側には、過ちを二度と繰り返してもらいたくない、自分と同じ思いを他の人にはさせたくない、そのために会社側には改めてもらいたい、誠心誠意、顧客満足に努めてもらいたい、という強い気持ちがあるからです。

厳しい指摘や非難の裏側にかくされた深い部分を、感じ取っていただけませんか。

[916: 匿名]

消防署に指導して貰えばいかが？

[919: 匿名さん]

フロントよりアフターに連絡した方がいいよ
担当によりけりかもしれないが、聞き流されクレーマー扱いされるのが落ち

[935: ご近所さん]

大京アステージの社員は「弊社は大京とは関係のない独立した会社です」と言いますが
建設時からの大京の問題を押し付けられて当の大京が出てこないがゆえに問題解決が
全く出来ない会社です。100％下請け会社です。
考えて見れば、これが大京グループと言うものの運営なのでしょう・・・
だからうまく使えば便利ですが、大京本体の問題では大京の便利屋なので役に立ちません。

[937: 匿名]

大京アステージは、大京のグループ会社ではないんですか？
関係はあると思うんだけど。どうなんでしょう？

[939: 入居済み住民さん]

委託料が高すぎるのではないでしょうか。
ステータスでマンションを買い、ステータスで管理をしてもらっている感じに、時折自問自答している今日この頃です。マンション購入した当時の自身の経済環境と、現在の経済環境を考えると、無駄銭は出せなくなってしまいました。

[948: 匿名さん]

＞大京の『ライオンズブランド』が泣く。

札幌の方ですよね。

当方関東ですが、ライオンズマンションは外観は良い面もあるが内装や諸設備は？マークと認識しています。ブランド『力』は普通でしょう。

勿論、もっと劣悪なマンションもありますが。

[949: 匿名さん]

消防点検実務をやったことない社員と会社が消防点検業者を指揮できるハズない
根源は管理会社の再委託
社会問題

日本の論点にそろそろ載るだろう

[951: 匿名]

入居前の内装チェックは個人で納得するしかないと思いますが、
入居後の生活においては管理は欠かせないものの一つ。
もし、管理を大京アステージに任せられないと住人たちで
決めたなら管理会社を変えればいいです。

[953: 匿名]

管理組合として消防署に連絡して、点検をお願いすることはできると思います。