抽選に落ちました！！！！

[匿名さん]

希望する物件の抽選に落ち続けてます。
精神的にも肉体的にもかなり疲れてきました。
最近はふられてしまった物件の現地（複数あります）をみるだけで辛いです、
皆様、こんな経験ありますか？
どのように克服していらっしゃいますか？？

[123: 匿名さん]

>湾岸エリアの高級マンションは買い占められているようだけれど。

ないないw

[124: 匿名さん]

ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[125: 匿名さん]

>ないないw

ニュースで最近はよく取り上げられていますわよ。
ダメよ。ニュース見なきゃ。うふ。

[126: 匿名さん]

それって江東区ではないでしょw

[127: 不動産購入勉強中さん]

ダミー方式は間違いなく行っています。
一般告知を行わず、当日登録の当日抽選で、倍率高いのにもかかわらず、
抽選会場が閑散としてたら間違いなくこれです。

ガラポンに細工などしなくても、公正抽選を装った偽装抽選を公然と行っています。
外れた者もおかしいと思っても調べようもなく、抽選自体は行われたという既成事実を
つくるために形だけの抽選を行うだけのはなしです。

[128: 匿名]

手持ち資金現金は確実です。

[129: 匿名さん]

しばらく書き込みがないようですが、失礼します。

頻繁にMRに通い営業さんと親しくなると有利、
というご意見をよく見ますが、何をしに行くんですか？

立地などすごく気に入り、マンション計画段階から
待ち望み、事前案内会に行って一目で購入を決めました。

だから二回目の訪問で希望部屋の要望書を提出してしまいました。

初回の訪問で購入したいことや資金に問題がないアピールも
したし、部屋を見ながら質問もしたので、
何度も行くと迷っていると思われるかなぁと思い要望書を提出
してしまったのですが、
何度も通う方が良かったのですか？

何を口実に通うのでしょうか？

[130: 匿名]

現金客でも現実性が低い感じのやつは落とされちゃう。ローンでも銀行から提携マージンとれる場合は別に不利じゃない。結局のところ源泉徴収票や確定申告控えがモノを言うということやね。

[131: 匿名]

>129
しょっちゅうMR行ってましたよ〜。営業さんもいつでも遊びに来て下さいね。って言ってたのでお言葉に甘えてw
何を口実というか、ふらっと遊びに行く感じです（笑）
営業さんやいろんな担当の人達とお話したり、MR何回も隈なく見て、いろいろシミュレーションしたり写真撮ったり採寸したりしてましたよ〜


希望の部屋が購入できるといいですね！

[132: 匿名さん]

ちっ
また来やがったよあの客。遊びに来いとは確かに言ったけど本気にするとは、、、。友達と勘違いしてんのかな。
完売するまでの辛抱だ。マンコミにネガレス書かれても面倒だしな。

「こんにちは、>>131さん連日訪問ありがとうございます」

[133: 匿名]

何だ？こいつw
相当捻くれてるなwww

[134: 匿名さん]

皆さん、レスをありがとうございます。
希望の部屋を購入できますようにと温かい
コメントとても嬉しいです。

落ちてしまったら…と思うと、何度もMRを
見るのが怖かったんですが（買えない時のショック
ばかり想像してしまって‼）

寸法はかったり、写真撮ったりしている人を
落とすのはかわいそうだしいいアイディアですね。
何より、前向きに抽選までを過ごすというのが
素晴らしいです。
131さんを見習い、楽しもうと思います。

[135: 匿名さん]

寸法はかったり写真撮らせたりするとはすごいですね。竣工時に細かなサイズや質感の違いを指摘してクレームつける人がいるのでそういうのはやらせないケースが多いです。まして契約前とかだとね。

[136: 匿名さん]

モデルルームの写真をネットにあげちゃう人がいて表向きはダメってことにしてるから
写真撮るなら他の人にばれないようにねって営業さんだった、うちの場合。
おかげでたくさん撮れたからマンション竣工まで楽しみに見てたなあ。

[137: 入居済み住民さん]

>129
うちは毎週販売センターには足を運んでいました。
資金のシュミレーションも何回もやってもらいましたし、
どんな客層の人たちが申し込んでいるのか等も観察できて
良かったです。
抽選は見事にはずれましたが、毎週通っていて営業さんが
こちらの希望を良く知っていましたので、同等以上の
キャンセル住戸を紹介して来て、今快適に住んでいます。

[138: 匿名さん]

シュミレーションってなんですか？

[139: 匿名]

ローン返済シミュレーション？

[140: 申込予定さん]

皆さん当たると良いですね!!
我が家も、野村不動産の物件を購入予定です。
抽選が終わるまで、毎日不安…です。
抽選とかじゃなくて、先着販売にしてほしいなぁ。

[141: プラウド購入経験者さん]

そんなことしたら、不良顧客（資金がない・本気でない）に仮契約させてしまい、のちのちキャンセル住居が発生して、コスト高になりますから。

どれだけ、本気で資金にも余裕があるかを見せれば、野村なら、営業で防衛してくれます（「こちらは強く希望されているお客様がいますので・・・」と）。

[142: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きや最上階や角部屋などは数に限りがあるから、どうしても抽選になる。
本気度が高くても、資金に余裕があっても、抽選は避けられない。
営業で防衛するにも限界がある。

[143: 匿名]

その場合は、操作なしの抽選てことですか。

[144: 匿名]

操作なしの抽選なんてあるわけないでしょｗ

[145: 購入検討中さん]

>> 144さん

私が参加したものは、福引みたいな抽選機で衆人環視のもと実施してましたよ。（@野村）
かなりのスピードで１部屋ずつ抽選してたので、作為の入る余地はなさそうでした。
当選番号もバラけてました。

わたしは外れてしまいましたが、即日完売物件では営業さんの力ではどうにもならないですよね。

[146: 匿名]

ダミーの当選番号を入れて倍率を上げるやり方なら、例え衆人環視のガラガラポンでも操作してることは分からないでしょうね。

[147: 匿名]

デベだって商売でやっているんですから誰に売った方が儲かるか、常に考えてやっているわけです。金持ち喧嘩せずだから貧乏人は回避したいし、余裕のある客の方がオプション沢山入れてくれるだろうし、公正な抽選なんてやってられませんよね。逆に言えば抽選に当たりたい場合は余裕のある資金計画にしてオプションとかリフォームとかで多額の追加費用を示唆しておけば良いわけです。

[148: 匿名さん]

それはないな。

[149: 匿名さん]

ないですか？

[150: 入居予定さん]

全額現金払いの人も、普通に落選してるやん@プラウド

[151: 匿名さん]

>全額現金払いの人

聞いた話では、現金払いの人は結構いわくつきの人や面倒なお客が多いらしい。
（水商売の方、芸能人の方、投資家、ブラック企業系の方など）

後々の問題につながったり、収入が安定していなかったりで
営業の方で敬遠することもあるそうです。

[152: 匿名さん]

人気のない部屋を第二希望にした人は、第一希望落とされますよ。
それで、すかさず第二希望を押し付けられます。
落とされたショックから立ち直らないうちに、第二希望を買ってしまう訳です。
デベさん、めでたしめでたしです。

[153: 匿名]

営業は後のことなど考えませんよ。
どんな客でも売って歩合を得るだけです。

営業所属長からすれば、条件の悪い部屋から埋めたい訳で、後々売れ残って値引き交渉を避けたいがために、抽選などで振り分けようとするのです。

[154: 匿名]

現金客が落とされる理由は提携ローンのバックマージンが入らないからです。水が低きに流れるようにビジネス論理で全て動いています。

[155: 匿名さん]

色々勉強になりました。
皆さん、ありがとうございます♪

[156: 匿名さん]

やっぱり縁なんだなぁと実感しました。

[157: 住まいに詳しい人]

抽選までする価値はあるのか　再考すべき　

[158: マンション検討中さん]

初抽選、初落選を同時に経験した。

モヤモヤするけど諦めるしかない。

[159: 匿名さん]

ラッキーですね。無抽選であわや購入契約寸前になったマンション、重要事項説明で理解できない説明があり、購入しなっかたら、数年後に直ぐ横に巨大マンションができました。購入しないできないも、神のお告げとTake it easy.なるようにしかなりません。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
今回は何かのお告げなのかもと思って、きっぱり忘れようと思ってます。

[161: 匿名さん]

ローンが通らなかったキャンセル物件狙いって手もありますね。そう言う物件は、さらにケチがつくとずっと売れ残るので、現金客を優先することがあるようです。価格が安い期の物件ならばお得感もありますね。

いずれにしろ、35年ローンだと抽選当たらない方がいいですよ。コロナウイルスでローン地獄にはまった人は無数にいますから。

[162: マンション検討中さん]

初抽選、初落選経験しました。何回も行ってるのでショックです。

[163: 匿名さん]

落ち込まず、チャレンジしましょう。

[164: 通りがかりさん]

そもそも、抽選って公平なのかなぁ、、

[165: マンション検討中さん]

私も2回落ちました。先着順にすれば良かったです。

[166: マンション検討中さん]

ショックですよね。すぐに気に入った物件は見つかりませんし。

[167: マンション検討中さん]

マンション購入初心者過ぎて、ローン審査などどこまでをしておけばおさえられるのか（そもそもおさえとか存在しませんが）かなり無知でした。明日申し込もうと決意を固めていた物件（担当者と話をやり取りで進めていた）を、抽選になるかもと聞いていたのになんと、取られました。先に申し込まれました。意地でもここ（取られてしまった物件）より良いと思えるマンションを買おうと思います。くやし過ぎる！

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

それは担当者の質も悪いですね…。早い者勝ちと言われていたならまだしも抽選かもと言っていたのに酷いですね。
167さんにもっと良い物件が見つかりますように。

[169: マンション検討中さん]

年収も会社の知名度も全然問題ないし、土地売れば一括返済も出来るのに抽選落ち…
分不相応なローンを組んだ奴がやっぱり無理…ってなってキャンセルしてくれないかな。
もう入居開始まで1ヶ月切ってるから難しいかな。
全然新築マンション出ない地域だから悔しすぎて。

[170: 匿名さん]

おめでとう、買わぬが正解。

[171: 匿名さん]

でもそのマンション理事長は
くじ引きで決めます。
ヤバい人が当選するかもね。
こわいですね！

[172: 匿名さん]

現金一括払いのためでしょうか、最上階を買えました。