マンションの公開抽選について

[匿名さん]

今度新築マンションの購入を考えています。ただ、公庫の規定により
重複したところは公開抽選するらしいのですが、この抽選は平等なんでしょうか？？
それとも何かカラクリとかあるんでしょうか？？愚問ですが、どなたか裏事情を知ってる
方教えてください。よろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

>189
どうして他の部屋は買わないと断言したのか？
最上階角部屋？
当選者はその間取りではその場所(階高）が精一杯の選択だったのかもしれません。
一方、189さんはその間取りその場所以外でもお金を持っているために(金銭的による選択肢が可能)
後々値段の高い部屋をセールスできると思われたのかもしれません。
いずれにしても選ばれたのは当選者。
選んだのは販売会社かそれとも神様か・・・

世の中矛盾だらけ・・・

[193: 匿名さん]

>>192さん
「その部屋以外は興味ない」と断言するのが当選のコツ。とどなたかが仰っていましたので。
192さんの仰る通り最上階角部屋希望でしたので、ホントに他には興味なかったんですけどね。

[194: 匿名さん]

189の作戦は正しい。それでも落ちたとなると抽選は公正に行われたと判断すべきだろう。
操作している場合もあればしていない場合もある。そういう事ではないのかな？

183,185,188,190みたいなのが適当な発言するから矛盾が生じる。
妄想と言われても仕方ないな。

[195: 192]

>189
ものは考えようで
当選した場合・・・やっぱりがんばったから当選したんだ！
落選した場合・・・抽選に不正はなかったんだ。。。
になるでしょ。
でも購入物件には縁というものがあると思います。(運ではないですよ）
最後に意中の物件に当選したとき必ず思うはず！！ですよ。

[196: 匿名さん]

抽選落ちるとショック大きいなあ・・・
なんだか今の世にも売り手が客選ぶんだからなぁ・・・
散々ＭＲ通って、営業マンの指示に従って
前日までは旨くいってて
・・・結果、落ちたばかりなので・・・

[197: 匿名さん]

私の勝手な推測なんですが、ローンをまったく組まないというのもあまり歓迎されないのでは？
と思います。
デベもやはり提携ローンなんてやってる以上、
銀行さんにもいくらかお客さんまわさないといけないのでは？
となると、頭金２割くらい入れてくれて、確実に返済できそうな人なら、
デベも銀行も両方おいしいってことではないでしょか？
銀行さんにとっては、繰上げ返済もあまりせず、こつこつ長期間金利払い続けてくれる人が
１番のお客様な気がします。

[198: 匿名さん]

ローンを組む必要ないなら当確とか言ってた人いましたけどねぇ。
やはりデマでしたか。
結局どれも推測にしか過ぎないんですね。確実に当選するコツなどないというのが結論。
193さん,196さん気落ちしないで頑張って下さい。それだけお金持ってたら他にも選び放題ですよ。

[199: ↑]

あれれ
スレ違いでしょ？ここはカラクリだよ。
勝手に自己満足の結論で締めくくらないでよ。
推測でもいいから当選確実情報がほしいです。
それに遊び放題できるわけないじゃん。
買うもの買わなきゃ！
別に宝くじで当てたお金を購入資金に当ててるわけじゃないんだから。
こっちは真剣なんです。
あぁ〜・・・失礼しました。

[200: 匿名さん]

>>199
外国の方ですか？？

>推測でもいいから当選確実情報がほしいです。
言ってる事矛盾してませんか？
推測であるならば確実情報とは言えません。

>それに遊び放題できるわけないじゃん。
全くもって意味不明。誰のどのレスに対しての発言ですか？
198の「選び放題」を「遊び放題」と読まれたのですか？

[201: 匿名さん]

>>200
確かに意味不明だな。投稿するスレを間違えたのかと思った。
196=199が落選したのは＊＊だからだろう。

[202: 匿名さん]

結局からくりはあるのかないのか。

[203: 匿名さん]

多くの皆さんのご意見、参考になりました。
確かに抽選とは言っても操作をしているんでしょうね。
暴○団やあやしい宗教関係者を落とすっていうのは有り得ますものね。

[204: 匿名さん]

登録の前に融資の審査を義務付けておりますので、抽選後のローン否認キャンセルなんて
ありえません。売れ残りの言い訳です。
善良な人は、営業担当者一同で当たるようにお祈りします。あたった時には、心の中でガッツポーズ。
性格の悪い奴は落とします。関係者一同、そいつの希望住戸に登録を入れて当たりにくくします。
概ね外れます。ほとぼりが冷めた頃、別の方に紹介して売ります。
金持っていても、性格の悪い奴は、何度抽選に参加しても当たりません。
かったるいので営業もそっけないです。そのうち本人も気づいて来なくなります。
かくして善人者だけの快適なマンションに仕上げて完売です。
どなたが当たっても結構ですが、嫌な奴は当てないし売らない。
歩合の営業会社ではないので、善人に買っていただくことをモットーにしています。
なにか問題がありますでしょうか？

[205: 匿名さん]

登録の前に融資の審査はしていませんが、当選しました。契約の前に融資の審査を行うのでは？

[207: 不動産購入勉強中さん]

マンション抽選ですか、懐かしいですね。
90年代バブル期の私が学生だったころ、マンションの抽選バイトしたことありましたよ！
たしか前の日から同様な学生とモデルルームの一室に集められ24時間泊まり込みました。
ギャラはかなり破格の値段だった（それでも２～３万円程度ですが）記憶があります。

今から思えば、絶対買わせたい人にバイト君8人割り振って、他の何も知らない客2人が当日来たとしても、80%の確率をもたせることができる。
24時間並ばせることにどのような意義があったか定かではないが、順番がはやい人が当たりやすいような巧妙な仕掛けもあるんでしょうね。

また、皆さん当事者は参加するなって営業から言われているようですが、ずるっコの現場を見せたくないのと、はずれる落胆（実際にやったらまずハズレる）を感じさせたくないからなのでしょう。


ちなみにこのバイトは一般公募（フロムエーとか）していなかったと思います。
たぶん大学OBから信用できる後輩たちに声をかけていたのでしょう。だから実態を把握するのは難しい。
あれから20年の歳月がたち、マンションを購入する身分になってからやっとその仕組みを理解しました。
いずれにせよ、デベロッパーは買わせたい客に20～30万円の経費をかけている（いた）ということです。
当選された方、大切に扱ってもらえてよかったですね。

[208: 匿名さん]

抽選会に学生みたいなガキがわんさといるの？

[209: 不動産購入勉強中さん]

>>208
21、2歳がガキかどうかは別にして・・・
たしかネクタイ着用が義務づけられてた記憶があります。
ちなみに私が担当した物件は億ションだったので、5000万未満の物件は、購入層にそれほど差異はないでしょうから、そんなめんどくさいことはガキにやらせずにガチにやらせるでしょうね。

[210: 匿名さん]

>>207は、秘密のバイトみたいな書き方だが、誰がどう見たって21、2の学生は抽選会には不似合いな子供だな。バレバレで秘密にならないだろ。

[212: 匿名さん]

平等な抽選ではないと聞きました。年収、勤務先等でかなり左右されるそうです。将来的にクレーマーになりそうな人もペケ！！！

[213: 申込予定さん]

都内新築マンションで、抽選になりそうです。
世帯年収1700万くらいで、ローン6000万の予定。頭金1000万。
収入に対する返済は全く問題ないのだが、ここ数年妊娠・出産で妻は産育休のため収入がなく
預金が減る一方だったので、頭金は少な目なのが気になるところ。
今月から妻が復帰して、上記の世帯年収に。

どーーーしても欲しいという理想的な部屋で、そのマンションのその一部屋しかないので、他に振れない。
不正操作(？)の是非を問うほど正義感の強い方ではなく、自分に有利な不正があるなら本音を言えば
欲しいくらいだ。（スイマセン）

抽選方法は「公開」としか書いていないのでよくわからないけど、ここを見てるとガラガラの公開なのか。

>>74さんの書かれてる方法が本当に行われることがあるのですか！？
正直、それってただのマジックですし、もしこれがデベの社員が行っているなら失敗したらとんでもない
事件になりますし、プロのマジシャンを雇っているとしたら、その秘密が漏れたら偉いことになりますよね。
デベ自身の破滅のリスクを考えなければならないほど。（プロを雇って不正をしてたなんてニュースになったら）
そこまで危険なリスクを犯してまで、「買わせたい検討者」を選ぶ必要があるのでしょうか？

ちなみにうちのマンションは抽選までの間に「必ずローン事前審査が通った」ことが必要です。
なので、ローンの通らないかもしれない検討者に買わせるのはデベ側は困るに決まってる、という理屈が
ないのです。
そんな理由から、操作はなく本当に公平かな～と思っているのですが……