マンションの公開抽選について

[匿名さん]

今度新築マンションの購入を考えています。ただ、公庫の規定により
重複したところは公開抽選するらしいのですが、この抽選は平等なんでしょうか？？
それとも何かカラクリとかあるんでしょうか？？愚問ですが、どなたか裏事情を知ってる
方教えてください。よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

公開抽選ですから行けば分かりますよ。

私が行った公開抽選では番号のついた玉をがらぽんにいれて
観客に回させて出た数字を当選としていました。

[3: 当選者]

購入希望者がたくさんいるんでしょうか？
営業はその中から優良顧客を査定して、売りたい家族に操作するとは聞いた事があります。
どうしても同じ条件同士というか、まぁそんな感じ(内容察してください)の家族が重複したら、
本当に抽選になるみたいですけれどね。
今日も、どこの家族に売ろうかと、営業会議がひらかれている・・・かもしれませんよね(笑)

[4: 匿名さん]

>>3
>営業はその中から優良顧客を査定して、売りたい家族に操作するとは聞いた事があります。

う〜ん、まさに都市伝説（笑）。
そんなややこしい操作するくらいだったら、抽選にならないよう他の部屋に振り分ける努力を
営業はするよ。そうすれば他の部屋も埋まって一石二鳥。

抽選に漏れても悲観する必要はないよ。今後もマンション供給は過剰。同じような条件の
マンションがもっと安くでてくる。だいじょうぶだよ。

[5: 匿名さん]

前にも操作はあるけど、落ちてからも、別の部屋勧められるというからね。
営業としては、とにかく、ミスミス客を逃したくないわけ。
だからトピ主さん、絶対その部屋以外は買わない！と強気で言った方が有利。
間違っても、第２希望とか書いてないよね？

[6: ０３です]

>4　都市伝説って、プ
うちが買ったところの営業から聞いた話だよ。

[7: 匿名さん]

多分、どこも同じだと思うけど、
営業は本当に買ってくれそうで、ローンの審査も問題なさそうな客には
希望部屋を確定させて、その部屋には登録が入らないように調整する
みたい。まあそれでも最終日のぎりぎりになって入ってしまうことも
たまにあるみたいだけど。
抽選は公開しているから不正はできないよ。

[8: 匿名さん]

登録がはいらないように調整するということは、ただ単に他の部屋を
すすめるということですかね？？「ここは倍率が高いから他の部屋を狙った
方がいいですよ。」って感じなのかな？？

[9: 匿名さん]

>>08
そういうことです。
07ではないですが・・・代わりに。

私は、同じ間取りの3階上(眺望の関係で200万高くなる)が「希望なし」で、
登録した部屋が3倍だったので、登録締切の3時間前に「上の階なら無抽選ですよ」
と担当から電話が来ました。
2時間前には「他の人が移られましたので、2倍になりました」と電話が来ました。(苦笑)

結果、上階は無抽選でしたが、ウチは抽選となり、私がガラポンを回して自ら引き当てました。

外れた人には、登録のなかった部屋(人気物件ではまず販売対象すべて登録されてしまうでしょうが)や、
別の新たな部屋を(例えば、第1期販売から第2期販売の狭間に)優先販売することが多いですから、
結果、外れて他の部屋に行くなら、安全に無抽選の部屋に移るか、もしくは、外れたらそのとき考えるから
とりあえずクジ運任せでいくか、個々人によって違うでしょうね。
結局、購入者の予算と希望ですから、無理にでも移れ、という様なことはないと思いますけど。

[10: 匿名さん]

販社の協力会社からの紹介で購入すると何か特典があるんでしょうか？？
例えば割引はナンパーセントかあるようなんですが、抽選でも有利に
なるとかってあるんですかね？？

[11: 匿名さん]

＞０４
操作は普通にあるみたいですよ。
それはその業界のＯＢに聞きました。
内容は言えません。

[12: 匿名さん]

>11
どんな内容ですか？？
ここだけの話ということで教えてください。

[13: 匿名さん]

他の部屋に振り分けるのは理解できますが、操作ってどんな操作が
あるのかな？？

[14: 匿名さん]

以前は、よく操作してましたね。転売物件のある人に買われるとややこしいので。
私が見た方法は、次の二つです。１０倍だとして、１０個の番号付ピンポン玉を
箱に入れる。箱の裏に当選番号のピンポン玉をくっつけておく。それをとりだす。
３倍くらいだと、接着剤で、ピンポン玉にポッチを付けておく。手で探って、取り出す。
最近は、やっていないと思う。営業の話法で、振り分けろというやり方が多い。
ちなみに、上記の２つをやったのは、マンションで１０番以内に入る大手デベ。
名前はいえません。証拠も無いし。分譲を手伝いに行って、目撃しました。

[15: 匿名さん]

＞１４
それはスゴイ！でも、今はそこまではしないかもしれないですね。
（個人的な意見ですが・・）

[16: 匿名さん]

昨年の今頃、２社の公開抽選で実際に経験したことを申し上げます。
自己資金は４０００万円〜５０００万円、年収は所得ベースで本人１２００万円、家族全体では２０００万円。
借入は５００万円〜１０００万円を予定していました。
売る側から見れば、買換えではないし、ローンも問題無く通るのは明らかという状況でした。

物件Ａは、財閥系３社の共同開発マンションで、担当はＴ社の営業さんでした。
営業さんにネジを巻いて、他の希望者を別の部屋に振り分けてもらい、無抽選で当選しました。
この物件はマンション全体では特殊な間取りでしたが、階違いでも同一間取りなために振り分けが容易だったようです。

物件Ｂは、Ｎ社の単独開発。
この営業さんは、こちらの欲しい物件が人気化していたのと階数が限られた特殊な間取りのためか、特に何も言わず蓋を開けたら３倍の募集状態。
他に振り分けようにも、３００以上ある中で数戸しかないので、手の打ち様が無かったみたい。
他の間取りをそれとなく勧め、結局別の名義で２物件を申込み。（本当はやってはいけない行為）
他の間取りは無抽選。本命は落選。

物件Ａに購入決定の意思表示した後も、Ｎ社の営業さんは他の売れ残り物件を勧めて来ました。
１年近く経った今でも、Ｎ社からの販売パンフレットが届きます。

[17: 匿名さん]

がらぽんでの抽選見たことがあります。

なぜか１もしくは２ばかりが出るなあと思いました。３，４もごくたまに出ました。
どっかのスレで玉の比重に細工があるというのあいを見てなるほどなあと思いましたが、
ホントかどうかはわかりません。
確率で言えばとても偏っていすぎるとはおもえませんでした。

ただ営業さんに絶対抽選に参加してと言われたのはどうしてかなあと思います。
なにかあるんでしょうかね？

[18: 匿名さん]

不動産業者によって違うのですかね。
私の買ったマンションは、公開抽選だったけど、参加は任意でしたよ。
暇だったので参加しましたが、
あと"がらぽん"（というのですかね？）に毎回、数字の書いてある同じ
玉を倍率数分入れて、抽選していました。同じ玉を利用しているのに
毎回、違う番号だったり同じ番号だったりなので、不正はないと思い
ますけどね。もしあれで細工していたらなかなかのマジシャンです。

[19: 匿名さん]

なぜ1と2がよく出るのか・・・私の会社でまことしやかに流れている噂では・・・

抽選になるということは、最低でも2人〜ですので1と2の玉は必ずガラガラに入って
まわすこととなります。現在3倍以上の部屋なんてめったにないのですが、1と2は抽選
の度にガラガラ回される。回されるうちに角がどんどん磨り減って（角なんてないですが）
他の玉より若干小さくなって、出口から出やすいとか（笑）。

でも冗談抜きで1と2が出る確率は多いですね。めったに使わない9とかよりはやっぱり
ちょっと一回り小さい気がします、気のせいかも知れないけど…。

あと不正って事に関してはガラガラでは不可能ですね。お客様の前で玉を入れてお客様
にまわしてもらい、立会いのこれまたお客様に読み上げてもらうので絶対無理。

ただどうしてもあたって欲しくない人がいる場合はちょこっと操作することもなきにし
もあらず。有名なクレーマーだったり、絶対資金的に無理な方が登録してたら無抽選の
部屋もなぜか超人気10倍住戸になったりすることがあります。まあ、えてしてそういう
事をしてたら神様も見ているのか、見事10倍の難関を突破されて、その後あっさりキャ
ンセルされることが多々あったり。

ちなみにどうしても当てたい人がいる場合も同じような事をすることがありますが、詳しく
書くとクビになりそうなのでこの辺で。抽選がんばってください！

[20: 匿名さん]

まわすのも読み上げるのも営業さん！玉が小さくてこっちを向けられて１番と言われても
ちょっと待ったあ・・・とは言いづらいじょうたいでした。
側に人も立たず、３番を１番と言われても堂々としてたら信じているしかない。
１０回あった３倍抽選１が４回２が５回３が１回となると、ううんというかんじでした。
けど補欠には３もでてました。

[21: 匿名さん]

＞１９
コネがあってエコひいきとかで抽選を有利にすることも
あるんでしょうか？？