芝浦アイランド グローヴタワー７

[三井不動産販売担当者]

港区のランドマークへ。（グローヴタワーのパンフレットより引用）
「できればここに住みたい」という地図が、変わりはじめます。
都心に本物の豊かさを。　東京の価値観をガラッと変えます。
緑豊かで教育をはじめ、あらゆる住環境が整えられた理想の街。　芝浦アイランド。
高層タワーマンションのあり方が変わる。　グローヴタワーいよいよ誕生。

ＪＲ田町駅から、徒歩８分。　しかも駅から３駅５路線のマルチアクセス。

ＪＲ山手線・京浜東北線　「田町駅」徒歩８分
都営三田線・浅草線　　　「三田駅」徒歩１０分
新交通ゆりかもめ　　　　「芝浦ふ頭」徒歩９分
（＆ちぃばす　＆水上バス）
品川へ３分、東京へ６分、銀座へ６分、汐留へ６分、お台場海浜公園へ６分、六本木へ８分

地上４９階建て　高さ約１６９ｍ　総個数８３３戸

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


購入者限定スレ グローヴタワー
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

グローヴタワーの魅力を語り合いましょう。


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[101: 匿名さん]

>98
港南には住みたくないね、眺望重視だったらケープにします。
でも私は、立地も含めてグローヴを検討しています。

[102: 匿名さん]

港南は山手線のホームまですっごい距離歩くからなぁ。
ちょっと対象外だよね。
でも、たくさん歩くのは健康に良さそう。

[103: 匿名さん]

>>102
そんな貴方には新浦安のマンション徒歩25分がお勧め！
グローブよりもケープよりも広い部屋が買えます

[104: 匿名さん]

先日芝浦口を散策していたら、
老夫婦がグローブを見つめて、
あのマンションは目立つわねー。素敵ねー。
って言っていました。
なんだか嬉しくなりました。

[105: 匿名さん]

>103
都心地区(港南を除く)以外は考えてません。

[106: 匿名さん]

港南に関しては論外だが、
グローヴは眺望はそれほど良くないと言いたいのはわかる。
ＭＲのパソコンで眺望シミュレーションを見せてもらった時、
賃貸棟が眺望をブロックしていた。
近くにあるように見えるが、でも実際の距離はそこそこあるので、
肉眼では覗けませんとも言っていました。
橋のループの部分は半分以上賃貸棟で隠れて見えなくなっていたと思う。
賃貸棟が高さも幅も半分になればいいのにね。

[107: 匿名さん]

賃貸棟はいつ建設許可が下りるんですか？

[108: 匿名さん]

このまま下りないといいですね。

[109: 匿名さん]

>108
何故ですか？

[110: 匿名さん]

107さん　108さん
残念ながらもう着工です。
下記にも出ていますが、

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0118/download/060118_01....

もうグローヴの敷地の隣に工事用のプレハブ出来ています。
クラブハウスから良く見えるはずです。

[111: 匿名さん]

最近、現地を見たらもう着工してましたよ。

[112: 匿名さん]

港南は嫌だがここなら良いと思う。

[113: 匿名さん]

平成２０年の夏に竣工

[114: 匿名さん]

工事の様子をリアルタイムで記録に残せますね

[115: 匿名さん]

>>115
東向き住戸の購入者さんですか？

[116: 匿名さん]

工事場のおじさんに聞いたら、
あっちと、こっちが上がるのを待って建てるんだってといっていました。
グローブとケープを指差していたのはいうまでもありません。
ついでに、賃貸棟の建築許可証なんてとっくに掲示されていたのに、
未取得みたいなことパンフなどには書いてありませんでしたっけ？

[117: 匿名さん]

最近グローブのスレが動いているけど、いよいよですか？
何かすごいことになりそうだけど気のせい？

[118: 匿名さん]

そろそろ桜も満開になってまいりました。
来年の今頃は芝浦アイランドもきれいに桜の木とか
植わっているでしょうかね、購入者なので期待です。

[119: 匿名さん]

流石に１年目では植栽は不完全だと思いますよ。
桜が全く咲かないとは思いませんが、
イラストみたいな桜吹雪は何年後かの話だと思います。

[120: 匿名さん]

いきなり水を差すねえ。
せっかく購入者が浮かれて妄想を拡げていたのに。
しかし、購入者としては、このまま大量に売れ残って
隣の賃貸棟とともに荒廃マンションにならないように祈る
のが先決でしょう。

[121: 匿名さん]

そうなんです。なんだかんだいって
売れ残りが一番の心配です。118より

しまった現実に戻ってしまった。笑

[122: 匿名さん]

購入者限定レスで、３月にＧＴのキャンセル物件を契約した人がいるようですが、
やはり、相当数のキャンセルが出ているのでしょうか？
売れ残りが一番の心配です。手付金を払ってでもキャンセルが相当出ている理由
を教えて下さい。＿（。。）＿

[123: 匿名さん]

>122
相当数は出ていないと思います。
まれにこの時期、転勤とかもあるかもしれませんが、
詳細は営業担当にきいてください。

[124: 匿名さん]

>>122
買い換え条件で購入した分のキャンセルかと。
持ち家が２ヶ月売れなければ三井側からでも客側からでもキャンセルにできる。
３月まで売れなかった物件は売れる見込みが低いから、
キャンセル待ちしてるローンOKの属性の人がいればそちらに売ったほうが
安全と三井が判断したということかと。
３月中に契約すれば決算に間に合うしね。

[125: 匿名さん]

>>124
あの、うちも買い替え条件での購入ですけど、実際まだ売りには出してません。
リハウスの方で引き受けられると思うのですけど、売り出しは秋くらいからと
言ってました。どうして違うのでしょう、、、うちもキャンセルされてたらどうしよう。。

[126: 匿名さん]

第1期販売住戸で、客がつかなかった部屋、要は売れ残りを、
キャンセルと説明して売りに出している可能性もありそう。

[127: 匿名さん]

なるほどー。
やはり粘り強く待たねば朗報は入ってこないわけですね。

[128: 匿名さん]

とにかく、何とか完売してほしい。
お願いだから、みんな買って！
夜に窓が真っ暗になってるのは
絶対にいやなのぉ〜！

[129: 匿名さん]

ケープ購入者ですが、なぜかＧＴのキャンセル物件再登録販売のＤＭが昨日来ましたよ。
５０から７０の小さい物件の妙な間取りのものばかりだったし、低層階のものばかりでしたが。ＧＴ希望の方は問い合わせてみては。

[130: 匿名さん]

問い合わせてみます！！！

[131: 匿名さん]

大変だね。
売れてないマンションを売れているように見せかけているなんて。
キャンセルじゃなくて売れ残りだろ。
ずるいな。

[132: 匿名さん]

50-A, 50-C, 55-B, 65-A, 65-B, 70-D
の6戸。各々
5階、9階、14階、16階、7階、9階
ですね。

[133: 匿名さん]

これだけの大規模マンションですから、いろいろ事情がおありの方もいるでしょうね。
以前このスレでＬドアで影響受けてキャンセル表明された方もいましたし。

[134: 匿名さん]

　コンストラクション（工事状況報告書）と彫刻コンクールの案内が届きました。
彫刻コンクールは、契約者を無視して進めるつもりだったようです。どなかた
苦情を販者に伝えて、契約者からもアンケートを受け付けるようにしたと
想像しています。
　ＧＴの敷地内の彫刻の選択を、ケープの営業で開いたクラブハウスで、
ケープの見学者には投票権があり、ＧＴの管理費でまかなう彫刻について、
これまで、ＧＴの契約者を一切無視して進めようとは、不思議な販社ですね。
　１月１８日から彫刻コンクールを始めて、契約者には、４月８日に郵送連絡。
（３月末で、彫刻の投票終了で、４月上旬に結果発表の予定を、契約者無視では
と、思い直してか、４月１８日まで伸ばしたようです。）

[135: 匿名さん]

まぁ、本当にキャンセルだったとしても、こんな低層階の細かい部屋
買う奴だからキャンセルなのか．．．と思うとちょっと涙。

[136: 匿名さん]

そんなあなたは最高階の巨大な部屋？

[137: 匿名さん]

資金不足で広めの部屋が買えないかわいそうな人なんです。
そっと見守ってあげましょう。

[138: 匿名さん]

都心物件はタマが少なくなってきてて、同じ三○でももっと条件の悪い？豊洲にも
人が殺到している様子。いずれにしても大して苦労もなく完売するでしょう。
読売にも日経にも都心物件ってここばかりの写真だもんね。

[139: 匿名さん]

もうそろそろ販売始まりますよね？
ケープのほうが同じ予算でだいぶ広い部屋を選べるし
高いなと思うけど冷静に考えれば考えるほど、やっぱりグローヴがいいな。
住人層もよさそう・・・。

[140: 匿名さん]

>139
同意！

[141: 匿名さん]

ここって、会員販売の盛り上がりの後、スが付くグループのＣＭが始まって
冷やかし客のネット風評がすごくて躊躇した人多いと思うけど
ケープ販売でこれだけ芝浦アイランドが人気だということは
やはり自分の目でしっかり見極めた人が買ったのでしょうね

[142: 匿名さん]

>>ケープのほうが同じ予算でだいぶ広い部屋を選べるし

そんなに違いますかね？ＧＴとＣＴの価格表を見比べて
もそんなに大きな違いは感じないのですが。坪単価を詳
細に比べてみれば違うのかもしれないけど、言われてる
程の違いはないような感じがします。

実感として感じる程の価格差がないとすれば、駅に近い
だけＧＴの方がお得ということかな。

[143: 匿名さん]

投資用は別にしても長く住むなら住み始めてから満足するマンションに住みたい
不動産にお買い得は無しと言われますが、満足度を高めるには金銭的な覚悟も必要
価値観は人それぞれだけど、緑が多い芝浦アイランドはいいと思う ケープもね

[144: 匿名さん]

>>142
いや実感として、
ケープは安い、
グローブは高いですよ。
それが売れ行きの差だと思いますよ。

[145: 匿名さん]

その実感は人それぞれなので、その人の主観で判断すればいいことです。
誰に当てはめようとしなくてもいいのです。

[146: 匿名さん]

ですね。 高いという感覚が、何に対するものなのか？
自分のふところに対してなのか？資産価値に対してなのか？
価値観は人それぞれだから、高いと思うなら購入しなければよろしいかと
真剣な検討者は今だけではなく、皆さん数年先考えているでしょうからね

[147: 匿名さん]

ケープと今の価格の中間位だったら、売れていたかな？

[148: 匿名さん]

価格設定は良かったと思いますよ。
なんだかんだ言ってもあの期間に半分以上は売れたということは
納得してこの金額出せる購入者が居たということですからね。
たしかに住人層良さそうだったし、このまま
グローヴにはちょっと高いというイメージのままで居てほしい。
お手頃感を求める人はケープを購入すればいいと思う。

で、いつから販売なんだよー！本当に今月下旬から？

[149: 匿名さん]

ケープは営業の方も安いとおっしゃってました。
投資家の方もかなり買っているとか・・・

[150: 匿名さん]

ＴＴＴの外廊下の手すりは１６０ｃｍとのことですが
グローヴの高層階の外廊下の手すりはどんな感じなんですか？
ご存知の方、教えてください。