東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[2: 契約済みさん]

このスレも二つ目になりましたね。物件の売れ行きも良いようですし、これからも活発な板になると良いですね。

ところで、私のところもオープンキッチンにしました。吊り戸棚をつけると、廊下側に仕切り壁もついてしまいキッチンが穴ぐらみたいになりそうで。

皆さんと同様に、その分の収納減はオプションではなく、セミオーダーも含めて市販品をじっくり検討したいと考えてます。今のところは、ＩＫＥＡや島忠が候補なのですが、良いものがあればぜひ情報交換しましょう。

[3: 契約済みさん]

我が家もキッチンは悩みましたが、結局オープンはやめました。
我が家の間取りでは、大きな食器棚は置けないので、
つり戸棚を食器棚代わりに活用することにしました。
オープンにしたほうが開放的で魅力でしたが、
機能性を考えると・・・
収納は多いほうがキッチンを使う者には助かるでしょうし、
使う人が一番楽な形がいいと思いますよ！

[4: 契約済みさん]

オプションってキッチンキャビネットなども出ているのですか？
私が頂いた資料にはなかったのですが
新しく更新されているのかな？

[5: 購入検討中さん]

提供している間取りのメニュープランにない、何かイレギュラーのことをされた方はいらっしゃいますか？全洋室プランに変更したら収納が減りますので、収納をキープしたいのですが、なかなか話ができません。誰かメニューにない変更された方いらっしゃいますか？どのように交渉すれば良いか教えてください。

[6: 匿名さん]

我が家は和室を洋室にしたいとお願いしましたが、
リビングの隣になっている和室(ベランダに沿った場所）ならできますが、
部屋の真ん中(入り口からベランダまでの）にある場合はできませんと言われました。
こどもが小さいので、畳は不要だと考えたのですが
あきらめました。

表現が下手ですみません。説明わかりますか？

[7: 契約済みさん]

>>０５さん
なかなか話ができません

という意味が分かりづらいのですが
メニューに無いなら変更は出来ないでしょう
全洋室プランにして収納を減らしたくないのなら
入居後リホームするしかないと思いますよ。

[8: 契約済みさん]

>>05　さん
基本的にデベから提示された変更しかできません。
オール洋室プランですが、壁でリビングを仕切らず、ハンガー吊り戸にするのはどうでしょう？
ＬＤ側の収納がひとつ潰れますが、元押入れ側の収納が確保されますので収納力はあがります。
最大に収納を残すならリビング拡張プランでしょう。

後はオプションに頼らずリフォームですね。ものと場合によってはオプションより安くなるかも知れませんよ。

[9: 購入検討中さん]

>>０６さん、０７さん、０８さん
アドバイスありがとうございます。やっぱり、リフォームしかないですね。
新築のマンションにリフォームはしたくないですけどね。。。検討します。

[10: 契約済み奥さん]

>>04 さん
オプションのキッチンキャビネットなどは、双日さんに言えば貰えます。
現段階では言わなきゃくれません。オプション会が近づけばくれるとは思いますが、我が家では外注も検討しているので比較のために先に頂きました。

我が家もキッチンはオープンにしたので、収納やリビングからの視線などを考慮して検討しているところです。理想のキッチン目指して日々情報収集です！！

[11: 匿名さん]

＞＞１０さん
情報、ありがとうございます。
さっそく明日にでも、双日さんに連絡してみます。

[12: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。

一章の頃からこの掲示板を参考にさせてもらっており、みなさまには大変感謝しています。自分の家族にとって江東区は住みやすい環境で、このマンションも積極的に考えているのですが、この物件特有の悩みといいますか、いまだエレベータの数が極端に少なく感じています。

例えばレジデンスIIだと、約150世帯にたった1機。ちなみに、私が今住んでるマンションは全部で33世帯でエレベータ１機です。今更、構造を変えられるわけでもないので仕方ないと受け止めるしかないのですが、できれば現在マンションに住んでいる方で、ここまでとはいかなくともエレベータが少ないことによって不便な点を感じたことがありましたら、是非教えてください。それとも、普通に生活している分には気にされない程度の問題ですか？

あと、もしかして余計な発言かもしれませんが、掲示板の荒らしについて。最近は新価格をなぜか熱烈に弁護する、ちょっと低レベルな言葉使いの発言が目立ちますが、どうもこれが不自然に感じます。例えば、契約済みの方で、他の方も同じ水準で買われたところを見て「ああよかったぁ、他にもいて」とホッとする気持ちはよくよく分かりますが、敢えてそういう人たちが買ってない人を中傷する事態がおかしいです。どう考えても、がんばるところじゃないし。いや、何を言おうとしているかって、必死になって荒らしてるのはデベだったりして・・・なーんてね。

そこまでとは言わんとも、この物件についてこれだけ意見交換が盛んに行われている掲示板はたぶんココだけといっても過言ではありませんから、デベも間違いなくこのスレッドをチェックしているということも念頭におきながら読むことがいいんじゃないかなぁ、と思ったりします。そして荒らしは引き続き無視することが正解だと感じるのでした。

ちなみに、我が家は価格が変わらないのであれば、本当にその価格で納得いくまでとことんエリアとマンションを調べ尽くして、その上決断をしようと思っています。先を越されたらなら仕方が無い。最終的に長年付き合うのは営業マンでなく、マンションですからね。

[13: 入居予定さん]

うちは　リビング横に洋室ありで、吊り戸のプランです。和室よりも収納は減るデメリットありまが、和室は　掃除しにくいし、普段つかわなくてもかまわないのでなくしました。たまたま吊り戸が標準で助かりました。廊下側も引き戸なので、物をおいても開閉で邪魔にはならないので気に入ってます。引き戸への変更や吊り戸への変更はオプションで高くてもやったほうがお勧めです。キッチンキャビネットは我が家には贅沢なので、食器棚ニトリで　7万位で買います。私レベルではそれでもかなり良いものでしたよ。
この辺に住んでますが、たしかに2-3年前（マークステージとかに比べて）より20％高いのでショックでしたが　いまの地下ならしょうがないかと思いました。
いまは80-90世帯で　エレベーター2基です。ストレスはあまり感じないくらいです。

入居後よろしく

[14: 契約済みさん]

江東区の発展性と住みやすさでこのエリアに決めました。
中・小規模の物件はこれからもどんどん出てきそうですね。
かといって、これからでそうな西大島駅付近の物件がどの位になるのか検討が
つきません。

＞いまだエレベータの数が極端に少なく感じています

恐らく大体の人が少ないと感じていると思います。５０件に１基位が適当だと聞きます。
使いやすさ、メンテナンス費との兼ね合わせですね。
私はエレベータがなくても支障のない、階段でも昇降できる範囲の低層階にしました。

[15: 匿名さん]

私も同じエリアの１、２年前の物件に比べて価格は２０％が上がっているので中々決められません。私は商業施設や１００％の駐車場でこの物件を検討していますが、
みなさんは何をみて将来性や発展性を決めましたでしょうか？

[16: 匿名さん]

＞これからでそうな西大島駅付近の物件がどの位になるのか検討が
つきません。

私も同感です。買い煽りでは有りませんが西大島のダイエー横に野村の物件が出来そうですが
価格は駅近ですから坪単価はココより遥か上がるんじゃないでしょうか…
特に西大島周辺及び江東区に部屋の広さや商業施設、タワー以外の物件等に
こだわるのなら粋都が南砂〜豊洲に継ぐ最後の大型物件になりそうですね。
近隣物件を比較すると新価格で庶民リーマンがギリギリ買える上手い価格設定ですね。
他物件なんて売り渋りも有るしココは全体の価格表も早かったですし良心的な方ですね。

[17: 匿名さん]

>>15さん

同エリアの２〜３年前の同じ広さで駐車場を他で借りた場合の２５年〜３０年の差額を
考えても２０％も差が有りますか？７５平米だと幾らぐらいだったでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17さん
知り合いは１年半前で東大島で90平米で３７００万円で買っていた。西大島は85平米で3800万ぐらいでした。駐車場は2万円と考えても３０年で750万円ですね。でも今後この値段で変えるかですね。

[19: 匿名さん]

>>17
駐車場代は管理費に組み込まれるから、余り安いのを売りにするのもどうかと思うよ。
（ここのHPでもこんなにお得とかあったが）
エレベータ台数も多いにこした事はないが管理費が上がるし、適正な台数の計算では？
速さや待ち合わせのプログラムによるが15階建てなら各棟平均で100戸程度が良いかな。
それはさておき、現在のマンション価格からすると値ごろ感があると思います。

[20: 近所をよく知る人]

＞１６
価格表を最初に出したのは良心的でもなんでもありませんよ。
この土地柄ですから、金持ちはいないんですよ。

だから、買える人からどんどん買っていってねー！というのが本音です。
それにごまかされてはいけませんが、ここは長谷工仕様なんです。

他の記入者で他物件より２割高い価格設定とありますが、違います。
仕様は他物件より２割低いのに、価格が他物件より２割高いのです。
ですから、相当高いと意識しなければいけないのですよ。

大島は駅徒歩１０分程度が坪１８０万程度ですから、１５分のここは坪１７０万弱が妥当ラインです。それを更に仕様を落として坪２００万ですから、どれだけ高いかお分かりですよね？

[21: no17]

>>１８さん＆１９さん

今後の参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

[22: 匿名さん]

>>２０


高いと思う方が多かったら、売れ行きは悪いでしょう
妥当と思う方が多いのは現在のＭＲの販売状況で分かりますよね。
総合的に高いと思えば安くなるまで待てばいいじゃないですか
買える人が買う。それで良いんじゃないですか…
長谷工仕様＝イメージｄｏｗｎ　←このように考える時代は終わりましたよ

[23: 匿名さん]

久しぶりに騒いでいた連中の登場だね。
貧乏人はあきらめて足立区に専念しなさい。

[24: 近所をよく知る人]

>>22さん

その通りです♪
個人的には高い感は否めませんが、江東区が全体的に上がってきている現状を考えると、妥当な所かと思います。
（なので、今の販売状況になっているかと）
江東区の新規物件を見ているとそう感じますが、皆さん、どうでしょう？

>>19さん
書かれている通り、エレベータの性能に左右される所も大きいと思います。
うちは112戸で2台ありますが、空のエレベータが2台同時に来たり、不思議な動きをするのでもの凄く不評です（笑）
ちゃんと制御されているものであれば、ストレスもそれなりに感じなくなると思います。

誰か、何処製のエレベーターか聞いた人って居ます？
（ま、居ないと思いますが？）

[25: 匿名さん]

確かに、長谷工＝粗悪品、の時代ではなくなりましたね。
普通のサラリーマンが買いやすい価格でマンションをつくるのに専念してますから、
それなりの評価は得ているでしょう。
ただ、長谷工が主体となって関わっているマンションが、分譲マンションとしての快適性
を追求しているかと言えばその点では財閥系デベが分譲するマンションより劣りますね。
エレベーターの台数しかり、プライバシー、居室でのちょっとした安全性・快適性への
気配り、バリアフリー対応など。
それらが気にならず、価格も自分に合っていると思えばそれほど長谷工仕様を気にする
必要なさそうです。

[26: 契約済みさん]

エレベーターは日立製ですよ。ＭＲにパンフレットが置いておりました。
まだどの機体になるかは具体的に決まってはいないそうです。

[27: ネコ洋]

ルーフバルコニー付を契約したものです。どなたかルーフバルコニー付を契約した方で、ウッドデッキとか具体的に考えてる方がいらっしゃいましたらご意見下さい。

[28: 契約済みさん]

住宅街区は着々と工事も進んでますね。
３階の作業に掛かってる所も見受けられます。
今月中には四階まで行きそうですね。
レジデンスⅠの公園よりの低層階は思ったより
西側線路挟んで北砂１丁目側が近く感じられました。

[29: 匿名さん]

あいかわらず、Ⅰ・Ⅱ街区の動きなし。誰か理由知ってますか？
６月から始めても工期１３ヶ月で８月オープン。
大幅に短縮して工期１０ヶ月で５月オープン。

＞住宅街区は着々と工事も進んでますね。

ＧＷ中もⅢ街区は工事してたような感じだですね。
コンクリートが固まるまで1ヶ月かかるので、標準だと1フロアー1ヶ月。
長谷工だと、工期を半分に短縮してできるそうだから、
後半年で形は見えてきます。
それと、医療施設がどんな形になるか、知らされていない。

関係ないけど、江東病院の移動の話しは、結局なくなったんですかね。

[30: 匿名さん]

Ⅱになったらレスが少なくなってきたな。
もう情報はなしかな。

[31: 契約済みさん]

やはり人気物件のようですね。

http://cache.yahoofs.jp/search/cache?p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%B9%E3%...

[32: 匿名さん]

東陽町方面へバスを利用する場合、ラッシュ時の本数はどのくらいですか？

[33: 契約済み奥さん]

>>２７　ネコさん

我が家は普通にバルコニーにデッキを考えています。
いろいろ見てはいますが、まだこれ！！といったものにはめぐり合えていません。

ただ、情報収集したところ、ウッドにした人の多くが日焼けや痛みが早く手入れが大変だと言っているのが気になりました。ものにもよるでしょうが、早いものだと５年でガタがくるらしいです。
あと掃除が大変らしいですよ。デッキの下に泥やごみが溜まるので虫が集まりやすいから掃除のしやすさもポイントらしいです。

あとは実際にホームセンターなどで色や素材感を確認しないとなんともいえないですよね。

[34: 入居予定さん]

レジデンスⅠ入居予定の者ですが
レジデンスⅠに行くにはグランドエントラスを通って行けるのでしょうか？
行けるにしても遠回りになりそうですね。
やっぱり直でサブエントラスですよね？

[35: 匿名さん]

>>32さん
平日朝で４分に１本くらいですね。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990410&...

[36: ネコ洋]

>>３３さん

ありがとうございます。
ウッドデッキは日焼けや痛みが気になりますよね…
先日ホームセンターへ行って、ＭＲで使用しているタイルと同じ物を見て来ました。
２メートル幅のベランダの方に購入しようかと思いますが、全部に敷いたら結構なお値段になりそうですね。
１枚３０センチ四方で７００円位でした。
フローリングに近い色を選ぶと、リビングが延長される感覚で開放感が出ますよね。

[37: 契約済みさん]

４歳になる子供を幼稚園に入れたく、私立の３年保育が良いかなぁと思っています。
引越と入園時期が同時なのに、情報がなく困っています。

そろそろ見学に行かないといけないと思うのですが、今の住まいからは遠くて…
いくつか絞り込んでおきたいのですが、どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[38: 匿名さん]

ベランダの隣との堺は、防犯上ブチ破れる素材の板のようなものでしょうか？
それだと高さがある程度無いと、隣家が見えてしまうのでは・・と心配しています。

[39: 付近住民その２]

＞３７
江東区は、私立の３年保育幼稚園は、数が少ないんですよね。
東砂に人気の２園（Ｋ幼稚園とＫＭ幼稚園）がありますが、豊洲・有明地区からも希望が多く、
プチお受験状態となっています（豊洲・有明には私立幼稚園がないため）。
その２園ともう一つ、Ｍ幼稚園のみ、北砂地区へのバス送迎があります。
他に、Ｂスポーツ幼稚園という特殊な物が新砂にあって、そこもバス送迎ありです。
バス送迎のない小規模な園は他にもあります。

裏技としては、江戸川区の２園を狙うこと。２つとも北砂地区への「バス送迎あり」です。
平井のＭ幼稚園は先着順。
小松川のＥＭ幼稚園は面接がありますが、東砂の２園ほど倍率が高くありません。
この２つの園は、豊洲・有明等から通う子供がいない分、倍率的に入りやすいと思います。
特に、ＥＭは東大島の駅前なので、江戸川区といっても、東砂の２園と距離的に
大きな差はありません。

[40: ３９です。]

訂正があります。
小松川の幼稚園は、ＥＭではなくてＫＭです。
失礼しました。

[41: 匿名さん]

洋室のドアを引き戸にしたいと考えておりますが、
可能なのでしょうか？
可能であればいくら程で出来るのでしょうか？
どなたかわかる方いますでしょうか？

[42: 契約済みさん]

>41

中層階以上なら大丈夫じゃないでしょうか。
既に低層フロアから、内装選択の締め切りが過ぎてきているので、間に合うかどうかは階数によるはずです。あとは、オプションに引き戸への変更があるかどうかは部屋タイプによると思います。

可能であれば、廊下に面した洋室なら、１部屋７〜８万程度のはずですよ。リビングに面した洋室を、ウォールドアのようにするなら数十万になると思いますが。

販売スタッフに確認されるのが間違いないでしょう。

[43: 匿名さん]

＞＞４２さん
情報、ありがとうございます。
６/３が締め切りなのであすにでも確認してみます。

[44: 匿名さん]

ここの営業の人は本当にむかつきます。強気で強引だし、人の話をまったく聞かないです。ローンが降りたからすぐ契約しろうみたいな感じで話されます。どっちが客かって分かりません。本当に買おうと思っているのですが、こんな対応でもう気分が悪くなって困っています。マンションの営業の人は買ったら終わりだから、長く付き合う必要ないからこんな態度ですかね。でも、今まで他のマンションもいっぱい見てますが、こんなのは初めてです。皆さんのご意見を聞かせてください。

[45: 契約済みさん]

>>44さん

別に擁護する訳でもないのですが

>ここの営業の人は強気で強引だし、人の話をまったく聞かないです。

全ての営業の人が、そうでは無いと思いますよ
営業との相性が悪かったんでしょう
もう１度冷静に考えて本当に粋都が欲しいのだったら営業に今の自分の気持ちを伝えたり
本部に連絡して担当を代えてもらえばいいじゃないですか。
私も営業職で扱う物は違いますが、本当に欲しい人は、それぐらいの事言ってきますよ。
貴方の理由が正しければ、貴方に適した営業さんを付けてくれますよ。
その方が会社の為にも営業さんの為にも貴方の為にも良いと思いますよ。
私も少しカチンときた事も有りましたが今になっては、あんな営業話法も有るよなぁ〜
今度使ってみようとか思ったりしています。
多少強気に感じられるのは粋都が売れる自信が有るからでしょう。

物件自体が嫌になったら今後〜２年間に西大島〜東大島周辺は
今後も新築分譲物件が出ると思いますので色々見てからで良いんでは。
価格面では悔いが残るかもしれませんが…

[46: 匿名さん]

結局のところ絶対欲しいって訳じゃないんだよね。
絶対欲しいっていう人はたくさんいるんだから、こんなとこで油売ってないで
別の物件探してください。
きっといいことあるかもね。

[47: 匿名さん]

>> 45さん
アドバイスありがとうございます。担当を変えてもらって契約しました。

[48: 契約済みさん]

>43さん

ところで、今回の6月3日締切なのは何階〜何階部分になるのかご存知ですか？
最終的に最上階までのオプション締切はいつ頃なんでしょうね。

[49: ４５]

>>47さん

そうですか。それは良かったですね。
来年の完成を楽しみにしましょう。

[50: 契約済み者]

レジデンスⅠを購入した者です。
カラーセレクトでかなり悩んでいます。
ぱっと見た目には松風を気に入ったのですがモデルルームで見た月光のも惹かれています。
松風はモデルルームで使われていないのでイメージが沸きにくいのです・・・
キッチンはすべてホワイトで統一しようかなと思っています。
フローリングは暗い色だと傷が目立ちますよね・・・昨日行った時にモデルルームの床に目立つ傷が
ありました。フローリングの色は流水がいいし・・・
いろいろと迷うところです。みなさんはどのタイプにされますか？？

[51: 契約済みさん]

＞48さん
はじめまして。Ⅰの最上階を先週契約した者です。
本日MRに行って確認したところ、最上階の締め切りは
7月15日って言っていた気がします。（はっきり覚えてません）

今日この板を見つけ、一気に最初からずーっと見てきました。
最初は購入した自分の決断は間違っていたのか・・・と思いましたが、
途中から荒らす人が居なくなって、ホッとしたというか
これがこの板の本来の姿だろ！と痛切に感じました。（良かったー）
皆様、来年の3月から宜しくお願いします。

[52: 契約済みさん]

>51さん

48です。ありがとうございます。

また、契約おめでとうございます。レジデンスⅠの最上階だと、都内を向いた眺望が素敵そうですね。これから入居まで色々情報交換できると良いですね。

よろしくお願いいたします。

[53: 物件比較中さん]

昨日今日ＭＲ行かれた方
販売状況及び込み具合は
どうだったのでしょうか？
マダマダ売れ残ってるんでしょうか？

[54: 契約済みさん]

>>50さん

月光も広い部屋で傷が気にならないのなら良いと思いますが
家は流水も最初は考えてましたが数年後は流水では明るすぎるなぁ〜
と思ったのでイメージが沸きにくいのですが松風の予定です。
キッチンはグレーの、くすんだ色が気になったのと
茶色の下台とホワイトの下台サンプルを見比べたところ
ホワイトの方が素材的に掃除がし易そうなのでオールホワイトの予定です。

[55: 匿名さん]

＞２０
遅レスになります。
価格があがったのは、地元対応にＪＲ貨物が手間取ったからしょうがないのでは。
地元対応に踊らされてＪＲ貨物は膨大な損害がでたのでは。

区議会だよりを見ると（ＨＰで開示）、数年間は小名木川の再開発の件についての陳情がほとんどです。
情報開示数を見ても、ここ数年間は小名木川再開発がダントツに多い。
区民の血税をＪＲ貨物と地元民が使ったのだよ。

明和地所は土地を取得したが、しばらく塩漬け状態。不確定要素多数で土地を取得した明和地所も被害者。
見切りをつけ長谷工にバトンタッチ。
しかし地元の要望、その他もろもろで、ファミリー向けマンション、駐車場付きの条件で建設。
計画段階を出した段階で、またしても地元の要望が出て、２０階から１５階、総戸数６５０件を５２０件に減らした。

土地は安い時期に取得したが、いろいろあったせいで、結局高くつき仕様を落とすしかなかった。
とはいっても長谷工標準仕様にないものはスロップシンク、ウォシュレット付トイレ、トランクルーム位じゃないの。

ＭＲ、広告宣伝費とか営業等に余り、お金かけてないと思うよ。
大規模物件にしては珍しく、有名人も使ってないしね。
元々膨大なコストがかかってるので、これ以上安くしたら赤字じゃないのかな。

[56: 契約済みさん]

＞５３さん
日曜日の昼前MRへ行きました。
昼前だったせいもあり、GWほど混雑はしていませんでしたよ。
販売状況はⅠ・Ⅱが9割、Ⅲが7割方契約済みになっていました。
近いうちに完売しちゃいそうですね＾＾ｖ

[57: 契約済みさん]

＞＞５０さん
家は松風にしました。明るさとかも流水と月光の中間位の感じを受けました。
なにしろ、ＭＲにない色でイメージがわきにくいですね。
サンプル見ても、どうかなという感じでした。

[58: 物件比較中さん]

>>56さん

ありがとうございます。
販売から数ヶ月なのに
あっという間に売れてしまうもんなんですね。
売れないだろ〜と思って見送ってました＞＜

[59: 匿名さん]

>48さん

６/３のオプションの締め切りは、９階までとなっています。
我が家は悩みましたが、月光にしました。

しかし、売れ行きが好調のようでうれしいですね！

[60: 匿名さん]

＞５９です。
オプションの締め切りの詳しい資料が出てきましたので追加します。
１０〜１２階が6/24締め切り、１３〜１５階が7/15締め切りです。

[61: 契約済みさん]

＞＞３４さん
我が家もレジデンスⅠですが、動線を見るとメインエントランスからだと遠いですね。
メインエントランス→レジデンスⅢ→Ⅱ→Ⅰ移動中の途中で１階に到着してるエレベータに乗る。
こうすれば、ＥＶが５基しかなくても効率的に使える。
メインエントランス→共用棟２階→空中廊下→レジデンスⅠ
急いでるときはサブを使用。

[62: 契約済みさん]

＞＞５８さん
確かに8割近く契約済みになっていますが、自分好みの間取りが
残っているかもしれないので、諦めるのはまだ早いと思います。
確かに駅から遠いけど、それ以外にネガティブ要因が見つからない
物件だと思います（あくまで私見ですが）あ、あとちょっとだけ
値段が高いと思いますが・・・。まあ、安かろうが高かろうが
自分が気に入って納得できるものなら、買うべきだと思います。

[63: 匿名はん]

ほんと、売れないだろ〜と思ってた人たくさんいるんだろうね。
それ以上に買おうとしていた人がたくさんいた訳で。
結局売れないだろ〜と思ってた人ってどうするんだろ？

[64: 契約済みさん]

>>63
以前のこの辺の価格を見てると割高に感じてる人が大多数でしょう。
でも、数年間の低価格の時には北砂には大型物件が建ってないですよね。

最多価格帯で見ると、この物件は高くみえるけど、
坪単価で見ると、それほど高くないです。
最近の物件は平米数を落として、安く見せる物件が多かった。

[65: 契約済みさん]

カラーセレクトですが、なかなか決断できずにいます。
フローリングが明るいので流水が今のところの第一候補なのですが、
キッチンにコンビネーションカラーを選んだ場合、
契約した部屋の間取りでオープンキッチンにすると、
吊戸ひとつだけ他のどの部分にも使われていない青色になってしまうので、
青にしろ、白にしろオープンキッチンなら単色の方がよいかと悩んでいます。
皆さんはキッチンの色はどのように選択されましたか？

[66: 契約済みさん]

＞メインエントランス→共用棟２階→空中廊下→レジデンスⅠ急いでるときはサブを使用。

急いでいなくてもレジデンスⅠの方は、ほぼサブを利用するんじゃないでしょうか。
共用２階で降りて廊下通って階段で１階に降りるなんて
数回やる程度じゃないでしょうか。
メインの必要性がなさそうです。

[67: 契約済みさん]

>>63

私は吊戸の青も流水の色に対して爽やかに感じたのですが
安っぽく浮く感じがしました。
でもキッチンの中でしか見れないのだから
そんなに気にしなくても良いのではないでしょうか。
飽きがこないのはオールホワイトじゃないでしょうか…

[68: 契約済み]

>>54,57さん
ありがとうございます！！
お二人とも松風なんですね！！
流水が人気のようなのでいろいろ悩みましたが今の家が流水に近い感じでこげ茶系に憧れていたので
私も松風にしようと思います。
>>65さん
うちもオープンキッチンにします。色はすべて白で統一しようと思います。
白なら飽きがこないですし清潔感がありますよね。

オープンキッチンだと収納がすくなくなりますが皆さんはどのように対応しますか？？
うちは吊戸棚をネットなどで見つけてつけようかなと思います。
食器が増えてきたら薄めの食器棚を購入しようかと。

[69: 近所をよく知る人]

５／１３段階のものをＵＰしました。
暗くなってしまってスミマセン。。。
４階まで着工中♪

（６４０×４８０に圧縮してＵＰしています）

[70: 契約済み奥さん]

>>６９さん　
写真ありがとうございます！！

>>６５さん
うちは流水でキッチンはオープン・ホワイトに統一しました（うえのひとつ残る吊り戸棚もホワイトです）。
フローリングははじめは松風と悩みましたが、小さな子供がいるのですぐに傷だらけになると思ったので目立たない色にしました。長く住めばいずれリフォームしなくてはならない時期が来るからそのときに落ち着いた色に張り替えたいなって思ってます。

キッチンは基本仕様だと棚が低く圧迫感があったのでオープンにしました。
減ってしまった収納はオプション以外でシステム収納でも入れようと思っています。
後は圧迫感のない吊り戸棚ってのも探してみたいです。

いっぱい悩んで自分の理想のキッチン作りましょう！！

[71: 契約済みさん]

キッチンの話題に追加します。タイルの壁ははじめてなのですが目地などの
油の汚れはきれいに取れますか？油料理が多いので心配です。ホーローに
したいですが、面積の割に高価なような...経験者の方よろしくお願いいたします。

[72: 匿名さん]

西大島の物件って、駅から遠くても割りと売れますね。

[73: 契約済みさん]

>> 71 さん

我が家は現在タイル壁ですが、汚れはちゃんと落ちてますよ。
料理してる端から拭いてますから。油汚れはついたらすぐ熱いうちに拭けば大丈夫です。
掃除の基本ですね。もしそれが面倒であればラップを貼って汚れたら交換するとか油はねガードでも貼るしかないんじゃないでしょうか。

結局タイルだホーローだの問題ではなく、いかに手入れをするかではないでしょうか。

でもあとで後悔するくらいならやっておくのもいいのでは？

[74: 契約済みさん]

>>73さん

ありがとうございます。やはりすばやい拭き取り、これに尽きるのですね。
せっかくの新しいキッチン、新しい住まいなので、掃除を心がけたいです。

>>72さん

駅遠とはいえ、大型店舗隣接はとても魅力的です。
早く着工して欲しいですね。

[75: 契約済みさん]

>>69さん
南側ぽいですね。北砂２丁目公園あたりですかね。

>>72
西大島駅周辺には城東地区の公共施設が集まってます。
駅から離れている割りには、大きな商店街もあり、不便を感じません。
ここは大通りからも一歩、引っ込んでるので、環境はとてもいいと思います。

[76: 地元契約済みさん]

＞ここは大通りからも一歩、引っ込んでるので、環境はとてもいいと思います。

同感です。明治通り沿いよりは
夜は結構静かだと思いますよ。
少し気になるとすれば商業施設オープンして間もなくはレジデンスⅠの前の
南北の通路の交通量がソコソコ有りそうな事ぐらいですね。
地理的に通勤等の抜け道としては利用が少なそうに思います。

[77: 契約済みさん]

レジデンスⅠの歩行者用トンネル工事も着々に進んでるみたいですね。
そのトンネルをくぐった線路の反対側にユーロレジデンスが出来ますが
ここも規模、仕様は別として目の前は商業施設ですし高い建物が暫らく建たない
と思われますんで立地的には良いですね。レジデンスⅠの線路向こう側は土地買収されそうな
場所が結構ありますね。いつかは御見合いマンションができるかもしれないね…

[78: 地元・契約済みさん]

買い替えの契約者だったんですが、今日売却が決まりました。かなりｕｐな価格での売却。長谷工さんにがんばっていただき感謝デス…。
３月入居を楽しみにしたいと思います。皆様よろしくお願い致します。

[79: 契約済みさん]

>>67、68、70さん

65です。キッチンカラーについて貴重なご意見ありがとうございました。
あともう少しの間、オプションを含めて悩む時間を楽しみたいと思います。

さて、先週末に建設現場近くを通ったのですが、
なんとなくⅠ街区のあたりが準備が始まったかと思いきや、
看板の施工者は相変わらず未定のままになっていました。
ＪＲ貨物さんには、是非がんばってもらいたいところですね。

[80: 契約済み]

>>79さん
キッチンカラーですが、私もオールホワイトにしようと考えていましたが、キッチンカラーの
サイトを見てみると白はどんなにまめに掃除をしていても年数を重ねると黄ばみ汚れが気になる
そうです。年数にはかなわないので濃い目の色の方がおすすめだそうです。
私が今住んでいる家はキッチンの吊戸棚、下台も白なのですが新築で入りまだ1年しか経っていないのでいまいち黄ばみや汚れというのがわからないのです。
私はカラーセレクトを松風にしようと思っているのでキッチンの色は下台をこげ茶、カウンターは
グレーにしようかな？？と悩み中です・・・

[81: 契約済みさん]

キッチンタイルをホーローパネルに変更しようと思っています。
オプションだと１２万弱ですが、他で頼んだ方がお得なのでしょうか？タイルをホーローパネルにリフォームするのは簡単にできるものですか？
和室を琉球畳に変更する方はオプションで頼みますか？他で頼むと１畳１万位で変更できるらしいのでオプションで頼むよりお得だと思っています。何かいい情報ありましたら教えて下さい。

[82: 匿名さん]

＞７９さん
キッチンカラーですが家もホワイトにしようと思いましたが、
友人に年数がたつと黄ばみが出ると言われ止めました。
実際友人宅でキッチンを見せていただいたところ黄ばみが出ていたので、
カラーセレクトのアクセントカラーにしました。
ちなみに、月光です。

[83: 入居予定さん]

キッチンで盛り上がってますね。

>>８１　さん
タイルを変更するのはそんなに難しくはないと思います。が、リフォーム工事は引渡し後になるので許可申請をしなくてはならないでしょう。オプションで変更すれば傷や汚れがついても内覧時に言えば手直ししてもらえますが、外の業者はその場合の対応がどうなるか…
値段だけで決めるのは危険かも知れませんよ。

[84: 契約済みさん]

>>79
今週の予定は残土搬出、仮設抗撤去です。
でも何もやってる様子は見られません。
入居後も、しばらく工事してるのかな。
ＪＲ貨物さんにはかなり頑張ってもらなわないと。

[85: 入居予定さん]

いまＪＲ貨物のＨＰに載ってるＨ１９年度の事業計画を見てたら、Ｈ２０年春の完成を目指すって書いてありました。ほんとかな？

あと、提供公園の具体的な計画がのってて完成が楽しみになってきた！

[86: 契約済みさん]

これかな、ＪＲ貨物より

http://www.jrfreight.co.jp/press/pdf/2007jigyo-02.pdf

・・・・・平成２０年５月開業を目指す。

[87: 契約済み]

>>82さん
やはり年数経つと黄ばみが出てくるんですね。
私も白は諦めます。もともとお掃除まめではないですし・・・
松風のアクセントカラーは微妙な色なので下台はこげ茶にしようと思います！！
私も月光に憧れますがリビングがあまり広くないので無難に松風にしようと思います。

[88: 物件比較中さん]

公式HPに記載されていないのですが、
ここのスラブ厚はどのくらいでしょうか？

[89: 契約済みさん]

オプションの日程予約をしようと思うのですが、その日に全部決めなければならないのですか？
話を聞き、一度自宅に持ち帰って検討することも可能なのでしょうか。参加された方、よかったら情報を下さい。

[90: 入居予定さん]

>> 89 さん

オプションは、資料をもらって説明を受ける日と契約日の二回、二日あるはずです。
最終締め切り日前に予約をするのであれば、追加や変更は可能なはずです。
私は担当さんからそういわれましたが、結局最終日に予約し、すべて決めてからいきました。

オプションに関してわからないこと、確認したい仕様等は、双日に電話でするかＭＲで確認されたほうが良いと思います。

[91: 匿名さん]

今週は２位だね
人気あるね〜

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[92: 契約済みさん]

ＩＨクッキングヒーターはすべての鍋に対応できるものでしょうか？
それとも全部買い替えでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてくださいね

[93: 契約済みさん]

>>92さん

こんにちは。私も気になったのでMRで質問しました。
鍋の底面に磁石が付くものであればIHで使えるそうです。
また、IHで使えない鍋でも、ヒーターに直火が1口あるので、
そこで使えるそうです。

[94: 契約済みさん]

>>92さん

93です。「直火」という表現が適当でないと思いまして、
調べたら「ラジエントヒーター」というそうです。
IH非対応の鍋が使えるだけでなく、
海苔をあぶったり、お餅を焼いたりできます。
ラジエントヒーターは、機種によってない場合もありますが、
この物件のヒーターには付いているみたいです。

[95: 契約済みさん]

＞８３さん
ありがとうございます。オプションでやってもらう方が楽だしいいなぁと思うのですが・・
外の業者でもしっかりした所なら、何かあった時はちゃんと対処してくれると思いますし。
とりあえず、リフォーム業者探してみます。

[96: 入居予定さん]

今日もチラシが入ってましたね。
販売戸数が１００→５０に変更されてました。
順調すぎるほど順調に売れてるみたいですね。
うれしいんですけど、ＭＲが早くに無くなってしまうのではないかと心配になります。

[97: 契約済みさん]

でもまだ1期販売なんだよね。
検討している方にはＤＭは来るのでしょうか？

[98: 匿名さん]

長○工が嫌いなせいか某碓○氏は「アンボンドスラブ」について
疑問に思っているようです。
MRに行く前に物件を検討しているのですが、スラブ厚が確認できません。
ここの公式HPに壁などの厚さは記載されているのに、
スラブ厚だけ記載されていないのが気になります。何故でしょう？

[99: 契約済みさん]

93さん　親切な説明をしていただき有難うございました。
良く理解することが出来まして、助かりました。
　又いろいろ教えてくださいね！

[100: 匿名さん]

>>98
何故でしょうね？
貴方が本気で検討されているなら、現地へ行かずとも電話等で照会する等、
いくらでも方法はあると思いますよ。
ま、検討物件の施工会社を伏せ字にするような人が本気で検討しているとはとても思えませんが。