23区内の新築マンション価格動向（その18）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[2: 元祖匿名はん]

過去スレ
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[3: 契約済みさん]

米株、日本株もいよいよやばそうだね。

不動産もこれからきつい下げが来そうだね。
文字通りの「投売り」が見ものだよ。

[4: 競合物件企業さん]

確かにちょっとやばい風は感じるね。

どっかが抜け駆けして崩れだしたら、結構いっちゃうかもしんない。

そこで買い向かったら、、、、、悲惨なことになりそうだ。

[5: 元祖匿名はん]

外銀のノンリコは今かなりきついよ。
積極的なのは一部だけ。それも強気にスプレッドを見ようとしてたり。

投売りがあるかは知らないがプロの買いが相当鈍ってるのは間違いない。
金商法もあって、いったん抱いて自社ファンドにおろすみたいなのが
手間かかる上に制約されてきてるし。

エンドは住宅ローンが付く限り買いますか。
サブプライムのおかげでベース金利上がらないし。
って、分譲価格が高すぎて買おうにも買えないか。

潮は留まったね。プロはここでどう儲けるかで真価問われるが。
エンドはここでどう我慢できるかで逆に真価問われるかもよ。

[6: 住まいに詳しい人]

>>05
ココじゃ「郊外は下がっても都心は大丈夫」的な空気だったけど
もしかして反対になるかもしれないね

都心でマンションを買う人は住宅ローンなんで使わないから
売れ行きは株価とか外資系企業のボーナス額に影響を受けやすい
そのヘンが一気にネガティブな状況に陥るとひょっとするかも・・・
　
　
ただ反対に、今日の緊急利下げの噂じゃないが
さらにお金がジャブジャブになると
ドル不安で行き場を失った資金が東京の不動産に戻って来る
なんて神風が起きる可能性だってあるかも

上がる論者さんはその狭いトコロを読んでいるんでしょうかｗ

[7: 匿名さん]

郊外は実際、売れなくなってる。
都心はどうだか知らないが、
今更郊外が上がるのは難しそう。

[8: 匿名さん]

大まかに見ると
買える人は都心部マンション
買えない人はそのまま賃貸
って流れですね。
成約数も成約率も減っている。
後は都心部のマンションがどこまで上がるかの話に終始しそう。
ブランド地域もあれば大量供給地域もあるから、
都心部の場合は、一律には論じられないですね。

[9: 匿名さん]

◆大型プロジェクトが牽引する錦糸町・亀戸エリア◆
2011年度完成予定の新東京タワーの建設で俄然注目を集めているのが、墨田・葛飾の下町エリア。建設予定地の押上・業平地域を中心に、新副都心づくりが進行中です。大規模商業施設などが計画され、観光スポットとして発展が期待されることから、周辺の錦糸町や亀戸などを巻き込んで大型プロジェクトが勢いづいています。おおまかな分譲価格は70m2台〜80m2台で4,000万円台〜5,000万円台。130m2台の広めのものになると、1億3,000万円台ほどになります。

[10: 匿名さん]

川崎市での供給戸数は、2005年の6,882戸から2006年には8,430戸へと増加し、この傾向は今年に入ってからも続いています。上半期（1−6月）は3,914戸と前年同期比で33.2％の大幅増。全体的に減少傾向（首都圏平均17.2％減）にあるなかで、まさに異色のエリアといえるでしょう。理由は、幸区、宮前区、中原区などで大規模開発が進行しているため。今後も継続して次期分譲が行われるのに加え、新規予定物件もあり、大量供給が期待できます。平均価格は大規模物件に高額な住戸が含まれていたこともあって、4,964万円と同比で20.1％の上昇となっています。

[11: 匿名さん]

米ドル安で原油にお金が流れるというのが今までの傾向。
追加利下げで、また生活物資が上がるんじゃありませんかね。

[12: 匿名さん]

超都心の優良物件→任天堂
湾岸→日経平均
郊外→銀行

こんな感じだろ？ｗ
湾岸は相場に忠実
優良物件は誰が買うんだよ？と思うような値段でも
欲しい奴が一杯いるので、意外な高値で取引成立
郊外は不動産相場が上がろうが下がろうがジリ下げ

[13: 匿名さん]

大型プロジェクトだとか、大量供給だとか、
綺麗事を言っても
買い手が減ってしまえば供給過剰。
値下げしなけりゃ売れないだけ。

[14: 匿名さん]

サブプライム問題はまだまだこれからって感じですね。これはもうだめかもしれません...。

10月24日21時57分配信 読売新聞
　【ニューヨーク＝山本正実】米大手証券のメリルリンチは２４日発表した７〜９月期決算で、
　低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」の焦げ付き急増による損失を７９億ドル
　（約９０００億円）計上した。米国の金融機関が計上したサブプライム関連の損失としては
　　過去最大だ。サブプライム債権を担保に作った証券を投資家に転売するために保有していたが、
　　金融市場の混乱で買い手がつかず価値が下落した。

[15: 匿名さん]

下がる。
下がる。
新築も下がる。
中古も下がる。

[16: 購入経験者さん]

サブプライムは終結に向かっていると考えていいと思います。

米銀や邦銀がとりあえず最大見積もり損失を計上したことで、
出口は見えた。来期には、逆に今期の過大引当の戻り益が計上される可能性も。

都心と都内郊外の価格トレンドが乖離していくことは
考えにくい。あったとしても、どこかでまた収束しよう。

むしろ、景気が緩やかにでも改善を続ければ、城南・城西の物件がジリ上げを続けるだろう。
一方、都心は相場観だけだ。下落リスクは純粋な実需が支えているわけではない都心の方がどう見ても高い。

東京都下、周辺県との差は、まだ開く可能性は若干ある。

地方は、東海圏を除いて、まだダメだろう。

[17: 匿名さん]

都心の転がしゲームも先が見えた感じ。
自分を上回る「強気派（上がるの怖い派）」を探すのは
相当難しくなりつつある。

[18: 匿名さん]

湾岸の転がしゲームも同様。
山高ければ谷深かし
盛り上がった湾岸ブームは供給過多で先が見えた感じ。

[19: 入居済みさん]

>>16
ドミノ倒しはまだまだ続くよ

[20: 匿名さん]

スレヌシさん
「レベル設定スイッチ」はどこですか？

このままレベル１ですすめるのですか？
読むのもしんどいよ

[21: 匿名さん]

>>14
トヨタ株６０５０円で売って泣いていたら今日はおっしゃるように
６０００円割れ。売って正解・・・なんて喜んでいられるレベルでない。

これから上がるものは何？
アジア向けに伸びてる他社に乗り換えようかしら。
今週末からモーターショーだし。
やっぱり原油のほうがいいの？おき場所こまるから金塊のほうがいい？

・・・って無料で情報など手に入らないわよね。

なのにここで無料で得られる情報なんて信用度ゼロの東スポレベルでしょ？