加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[967: 物件比較中さん]

低層６０００万円台も何戸か残っていたと思いますよ。
この市場環境ですからキャンセルも出る可能性があるのではないでしょうか。
既出ですが、基本的にあまり売る気の見えない（笑）営業ですから
問い合わせてみたらどうですか？
後から電話攻撃が鬱陶しいなんてことはないですよ。

[968: 買い換え検討中]

964,965,967さん、ありがとうございます。
電話攻撃はないんですね、安心しました。問い合わせても大丈夫そうですね。

[969: 匿名さん]

966さん
直接お問合せをされたかもしれませんが、ご参考までに。
3Fまでの低層階であれば5000万台後半で販売しているものも数戸残っていますよ。
あとは10F付近で6500万前後になってしまいますね。

[970: 契約済みさん]

今日近くを通ったら、東南側は１１階が一部できていました。
早いですね〜。
上層階の方も、だんだん出来上がってくると、嬉しいというか、ドキドキしますよね。

[971: 契約済みさん]

もう１１階ですか。３月には１４階までいくみたいですね。
素人目ですが、外から見るだけでも、床のコンクリートの厚みが凄いですね。
当初は価格が少し高いなあ、と思っていたのですが、ここより不便なところでも
大分価格が上がっているようなので、ここに決めて良かったと思っています。
２月にはインテリア相談会がありますので、いまはそのことで家族といろいろ
相談しているところです。一番楽しいときですかね。やはり、悩みどころは、
以前にも書き込みがありましたが、カーテンです。ロールカーテンかなあ。
あと床のコーティングなんかもどんなものなのか、迷っています。
皆さんはいかがですが？

[972: 契約済みさん]

本当に今思えば本当にお買い得だったと思います。うちもカーテンなどどうしようか迷っています。この前、ヤマギワに行ってカーテンを見てきました。バウマンのバーチカルがいいかなと思っていますが。みなさんはいかがでしょうか？

[973: 契約済みさん]

ヤマギワは値段は高めですが、いい物がおいてありますね。
買わなくても見ているだけでも楽しいです。
バーチカル、いいかもしれませんね。

[974: 契約済みさん]

>972

バウマンステキですよね〜。カーテン生地もとっても良いものがあって大好きです。
でもすっごく高くないですか？？
うちもバーチカルかパネルスクリーン（モデルと同じ）にしたいなあとは思っているのですが・・・
窓が大きいので、見栄えもするし良いものを入れたい半面、かなり高くなりそうで今からドキドキしてしまいます（汗）

[975: 物件比較中さん]

物件見てきました。

南西向きって、建物の外観が西南西というだけで、部屋自体は南南西なんですね。これは
意外に良いかも・・。バルコニが三角型なんです。景色は西南西のほうが良いと思いました。
ただし、私の欲しい部屋の間取りが東南にしかないので、東南のほうを検討中です。

ロケーションは本当にいいですね。２駅利用できるので、渋谷、新宿、目黒、池袋、
東京、水道橋がすべて直通。

外観は白の吹きつけだそうで、これはできあがってみないと本当のところどれくらい
のものかわかりません。チープに見えてしまう可能性はある。内装はかなりシンプル。
でも、ディスポーザーとか風呂場乾燥機とか床下暖房なんかは完備している。ドアの
大きさには感動しました。

ロケーションが売りで、その割には安いところがメリットなのかなと思いました。
元々板橋住民なので、緑の多い板橋区は好きです。有名なものは何もないですけど。
ライオンズとかプラウドなんかに比べると内装がシンプルに見えるところに抵抗を
感じる人がいるのかもしれません、この建物で、内装もプラウド並にしたら、
５００万円以上高くなってしまう気がする。まあ、土地代があがってから土地を
購入したと思われる最近のプラウドなんかと比べるのは間違っているような気も
しますけど。

免震に関しては未知数なので、なんとも言えないような気がしています。しかし、
三角型の配置で、それだけでも地震には強いような気がしました。

ここが買えないなら、近くのテラス加賀の中古でもいいかなと思っていますが、
不動産屋に聞いたら、人気が高くて、市場に公開される前にあっという間に
売れてしまうとか・・・。それにしても、このあたりは、いいマンションが
多いですね。

誰か私の背中を押してください。足を引っ張ってくれてもいいけど。

[976: 物件比較中さん]

>低層6300万位まではもうないってことですか〜

低層であまり広くないところだと５０００万円台で
あったように思いました。間違っていたらごめんな
さい。最近物件見てきたのですが、値段はすべて
ついていました。

もちろん、私は関係者じゃないですが、西向きは、
間取りが気に入れば、よさそうです。建物は
西南西向きなので夏暑いように見えるのですが、
部屋は角度をつけてあって、南南西向きです。
これなら許せるかなって思いました。逆に
東南向きは、ちょっと東に寄りすぎているかな
って思いました。もう少し南に向いていると
うれしかったりするのですが・・・。

[977: 契約済みさん]

９７５さん、こんにちは。
「住まいのサーフィン」にユーザー評価が３件のってますので、
参考にされてはいかがでしょうか。
外観の吹きつけですが、同じ吹きつけのマンションを見てきました。
最初はタイルの方がいいなぁ、と思っていたのですが、安ぽっくはなく
結構いい感じでした。ご自分で確かめた方がいいですね。

[978: 買い換え検討中]

駐車場が高くないですか？気持ち安くてもいいような。
この辺りのマンションはみんなこんなものでしょうか。

[979: 契約済みさん]

＞ここが買えないなら、近くのテラス加賀の中古でもいいかなと思っていますが、
不動産屋に聞いたら、人気が高くて、市場に公開される前にあっという間に
売れてしまうとか・・・。それにしても、このあたりは、いいマンションが
多いですね。

テラス加賀が８１平米で４６８０万円で出ていますね。築Ｈ１２年ですが、これは高いのでしょうか、安いのでしょうか？

素敵なマンションのように見えますけど。
このあたりは確かにいいマンションが集まっていますね。

[980: 匿名さん]

レーベンハイムも売りに出してる物件がありましたね。
ここは多少格が違うのかも知れませんが。
グランアルトも人気高いですよね。なかなか中古物件が出てきません。
加賀が完成したら、買替え後の物件が出てくるかも知れませんね〜。

[981: 購入検討中さん]

>テラス加賀が８１平米で４６８０万円で出ていますね。築Ｈ１２年ですが、これは高いのでしょうか、安いのでしょうか？

加賀地区としては標準的ではないでしょうか。81m2で十分な人だったら、良い選択の
ように思います。私はもう少し広いところがほしいので・・。

あと、板橋区でいいマンションとしては、ヴォイスガーデン(築8年)とかサンシティ
(築28年、ここも鹿島建設)がありますけど、及ばないですね。
両方とも、ちょっと北側に寄っているので正確な比較はできませんが・・・・

板橋区は高いマンション郡と安いマンション郡が2つにわかれちゃっている
ような気がしています。安いところはちょっと寂しい。広いところも中古だと少ないし。

塗装に関しては今度いった時に見せてもらうことにします。

ありがとうございました。

[982: 物件比較中さん]

>駐車場が高くないですか？

どれくらいですか?

インターネットで検索してみましたが、だいたい月極は
２万円から３万円の間のようです。(板橋区全体の
相場)

おおむね、外の駐車場の７割から８割くらいの値段が
マンション内の値段ではないでしょうか。屋根がついて
いるので、高級なタイプに属すると思います。いくら
くらいか知らないで書いているのですが、２万円前後
ではないのでしょうか。２万円を越えるようなら、
車はあきらめようと思っています。もし、買うことに
なるようであれば、ローンがきついので・・・。

なお、この駐車場の料金が誰に入るのかはかなり重要です。
管理組合に入るのであれば、多少高くでも問題ないです。
余れば住民に還元されますし、保守に使うこともできる。
もし、管理会社に入るようだと問題です。修繕積立金か
ら、駐車場の保守料を出すことになるので・・・。機械式
みたいなので保守料はかなり高いのではないでしょうか。

[983: マンション住人]

＞なお、この駐車場の料金が誰に入るのかはかなり重要です。


駐車場代は管理組合のものでしょう。
マンションの施設なのですから。
管理会社に入るなんて、ないですよね？？？
集金の代行は、管理会社でしょうけど。
問題は、「保守代金が高くて将来の修繕に向けた積み立てが進まないこと」
----ですよね。

[984: 購入検討中さん]

メッセージようやく、全体に目を通しました。

なるほどなーって思うところもありました。板橋は高級住宅地ではないです。でも、
静かに住めるところです。有名な建物もなければ、大きなホテルも一切ない。最初、
板橋区に住んだ時は正直びっくりしましたが、その分、静かです。今は、購入する
気になっています。東南のほうです。

調査された方に教えていただきたいのですが、

１)　三田線板橋区役所前駅には駐輪場はありますか?
　　十条のほうはどうですか?
２)　後からマンションを建てる場合、以前から建っているマンションに
　　日が全くあたらなくなるような建築って可能なんでしょうか?
　　まあ、このあたりは、マンションの宿命のような気もしますけど。
　　５時間くらい日があたってくれるとうれしいです。
　　某社の板橋区のマンションを見に行ったら、冬は日照時間０とか言われて
　　びっくりしました。このマンションのほうが後かららしいので、狭いとこ
　　ろに日当たりなしを覚悟で建てたようです。これで日照時間を要求するの
　　は無理だと思いますが。

　　個人的には、工場があるより、マンションがあったほうが高級な土地柄に
　　変身できると思います。日当たりが極端に悪くなるのでなければ、
　　マンションが建つのは賛成です。

　　梁が少ない分、騒音のことが気にならないでもないですが、それは建って
　　、住んでみないと誰にもわからないところかなと思っています。

　　後のことは許容範囲です。夜歩いてみましたが、学校や公園が多くて、
　　住民が少ない町ですが、人通り０じゃないです。娘も安心できそう。

　　救急車のことは心配していません。救急車のサイレンは、信号に関係なく
　　通過するために馴らしているので、病院近くでならすことは意味がなく、
　　従って、止めるのが常識になっています。

[985: 購入検討中さん]

>駐車場代は管理組合のものでしょう。

いえ、そうとは限りません。駐車場の土地だけは売り主が
持っているというマンションが少しながらあります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/

でもこのマンションがそうである可能性は低いとは
思います。

値段がついている表を見つけました。２万５千円から
３万円(大型)で、確かに高いですね。まあ、これくら
い高ければ、車やめてしまおうかとは思っていますが、
家族が車欲しいといっているので、がんばるかもしれ
ません。

機械式の場合、２０年後くらいには立て直す必要が
あるようなので、そのための積み立てと考えれば、
決して高すぎるようには思えません。これを安くす
ると、立て替えの時に泣くことになるようです。

駐車場は余りそうだと業者が言っていましたが、
ローン代に、この駐車場費が重なると、私と
同じように考える人が少なくないのかなと思い
ました。最近は、カーシェアリングとか、車を
持たない(持てない)のが流行っているです。

[986: 購入検討中さん]

すいません。インターネットで検索したら、駐輪場はすぐでてきました。

少し駅から離れていますが、加賀側なので便利そうです。駐輪場はたいていいっぱいですが、
回転早いので申し込んでおけば問題はないと思います。

ただし、住戸あたりの駐輪場が少ないので、それがもしかしたら問題になるかもしれません。

お金がいくらでもあれば100%満足の住居は買えるのだと思いますが、どこか妥協せざるを
えないというのが現実ですね。もう2,3日考えてみます。