加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
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[42: 近所をよく知る人]

まあ、39みたいなヤツは板橋をバカにしながら買い逃して、大宮の先とかしか買えなくなるんだよ。
都落ちってやつだな。

[43: 匿名さん]

>>36
最近の大京グループは、完成在庫は値下げするよ。
元々の価格が相場にあってないので、売れ残るのも想定内。
完成在庫がでたら、強力な営業で売りつくす。
オリックスの方針なんだろうな。
自ら相場を上げていく戦略です。

[44: 周辺住民さん]

ちなみに、近所のグランアルト加賀（住友・H15？築）は70平米台で4800万円くらいで中古が出ていました。中古ですら軽く坪200は超えているわけですが。40は退場ってことでよろしいですか。

まあ、このマンションは氷川町ライオンズやエコビレッジ板橋本町より立地良いし、鹿島施工、免震ってことで、多少高くても売れるとは思います。でも仮に坪200でも90平米中心となったら、5000万円超えちゃうんで、とても普通のサラリーマンに買える値段じゃないわな。

[45: 周辺住民さん]

＞41、42
悪いけど、ホント近隣住在だよ。物価安くって住みやすいんだけど、このＭＳの坪単価には驚き。因みにご指摘通り、「都落ち」したくないんで、都に買ってしまったよ。

[46: 匿名さん]

マンションは、低〜中〜高〜超高級までピンからキリまであります。
このマンションは、高級以上の物件になりますので生活レベルに合った物件選びをお勧め致します。

[47: 周辺住民さん]

グランアルトが70平米台で4800万円って、築４年も経ったのに、新築時の価格とほとんど変わらないんじゃないですか？いろんなタイプの部屋があったので一概には言えないですが。

[48: 匿名さん]

最上階の角部屋は億ションかな

[49: 匿名さん]

うーん、ほんとにいいマンションですねえ。。。買える方がうらやまC。

[50: 匿名さん]

凄くいい車だなとマークⅡ、クラウンのつもりで購入検討していたら、実はレクサスだった。！！
というような落ちになりそう。

[51: 匿名さん]

検討される方は朝、十条駅から現地付近まで歩いてみるといいかもしれませんね

[52: 匿名さん]

>>50
意味がわからない。「実は前評判だけだった」ということが言いたいのかな？
>>51
何が言いたいの？

[53: 匿名さん]

>>52さん、50です。
失礼しました。
書いた意味は、板橋だから買える範囲に入っていると思っていたら、予想以上に高級物件で買える値段じゃなかったという事です。
レクサスLSは1000万円しますからね。

[54: 通りすがり]

板橋じゃ坪200が限界っていうが、豊島区隣接地域は新築で坪250程度。
最近では、中古築10年坪210万及び、築3年坪235万の物件が約定してるっつうの！！
ちょっと調べればわかるんだから、いい加減な事言わないの。

[55: 匿名さん]

>>50さん
ぼくはうまいと思ってしまいました。

[56: 匿名さん]

>54

中古で235なら、新築は280行きそうですね。

とはいえ、ここを「豊島区隣接区域」と呼ぶのは微妙ですね。
ここから最短だと下板橋の南側になりますが、
そこまで徒歩30分以上ありますよ？
ここはどちらかというと「北区隣接区域」・・・

板橋は板橋でいいところがあるんだから、
わざわざ豊島区の名前に寄りかからなくていいと思います。

[57: 通りすがり]

>56
とはいえ、ここを「豊島区隣接区域」と呼ぶのは微妙ですね。

あ、そうですね。今現在私が豊島隣接区域に住んでるので、こういった表現になってしまいました。
このマンションに興味があってスレを覗いてたら「板橋は安い」的な書き込みが幾つかあったので、
書き込みしたんです。
ちなみに2年前ですが、板橋駅〜北池袋辺りで坪240〜280位だったので、この物件は240位〜じゃないかな？と言う予想です。

[58: 周辺住民さん]

一度、現地をブラブラされてはどうでしょうか。あぁ〜っ、板橋だなぁって感じですよ、良いも悪いも。悪いけど２４０なんて価値は無いです、ハッキリ言って。

[59: 匿名さん]

確かに240とか250という土地ではないと思う。
それだけ出せるなら城北・城東の大抵のエリアでも買えると思う。
板橋の中ではいい場所であることは間違いないが、広い東京の中では
まあ「中の中」ぐらいの場所。

[60: 匿名さん]

結構震度強かったみたいですがここは大丈夫でしたか？

[61: 通りすがり]

他物件ですが、北区のプラウド赤羽は坪単価220〜300らしいですよ。
場所柄、この物件も同価格帯になるんですかね？
先ほどの発表された公示価格でも地価反転は明らかですし、
板橋だからとかそんなの関係なく、都心へのアクセスが良い場所はそれなりの価格になるんじゃないかな〜？