シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[701: 匿名さん]

>>698
南棟で1番安いところでいくらかとかわかりますか？

[702: 匿名さん]

>>701
南棟はまだ上の方で4080、4980しか私の時は出てませんでした。
下の方でエレベーターの両脇は若干安いのでは？
ってお話でした。
すみません、参考にならなくて

[703: 匿名さん]

>>700
見方がわからず、すみません(T_T)

[704: 匿名さん]

>>702
やはり南棟は4000万円以上なんですね…。わざわざ返信ありがとうございました、参考になりました。

[705: 匿名さん]

>>704
まだ高い部屋しか売りに出してないだけで、これから条件が悪い部屋は安く出るのでは？って意味の書き込みじゃないの？

[706: 匿名さん]

完全に開けた視界は期待できないと思うけど、UR含めて建物の配置自体がゆったりしてるし、樹木も極力既存のものを残すから、そんなに悪い景色でもないでしょう。

[707: 匿名さん]

これだけ大規模なマンションだと保育園はいれるのでしょうか？

ファミリー世帯がほとんどですが、営業さんが待機児童が多い地域だと言ってました。

[708: 申込予定さん]

>>706
高層階ならそんなに影響受けなさそうですね

[709: 匿名さん]

>>707
4月に草加松原どろんこ保育園というのが栄町（高架下）に開設。あと駅前で建設中の埼友ビルにも保育園が併設される。

[710: 匿名さん]

>>708
影響あるよ。

URはここと同じ11階建てなので、低層階も高層階も視界は開けない。
低層階はさらにUR北側棟が被るってくらい。

[711: 申込予定さん]

>>710
まぁ真南の一番近い棟は5階建みたいですし、多少はしょうがないですよね
その先のB9が11階なんですね。

[712: 匿名さん]

高層階なら建物と建物の間の緑を覗く感じにはなるんじゃない。
もっと南には今建設中のコンフォールだってあるし、少なくとも獨協大グラウンドまで見通せるとか、そんな感じにはならないよ。

[713: 匿名さん]

最新の松原団地空撮映像
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52319683.html

これで少しはイメージが掴めるかも。

[714: 匿名さん]

既に松原はマンションだらけだけど、これからもっとマンションだらけになる。眺望を気にするなら、駅からもっと遠い場所に購入するしかない。
眺望に期待出来ないなら、低層階を安く買えば良いのでは？ 無理して高い金出して高層階を買う必要もなくなったのでは？

[715: 匿名さん]

>>705
なるほど。ありがとうございます。
南棟で安くなりそうな部屋って例えばどういう条件のお部屋が考えられますかね？

[716: 申込予定さん]

>>715
低層階の真ん中住戸でしょうね。
庭付きだと高くなるので。

[717: 匿名さん]

>>715
例えば2階とか。蚊が上がって来れる高さ。
1階は庭があるから、2階より高価格の場合も。でも通り道に面してる部屋がある場合や陽があたらない部屋は安い。
あとは階段やエレベーター付近の部屋も騒音が多いから、安くなりがち。

[718: 匿名さん]

>>715
エレベーターが住居側にあるようなので、
その両側は少し安くなりそぉ？とか
1～4階はまだ未定ですが、その上が4,080なので、
それよりは安いかも？みたいですよ。

[719: 申込予定さん]

>>718
エレベーターの隣ってそんなにうるさいもんですかね？

[720: 匿名さん]

>>719
間取りを見ましたけど、エレベーターの隣には部屋はありませんでした。
うるささはわかりませんが、安くなるだろう～って狙ってる人がいるって営業さんが言ってたので。
一つの階に一個しかないので人の乗り降りも多いからって。

[721: 購入検討中さん]

振り返ってみるとソライエとこっちだとソライエの時買った方がよかったのかなー？
総評でどっちですかね？タイミングもあると思いますが…。

[722: 匿名さん]

エレベーターの音が例え静かだとしても、エレベーターに乗る人が話しながらとか、自転車に乗りながらエレベーターに乗ったりとかね。
早朝や深夜はかなり気になるよ。
あとは外廊下側に面してる部屋があると、人がその前を通り過ぎると気になる。女の子がいる家は外廊下に面してる部屋は嫌がるらしいし。
だから人が前を通らない角部屋が人気がある。

[723: 匿名さん]

>>721
もうその話題は前の方で話し合ったからお腹いっぱい。
地価や価格は永遠じゃないし、ソライエの時と今では市況も違うから単純に比較出来ない。
新築時より中古の方が高くなるマンションだって世の中にはあるし。

[724: 申込予定さん]

>>721
そこまで言うなら中古のソライエが出るまで我慢すれば？

[725: 匿名さん]

ソライエとは仕様も違うからね。何を重視するかによる。

[726: 買い換え検討中]

そうそうソライエの人は、同様な近隣の物件が高くなれば、価値が上がるから今後出るマンションが市況もあるんでしょうけど、高く売れる可能性があるから、仕様の差はともかく歓迎するでしょ。

[727: 匿名さん]

こちらのマンションは学区ってどんな感じになるんですかね？

[728: 匿名さん]

>>721
そりゃあちらは4000万出せば高層階の4LDK買えましたからね。。駅も近いし南向きで眺望も開けてるし。
仕様の差も床暖房と二重床くらいで、大差ないし。適正価格というかお得でしたね。

こればかりはもうタイミングとか決断力なのでしょうがないかと。
でもここも充分いいマンションなので、それを言っててもしょうがないですね。

[729: 匿名さん]

ソライエ住民にとってはシティテラスが相場を引きあげてくれるのは良いことずくめだよ。
住宅地としての価値が上がれば住民層も上がるし、地域の小中学校のレベルも上がる（中学になると一定数は私立に抜けるとおもうけど）。
逆にシティテラスが安売りされるメリットは何もない。

[730: 匿名さん]

またタイミングを逃すことだけはさけたいです！
住環境○でここより駅近は当分でないですよね

[731: 匿名さん]

>>728
南向きで眺望が開けてるのはそうだけど、駅からの距離はあまり変わらないと思う。
まず、どちらも大規模マンションだから部屋の位置で数分レベルの差がつくし、松原団地駅の出口は駅舎の北寄りにあるから地図で見ているほどソライエは近くない。
シティテラスもガーデンズとかシーズンズの北棟は少し距離が離れるが。。

[732: 匿名さん]

>>731
シティテラスの真西はマンションが建ってもおかしくない気がする。あそこ以外だと駅近とは言いにくくなるし、戸建てとか大学関係になりそうだけど。
根拠はありません。

[733: 匿名さん]

>>731
駅舎の北側にあるからとかって。。ちょっと苦しい。
駅まで1ブロックと3ブロックの違い、徒歩分数で倍くらい差がありますね。

そもそもソライエと比べなくていいし、どちらも徒歩10分以内なので気にしなくてよいのでは。
逆に線路から離れてる分、閑静だとかでいいんじゃないですかね。

[734: 匿名さん]

どっちでも良いけどソライエは駅まで2ブロックじゃない？
松原団地は歩行者が遠回りしなくて良いように区間内を横切る緑道があるんだけど、それを使わずに区間通りに歩けば3分差くらいあるかも。徒歩時間とかの標記はルールがあるはずだから、それに則ったベースでの時間でしょう。
直接距離ならどう見ても倍なんてないからね。

[735: 匿名さん]

確か60mで1分の計算だったような気がする。

[736: 匿名さん]

>>735
80ですね！

[737: 購入検討中さん]

管理費等がシティの方が安いのでは？分母が500あまりあるわけだから。…ということは、長い目でみるとシティの方がブランド力、住宅ローン控除拡充、閑静等など考えるといいかもね。

[738: 匿名さん]

今建設中とならだけど、ソライエと比べても
どぉにもならないし。
悩むならシーズンかガーデンか？かな？
購入はタイミングですからね。
だから難しい～
駅近の方だと思います。の割には静かかも～

[739: 匿名さん]

管理費はすごく安いと思います。
戸数も多いし無駄を省いているのもあるかも。

[740: 周辺住民さん]

静かだけど、この場所からだと徒歩で行けるスーパーが微妙。

[741: 匿名さん]

確かに…ですね。

[742: 匿名さん]

ネットスーパーで買った方が便利ですよ。

[743: 匿名さん]

ダイエーでしたっけ？
契約したとか？

[744: 匿名]

そんなに不便なんかい？
草加はマンションよりショッピングが出来るとこが欲しい。
マンションばかり出来ても買い物不便じゃ街に魅力が無い。

[745: 匿名さん]

不便ではないと思いますよ。
この辺はベルクスやスーパーバリューにドンキなど集中してるんだけど、このマンションの場所からだと徒歩じゃ無理なんだよね。自転車か車利用になるでしょう。徒歩で行けるのは東武ストアくらい。
ただでさえベルクスやスーパーバリューは駐車場混んでるのに（特に土日）、ここで500以上の入居に他のＵＲ・・・
早くＤ地区にショッピングモール作ってくれないと困るね。

[746: 匿名さん]

徒歩で買い物行ける場所がないと、みんな車移動ばかりじゃないし。
各停駅にショッピングモールが本当に出来るんだかね･･･。
ショッピングモールが出来ても安価を好む松原住民は結局は安いスーパーでお買い物で、すぐに撤退しなきゃ良いけど。
松原を魅力があると捉えるショッピングモール企業があるかどうか･･･。

[747: 申込予定さん]

ここの床はワックスが必要ないということですが、どういうことなのでしょうか？

ワックスをかけると木材に良くないのか、元々それっぽいのが加工してあるのですか？

[748: 匿名さん]

>>747
営業さんに聞いた方が良いかと…

[749: 匿名さん]

＞743さん
ダイエーのネットスーパーと提携しているっていう話でしたよね

ダイエーブランドなくなっちゃう予定だけれど、その後はどうなるのか？とMRで尋ねてみたのですが、
そのあたりは何とも言えない的な事を言われました
後継のサービスがあるかもしれないという事です

[750: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅前に東武ストアがあるよ。徒歩5〜6分じゃない。