赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[181: 匿名さん]

176さんへ
ネガキャンも良いですが、森とここの住民には強力なバックが付いている事をお忘れなく。

[182: 不動産業者さん]

180さん
それはね、みなさんがここを理想の状態でゲットしたからですよ。最高倍率80倍から分かるように上手くゲットした人にとってその瞬間から全ての投資家から狙われているだけなのです。
全ての人が、不動産で利益を得たいと考えている訳で、中にはモラルに反してでも手に入れようとする輩が虎視眈々と権謀術数をめぐらしているのです。ネガキャンなんかは、完全に心理作戦なんですね。安く売却しろ、安く賃貸にだせ、…そう言った意思表示なんですよ。
仮に、30％増しで販売されていたら、自画自賛ばっかりの投稿になっていたでしょう。なかなか、儲け話に事欠く昨今なのでこういった物件がついつい目に付いてしまうのですよ。

[183: 匿名さん]

大人の意見だね…なるほどごもっとかもなぁ！

当然だがこのクラスになると100％コネ使わないと買えない。


グレード・格安・希少性・将来性を考えて買ったから。

[184: 入居予定さん]

愛宕の墓の上にあるマンションですが、お墓が好きな人が褒めている状況は
禿な人に素敵なヘアスタイルですねと言っているのと近いと思う。

お城言う人も同じ。せいぜいお城を田代でもしてくださいな。

[185: 入居予定さん]

森さん立替の体力残っているといいのですが

パストラルも高かったし。森のビルの空室が増えているので
単にゼネコンを儲けさせるために森さんの体力が使われなければ良いのですがね。

[188: 匿名さん]

これだけネガキャンされれば買いたくなくなるでしょう。

ここに1.5億だったらPC赤坂買うよね。

[189: 匿名さん]

一様新築とは言え、中古になるんだから、完成しないと売れないでしょ〜(笑)

慌てない慌てない。

[190: 匿名さん]

早く中見たいなぁ〜株価上がる前に仕込みたいなぁ

[191: 匿名さん]

自論だが、株が上がると必ず遅れて土地も上がり出す！

案外単純だがこれ分かっている人は儲けているよ…(笑)

[192: 匿名さん]

181さんへ
強力なバックって何ですか？

知りたいなあ！


ちなみに、181さんも購入者さんですか？


怖いなあ、ここ。

[193: 匿名さん]

子供さん知ってどうすんだよ。

[194: 不動産業者さん]

森も森トラも好調なので元気良いですよ。
ここの売買、賃貸ともに問い合わせがかなり来ています。森の賃貸が安かったので値上げすると言う噂も流れています。
港区で不動産に興味を持っておられるのであるならば、信頼のおける業者と仲良くされる事ですね。とっておきの情報も優先的に教えてくれる場合がありますよ。
所詮、投稿内容は個人の意見ですから。

[195: 匿名さん]

>176さんへ
>ネガキャンも良いですが、森とここの住民には強力なバックが付いている事をお忘れなく。


この発言は、ちょっとどうかと思う。
感覚がおかしいんじゃないの？
これが許されるとでも？

[196: 契約済みさん]

１９５さん

読めば分かるが、前からの話では警察でしょ？

警察OBが付いてんでしょ。

桜田門さんでしょ？

それが何か？


なにを許すの？
勘違いなら訂正するべし。

[197: 契約済みさん]

契約済さんは小嶋さんのように証拠写真を掲載してレスしてください。

小嶋さん、たまにはコメントお願いします。

[198: 契約済みさん]

先にあなたの正体をお知らせ下さい？


それから考えましょうかね！

[199: 契約済みさん]

契約者サイトの写真アップ（4月）がされなっかったのが残念。
いつも写真楽しみにしてたのに。

これで満足でしょうか？

事故を起こしたPC赤坂も大丈夫か？と思う両物件購入者でした。

[201: 匿名さん]

あなたは女性か？過敏症ナンじゃない。


全然違う！表の話で桜田門だよ。

[202: 匿名さん]

最近変なの多くなったね、このスレ。

[203: とくめいきぼう]

スレだけなら良いが。。。

[204: 匿名さん]

>>202さん

ここは最初からかなり変です。
坪3000万いく！とか、虎の悪口ばっかりだったのが、虎が坪800万台で売れ始めたら、
ここは虎よりも高いのですでに1000万いってる、とか。
そういうアフォばっかり。

[205: 匿名さん]

坪７５０で出している人もいますが、
坪４９５でも売れないようなので、無理でしょう。

そろそろ現実を見ないと。
ここが特にすごく悪いとも思いませんが、
サブプライムはじけ、買える人が少なくなりました。

竣工までの長さがわざわいした感じです。

オプションプランなど、通常はないものがあったことが、
竣工までの時間を長くしたのだと思います。
リフォーム代よりも高くつきました。

実需の人は問題ありませんが。

[206: 契約済みさん]

小○さんも言っていましたが、ＰＣ赤坂が売切れるまで待った方が高く売れるのでは、
ＰＣ赤坂が販売中は購入希望者はいつでも決まった値段で赤坂を買えるわけで、

[207: 匿名さん]

ＰＣ赤坂ですら、完売できるかの状況だと思います。
ＰＣ赤坂が完売しても、その後に次の物件が出ないとは限りません。

地域の再開発を望む者としては、微妙な感覚です。

港区は、大型再開発には、住宅の提供を義務付けていますので、
大型再開発があると、必然的に住宅が提供されてしまいます。

[208: 匿名さん]

確かにここ竣工までの期間が長いですね。

ＰＴ虎ノ門なんか、ずっと後に売り出されたのですが、
もう竣工ですね。（少し高さは低いけど）

それにしてもここは、旧価格で売り出したものが、
建築中に、新価格飛び越え、新新価格飛び越え、
新新新価格の時代に竣工となりました。

希有な存在です。

[209: 匿名さん]

港区は、大型再開発には、住宅の提供を義務付けているので、
住宅需要の少ない赤坂地区にもたくさんの住宅が供給され、
需給バランスが崩れるのですね。

[210: 匿名さん]

賃貸借り手いないから、
格安設定で分譲ですね。

[211: 匿名さん]

２０４
２０５

現実は厳しい。
虎だって競売に出ていますよ。

平成１８年築で競売ですよ。
その所有者は、虎ノ門TRを購入した途端に、経営破たんしてしまったのでしょう。


竣工しないとね。ビルの中見を見ないとどうでしょう？売れないでしょう。


しかし、竣工まで時間ある。株戻れば良い値つくでしょう。問題ない。

[212: 匿名さん]

ここもたくさん競売に出るのですね。
それをねらうのが一番効率良いのですね。
情報、ありがとうございます。

坪400位をねらいます。

[213: 匿名さん]

>>211さん

竣工まで時間があるのですか。

いったいここはいつ竣工ですか。
あと3年くらい？

[214: 匿名さん]

サンウッドのポリシー
田の字間取りは作りません。

ポリシーのレベル低すぎでは？

以下、引用です。

私たちが創業した当時、いわゆる都市型高級マンションはすでに存在していました。しかしその評価軸は「キッチンが外国製」「外壁には石」などの表面的なことばかりで、海外の高級共同住宅ではまずあり得ない、開放廊下に面して玄関の扉と居室の窓が並んでいるといったこともまだまだ一般的でした。そこで私たちは、創業にあたり、「住まいとしての安心感」や「プライバシー」がいかに守られているかがこそ、都市生活に必要なのではないかと考え、「開放廊下に直接面した窓のある居室をつくりません」というポリシーをサンウッド宣言として謳い、根本的な価値の向上を目指しました。

[215: 匿名さん]

気が早いね、ここではなく虎ノ門狙いでしょう。

まだまだ、バンバン出ますよ。

ここは、まだまだ先の話です。

ここも買いかもしれませんが、虎ノ門TRはドンドン出るようです。

理由は勘弁。

[216: 匿名さん]

トラが大量に放出ですか？
内部に通じた方みたいですね。パストラルの影響ですかね？まだまだ、先の話だと思っていましたが。

[217: 匿名さん]

虎の中古よりはパストラルを選ぶ。

[218: 入居予定さん]

そういえば小嶋さんも虎持っていてパストラルがどうのって以前に書いてましたね

[219: 匿名さん]

PC赤坂購入予定者が動揺しています。

足場脱落事故で様々な憶測が乱れ飛んでいます。単純な足場解体中の事故ではなく、外壁そのものに問題があったと疑う人もいるとか。

これで、値下げされればある意味チャンスかも。

[220: 匿名さん]

興味なし。

[221: ご近所さん]

ＰＣ赤坂は大人気らしいですよ。
実契約レベルで半分も売れたとか。
残りはいつはけるかは判りませんが。

[222: 匿名さん]

PC赤坂の事故？

単純な手抜き工事だろ。立地的にどうしても世間が注目する場所で思いっきり目だった感じだね。
もともと、天井高も低いし歪な形の建物だからね。相当無理して建てたんじゃないかな？
立地に頼りきったタワマンの末路を想定できるよ。気づいた頃には値崩れしている物件かもね。立地条件が原因ではなく、建物手抜き設備の不具合とかが原因でね。
住んでから分かることだから、投資目的の人は様子を見てから判断だな。

[223: 物件比較中さん]

２４階の角部屋が４９５万円で即売できなかったのが現実。
周りの環境と半端な立地からすると当然か。低層階の小ぶりの
物件なら最終的に契約できるのは３００万円台だろう。

[224: 匿名さん]

赤坂PC中古よりパストラルを選ぶ。決まり

[226: ご近所さん]

＞＞２３３

こことＰＣ赤坂とは運命共同体です。
安値のＰＣ赤坂が完売してくれないかぎり、ここの中古で高値売り抜けは無理です。

ここを高く転売するために、ＰＣ赤坂が売り切れるのを待ちましょう。
ＰＣ赤坂の影響で、青パも虎でも完全に様子見ムードです。
周辺取得者はＰＣ赤坂を安売りされていい迷惑。

パストラルが及ぼす影響はご安心を。森は取得だけで２３００億も掛けているので、総事業費３６０億円程度のＰＣ赤坂のような安いマンションは供給できません。パストラルは坪８００〜１０００です。

[227: 入居予定さん]

ほんと
ＰＣ赤坂を坪８００〜２０００で売ってくれれば周りは安泰だった。

[230: 匿名さん]

パストラルが坪1000程度の積算ですね。頑張って貯金、貯金。

オークラとかも含めて超一帯開発の予感がするのは何故だろう。あのホテルは古すぎる、旅館っぽいぞ。