赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[405: 匿名さん]

現実が目の前に現れ、否定できなくなって壊れたのでしょうか。
元気を出してください。含み益はまだ若干あるはずです。

[406: 匿名さん]

このマンションの購買層は、元々キャシュリッチな方々な上にセカンドローン長期固定金利でも
せいぜい2.5％前後。長期保有で決まりです。

[407: 匿名さん]

何だかむなしいね、値下がりを待ってる人たちは。どうせ350みたいな値段では出ないし、出ても買わないんだから。1回建物を見てごらんよ。圧倒されるよ。

[408: 匿名さん]

まあ他人は他人。

[409: 匿名さん]

むしろここが350万になったら他のエリアがもっと下がるって話なので。

[410: 匿名さん]

350万に拘る人へ

１人で何役もこなして大変だな。イカレタふりまでして羞恥心まで失ったのかい？ラブ穂ネタや子供に向かないネタもいい加減飽きただろ。
都会生活に行き詰ったなら、早く故郷に帰って畑でも耕してこい。

[418: 契約済みさん]

皆さん！

もうそろ法律的にやりませんか？

350は特定できているんですから！
大人の皆さんの意見拝聴したいのですが？

どうですか？

[426: 入居予定さん]

お陰でお隣さん雰囲気変りましたね

[427: ご近所さん]

そんな貴方にお勧めなマンションは

パークコート赤坂ヒルトップレジデンス

都心赤坂で坪２３０万円だよ。
しかも名前はPC赤坂と赤坂TRのいいとこ取り

[428: 匿名さん]

公式

t×r＝350

[429: 入居予定さん]

この掲示板投稿者はネタ切れで必要な情報は無さそうです。入居予定者は住民版へ移りませんか。

[430: マンション投資家さん]

429さん、ぜひお願いします。
低俗な書き込みで荒れてしまって、中古購入の検討以前の問題です。
購入者の方はこちらに常駐しないで住民板に移動して。

[431: 匿名さん]

購入希望者は、住民板へは行けません。
規約ですので。

[432: 契約済みさん]

以前はサンウッドは安く売りすぎたと言われていたけど、
今となればこの大きな物件を売り抜けて大成功。
豪華なトップラウンジなどの共用設備があるおかげで、
賃貸も順調に埋まるだろう。ヒルズの施設が使える
のも宣伝効果としては大きい。
永住者はそんなに共用施設はつかわないよ。部屋から
夜景の見えない賃貸入居者が、喜んで夜景を楽しむ
ことになる。共用設備の高い費用を分譲に負担させて、
賃貸で儲ける。これもサンウッドの作戦でした。

[433: 購入検討中さん]

転売希望の方でも３００万円台には抵抗があるようですね。
しかし住環境の良い緑に囲まれたタワーマンションが、近隣にいくつもできたので、赤坂の名前とタワーだけでは高価格での売却は難しいでしょう。

いずれこのマンションは住民が次々と入れ替わり、オーナーも入れ替わる流動性の高い物件となるでしょう。歓楽街、ラブ歩に至近距離で韓国人、中国人も多く住んでいるこの地域での５００戸以上の巨大TMの行く末が気にかかります。それにしても森の先見性はすごいと思います。

[434: 匿名さん]

というか、以前誰かトップラウンジは分譲専用って言ってなかったでしたっけ。
もしや、そんなことも確認せずに買ったのでしょうか？それとも巧妙に騙されたって感じなんでしょうかね。
分譲マンションの共有部分の持分を事業主がたくさん持ち続けるなんて・・・・
安心して住めたもんではないですわ。

[435: 入居予定さん]

８０年後半のバブルの頃と最近のファンドバブルを見てきましたが、東京でのポテンシャルが
ある地域は益々都心３区に集中しています。本来、オフィス立地であった土地がレジになった
奇跡とその所有権を持ち続ける資産性は一過性のものではないので住民の方はご安心を。

[436: 契約済みさん]

ラウンジは賃貸の人も使えます。
また賃貸用の駐車場の枠もあります。

[437: 契約済みさん]

そもそも小さい子供が二人いて、教育が充実してて、近状に公園がいっぱいあって、スーパーも多く、車通りも少ないなんて住環境を望んでる人はここは買わないでしょう。

サカス、ミッドタウン、ヒルズに徒歩で、青山、銀座にも程近く、レストランは近所のホテルに充実し、飲んでもタクシーですぐに帰宅できるなど収入の高いDINKS、セカンド使用の経営者などがメインの購入層です。

住むというより、資産として購入しているのですからネガキャン達とは視点が違う。

[438: 匿名さん]

岩手、宮城で震度６強を観測。

タワマンが建ちだして数年程度しか経ていない。制震、免震と各ゼネコンは安全性をアピールするが実際のところはどうなのか？

又、赤坂は、官公庁、大使館、同関連施設に近い。仮に災害が発生したとしても、救助の優先順位としては一般住民は後回しにされるに違いない。何棟ものパニックを起こしたマンションの世帯数の住民が大挙して皇居あたりに避難しようとしてもまず拒否されるだろう。

都心部ほどインフラが遮断されると完全になすすべがない。

隣スレからの引用。

SFW制震システム、東京層上の直接基礎構造を試す機会が来る可能性がある。
地震対策では都内最新鋭の設備がそろっている安心感はあるがどうなんだろう。

[439: 賃貸住まいさん]

一番安い部屋を、さらに叩きまくって借りる輩が心配の種かも。
中国、韓国系か風俗の人でしょ、それ。
そういうのは、ラウンジに友達ぎょうさん連れて行って大騒ぎしてもうたり、
傷や汚れむちゃくちゃでしょう。
酒やタバコと持ち込んだ食べ物で台無しよ。
狭い部屋でむんむんグループで暴れられたら最悪じゃん。
管理人さん、がんばってちょだいよ。

[442: 匿名さん]

地震には地震保険を。

[443: 匿名さん]

439
友達ぎょうさん→友達たくさん
大騒ぎしてもうたり→大騒ぎしてしまったり
管理人さん、がんばってちょだいよ→管理人さんがんばってちょうだいよ

使用語句に特徴が散見されます。、中国系、又は韓国系、関西人の。

[447: 入居予定さん]

赤坂ツインの立替の話はどうなったんだろうか。
ミッドタウンタワーのようなシングルタワーになると聞いていたが。

[449: 匿名さん]

４４７さん
本当ですか？
初耳です、着工とか何階とか分かりませんよね？

[450: 匿名さん]

４４９

建て替えは間違いありませんが（老朽化のため）パストラルと時期をずらすとの見方が大半です。
ツインと新館すべて更地にして250Mクラスのタワーが建つといわれています。

ネットでもいろいろな情報が出ています。