Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[901: 匿名さん]

>>900
内廊下でも当然ながら、空調設備や防災用の吸排気口はありますよ。
しかし、内廊下で専有部の吸排気口が、館内向けに付いてるのは私も聞いたことがありません。
そのようなマンションは、内廊下といっても「内側の開放廊下」ではないでしょうか？

[902: 契約済みさん]

896さんに同意しますね。
でも、内廊下にした場合の冷暖房費って計算したことあります？
すごいですよ。１世帯あたり月１万くらい上がったりして。
あまり内廊下を批判するわけではありませんが、もう１つ。
耐震ドアってどうしても音が漏れるんです。子連れやピアノも気を遣います。
ペットも気になるのではないでしょうか。
あまりこれをやると荒れるので、この辺で。

ところで、JR線については興味深いですね。
個人的には、羽田をハブ空港として活用していく方向性は間違い無いと思うので、
成田、東京、羽田を短時間で直線的に結ぶ路線は不可欠だと思います。
というか、国家戦略として既に手遅れかもしれないが。近隣諸国に遅れすぎ。がんばれ羽田。
そのためには、成田から総武、横須賀線を切り離し、東京駅から銀座、晴海、築地、台場と
地下トンネル、そして青海周辺には、カジノのあるホテル群、そのまま羽田直結。
常磐線からも羽田直結できるかも。

でも、そんな東京テレポートからの貨物ターミナル路線があるのなら、それを使うでしょうね。
そのまま横浜直結となると、ますます重要路線になるかも。

さらに台場の海をさらに徹底浄化して、外海と隔離して、泳げるようにする。
そこまでやれば、都もりんかい線売却以上のメリットを出せるでしょう。
ひとつ弱いのは、カジノ議連、メンバー強化してがんばって欲しいものだ。

大丈夫。都内で、もうそこまでお金を掛けられる地域はここしかないから。
オリンピックだろうが、ハブ空港だろうが、カジノだろうが、お金を使う手段を全て
考え出して、いわゆるゼネコン、族議員が都へ国へ大臣へ陳情に行くのでしょう。

永住目的購入の私にはあまり関係ないが、この場所、いいと思うよ。
中長期ならね。

[903: 匿名さん]

>オリガレにはその問題点があってブリマレはあえて外廊下にしたって
>聞いたけど。

いやいやブリマレは中央に駐車場があるので、したくてもできなかったんですよ。
単なる構造上の問題です。
うちは内廊下だけど24時間喚起で臭いなど特に問題はないです。昔の内廊下は問題あったけど
今はよほど手抜きをしないと大丈夫よん。
なんといっても内廊下物件は資産価値がその分プラスになるんですよ。
内廊下は人気なんですよ。

[905: 匿名さん]

思うんだけど、中央に駐車場棟があるからこそ、内廊下にして防音対策が必要だなのでは？

[906: 近所をよく知る人]

ここが外廊下なのはコストよりも形状の問題でしょう。
タワーズ台場のようにツインにでもしない限り難しいと思うね。
因に廊下がペタペタした貼り物の賃貸内廊下でもなきゃ、普通の内廊下ならデメリットなんてまず見当たらない。
オリ・ガレはドアの気密性(ゴムを少なくして・・・)を緩めてしまったため、廊下に「隣のお宅のご飯臭」が充満する大変な事態になっていたけどね。
でもそんなに内廊下がいいなら南千住にでもいったらどうかな?
お互いに住環境としては互角勝負だよ。(笑

[907: 申込予定さん]

WCTの内廊下経験中だが、全体的に暗い雰囲気だし、つくりはちっやちいし、ホテルなどの雰囲気とはだいぶ違います。それでも内廊下と思うかどうかは個人差あると思うけど、私の中では必須要件には成り得ません

[909: 契約済みさん]

ロの字で外から見えない外廊下だからいいんじゃない、ほんとはタワーパーキングじゃなく中庭がみえたらよかったんだけど

[911: 購入検討中さん]

テラスで携帯灰皿持参なら吸ってもいいんですよね？

マナーが大事ですね♪

私は携帯灰皿を持参で吸いますよ。ポイ捨てはやめさせましょう。

[916: 匿名さん]

ファミリー層は少ないほうでしょ。
価格帯では層は決まらんと思うけどね。

[917: 購入検討中さん]

是非購入したいと思っているのですが、
抽選無しの先着物件はもう発表されているのでしょうか？

[918: 購入検討中さん]

917です。
ちなみに、キャッシュ購入の方が多いとのことですが、
当方頭金500万の35年ローンで購入検討中です。
（現在住んでいるマンションは売却か賃貸に出すかまだ決まっていません）
キャッシュで購入された方々には、貧乏臭くて恥ずかしいですが、
長期住宅ローン組んでも買う価値はあると思いました。
よろしくお願いします。

[919: 匿名さん]

>>918さん
失礼だが、頭金500万で、もしかして5000万ほどのお部屋を検討？
するとローンは4500万ですが、現在支払っているローン残をあわせて与信は大丈夫でしょうか？

今は先着順というか、要望ある部屋を販売っという建前のようです。

[920: 匿名さん]

現金で買えるだけの手持ち資金を持っていたとしても、
あえて１００％ローンを組む人はたくさんいますよ！

[921: 契約済みさん]

ポイ捨て禁止以前にそもそも禁煙です。
購入検討中なら止めた方がよろしいかと。

どこかの方のように契約してからあーだこーだと言う羽目にならないように、
最初から喫煙可マンション探してください。

[922: 契約済みさん]

私も頭金10％以外は全額ローンですよ。
キャッシュで買える人が羨ましいですよ。
モデルルーム見て気に入って即決状態でした・・・

[923: 匿名さん]

>>917&>>918
確かキャンセル住戸がある程度の数あるはずです。
MRに行って希望の間取りと価格を伝えれば、出てくると思います。

[924: 契約済みさん]

ＰＥＲ14.9は、ＷＣＴアクアのときと同じくらい。

[925: 契約済みさん]

>>918
ぜんぜん恥ずかしくないですよ。
住宅ローンは金利が低いから、借りて買った方が得ですよ。
住宅ローン金利はせいぜい年3％くらいだけど、
キャッシュは回転させれば、普通に年20％くらいはいくでしょ。

[926: 匿名さん]

普通の仕事の人は、
＞キャッシュは回転させれば、普通に年20％くらいはいくでしょ。
こういう発想はしない。

[927: 匿名さん]

たまたまうまく廻った投資が
10年20年続くと思ったりするんだろうな

[928: 物件比較中さん]

他スレから
>http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080430/154753/?P=1
>CCTはToT並みの価格だそうです。
>価格そのものも驚きですが、住友が潮目の変わりをはっきり認識した点も重要ですね。
>ここも販売戦略の見直しが必要でしょう。
今更、ここのスタート時の戦略を云々してもしょうがないが・・・。
あと3割とか言われてるけど、水面下ではキャンセル住戸もそこそこ溜まっているよう。
何かしないと、そもそもの母数が多いだけに大変な状況になってしまうのでは・・・。

[929: 匿名さん]

安さ目当ての人と、ホテルライクな33に期待した人が
共存するマンションになるのでしょうか。

[930: 契約済みさん]

自称？　専門家の方々にお伺いしたいのですが、
明らかに中古市況が悪化する中、手付け放棄で勝どき、芝浦、豊洲の中古
物件への乗り換えを、ほんの少し考えています。
個人的には、新築は今後も横ばい、中古は物件によっては２割落ちまでは
あり得る、と思っています。
というより、現在、売却、仮住まい調整中に、現場の方々が口をそろえて
言う。１、２年待ってから中古にした方がよい、と。間違いなく中古は大
きく下げる、と。
有明は少し事情が違うらしく、ブリマレへの買い替えでオリガレが落ちて
はいるが、賃貸は高値のまま。先が読めないとのこと。でも、入居翌日か
ら中古だからね。
５％の手付けか、中古の値引き分か、なかなか悩ましい。
投資目的の人が多ければ多いほど、下げがきつくなるはずだが、ブリマレ
はタイミング的に少ないように思う。
気になるのはキャンセル数。私のような乗り換えよりも、住んでいる物件
を売れなくなり、キャンセルせざるを得ない方が増える気がする。
というより、これも現場（住宅ローン関係）情報。
永住目的で、大変満足して契約しているだけに、今回のようにあまりに外
野が口をそろえて、待ちだ、というと、心が揺れる。
個人的見解で結構なので、聞かせてください。

[931: 購入検討中さん]

ここは何だかんだ言って魅力的な物件なんだけど、豊洲のスミフの値段坪280が出ちゃいましたからね。去年までは割安感感じられたけど、今となっては不動産バブル最終値のMSになった感がありますね。シティータワーの値段が出た事で周辺（豊洲・東雲・有明）の中古は暴落間違いないと思います。購入検討者にとっては待った甲斐があって嬉しい限りです。去年購入された方はお気の毒ですが永住目的であれば、資産価値など考えなくてもいいと思います。私は庶民ですので少しでも安く良い物件を購入したいです。

[932: 匿名さん]

庶民というかBONBO人が来るところじゃないんだよ、豊洲・東雲・有明は。ココロコスでも買っておきな、あんたにピッタリだ。バッチリ値引いてくれるぜ。

[933: 匿名さん]

契約してしまった高値掴みのシマッタさん！
ご愁傷様。ハッハッハ−！！

[934: 匿名さん]

BONBO人って何？
バッチリ教えて下さい。

[935: 匿名さん]

>>930
>有明は少し事情が違うらしく、ブリマレへの買い替えでオリガレが落ちてはいるが、賃貸は高値のまま。先が読めないとのこと。でも、入居翌日から中古だからね。
これは間違い。
オリガレは落ちる以前に全く反応が無い状態。
賃貸も高値で出しているだけで回転寿司状態。
実は有明は早い段階でこのプチバブル崩壊の影響を受けていた。
そういった意味でここは豊洲物件よりも遥かに激しい事態が待っていると思われる。

[936: 匿名さん]

ここの四文字コビー。なんか吹っ切れて楽しそうに作ってそうだね。
「通勤革命」、「絶景開放」、「楽園独占」・・・。
次には何がくるんだろう。

[937: 匿名さん]

弱肉強食
地下下落

値下断行
とかね。

[938: 匿名さん]

豊洲、勝どきの中古は
今春のTTTやPCTの完成で下がると言われてたんだぜ。

予想はどうでもいいから、早く実現を。

[939: 匿名さん]

>>938
この有明は実現してるじゃん。

[940: 匿名さん]

絶体絶命


しかし、ＨＰに掲載している画像（写真に４文字漢字が合成されたやつ）は、わざとふざけたものを使っているのか？
今時、デザイン系専門学校生でもあんなセンスはねえだろう。

[941: 契約済みさん]

内廊下のスミフが本当に280ならとりあえず登録して当たればこっちキャンセルする予定です
手付けの1割はきついけど　差し引きしても移る価値あるし
とりあえずスミフ実際の値段待ちです
でも本当にそんな価格かな？？
内廊下だけでも坪20〜30万位の価値は生じます
こういう方も少なかれ何％かいる思います・・
果たしていくらでスミフが出るか？期待と不安・・・

[942: 匿名さん]

有明沈没
絶対高値
地下鉄無

とかかんがえたけど。開き直って

豊洲最高

かな。サブタイトルは

有明も豊洲と呼ぼう

[943: 購入検討中さん]

4文字コピーオモシロス

塵処理場

知事狂夢

[944: 匿名さん]

職住接近ならぬ

「遊住接近」


職住接近は職場に縛られ何かとプライバシーを邪魔される。

遊と住が接近すれば、精神的・身体的活力を得られ、仕事にもプラス、人生にもプラスです。

[945: 匿名さん]

魚臭生臭
五輪無理

[946: 匿名さん]

折損倒壊

[947: 匿名さん]

有明万歳今となっては虚しいな・・・

[948: 近所をよく知る人]

なんか中国人ウケしそうなスレになってきましたね（ｗ

[949: 住まいに詳しい人]

>>946
不覚にも笑ってしまった。そりゃないだろ、流石に。

[950: 契約済みさん]

豊洲の値段考えるともたないだろ、ここは。キャンセル住戸と未販売が500に達するも現実味を帯びてきたので、手付け放棄も視野に入れてます。６７０万が捨て金かと思うと・・・。