リビオ新蒲田

[匿名さん]

[2: 匿名さん]

この辺の生活環境はいかがなのでしょう？
環七が近いですが…。
以前、京急蒲田、梅屋敷辺りに住んでいたことがあるのですが、
JR蒲田や多摩川線の方とは違うのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[3: 匿名さん]

環八が近いですが、道を何本か挟んでいるので、以外と静かですよ。

[4: 匿名さん]

環八でしたか…。知識不足でした。
大きな公園がありそうだし、駅からの距離もちょうどかなと思ってます。

[5: 匿名さん]

幹線道路に面しているかどうかよりも蒲田という土地柄がどうか？ではないのかな。
決して閑静な住宅街というわけではない。ゴチャゴチャしてても構わない人向き。

[6: 匿名さん]

工事はいつからはじまるのでしょう？
見にいったのですが工事してない・・・

[7: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
同じ南向きの部屋でも公園側と建物側では価格が違うようです。
周りが道路に囲まれているので、隣の建物との距離がある程度とれるのはいいと思いました。
基本的な設備は標準でついているのですが、ディスポーザーがないのは残念でした。

[8: 匿名さん]

価格帯の情報は得られませんでしたか？

[9: 匿名さん]

価格は100万単位で出ています。
低層階で70㎡３LDKで4000万円台前半、南向きだと5000万円台、４LDKだと6000万円前後。
紙ベースのものはまだわたせないとのことでした。
気になる間取りの価格を問い合わせると電話でもおしえてくれます。
同じ間取りでも階が上がると100万円ずつあがる感じです。

[10: 匿名さん]

2LDKで3000万円台前半がないかなとおもっていたのですが
やはり都内では無理そうですね。

[11: 匿名さん]

蒲田は品川から横浜くらいまでの京浜東北線の中で一番人気が無いイメージがありますがどう思いますか？東急線もあり悪くない感じがしますが。
ただ、治安が悪いという近くに職場がある友達の意見ですがどうなのでしょう。新蒲田あたりは住宅街で悪くなさそうですが…

[12: 匿名さん]

３ＬＤＫで４０００万円代ですか・・・(汗）。
これではちょっと手が出そうにありません。やはり都内ということなのですね。

[13: 匿名さん]

蒲田は便利だと思いますが、イメージはごちゃごちゃして犯罪発生マップでは真っ赤になっていました。
今週末、間取り変更プラン発表会です。
9月初めに正式価格が発表になるそうです。
今出している１００万円単位の価格は高めに設定しているので、これより高くなることはない
といってました。

[14: 匿名さん]

資料が届いたのですが、南側はほとんど非分譲住戸ですよね・・・
一気に冷めました。

[15: 匿名さん]

私も資料請求しました。同じく事業協力者の分譲優先なので冷めました。しかも駐車場も１００％じゃないので我が家は困ります。現在「池上」の賃貸に住んでおりますが、なかなか値段的に手が届きませんね・・・。

[16: 匿名さん]

半分以上は今まで住んでいた人の分で確保されているので、いい場所は少ないですね。
その方たちは年配の方が多いので、車を持っていない人も多く、駐車場は大丈夫だと思うと
営業の人は言ってました。実際はわからないですけどね。

[17: 匿名さん]

No.16 さん
そうですよね〜実際はわからないですよね。しかしさすが大田区。蒲田近辺って高いんですね。いいところがあればすぐにでも購入を考えているのですが４０００万超えるとやはり神奈川まで下らないとダメですね。旦那の実家が蒲田（東矢口）なのでできたら近辺を・・・。思っていたのですが苦しいです！！蒲田にかぎらずまたいい情報があったら是非教えて下さい。

[18: 匿名さん]

最寄り駅を「蒲田」に絞ると結構高い所が多いですね。
でも、東急線の「蓮沼」「池上」くらいまで広げれば３０００万円台で
あるのでは？
また、「中古」っていう選択肢も可なら最寄り駅「蒲田」可能なのでは？

[19: 匿名さん]

No17さん、
No16です。N018さんの言うように築浅の中古っていう選択肢もあると思います。
私も中古含めて探しています。
すでにできている分、立地のいい場所に見つかることもあると思います。
ただ、不動産屋に連絡してもすでに売れていたりすることが多いのでタイミングですね。

[20: 匿名さん]

少なくとも池上は蒲田より高いと思う・・・
大田区で安い場所は京急沿線かな
雑色、六郷土手、糀谷あたり

[21: 匿名さん]

No.17 です
いろいろなご意見ありがとうございました。
そうですよね、築浅の中古って手もありますよね〜。
「池上」は確かに静かな分高いですね。（現在池上に住んでおります）
ところで皆様はどうやって物件をお探しになっていますか？？
私はホント、ここ２ヶ月前くらいから「賃貸を脱出したい！！」と
急激に思うようになり、しかし何から探してしていいのかわからず
とりあえず住宅情報ナビのような総合サイトのみで検索しています。
やっぱり住みたいあたりの不動産屋さんを何件かまわるとか、気になる不動産会社に（会員になると
優先案内（分譲）がくるシステム）相談したりしているのでしょうか・・・。
リビオから横道にそれてしまって申し訳ありません。

[22: 匿名さん]

私はやはりネットで新しい物件を探しています。
より早く情報を仕入れるには不動産会社の会員になって案内をもらうのが
いいのではないでしょうか？
中古でも希望条件を登録しておくと、条件にあった物件が出るとメールがくる
システムもあります。

[23: 匿名さん]

22さん
ありがとうございます。
中古も含めるとどこにお願いしたらいいか迷いますよね〜。

話しが戻ってリビオはほんとに立地は魅力でした・・・。
07さんが言っているように
キッチンにディスポーザーが付いていないのが痛い！！
値段も高い！！
と、いうわけですっぱり諦め！！
いろいろありがとうございました。

[24: 匿名さん]

>>23さん
そうですか。縁がなかったんですね。
次が早く見つかるといいですね！

[25: 匿名さん]

駐輪場が少ないって本当でしょうか？
西側にあるマンションも同じ分譲会社だと聞いたのですが、戸数の割に自転車置き場が小さいみたいです。
あともっとよく見ると車椅子で玄関に入れない構造って・・・。

[26: 匿名さん]

価格的には手の届く範囲だったのですが、ともかく前に住んでいた人が良いところを独占していたのに腹が立ち、止めてしまいました。
実家にも近く、分譲前からずっと見ていたのですが…。
知り合いが同じように、前に住んでいた人が立て替えて部屋数が増えた分を分譲したマンションに住んでいるのですが、その時は前の住民が住む棟は別になっていたそうです。
前の人の中で話し合いが行われていて、1〜11Ｆまでまんべんなく入っているのだったら不満はでなまったと思うのですが…
10・11Ｆが殆ど全て前の住民、また南向き高層階もほぼ独占されているのでは…
仲介も売りにくいだろうなあ…と気の毒になりました。
住んでも前の住民が大きな顔をしていそうで嫌な感じを受けました。

ところで、3LDKで70〜80平米で4000〜4500万（5000万でも大丈夫そうですが）というのは23区では普通に見つかりそうですかね？

[27: 匿名さん]

こんなの見つけました。
http://www.nscp-net.com/corporate/information/2005/topic_051128.html

目を引いたものは、
・147m2の住戸!!(5LDK？)
・70歳以上の権利者が過半数以上

権利者は安く買えるんだろうけど、147m2で最上階南向きだったら1億円はするだろうな。
金持ち〜
お年寄りが多いのも、20年後とかに廃墟となりそうで心配。
前向きに考えてたけど・・・どうしようかな。

[28: 匿名さん]

私は本当に買うつもりで前から検討していたのですが、結局やめることにしました。
やはりいい場所はほとんど残っていないし、価格に先住民さん引越し代や仮住まいの費用やら
がのってきているのではないかと思うと、どうもしっくりこないのです。
場所は蒲田にしたいと考えているので、中古も含めて探し始めます。
価格も当初よりかなり高くなった部屋もあり、価格の付け方に疑問が残ります。

[29: 匿名さん]

権利者は無料で新居に入れるはずです。
部屋の広さは45m2の部屋を３つもっていたら145m2の部屋に入れるなど、
以前に持っていた部屋の広さや階層と同様の保障がなされます。
そのため、建替えの噂がある物件を投機目的で購入する人もいます。

70歳以上の権利者が過半数ということは、数年後、売りに出す人が多く出る
可能性が高いですね。中古がたくだん出まわると、価格が下がりそうですね。

[30: 匿名さん]

営業さんは、権利者は無料ではなく一般より安く買えると言ってました。
もし無料だとしたら、誰も事業に反対はしないですよね。
それにデベは建設費を購入者からのみ回収するビジネスモデルになるので、
200戸に対し80戸を販売するのであればとても今の販売価格におさまらないと思います。
(今でも高い！！と思っていますが。少しは購入者側に余計な負担があるのでしょうね。)
多分、建替え前の住戸を仮に売却した際の価格＋α程度の割引と考えます。

[31: 匿名さん]

無料でも反対する人はいると思います。
たとえば、このマンションに多く住むお年寄りにとっては、引越し自体が大変なことですし、住み慣れた環境から約２年間も離れるということは身体的にも精神的にも辛いことです。さらに、大規模になったマンションで見ず知らずの新しい住民と生活することは不安ではないでしょうか。
ほぼ全員の先住民さんが新しいマンションに住むということは、タダでないにしろ、タダに近い金額で買っていると想像します。

[32: 匿名さん]

ＪＲ蒲田駅近くのはどうしても建替えが多いのでマンションに先住民さんがいるところが
ほとんどですね。
でも中古でも良いといわれているならその中古にも以前の地権者が住んでいらっしゃるのでは？
住んで年月がたてばだんだんと気にならなくなるのではないでしょうか。
私は検討しようかと思っています。

[33: 匿名さん]

先住民のことは、感情的にしっくりこないことに共感しますが、仕方ないですよね。
私も蒲田周辺で中古を含めて検討しておりますが、この頃、値が上がってきているように感じています。
それならば、高めですが、頑張ってこの物件にしようかなと思っています。

[34: 匿名さん]

先住民が居る事は仕方がないと思います。
でもやり方がね…エゴ丸出し。
自分たちは東側1Ｆで見積もりを出してもらいました。
結局、いろいろと考えた結果、感情的な部分もあって止めることにしましたが…
1Ｆは人気がないのでしょうか？ぜひ！という手紙や電話があって困っています。
確かに年収などから見たら、丁度よいところだとは思うんですけどね。

[35: 匿名さん]

今、１Ｆに住んでいるものです。
お庭があって、ガーデニングできるのはいいのですが、
やはり防犯の面が一番気になります。
あとは虫とか、もちろん上の階の音とか結構気にすることは多いのが事実です。
お子さんが小さいのであれば１階は安全でいいですよね。
慣れればなんてことないのですけどね。一応、率直な意見です。
やはり１Ｆに住んでいる私は階上に憧れます。
事実人気は無いみたいです。

[36: 匿名さん]

ここを検討しているお客さんが近くの他のマンションに流れているらしいので、
営業の人は必死にメールやら電話やらで連絡してきます。
そんなに集まっていないので、抽選になる部屋は少ないと聞きました。

[37: 匿名さん]

「近くの他のマンション」
というとどこらへんになるのでしょうか・・・。
ガーデンホーム蓮沼も立地的にはとても良かったのですが、
ちょっとファミリーには小さすぎてあえなく却下しました(笑）

[38: 匿名さん]

営業の人からの電話や手紙って値引きの話とかもあるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

今日、行ってきました。
建て替え物件なので相場より安いのでしょうか
商談テーブル満杯でした。
販売を前倒しにするとの事でした。
先住民の話は、一般的に事業協力者として権利を
お金に換算して、足りない分は現金で払うので
割安有利はないらしいですよ。
（知り合いに聞いた話ですが）
我が家は今日登録しました。
公庫債券の優遇者とダブルと抽選勝ちは難しいらしいです（クソッ）
（きょうはたまたまらしいですが）三井住友銀行の担当がいて、
その人に借り入れについて相談したんですが
かなり具体的に説明してくれて勉強になりました。
長期固定前提で考えていたんですが、常識のウソに気がついたのは
大きな収穫でした。
やはりローンについて、ちゃんと勉強すべきですね（反省）
あとは抽選にならない事を願うだけです。

[40: 匿名さん]

↑とてもうらやましいです。
おめでとうございます。

立地的には非常に魅力だったのですが
ちょっと我が家には高すぎました（笑）

結構人気あると思うので、抽選にならないといいですね〜。

この近辺で探しているので
また、いい情報あったら是非教えて下さい！！

[41: 匿名さん]

あの辺はなかなか大型物件が出にくいので人気があるのかもしれないです。
私のところは今のところ２倍です。当たれ〜〜！！

[42: 匿名さん]

37です。京急蒲田の方です。線路沿いなので安いのかもしれません。
間取りや向きは採光を考えているので良かったです。
ちなみにリビオのメールや電話で値引きの話はないですよ！早く決断してくださいという話です。
私はやはり南向きが少なかったで、リビオはやめることにしました。
立地と環境は気に入っていたので、残念なのですが・・・。

[43: 匿名さん]

う〜ん。。やはりＪＲ側が良いです。
京急蒲田の近くにファミリー物件てありましたっけ？？
うちは仕事の都合上ＪＲ側に魅力を感じてます。
蒲田はシングル向けなら結構あるんですよね。
ＪＲでファミリーの大型物件てこれからもでるかなぁ・・・

[44: 匿名さん]

↑ですよね〜。
ＤＩＮＳＫは多いんですけど
ファミリーってなかなか無いですよね。
私も仕事上の都合でどうしても蒲田・池上方面で探しています。
なかなか高くて手がでないのが現状ですね。

[45: 匿名さん]

池上方面はちょっとお高くなりませんか？
あそこも土地がないですし。
それとリビオで値引きがあるなんて信じられません。
やはり営業も振り分けたいでしょうから決断を促す電話ですよね。

[46: 蒲田っ子]

何度かモデルルームに行き営業さんから話しを聞き、23日の登録締切りまでに結論を出そうと思っています。3連休の最終日にモデルルームに行きましたが、混雑してましたよ。3日間ずーと混雑してたと聞きました。やはり人気物件なのでしょうか？営業さんの話ですと今後、蒲田の西口では大規模物件は出にくいとのことです。（土地が無い。大きな土地は隣の富士通さんと教習所）大規模物件のメリットもあるし、駅から10分以内、静かな場所等、総合的に考えるとやっぱり購入したほうがいいかなと考えています。あと3日間じっくり考えます。

[47: 匿名さん]

確かに土地がないですよね、あの辺は。
きっとこれから建つとしても小規模かなと想像しています。
だからあの値段はしょうがないのかなと・・
蒲田の駅近で大規模はしばらくないのかな。
とはいえ抽選が・・・・・

[48: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
私が見に行ったときには、申し込みされている部屋が少なかったので、
ひょっとしたら値引きの話が出ているのかと思いました。
この段階では、そういう話は出ませんよね。。。

[49: 匿名さん]

購入予定者です。
こちらのマンションは自転車置場が少ないですよね。
うちは子供を含めて４台必要なのでその点が悩みです。
近所に賃貸自転車置場なんてあるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

なかなか自転車４台置けるところは無いと思います。
知人の所は１家族で１台だそうです。
リビオは駅やスーパーまでかなり近いし４台まではいらないかも・・・
賃貸自転車置場は駅のほうに行かないと無いんじゃないかなぁ。

[51: 匿名さん]

>>50
ご回答ありがとうございます。
わが家は自転車を駅やスーパーではなく
夫婦ともに通勤、子供達は
通学・習い事等に使っているため
生活必需品となっておりまして。

この分だと蒲田駅に借りるしかなさそうですね。