リビオ新蒲田

[匿名さん]

[351: ベリーナイス]

ところで内覧会の案内はきましたか？

[352: 契約済みさん]

内覧会の案内はまだですね。
毎週のように現地見に行ってますが、駐車場などができる中庭？の部分はまだまだこれからといった感じです。
10〜11月くらいでしょうかね。

今は住宅ローンで悩んでいます。
変動にするか、固定にするか・・・。

[354: 契約済みさん]

途中内覧会って感じの物を企画していると話していたのに、
まだ、案内が来ないですよね〜。

オプション“造作家具”などの受付が締め切られる９月末前までには
１度見たいですよね…？？

写真付きの現況報告もまだ１度だけなのが残念…。

ナイスさん・・・途中内覧会はまだですか？？？

[355: 申込予定さん]

リビオの１階南側を検討中です。立地条件は非常に気に入ってますが、現在モデルルームがなくて見られない事とナイスの販売担当者が一時解散して十分に物件の説明を聞けないことで悩んでいます。

さらに、現在ナイス鎌田営業所の担当者はまったく物件の知識もなく無礼な人だったので変えてもらったが、まだ信頼感がありません。上のスレを読んでも契約後のナイスさんの対応があまりよくなさそうに感じますが、どうでしょうか？

最後まで売れ残った南１階の部屋は何か理由があるんでしょうか？(たとえば、庭付でもないのに高いとか？ちなみに、７４平米３ＬＤＫで５千万！）

みなさんのアドバイスをお願いします。

[356: 匿名さん]

355さん、現地は見に行かれましたか？
目の前は公園なので日当たり抜群で、さらに車の通らない道路なので環境はよいです。
蒲田駅近でこの立地条件はなかなかないですよ！
ただ1階はやはり防犯上の理由から敬遠されがちなので残っているのだと思います。
私は昨年東向きを購入しましたが、当時は南向きは高い！と思っていました。
でも今都内城南地域でこの値段で買える物件はなかなかないですよね。

モデルルームが見れないので判断に迷うと思いますが、近々内覧会があるようなので、もしかしたらそのタイミングで実際の物件を見せてもらえるかもしれませんね。
ナイスさんにお願いしてみてはいかがでしょうか。
私は10件以上モデルルームをまわってここに決めました。
ディスポーザーがないのが残念ですが、その他の設備は概ね満足しています。

契約後のナイスさんの対応ですが、ナイスさんからの情報提供をもう少し期待していたのですが、354さんが書かれているようにあまり多くなく、決して満足はしていません。
しかしこちらから問い合わせをすればきちんと対応してくれますので、まあこんなもんかなと思っています。

以上、参考になるかわかりませんが、355さんがリビオの住民になるのをお待ちしています！

[357: 匿名]

355さん、去年の秋にまだリビオのモデルルームがあった頃、購入を決め、契約をしたものです。当時、築浅の中古物件も探していましたが、蒲田駅近辺の人気の中古の物件は、空きも少なく、価格も中古の割にはそれほど下がっていないと仲介の営業の方に話を聞きました。現に、東口のル・サンクは、もうすぐ築2年ですが、新築時の販売価格以上の値段で売り出されているように思います。（時々、中古販売のちらしが家に入ります）
355さんは、リビオの１階を検討中とのことですが、検討している部屋が公園側であれば、日当たりは問題ないのですが、もし6階建ての建物（どこかの会社の寮と聞きました）の前であれば、南側であっても、日当たりはよくないかもしれません。このことは、きちんと確かめられた方がよいと思います。
価格については、我が家も最初は予算より高くてかなり迷いましたが、このところマンションの価格が少しずつ上がってきているのは事実ですし、
どうしても蒲田地区限定で購入を希望していたため、思い切って購入を決断しました。
356さんがおっしゃるように、建築途中であっても実際の物件が見れるといいですね。

[358: 契約済みさん]

購入者です。
私もナイスの営業マンに不満を持ち、交渉中に担当を代えてもらいました。
人生最大の買い物をしようとするお客に対して、十分に教育されてない社員をあてるのですから、会社自体もいい加減なのかもしれませんね。
結局わが家は立地に引かれて購入しましたが、ナイスに対してはまったく信用していません。現に購入後はほとんど連絡がなく、売ることが仕事だったんだなという印象を持っています（ナイスは販売会社ですから）。
さて、お尋ねの南向きの部屋ですが、現地を見に行かれたほうがいいと思いますよ。南面は覆いが取れ金網だけになっているので、よく見ることができるはずです。
おそらく、今売りに出ている部屋は６階建ての建物の前に位置する部屋だと思います。その建物ですが、築年数がかなり経っている印象です。おそらくリビングからの風景は、しみだらけの壁と配管でしょう…。日当たりも期待できないと思います。売れ残っているのは、このようなことに加えて、価格が高いからだと思います。
いずれにしても、ご自身の目で確かめるのが一番だと思います。
ちなみに、モデルルームはオプションのオンパレードで見てもあまり参考になりませんでした。具体的に知りたい箇所があれば、記憶の範囲でお答えしますよ。

[359: 申込予定さん]

３５６，３５７，３５８さん貴重な情報ありがとうございます。非常に参考になりました。

先週初めて現地をみましたが、やはり１階南向き部屋の前に古い建物の壁が見えました。部屋は公園と古い建物の境に位置するので、正直日当たりが一番心配です。せっかくの南向きなのに．．．
設計図書の日影図は参考になれますかね？

ちなみに、ここは設計住宅性能評価付きですか？ナイスからの資料には載ってなかったので。

部屋の間取り図で一番気になったのは、洋室の柱の出っ張り具合とＬＤの下り天井による圧迫感がどうだったか知りたいです。


週末にまた現地へ行ってナイスの営業担当者に聞こうと思ってます。あまり役に立つ情報は得られないと思いますが、

[360: 契約済みさん]

設計住宅性能評価書はついています。
建設住宅性能評価書は(確か)ついていないです。
火災保険を見積ったら性能評価書のおかげで安くなりました。

下り天井の圧迫感ですが、モデルルームは部屋を1つ潰してLDを広くしていたので圧迫感は感じられませんでした。
売主の策にはまっただけかもしれませんが・・・

[361: 匿名さん]

日陰図見せてもらえるはずですよ。
しかし、あの建物の前となると、
日当たりも眺望も、ちょっと考えますね。

[362: 契約済みさん]

初めて投稿させてもらいます。
内覧会の予定は以前もらったスケジュールには11月予定と書いてありましたよ。（緑色の紙です）
この前見に行ったら、一部内装工事も始まってましたね。順調に工事が進んでいるようで良かったです＾＾
（12月中に住民票移さないとローン控除額が減ってしまいますしね・・・）

[363: 先住民]

インターネットの接続環境は、どうなんてるんですかね？
各部屋でネットが出来るような(回線のジャック差し込み口)感じなんですかね？
あと、ＨＰ見ましたがプロバイダーをＵＳＥＮにしないと駄目なんですかね？

[364: 契約済みさん]

1階の南西角の部屋契約ですかね。

>>363
各部屋にネット用ジャックが用意されているようです。

[365: 契約済みさん]

昨日、リビオの周りをぐるっとひとまわりしてきました。
昼間見に行ったのですが、ちょうど部屋の内装工事が行なわれていて、南側の一階の部屋の窓が開放されており、電気も付いていましたので中が丸見えの状態でした。外から、必死になって覗きこんでいたのですが・・内装も大分出来上がってきたみたいですね。
でも、南棟の建物は道路ぎりぎりにせまっている感じで、ちょっと圧迫感を感じました。

[366: 契約済みさん]

入居説明会の案内届きましたね。
あと2ヶ月弱、ドキドキです。
引越しは年内に集中しそうですね。
私は今の賃貸がもったいないのでなるべく早く引っ越したいです。
希望通りになればいいのですが・・・。

それから、先ほどアクセスしたらリビオのHPが閉鎖されていました。
ついに完売したのでしょうか？

[367: 契約済みさん]

＞366さん
　そうですね・・。　南棟の一階の部屋は売れたのでしょうか？
　入居後に「分譲中」ののぼりが立っているのも落ち着かないですから
　できれば入居前に完売した方が望ましいですよね。

　引越し業者をどうしようか悩んでいます。
　幹事会社の「さかい」って、費用等どうなんでしょう？
　入居予定者の方、また何か情報ありましたら、書き込みをお願い致しま　す。

[368: 契約済みさん]

いよいよという感じですね！
内覧会など楽しみですね★

引っ越し業者は、「松本」さんにしようと思っています。
作業等も、とても丁寧です！

フローリングのコーティングを自分たちでやろうと思っています。
色々調べましたが、塗料の種類などを悩み中です。
扱いやすく、長持ちする種類をご存じの方いらっしゃいますか？
作業工程や塗料の種類などのアドバイスなどありましたら、
情報いただけたら幸いです。

まずは、駐車場の抽選までドキドキですね！？

[369: 契約済みさん]

今日、リビオを見に行った所、内覧会を開いていました。
元から住んでいた人達に向けた内覧会は新規に購入した人達よりも1週間早いようです。
元から住んでいた人達の引渡し日はいつの予定なのか気になるのですが知っている方がいたら書き込みよろしくお願いします。

[370: 入居予定さん]

駐車場の抽選結果が送られてきましたね。
我が家は希望通りでした。
空欄がいくつかありますので、余裕があったのでしょうか。

引越しはありさんマークにしようと思っています。
これまで4回お世話になりましたが、作業も丁寧でした。
きゅうな粗大ごみのお願いにも対応してもらいました。
（ソファベットを運ぼうと持ち上げたら、下面がカビて
たんだです^o^;。その場で引き取ってもらいました。
3000円くらいかかりましたが）
でも、どちらの引越し屋さんでも、きっと丁寧にやって
くれるのでしょうね。安いところがいいですね。

我が家もフローリングのコーティング（orワックス）を
自分たちでやろうと思案中です。
＞368さん、いい物を発見しましたら
情報提供、よろしくお願いします。

＞369さん、地権者さんの入居は12月上旬からとリビオの営業に
聞いたことがあります。日にちまではわかりませんが、
引越しが重ならないようにするためということでした。
私たちも早く引っ越したいですね！

[371: 契約済みさん]

地権者さん向け内覧会やっているのなら、どさくさにまぎれて
部屋を見せてもらおうかと現地行ってきましたが、今日は
やっていないようでした。残念。

駐車場は我が家も希望通りでした。
でも370さんがおっしゃっているような空欄の場所わかりませんでした。
送られてきた資料が足りないのかな？
地下2階に決まったのですが、よくよく見るとパズルのように動かさないと
出せないのですね。とても時間がかかりそうです。
もし空きがあるのなら地下1階とかに移動したいです。

我が家はエコカラットとガラスフィルムを検討しています。
エコカラットは友人に聞くと誰もが「いいよ〜」って勧めてきます。
オプションだと1部屋20万程度でしたが、道具買ってきて自分でやると
5万円くらいでできるようです。
念願のマイホームなので、愛着わくし年末時間があるので自分で
取り付けようと目論んでいます。

[372: 匿名さん]

親族＠地権者です。１２日から鍵の引渡しと聞いています。
内覧会も行ったのですが、今年引越した自分の家の場合より完成度は
高かったと思います。壁のクロス等指摘させていただきましたが
一応コメントしただけ。。。という感じです。

[373: 先住民]

先日、内覧会に行ってきましたがクロス張りがヘタクソだったのでクレーム入れときました。

引っ越しまで、あとわずか・・・。
とても楽しみにしてます。

[374: 契約済みさん]

369です。
370さん、372さん日にちに関する情報ありがとうございます。
12日なんですね。早く引越しするのが待ち遠しいです。

371さんと372さんに共通してクロス張りが汚いということなので
その辺注意してみてこようと思います。

371さんの検討しているエコカラット、自分の家もオプションでは
検討してませんが、近くの島忠で安く売ってたので自分で少量購入
して、部分的に使用しようと考えています。

[375: 契約済みさん]

370です。
駐車場の空きとは、空欄になっていたところのことを言ったのですが、
ひょっとしたら、パズルのように動かすための空き部分だったのかもしれません。機械式の駐車場の構造がよくわからないもので、すみません。
しかし、機械式の駐車場は入れるのが大変そうですね。私、運転ヘタなのでぶつけそうです。車から下りて確認しているトロクサイ奴がいたら私ですので、ご容赦くださいませ。

コーティングは自分でやるとかなり安くあがるんですね。
わが家もホームセンターに見に行ってみます。

地権者さん、貴重な書き込みありがとうございました。
「内覧会のチェックポイント」を調べたら、ものすごくたくさんの
ポイントがあって、見切れるか！？と思っていたところです。
クロス、要チェックしてきます。

内覧会は今週末。いよいよですね。楽しみです♪

[376: 契約済みさん]

我が家は、リビングと廊下、そしてキッチンのコーティング、高いなぁと思いつつも、思いきって、注文してしまいました。
コーティングの作業と乾かすのに日数がかかるため、引越しはすぐにはできないそうです。

車は持っていないので、駐車場は必要ないのですが、
どこへ行くにも、チャリを使うので、家族分駐輪場が必要なんですが・・、やはりそれは無理かなぁ。
一台分だけは、確保しましたが、あとどうしよう・・と悩んでます。

[377: 契約済みさん]

色々調べてみましたが、
シックハウス対策に一番いいのはウレタン系のコーティングなのでしょうか？
ただ、慣れていないとムラが出来たりとなかなか塗るのは大変そうです。
頼めば２０万以上はするので、悩みどころですね・・・

３７６さんも駐輪場でお悩み中ですか？
毎日の買い物用の自転車も、子供用の自転車もやっぱり絶対必要ですよね？特に、あとから買った方は、お子さんのいる方も多いいはず・・・
いずれは、乗り入れざるを得なくなるのでは・・と思ってしまってます。

やはり、自転車は不可欠ですものね？

車を持たない方を選んだ方達が、不自由な思いをしない現実的な
対策が取られることを願っています。

[378: ゆきママ]

>377さん

376です。
リビオを購入する時に、世帯数に対して、駐輪場の数がやけに
少ないなぁと思い、その点がずっと引っかかっていたのですが、駐輪場云々で購入を止めてしまうのもどうかと思い結局決断したのですが・・。
前にナイスの営業の方に、レンタサイクルを置くことになるかも・・
と伺ったのですが、その件はどうなったんでしょう・・。

他の大規模マンションでも、入居後に駐輪場が足りず、
エントランス周辺に自転車が放置されている状態でもめているのを
聞きますが、結局処分するしかないのかなぁ。

[379: 入居予定さん]

内覧会へ行って来ました。
指摘箇所も数多く、２時間以上かかり、疲れました。
全体的に仕上げが荒っぽい感じでした。

やはりクロスの仕上がりは良くありませんでした。
同行していただいたプロの方によれば、
下地の処理をきちんとしないまま、
クロスを貼っているせいだそうです。

[380: 契約済みさん]

レンタサイクルあるようですね。
何台あるか聞き忘れたのですが、どなたか確認されましたか？
置き場は10台分ありましたが。

[381: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
レンタルサイクルは４台と聞きました。
一度にレンタルできるのは一部屋で１台だそうです。

うちもクロスの仕上げとフローリングの傷やワックスむらが多く
３時間かかりました。
その他は問題なく、間取り変更した部分も希望通りに仕上がっていたので
全体的には満足しました。

[382: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
まずは、一言壁紙に関しては想像していた以上に「残念です」。
指摘箇所も非常に多く、３時間かかりました。
凸凹していたり、ういていたり…。
壁紙の貧弱さや貼り方の雑さもとても気になりました。

このコミュニティーの中でも話されている方がいらっしゃいましたが、
壁紙に関しては、全然納得のいくものではありませんでした。
部屋の大きな面積を占めるだけに、あのままでは納得いかないですね。
皆さんは、いかがでしたか？

ただ、間取り変更などや建具等の取付はきれいに出来ていたと思います。

安い買い物ではないので、細かい部分も引き渡しまでに納得いくように
してもらいたいですね？

[383: 先住民]

建築関係の仕事をしたことある人は解ると思いますが、全戸一流の職人が廻って施工するわけではないので、いたしかたないと思います。
妥協しないで、手直ししてもらいましょう。
さすがに、あの状態ではマズイですからね…。

[384: 契約済みさん]

我が家も皆さんと同じく壁紙が気になりましたが、その他は概ね満足です。
壁紙は、リビング全体を眺めるとなんとなーくムラがあるなぁと感じました。
明らかな汚れや凹凸は指摘しましたが、これくらい別にいいやと
妥協してしまった箇所もあり、皆さんの書き込みをみてちょっと後悔しています。

[385: 契約済みさん]

384さんも、きっと入居後も後悔してしまうでしょうから、
再内覧会の時にでもしっかり指摘しておいた方がいいと思いますよ？

感じた違和感や妥協してしまったことも声に出していいと思います。
安い買い物ではないですし、無理難題な訳ではないですから…。

さすがに、あれでは・・・。

[386: 匿名さん]

皆さん言われるように、フローリングの傷が多いのと壁紙張りが雑な上に汚れています。何というか。。指摘するだけで疲れます。。

[387: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。
壁紙はぜんぜんなおっていなくて、別の壁紙に全部張り替えてもらうことにしました。
あの壁紙だと限界なのかなと思っていたので、よかったです。

[388: 契約済みさん]

私共も再内覧会に先日行って参りました。
やはり全室張り替えというのは、私共の部屋だけではなかったのですね？

前回の指摘事項は、数カ所だけは直っていたものの…
殆どが直っていないありさまで、腹立たしい限りです。

前回の時点で、代替えのクロスに張り替えていれば
施工期間も２週間近くあったはずですが、
「修復するから」と一点張り。
しかし結果は、全然直っていない状態。もう何というか・・・

今回全室張り替えですが…施工期間が非常に短いのが
気がかりです。張り替え後の状態が、心配でなりません。

[389: 入居予定さん]

みなさんと同じく、壁紙の仕上がりにがっかりしています。

３８７さんに質問があります。

＞壁紙はぜんぜんなおっていなくて、別の壁紙に全部張り替えてもらうことにしました。

とのことですが、別の壁紙というのは、現在使用されているのとは違う種類の壁紙ということでしょうか？
それとも、現在使用されている壁紙と同一のものを全部新しく張り替えてもらったということでしょうか？

私もあの壁紙の仕上がりに納得ができなくて、違う壁紙に替えてもらいたいなと思っていましたが、出来ないと思い言えずじまいだったのでよかったら教えてください。
よろしくお願いします。

[390: 契約済みさん]

皆さんの書き込みに驚いています。
うちの壁紙はキレイに貼ってあったので、ほとんど指摘しませんでしたが、再内覧会では指摘した部分はキレイに直っておりました。
しかし、前回はキレイだったのに、空気で膨らんでいるような箇所があったので、そこを直してもらうようにしてきました。
時間が経つと空気で膨らんできてしまうこともあるなのでしょうか。
住み始めてから壁紙がボコボコ膨らんではがれてきたら…と思うと不安です。
現在、トイレの壁紙はキレイに貼られているのですが、無料でモデルルームの色にしてくれるというので、せっかくだからとお願いしてしまいました。しかし、貼りなおすほうがリスク高いですね。やめればよかったです。

[391: 契約済みさん]

うちもトイレの壁紙をモデルルームのタイプに変更してもらうよう依頼しました。
あと壁紙の件ですが、汚れや手垢がついているのは、指摘をしてきれいにしてもらいましたが、仕上がりについては特に何も感じなかったのでそのままです。部屋によって仕上がりに差があるんでしょうか・・。
我が家の場合、襖を閉めた時に上はぴたりと閉まるのに、下の方が若干隙間が空いていたり、フローリングにワックスムラがあったり、洗面所の台の引き出しが一つだけ出っ張っていたり（５ミリ程度ですが）内覧会ではそのような点を指摘しました。

[392: ３８７です]

389さん、お返事おそくなってすみません。
壁紙はもっと厚みと凹凸がはっきりしている違う種類の壁紙に変えてもらいました。
あまりに指摘箇所が多かったので、またなおしても同じようになるだろう
と施工業者の人も思ったのではないでしょうか。かなりダメ出ししましたので。
あちらから、時間をもらえればこちらの壁紙にすべて張り替えますが、いかがですかと言ってきたので。
もちろん、その方がいいので、急がないのでとにかく納得行く仕上がりににしてくださいといいました。

[393: 契約済みさん]

昨日、マンションの前を通ったら、もう人が住んでいるようでした。
地権者さんが先に引越したんですね。
私も早く引越したいです！

[394: 入居済み住民さん]

皆さんいかがお過ごしですか？

入居して数日。　両隣の足音が予想以上に漏れてくるのにがっかりしています。
分譲でもこんな物なのでしょうか？

以前住んでいた所は、足音などしなかったので施工は大丈夫なのかと心配です。
防音方法などご存じの方いらっしゃいますか？

[395: ご近所さん]

販売中はセレブを連呼してたマンションなのにがっかりですね。

[396: 入居済み住民さん]

子供の足音だけでなく、普通に歩いている足音も聞こえてくるので悩まされています。
壁が薄いのか、施工上の問題なのか…　本当にがっかりです。

セレブとは思っていませんが、決して安い買い物ではないので頭が痛いです。
飛び降りたりして聞こえる音ならまだしも…普通の生活音が分譲でこれだけ聞こえるのは
どうなのでしょうか・・・。

皆さんのお部屋はいかがですか？

隣との壁が、コンクリートに直にクロスが張ってあるからなのでしょうか？
真剣に、防音工事を考えています。

[397: 入居済み住民さん]

396さん、こんばんは。
我が家は上下左右からの音は全くないです。
挨拶を交わしたのでちゃんと住んでいるはずですが、気配を感じません。
音が漏れてくるのは施工上の問題でしょうかね？
一度施工主に訴えてみてはいかがでしょうか。

以前は幹線道路沿いに住んでいたので、夜中に窓を閉めてても車の音が聞こえて
いたのですが、引っ越してきてここの静かさに感動しています。
やっぱり住宅街はいいですね。

[398: 入居済み住民さん]

我が家は年末ぎりぎりに引越をしてまだ2日しかたっていませんが・・３９７さんと同じく、上下両隣とも音は全く聞こえません。たまに、ベランダに出ると人の気配を感じることがありますが・・特に気にもなりません。

ところで、生ゴミ以外のゴミはいつでも出してもＯＫとのことで、何度か捨てに行きましたが、さすが２００世帯を超えるとすごいゴミの量ですね・・。5日のごみ収集日までにゴミ捨て場が、すごいことになりそうな気がします。今まで住んでいたのが、小規模マンションだったため、驚きました。あと地権者の方なのか、エレベーターで一緒になるのは、年配の方がとても多いですね。

[399: 入居済み住民さん]

こんにちは。
足音の件ですが、我が家は上階の足音が気になります。
予想以上に大きい音なので、がっかりです。
自分も下の階の方にそう思われているのかもしれないと思うと
気が休まりません。ご挨拶をしに行かなければと思っています。
なお、左右の方の物音はまったく気になりません。
まだ、住み始めていないのかと思うほどです。

足音以上に私が気になるのは、エントランス前の自転車です。
エントランス前に自転車が止まっていると安っぽいマンションに見えます。
ルール違反なのですから、本当にやめてほしいと思います。

[400: 入居済み住民さん]

自転車といえば、エレベータの中まで自転車に乗っていた親子連れがいました。
また共用廊下に物を置いている方もいますね。
(見ればわかりますが、一時的ではなく「設置」されています。)
ルールは守ってほしいものです。