パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2008-05-10 14:09:00
パークコート赤坂 ザ タワー
| No.3 |
by 入居予定さん 2008-05-10 16:29:00
削除依頼
ポーターサービスって一人でしょ。
誰かの荷物を運んでるときは居ないってことですよね。 一人では無理ではないかな？ 期待しない方がよいかね。 |
|
|---|---|---|
| No.4 |
by 入居予定さん 2008-05-10 16:35:00
入居までまだ1年以上もあるのですね。
待ち遠しいなぁ・・・ |
|
| No.5 |
by 物件比較中さん 2008-05-10 17:21:00
管理費はいくらくらいですか？
|
|
| No.6 |
by 匿名さん 2008-05-10 19:52:00
ここのラウンジから赤坂御所はどのくらい見えるのですかね。
ＣＧによると北側の眺望は３２階ぐらいから抜けてくる感じなので、３６階のスカイスイートとスカイラウンジの３７階部分からはかなり見えそうですがどうでしょうか。 |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2008-05-10 19:58:00
>>03
ベルスタッフもいるので車寄せに常時待機しているのは二人のようです。 確かに人手不足かもしれませんが、車寄せに常に誰かがいるというのは気分的にいいし安心だと思います。 普通のタワーマンションだと車寄せについてもまだ家に着いた安心感はありません。 |
|
| No.8 |
by 契約済みさん 2008-05-10 20:00:00
05さん、坪1400円位ですね。
PC虎ノ門より２割位安いです。 |
|
| No.9 |
by 匿名さん 2008-05-10 20:27:00
管理費にインターネット費用は含まれていないようです。反面、ベルスタッフ・ポーター・ライフサポーターは通常の大規模マンションではありえないので、総合的に見れば十分に規模のメリットを享受している感じではないでしょうか。
ちなみにライフサポーターというのは、例えば配管が詰まったとか洗濯機が止まったというときに、クラシアンみたいなところにわざわざ電話しなくても下のフロントに一言伝えるだけで待機しているプロの人がすぐにやってくるということです。なかなかイメージしにくいですが、実際に生活すればその安心感は管理費を払うに値するものだと感じるはずです。 |
|
| No.10 |
by 契約済みさん 2008-05-10 23:25:00
３６階のスカイスイートとスカイラウンジ それからガーデンスィートの利用料金って
どのくらいですか? 何方か伺った方いらっしゃいますか? |
|
| No.11 |
by 入居予定 2008-05-11 00:06:00
重要事項説明会の時に配布された、黒い分厚い管理規約集に書かれていますよ。
ちなみに、ガーデンラウンジ、スカイラウンジ、スカイデッキは無償、ガーデンスイート、スカイスイートは共に７０００円だそうです。 スカイスイート、CGで見る限りかなりモダンですから、実物が楽しみです！ |
|
| No.12 |
by 匿名さん 2008-05-11 00:17:00
こちらのコンシェルジェさんは、ホテルのフロントみたいに、郵便物の発送もお願いできるのでしょうかね？
コンシェルジェさんのいるマンションにいくつか住みましたが、快く引き受けてくれるところと、郵便法を理由に断られるところとあるので気になります。 高層に住むと雨の日など、郵便一通のために外へ出るのは億劫なので、引き受けてもらえたらいいなぁ。 |
|
| No.13 |
by 入居予定さん 2008-05-11 00:20:00
週に一度、車でまとめ買いする予定なのでポーターサービスには期待しています！
けど、世帯数から考えるとポーターさんの人数足りない気はしますよね。 |
|
| No.14 |
by 匿名さん 2008-05-11 10:15:00
でもベルスタッフとの二人体制なので、ホテルみたいに後でもって行きますっていう感じでやってくれるのではないでしょうか。
|
|
| No.15 |
by 契約済みさん 2008-05-11 12:47:00
|
|
| No.16 |
by 匿名さん 2008-05-12 11:51:00
前スレの904を読んで気になっています。
>私は東南の上層階にしたのですが理由は、前の赤坂パークビルがどれぐらい眺望の妨げになるのかは心配でしたが、 ＢＩＺタワーとの間は低い劇場に既に開発が終わっているので、少なくとも新橋（汐留も？）方向だけはとりあえず確保できる と思ったので、良しとしました。 （南西は古い建物が多いのでまとまって建替えとかになったらアブナイ。南と北は高くて買えない／涙） 南西のほうが価格は高いのに、眺望が南東より悪くなる可能性が高いのでしょうか？ |
|
| No.17 |
by 契約済みさん 2008-05-12 12:21:00
16さん、私は南西の高層を購入しました。その際に以下の様な事を考えていました。
東南：足元に古い民家が多くあるので、ここが再開発される可能性はゼロではないでしょう。但しもし仮に開発されるとすると、まだ地元組合も設立されていないので少なくとも10年はかかると思います。 南西：薬研坂の向こう側の開発ですが、地所のパークハウス赤坂は築30年以上になりますので立替の可能性は無いとは言えません。然しながら、構造が大変しっかりしているのでビンテージマンションとして維持管理されていくと思われますし、また中古市場で高値で流通している物件ですから立替決議がなされる蓋然性は低いと思います。 南西側は高いビルは殆ど無いので、夕方は日が沈むまで日が入ります。私は夕焼けが好きなので南西側を選びました。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2008-05-12 12:36:00
>>17さん
さっそくのアドバイスをありがとうございます。 東も西も、すぐに現状が変わることはなさそう、という事ですね。 私は西日はあまり好きではないのですが 南西の抜け感ある眺望は、タワマンとして価値が高いと思っています。 そのぶん価格も高めなので、悩むところです。。 |
|
| No.19 |
by 契約済みさん 2008-05-12 12:49:00
南西だと御所も斜め向かいに見えるのと、あと神宮の花火が見れるかなあと期待しています。
どちらも特色があっていいですよね。 |
|
| No.20 |
by 入居予定さん 2008-05-12 13:13:00
南西のパークハウスは三菱地所で最初のパークハウスですので壊さないという意見には賛同できます。
その理由では確かにそうです。 問題は、築既に30年ですから、いつかは立て替えないわけにはいかないのではというのがあります。 何気に隣の敷地も三菱地所がモデルルームしていたりしますので、立替の時には一緒にくっつけて 大きいのを立てるかもしれません・・・・なんともいえません。 南東は、ばらばらですので権力のある不動産会社が地上げしない限り大きいのは無理でしょう。 ただし、東は隣に旧法の借地権があと1年で切れる区画があるのと借地権主がゼネコンなのがやや心配ではあります。 残る可能性として、山脇が大規模開発したらみんなであきらめましょう。 敵は何気に赤坂見附至近の一流立地ですから太刀打ちできませんｗ 私は夕焼けも朝日も好きなので南端にしてしまいました 夏場暑いかな・・・。 |
|
| No.21 |
by 南端入居予定さん 2008-05-12 13:22:00
一つ気になるのは、出入り口です。１Fは南西と南東にありますが、
警備員と受付があるのは南西側だけなんですよね。 でも、エレベータホールに近道なのは南東側なのでそちらの入り口を多く使われる気がします。 そうすると受付も警備員もいない場所を多くの人が通過するわけで、セキュリティレベルが下がる気がします。 （そこまでして入り口が２つある必要はないような） |
|
| No.22 |
by 契約済みさん 2008-05-12 13:33:00
あっ！私も同じ事を心配していました。
出来れば警備員の方は、南東よりに立っていてもらいたいですよね。 組合からお願いすればFlexibleに対応して頂けるのではないでしょうか。 |
|
| No.26 |
by 入居予定さん 2008-05-12 19:11:00
上記No.24・25の現状さん
おっしゃっている物件は、「福岡の」ＰＣ赤坂ですよ。 冗談でコメントされたのか見誤ったかであることと思いますが、もし故意であれば言いようがありません・・・。 |
|
| No.29 |
by 入居予定さん 2008-05-12 20:23:00
現状さんって荒らしなんでしょうか？
|
|
| No.30 |
by 匿名さん 2008-05-12 20:27:00
パークコートであるならば、「都心でありながら豊かな緑と静寂が得られる立地」に決まっているのでわざわざ抜粋しないで下さい。
|
|
| No.31 |
by 匿名さん 2008-05-12 20:34:00
これは完全に悪意をもった投稿です。現状さんは赤坂タワーレジデンスにも同じ文面で
福岡の赤坂PCを出していますよ。赤坂TRの購入者が、２４階角部屋、坪５００万円以下で売りに出たのを見て頭に来たのかな。 |
|
| No.33 |
by 匿名さん 2008-05-12 21:29:00
福岡のひとからみて福岡の赤坂は「都心」ですよ。
あそこは一等地なので…。東京の港区や千代田区みたいなもの。 |
|
| No.34 |
by 匿名さん 2008-05-12 21:51:00
ま、いずれにしてもパークコートというブランドの意味がはっきりしましたね。
都会に近く便利である割には自然を感じられる静寂とした環境であるという。 |
|
| No.35 |
by 契約済みさん 2008-05-12 22:25:00
荒らしさんもいてこそのスレです。
まあ、一緒に楽しむのも多様性のある赤坂界隈です！？？ 我々は南西側です。 当方は南東派なのですが、妻が緑と抜ける空を希望し最後は妻の希望が勝ちました。 個人的には、南西の青山一丁目から連なる低層の高級マンションの眺めも好きになり そうです。 いずれにせよ、この場所に住めることが第一なので、我々はどちら側であれ当たれば 買うつもりでした。 いや〜、本当に楽しみです。 |
|
| No.36 |
by 入居予定さん 2008-05-12 22:32:00
３５さんと同様に私も南西側です。宜しくお願いします。
でも南東、南西両方に申し込んでいました。本当にどちら側になっても良いタワーマンションだと思います。 |
|
| No.37 |
by 匿名さん 2008-05-13 16:42:00
案内出来た再登録住戸って、誰かが取りやめた住戸ですか？
それとも他の理由ですか？ |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2008-05-13 16:42:00
案内で来た再登録住戸って、誰かが取りやめた住戸ですか？
それとも他の理由ですか？ |
|
| No.39 |
by 匿名さん 2008-05-13 16:44:00
売れ残り住戸
|
|
| No.40 |
by 住まいに詳しい人 2008-05-13 17:15:00
|
|
| No.41 |
by 匿名さん 2008-05-13 17:57:00
|
|
| No.42 |
by 入居予定さん 2008-05-13 18:35:00
いくつでも申し入れ出来ますよ。
例えば二つ申し入れるのでしたら、それだけ購入できる資金計画がある事が前提ですが。 |
|
| No.43 |
by 匿名さん 2008-05-13 21:46:00
再登録住戸って、登録締め切りぎりぎりで申し込んだ人が当選したのはいいものの、
ローン審査したら、駄目だったというケースなんじゃないかな。 デベにとって一番やっかいな客ですね。 |
|
| No.44 |
by 契約済みさん 2008-05-13 23:52:00
３５です。
＞３６さん、こちらこそよろしくお願いいたします。 この物件の価値は、当然ながらまずは立地、ファシリティー＋管理サービス、 そしてデべさんです。 よって、買い手のニーズとして、「どこでもいいから買いたい」というのがあれば、 デべさんも２つ以上の部屋を出すのが流れでしょう。 当然私も「必須条件内なら、どこでもいいから買える部屋紹介して」と頼みました。 まあ、三井さんほどのデべさんが、特定のマンションを"ＦｌａｇＳｈｉｐ"（旗艦） とまで言っているので、買って後悔することはないと考えています。 |
|
| No.45 |
by 入居予定さん 2008-05-14 07:58:00
４４さん、＞＞この物件の価値は、当然ながらまずは立地、ファシリティー＋管理サービス、
そしてデべさんです。 私が購入した理由もほぼ同じです。立地の希少性という点で断トツですし、三井の安心感もありました。パンフに「青と赤」とありますが、青山一丁目からも楽しく歩けるのも決め手となりました。ここでの生活が始まるのが楽しみですね。 |
|
| No.46 |
by ご近所さん 2008-05-14 10:08:00
青山一丁目って購入の動機になるような何か便利なものありますか？
詳しくないので教えてくださると嬉しいです 私は表参道のほうの青山は良く行くのですが・・・ |
|
| No.47 |
by 匿名さん 2008-05-14 10:34:00
>>46
青山一丁目が赤坂御所と神宮外苑の中央に位置するすごい場所だってこともわからないんだ。 普通の人はそういうところに住みたいんだよ。 表参道によく行くっていっても近くに住んでもすぐに飽きてしまう。ま、住むところではないね。 赤坂御所とか神宮外苑などといった本質的な価値を有するところに近いと長く住んでも飽きないのだよ。 |
|
| No.48 |
by 小嶋進さん 2008-05-14 10:58:00
三井の安心感ですか？
ここのエリアの競合は、地所さんと森さんですよね。 この2社よりも格段に優れる何かがあるのでしょうか。 |
|
| No.49 |
by 匿名さん 2008-05-14 11:04:00
別に地所と森より優れているとは誰もいってない。
勝手にデベ比較にもって行かないで。 |
|
| No.50 |
by 乳居予定さん 2008-05-14 18:09:00
サカスの隣で赤坂、青山一丁目、赤坂見付の３駅が使えるという条件は確かに希少ですね。
赤坂にタワーマンションは建たないと営業さんもいっていましたし・・・ ここは将来の眺望もかなり保証されていますし・・・ 特に赤坂見附付近は築浅どころか築１０年以内はほとんど無いというこの希少性！ こういう希少性のあるマンションは、値段が下がりにくくて素晴らしいです・・・ 寧ろ言い値で相場が決まるというか、住民に価格の決定権があるようなものですね。 ところで、３５F以上の方々、オプションは何を入れていますか・・・ 私はベッドボード入れたいなと思ってます。MRのが気に入ったので |
|
| No.51 |
by 匿名さん 2008-05-14 19:15:00
ここは天井が低めで下がり天井が多いのが気になっています。
それでも低層がよう売れてるようですが、天井の低さは 売却で不利にならないでしょうか。 |
|
| No.52 |
by 契約済みさん 2008-05-14 19:52:00
|
|
| No.53 |
by 匿名さん 2008-05-14 20:06:00
46さん、
PC赤坂から薬研坂を抜けて立体歩道橋をわたり、御所側の246を歩いて青山一丁目まで歩いてみて下さい。 9分かかります。でもここなら永く住んでもいいかなって思いました。 早めに表参道に行きたいのでしたら6分でつける赤坂駅に行けばいいです。銀座に行きたい時は、山脇をとおり見附まで下り坂で8分で着けます。 こんな選択ができるマンションはあまり無いですよね。 |
|
| No.54 |
by 乳居予定さん 2008-05-14 20:30:00
PC赤坂の駅競合MSの少なさは希少価値です。
PC赤坂 赤坂見附駅-> 競合なし 青山一丁目駅->競合なし 赤坂駅-> 赤坂TR 赤坂TR 赤坂駅-> PC赤坂 溜池山王駅 -> 虎ノ門TR 、PC虎ノ門 |
|
| No.56 |
by 入居予定さん 2008-05-14 21:18:00
>>55
貴方のマンションも素敵じゃないですか エレガントで情緒溢れるお城を通ってマンションに行けて 赤坂No1の名を揚げるインターナショナルプラザ赤坂が隣にあるなんて羨ましいです！ 赤坂同士、仲良く致しましょう！ |
|
| No.57 |
by 販売関係者さん 2008-05-14 22:00:00
51さん
天井が低いなんて致命的ですよ。 部屋数を稼ぎたいから上下を圧縮して設計しただけ。 無理した分、防音層が薄いので上下階の騒音が聞こえたりします。 文句を言っても「気のせいだ、」とかなじられて終わり。 売却した場合にも、騒音を理由に後でトラブルになるかもです。 最上階に住むしかなさそうです。 おわり、 |
|
| No.58 |
by 匿名さん 2008-05-14 22:20:00
|
|
| No.59 |
by 購入経験者さん 2008-05-14 22:21:00
不動産市況が悪くなるなかですが、このPC
赤坂は価値ある物件であることは間違いなし。 立地と希少性において、ほかに比べるものなしで、 これから先、望んでも出てこない。 市況で下がることもあろうが、住みたいと思っておも 御所に近いこの立地は、簡単に出てくるものではない 優れた場所です。 今後５００戸以上の大型物件で御所、赤坂、青山に近接した 物件が出てくるかは大いに疑問。 見附、青山一丁目に近いという、周りの環境が優れており、 かつ大型マンションの利便性に優れた物件です。 港区だけも多くの物件を見て、すでに３件購入しましたが、 ここはこれから２度と出ない、凄い物件と判断して、 ４件目として、西南高層部を発注しました。大いに満足しています。 悪いが、赤坂TRだけは、買う自信が持てなかった。 周辺環境を見た感としか言いようがありません。ラブ穂の存在は 一般市民にとっては、共生できるものでは、ないし、存在を なっとくできるものでもないです。一般庶民や普ごく普通の日本人には、 ラブ穂は生活の近くにあってはならないものです。２０歳以下の 家族がいれば、ここに住むの |
|
| No.61 |
by 匿名さん 2008-05-14 23:49:00
双方の購入者がいがみ合っている訳ではなくて、
そう見えるように外野が書込んでいるだけですよ。 慣れていないと翻弄されますが、下品な書き込みは、ほぼ外野です。 ここは全国誰でも好きな事が書込める掲示板ですので。 分別ある大人が、たかが不動産の好みでご近所の入居者を敵対する訳が有りません。 お分かりになるでしょう？ |
|
| No.62 |
by 入居予定さん 2008-05-14 23:52:00
ここのスレを良く見ると実はTRと比較されているコメントはさほど多くは無いと思います。
ただ実際、時々比較のコメントはあります。安い買い物では無いので比較検討は仕方が無いですが、同じ赤坂の住民となるTRを悪く言うことは私も気持ちよくありません。 |
|
| No.63 |
by 匿名さん 2008-05-15 00:26:00
価格や場所が近い物件の比較検討は参考にもなるし、マンションの検討掲示板ですから、主旨にも沿った事だと思います。
上の方で誤変換してる[59みたいな購入者にナリスマシ]の存在が誤解を招くんですよね。 でも文面を見ると購入者じゃないって思いますよね。 （どんな物件も購入は無理そうに見えます） |
|
| No.65 |
by 乳居予定さん 2008-05-15 01:46:00
↑さん
ここは余裕がある富裕層が買うマンションですので 何かに必死な方は買わない方が良いと思います。 価値観や感じ方はひとそれぞれですから、 賃貸で住んでみて気に入ったら検討してみてはいかがでしょう。 ここは希少価値の高い物件なので、ここの住民が分譲価格より安く中古で売る保証は有りませんけどね。 |
|
| No.67 |
by 59です 2008-05-15 08:37:00
何でだんご屋って分かったんですか？
だんご一筋で年収３００万円、頑張ったから購入できたのですよ。 |
|
| No.68 |
by 匿名さん 2008-05-15 09:06:00
64さんの様な釣り人はスルーしましょう。って私もすこし引っかかってますが。
現地を歩けば答えは分かるでしょう。 |
|
| No.69 |
by 匿名さん 2008-05-15 09:53:00
64さんへ
関係事務所の存在ですね、 確かに、事務所やら居宅に関しては、ここら辺りは非常に多いエリアです。散策程度では、わかりませんよ。頻繁に表札を変更したりしていますからね。 又、少なくとも関係事務所の方々のほうがはるかに資産を持ってますし、社会的にも幅広い人脈を形成しているので、心配しなくても相手にされないと思いますけどね。 ある程度の資産意識を持って同じ目線で周辺住民と生活するのであれば、全ての偏見を無くして上手くやっていくしかないですよ。 |
|
| No.70 |
by マンション投資家さん 2008-05-15 12:22:00
みなさん、64のようななりすましの発言にはレスをつけないことが肝要です。
要するに、相手にしなければそのうちいなくなります。 |
|
| No.72 |
by 匿名さん 2008-05-15 16:14:00
スラム街（NY歩いたことある？）、駅遠（6分で？）、窪地（赤坂からはフラットだけど？）
以上。 |
|
| No.73 |
by 契約済みさん 2008-05-15 22:05:00
ちょっと荒れてきましたね、、、
もっと楽しい話ししましょう。 私たちも土曜日赤坂散策しますので、また報告します。 |
|
| No.74 |
by 契約済みさん 2008-05-15 23:21:00
そろそろ住民板を作って、そちらに移動したほうがいいかもしれません。
|
|
| No.75 |
by 契約済みさん 2008-05-16 19:42:00
＞７４さん
確かに、住民版あった方がいいですね。 ところで、最近の建築資材の高騰は相当ですね、、、 ＰＣ赤坂も建設中ですが、資材は前もって確保していたのですかね？ 三井さんだけに間違いはないと思いますが、ちょっと心配です。 |
|
| No.76 |
by 匿名さん 2008-05-16 21:00:00
マンションの販売価格に占める建築資材の値段は確かそれほどでもないと記憶しています。
また、ゼネコンとディベロッパー、ゼネコンと鉄鋼メーカー、との間で、当然先渡しの契約を完了しているでしょうから、決められた値段で粛々とデリバーされるものと思います。 専門家、お詳しい方、もし違っていたら訂正をお願いします。 私の懸念は先々の現場の労働者の確保が大丈夫かということです。 人数が減り、それを補う手抜きが出やしないかと。 ここでこそ三井の現場監督責任をきちっと果たしていただきたいと思っています。 |
|
| No.77 |
by 匿名さん 2008-05-16 22:06:00
手抜き工事がそんなに心配かに？
高層MSで躯体の手抜きは無い筈だ。信用問題だからね。 しかし、建築コストの多くは内装設備関連に費やされるのだよ。わかるかに。 従って、ゼネコンは利益調整を内装設備関連でするのだ。つまりVEだよ。 推測だが、最上階を10億でふっかけて売りたいから他の部屋を犠牲にしたのかも。 仮に42階でトップ売りとしたらどうだろうか？ この国では、死を意味する数字なだけに売主としては避けたいと考えたのかもしれない。 故に、階数を増やしたとしたら階高の低さも説明できはしないだろうかなのだ。 結論 オプションの追加などは他の工務店レベルの方がやすいぞよ。 |
|
| No.78 |
by 契約済みさん 2008-05-16 22:27:00
そうですか。
＞先渡しの契約 で、 ＞高層MSで躯体の手抜きは無い筈 で、 ＞利益調整を内装設備関連 確かに、ＰＣ赤坂は内装のオプションが限定されていますね。 勿論、三井さん信じています。 なんせ、旗艦ＭＳですからね！！！ |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2008-05-16 23:02:00
|
|
| No.80 |
by 入居予定さん 2008-05-17 05:26:00
発見！もうご存じに方もいるとは思いますが、赤坂駅に
抜ける素敵な道を見つけました。PC赤坂のや薬研坂南から 赤坂パークビル手前の公開空地を左折し、１００mほど行くと、 赤坂ザ・レジデンス、この正面にある荷物、乗員兼用の直通専用 エレベーターで一気にTBS、サカスです。元気な人は エレベーターを使わず階段を使いましょう。パークビルの公開空地は 緑も多いし、下に降りればテレビ局独特の都会的な雰囲気もあって 素晴らしいですよ。時間は測らなかったけど６分かからないのでは。お年寄りでも足の悪いかたでも大丈夫です。 |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2008-05-17 06:09:00
80君へ
他社専用のEVを勝手に使え、ショートカットしろと言っているが、数百のPC住民が通勤通学時にこぞって利用したらそのうち使用停止、侵入禁止なんて事になるかも知れないぞ。 あまり焦らずに…ドウドウ… |
|
| No.82 |
by 入居予定さん 2008-05-17 06:43:00
＞８１くん
TBS専用ではないのです。お年寄りや足の悪いかたは使っていいと表示もあるのです。だから元気な人は歩きましょうと書いたのですよ。ちなみに昨日の夕方６時半ごろに使ってみましたが、誰もいませんでしたよ。それから公開空地は自由に一般住民が通っていいのですよ。不快感を人に与える表現はやめようね８１くん！ |
|
| No.83 |
by 小嶋進さん 2008-05-17 09:36:00
家からＰＣ赤坂を撮影してみました。だいぶできてきましたね。
|
|
| No.84 |
by 小嶋進さん 2008-05-17 10:08:00
ＰＣ赤坂はお手伝いさんが７名いるわけですが
ライフサポーター２名とホームアテンダントあたりの方に予約制で洗車を頼めませんかね。 洗車スペースは無さそうですが、ごみ集積トラック駐車場は、水も使えてごみ回収時間以外は開いてますよね？ 管理組合ができたら提案しようかと思いますが皆さんいかがですか。 |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2008-05-17 10:19:00
小嶋さん
この撮影アングルから推察するに、赤坂TRから撮った映像では？ |
|
| No.86 |
by 入居予定さん 2008-05-17 12:38:00
洗車サービスの件ですが一言。
私の取引先の話です。 大変な資産家の方の浮気が奥さんにばれ、夫婦喧嘩のあげく左脇腹を刺された事件があったのを思い出しました。幸い大事には至りませんでしたが。 なぜ発覚したかと言うと車の助手席の角度が違っていたのを奥さんが勘ぐり問い詰めた為でした。 それ以来、その方は他人に車の清掃を任せずに自ら清掃を行っているそうです。他人に頭を下げたことが無いような人物がですよ。 他人任せも結構ですが、こんな落とし穴もあることも忘れずに。 |
|
| No.90 |
by 匿名さん 2008-05-17 16:09:00
洗車なんて、ガソリンスタンドすればいいじゃん。
|
|
| No.91 |
by 物件比較中さん 2008-05-17 16:31:00
そんなこと言い始めたらコンシェルジュもポーターもいらないって話になりますね。
ガソリンスタンドまで行くのが億劫な時もあるでしょう。 |
|
| No.92 |
by 契約済みさん 2008-05-17 19:07:00
今日、赤坂スタート青山一丁目ゴールでＰＣ赤坂を観てきました。
もう３０階くらいまでできている様ですが、さすがに大きいですね。 サカスからはまるで隣にあるような感じで、ドイツ文化会館からは ４３階まで建ったら空が見えないくらいの感じがしました。 外観も個性があり、三井さんらしい華やかさを感じました。 是清公園や御用地の緑は効きますね。 特に夏は爽やかな風を持ってきてくれそうです。 土曜ということもあり、サカスを通る時にも青山一丁目に行く途中 （低層高級マンション通り）でも結婚式を見かけました。 やはり、華やかなエリアであることを再確認しました。 個人的には、近くに明治屋や紀伊国屋は欲しいですね、、、 店舗にどちらか入れば言うことなしです。 次回は、六本木スタート乃木坂経由青山一丁目ゴールで散歩してみます。 |
|
| No.93 |
by 入居予定さん 2008-05-17 22:31:00
あの〜〜〜、
「紀ノ国屋」ですので・・・ （まあ変換するとまず「紀伊国屋」が出て来るので 間違えちゃうんでしょうけど） （「紀伊國屋」は書店ですね） 青山３丁目の仮店舗も、営業時間が９時までに 延びました。秋にはインターナショナル店 新装オープンの予定です。 お肉や野菜・果物の美味しさは ふつうのスーパーとは格段に違いますので ご利用をお勧めしたいところです。 （ネットスーパーもあります） ピーコック青山店・東急ストアも 利用できますね。 東京ミッドタウンの「Precce」（プレッセ）は ２４時間営業です。 やはり毎日のことだけに、近くに いいスーパーが入ってほしいものですね。 |
|
| No.94 |
by 購入検討中さん 2008-05-18 10:59:00
運転手をつけるかは別として、
取締役クラスで会社に車を停めている間に洗ってくれる人がいるような方には、 マンションでも有料洗車サービスは、必要とする方は少数でもいると思います。 私もBMWディラー洗車サービスもありますが、出かけるたびに毎回洗車頼むの面倒なたちです。 掲示板の反対派を見ていると、洗車の存在だけでも認められないようですし、余裕もなさそうですし 一般所得のサラリーマンみたいな人がここの入居者には多いみたいですね。 この様子では、管理費削減のために、ポーターもベルスタッフも要らないと、言い始めるでしょう。 こういった価値観ばかりは、議論してもどうにもなら無いので、私は他のマンションを検討したいとおもいます。 |
|
| No.95 |
by 契約済みさん 2008-05-18 11:12:00
何故か洗車サービスにこだわっている方の名前は全て通常の赤字ではなく、黒字の方のみです。
ですので私もどうも同一人物に思えて仕方ありません。そもそも洗車サービスが無いから他のMSを検討するなんて意見はありえないでしょう。 どうしても洗車にこだわるんでしたら、ここで意見を述べずに議案を提唱されては如何ですか？ ここで議論することでも無いでしょう。 |
|
| No.96 |
by 購入検討中さん 2008-05-18 11:28:00
「黒字」なのは、下げにチェックをつけて、リスト上部に上がらないようにする事によって
他のマンション板の住民からの妬みや荒らしに配慮している結果です。 私の場合は同じ掲示板の方への礼儀だと思ってやっています。 （他の理由でsageを入れる方もいると思いますが・・・） それを同一人物だと決め付ける方とは、何を書いても無駄ですので、私は他のMS＆掲示板に移ることにいたします。 私の場合、程度の良い中古でも良いので・・・ |
|
| No.97 |
by 購入検討中さん 2008-05-18 11:42:00
補足です。
比較的古い不特定多数が投稿可能な掲示板で言われているルールですが、 ---- 「sage進行」とはスレを目立つ上部に上げないことによって、荒らしが発見できないようにすることです。「sage進行」と書かれていなくても、他の人がsageてたらsageましょう。 ---- とありますので、空気を読んで「下げ」の方へのコメントを、下げで返す方が礼儀だと思っております。 もう一つは、ここのような、買ったら良い意味でも妬まれるマンションの掲示板は、寧ろ「sage進行」の方が、 他のマンション板の住民からの妬みや荒らしに配慮できるのではないかとも考えています。 |
|
| No.98 |
by 契約済みさん 2008-05-18 19:08:00
>取締役クラスで会社に車を停めている間に洗ってくれる人がいるような方には、
マンションでも有料洗車サービスは、必要とする方は少数でもいると思います 会社のハイヤー等以外に個人名義の車を所有する場合も多いでしょ。当方の家人がそうなのですがね。洗車サービスは出張サービスもありますし、近隣ホテルに業者が点在していますから、マンションで同様のサービスを提供する必要はないかと。マンションのカタログにも幾つか業者が紹介されていましたが… |
|
| No.99 |
by 小嶋進 2008-05-18 22:27:00
洗車の話題は私自身はそれほど拘っているわけでもないので取り下げます。
私の場合、ほぼ毎日会社で車を洗ってもらっていますので話合ってまでサービスを求める必要もないのです。 |
|
| No.102 |
by 申込予定さんＡ 2008-05-19 05:22:00
私は、小嶋進さんとは全く関係ありませんが、根拠なき批判はよしましょうね。
８３の写真は、 虎ノ門タワーレジデンスの３５階前後の北西角部屋からの写真に間違いありません。 赤坂ＴＲからですと、ＴＢＳの見え方が若干違いますね。 薬研坂再開発計画の進捗に伴い、見えていた眩しい御所の緑が隠れてしまったので 余裕のある小嶋進さんは、別宅としてここの北向きの高層のお部屋を購入なされたのでは ないかと、私は推察します。 赤坂ＴＲの本物の眺望写真および８３の写真から推察して、 小嶋進さんの記されていることは事実に相違ないでしょう。 私は、小嶋進さんとは全然格が違いますが、もし、ここを購入できたら 小嶋進さんからスカイラウンジで色々とお話しを伺いたいですね。 |
|
| No.103 |
by 契約済みさん 2008-05-19 08:54:00
92さん、レポート有難うございます。もう30階まできているんですね。
「次回は、六本木スタート乃木坂経由青山一丁目ゴールで散歩してみます。 」 次のレポートも楽しみにしています！ |
|
| No.104 |
by 小嶋進 2008-05-19 09:17:00
|
|
| No.105 |
by 契約済みさん 2008-05-19 13:01:00
ちょと前にスーパーと駐車場の書き込みしたものです。
何となくネガティブな方向に話が展開されるのは フリーの掲示板の性格上仕方がないと思いますが、 変に荒れること無く、契約した方、入居予定の方中心の情報交換の場にしたいですね。 （別にエクスクルーシブにする必要は無い。ご近所の方のご意見も聞きたいですし） そういう意味では、根拠無き誹謗中傷は無視するのが一番、 小嶋さんみたいに証拠を突きつけるのも良いかもですが。 （私も同じように重説の写真添付すれば、なりすましといわれなくて済みますかね） 契約したものにとっては、しばらく「待ち」の状態が続くので、 できるだけ同じ立場の人と、バーチャルでも繋がって情報交換しておきたい ですし、そういう場が他になかなか無いのも事実なので。 と言うわけで、小嶋さん これにめげず（？）発言宜しくお願いします。 >102さん 私もスカイラウンジ混ぜて下さい。 実はタワーを購入しておいてなんですが、 個人的には３Fのガーデンラウンジとガーデンスイート、プライベートガーデン が気になっています。 つくりは勿論、そこから見える景色がどうなるかなと。 ここの植栽の計画はしっかりしていると思いますので、 あまり心配はしていませんが、低層は低層で良さがあるといいなと思います。 |
|
| No.106 |
by 契約済みさん 2008-05-19 13:04:00
先ほど↑書いたものです。
すいません。 ＞変に荒れること無く、契約した方、入居予定の方中心の情報交換の場にしたいですね。 ＞（別にエクスクルーシブにする必要は無い。ご近所の方のご意見も聞きたいですし） これから購入検討の方もいらっしゃいますね。 配慮を欠いていました。 ごめんなさい。 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2008-05-19 15:17:00
小嶋さん
寅の北西は、パストラル再開発で眺望妨げられないと思うのですが。 逆に値上がり期待では？ |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2008-05-19 17:08:00
知り合いの不動産業者があと、２，３年は不動産価格が値下がりすると言ってたけど
大丈夫かな・・・ |
|
| No.109 |
by 不動産やさんッス 2008-05-19 20:27:00
不動産価格の値下がりだね？
ぶっちゃけ解んないよ、誰にも。 もし、値下がりが続いたら採るべき行動は限られてるね。インカムゲイン狙いででやり過ごすか、損切りで損益通算とか税金面である程度カバーするかだね。 ここは、実需のオーナーが多いんじゃないかな？感だけど、 資金的に余裕の無い人は、逃げ道を考えながら間取りなんかを決めた方がいいんじゃない。 一般受けするような間取りの方がイザと言う時に貸し易いからね。 |
|
| No.110 |
by ご近所さん 2008-05-19 22:22:00
上がるか下がるかは簡単
ここを買った住民が、買った値段より安く売れば値下がり、 買った値段より安く売りに出さなければ、値上がりです。 １億を越える物件を見ていると、売りに出す人の特徴として、 買いたければどうぞ、みたいな値段付けをする方が多いのが多いので、 PC赤坂は、六本木ヒルズレジデンス同様にここは周りの相場には影響しにくいと思います。 結論としては、 他の同価格帯の物件と比較して、ここの売れ行きペースは異常なほど好調です。 欲しい間取りがあるのであれば、今買っておかないとその間取りが中古で安く出る可能性は低いと思います |
|
| No.111 |
by ご近所さん 2008-05-19 22:32:00
それでも人気な間取りがあれば、不人気な間取りはありますので、
>>109氏が書かれている様に人気が有りそうな間取りを選んでくださいね。 ヒントとして、元麻布ヒルズに代表されるように、駅から少々遠くても景色が良くて希少性の高い所は ３Aであれば、中古もなかなか値下がりしませんね。 |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2008-05-19 22:40:00
これだけの戸数で高い価格帯だから、
そのうちローン返済が滞って競売で出回るでしょ。 成金所有者が多そうなタワマンだろうしね。 |
|
| No.113 |
by 入居予定さん 2008-05-20 00:01:00
>>112
契約済みですが、住民の購入者層が気になっているものです。 ここの購入者層は医者、弁護士等の手堅い人が多いと営業さんから聞きました。 成金という言葉は最近聞く機会が減ったのですが、最近の成金の方の職業ってなんでしょう・・・ 自分が思いつくのは、金融、風俗、株・・・ いずれもここを買うには相当プロ級な気がします。 |
|
| No.114 |
by 契約済みさん 2008-05-20 00:42:00
>住民の購入者層が気になって
ちなみに私は、会社員＋賃貸マンションオーナーです。 １９９０年初旬から郊外（２線以上が交わる駅周辺）のワンルームマンション の運用を初め、現在は数棟所有しています。 このマンションを買ったのも、やはり資産性が高いからです。 今の自宅は閑静な住宅街の間取りのあるマンションですが価格の落ちがひどく （購入価格の３０％落ち）、賃貸に出してもとても利回りはじけません。 賃貸の運用やりながら、自宅を資産性のある物件にしなかったのはアホな話しですが このおかげで都心（資産性ある）に自宅を求め、ＰＣ赤坂に出会えたのですから 結果オーライとします。 勿論、自宅として購入です。 会社ではとてもここを買ったとは言えませんので、私もスカイラウンジの仲間に 入れて下さい。 よろしくお願いいたします。 |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2008-05-20 02:02:00
|
|
| No.116 |
by 小嶋進 2008-05-20 11:30:00
>>114さん
自宅にしたい場所は高利回りとの両立はなかなか難しいですよね。 >>107さん 本来方角が良ければ価値はあるのですが、虎のように売り物が沢山出てしまうと、全体への 相場に影響するので、現在様子をみているところです。 ＰＣ赤坂など億を越えるマンションが数百と短期間契約成立し、虎にかかわらず競合ＭＳの 中古の売りも一時的に大量に出ている状況のため履けるのを待って売ったほうが得策と考えています。 >>112さん 競売で良いマンションが出れば買いですが、動きのある優良なマンションは登記簿取り寄せて 水面下で交渉が始まるので、取り下げとなる前での所有者との交渉が肝ですね。 敵は不動産投資家から、高利貸しまで・・・色の濃い争いです。 土地や商業ビルは、売買の事例がわかりにくいため意外と見落とされるので、 入札まで待ってからのほうが儲かる物件もあります。 汐留が開発される直前に競売に出された某新橋の角地は穴場でした。 |
|
| No.117 |
by 匿名さん 2008-05-20 12:20:00
小島さん
宜しければお知らせください？ 新橋の角地って、いくらで買ってどのくらい儲かったんですか？ |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2008-05-20 12:37:00
＞医者、弁護士等の手堅い人
医者でこの物件を購入できる人って、金に魂売ったような医者しかいないから、まあ職種が硬いというのは正解かもしれないけど、その中では特殊な人ですね。警察官でも少女にいたずらする人いるからね。まあそんな人も硬い職種の人なわけで。 重病人を一生懸命見るような人は想像しないでね。美容形成で儲けてるような人と思ったほうが良いですよ。 それを人生の成功と見るのは自由ですが、御趣旨には合致していないと思います。 |
|
| No.119 |
by 入居予定さん 2008-05-20 15:33:00
↑美容のお医者様に失礼ですっ
というか、美容で儲けているならなら可愛いもんですよ。 １００％保険対象の透析に患者をでっち上げてぼろ儲けしている先生もちらほら 私の知っている先生は消されてしまいましたけどね。 |
|
| No.120 |
by 匿名さん 2008-05-20 15:44:00
どっちにしろ病気の相談できそうな人はラウンジに居ないってことね。
|
|
| No.121 |
by 乳居予定さん 2008-05-20 16:59:00
流石に入居の先生も同じマンションの住民にはへんな事はしないでしょう。
というか小さい医院ならテナントで入るかも・・・某先生が病院候補としてＰＣ赤坂のテナントエリア狙っているようですよ。 |
|
| No.122 |
by 匿名さん 2008-05-20 17:39:00
一般販売がいよいよ始まりますが、どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
販売戸数はどれだけ出すんでしょうね？もう既に購入済みですが、注目してます。 |
|
| No.123 |
by 購入検討中さん 2008-05-20 19:38:00
ＰＣ赤坂の北隣ってソニーコンピューターエンターティメントの有名なビルがあったんですね。
http://www7a.biglobe.ne.jp/~monmontaro/game_image/sce.jpg |
|
| No.124 |
by 匿名さん 2008-05-20 20:44:00
３Ａのここを買う人は、５Ｍのマンションと迷いますよね。
三田、三崎口、三浦半島、三鷹、三宅島 |
|
| No.125 |
by 入居予定 2008-05-20 20:47:00
どなたかおっしゃっていましたが、ここは植栽、外構ができてからがよくなるのではと、期待しています。
植栽計画通りにいけば、公園の真ん中に立ってる風情になりますよね。建物自体の色彩やデザインは好き嫌いあるでしょうが、 ひょっとしたら、植栽の緑と呼応してしっとりなじむかもしれませんね あと、季節の草花があるときれいになるでしょうね。シンボルツリーの大けやきのまわりに、住民の厚意で季節の花々のプランターおいたりしたら素敵だろうなって笑 そんなこと考えてしまいます。 |
|
| No.126 |
by 匿名さん 2008-05-20 21:24:00
>>125
いいですね。マンションで植栽計画クラブ作りませんか。スカイラウンジで定例打ち合わせ |
|
| No.127 |
by 契約済みさん 2008-05-20 21:42:00
１１４です。
小嶋さんレスもらって。光栄です。 ＴＲスレでは、出禁になったようなので、ＰＣ赤坂スレで導いて下さい！！！ |
|
| No.128 |
by 香具師さん 2008-05-20 21:54:00
そもそも昨年まではラグジュアリー物件の少なくとも４割は
金融関係者が１人で複数の物件を買い上げまわしていた。 株価が下落し、この層から雪雪崩式に投げが始まり今の状況がある。 |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2008-05-20 22:42:00
鉄筋が然程質を要求しないのはあるけど、それ以上にでべにとって基礎が収益に影響しないのは契約上の影響が強い。
知らない人が多いのかな？ |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2008-05-20 22:56:00
129さん
具体的に？、意味が？ |
|
| No.131 |
by いつか買いたいさん 2008-05-20 23:04:00
No.114さま、こんばんは。
私もサラリーマンですが、「サラリーマン大家さん」でこちらを 購入されたとのこと、羨ましいです。 おめでとうございます。 普通のサラリーマンでは、こちらのマンション購入は厳しいですね。 ちなみに、大家業での所得は、いくら程でしょうか？ 参考までにご教示頂きたくお願い致します。 |
|
| No.134 |
by なりすましさん 2008-05-21 18:32:00
不動産業に興味をもっている人が多いようだね。
この業界は楽チンだぞ。金は望み放題。六本木では、キャバ嬢にもて放題。 年収も最低数億は手堅いぞ。 仕事内容も簡単だ。安く仕入れて高く売る。貸し付ける。それだけだ。 事業資金は銀行が幾らでも貸してくれる。 躊躇する必要はない。今すぐ手付金を突っ込むんだ。 |
|
| No.135 |
by 契約済みさん 2008-05-21 20:51:00
＞１３１さん
サラリーマン大家ですっ、、、 所得はご想像に任せるとして、当方の大家業の経緯について簡単に書きます。 当方、父より「これからの時代、個人個人がビジネスモデル持つことが必要」 「相続はいつになるかわからんし、税金高いので、まずは信用貸してやるから」 と言われ、自分で会社作り父の信用（保証）で銀行からお金借り始めました。 また、「物件利回りは簿価ではなく有利子負債で考えろ」との教えで、とにかく 最初のうちは銀行返済を進め（つまり、家賃は使わず）ました。 有利子負債利回りで運用考えるので、借入が減ればそれだけ利回り高くなります ので面白くなり、また銀行の考え方は返済能力つまり有利子負債利回りとの見合い なので、与信枠が増え、物件も増えたと言うわけです。 結果、ＰＣ赤坂という稀有の物件に出会えたこと、その奇貨を生かせたこと 不動産は不動産につながるのだと感じている次第です。まあ、地味ですが、、、 あまり関係のないこと長文で恐縮でした。 |
|
| No.136 |
by 契約済みさん 2008-05-21 23:36:00
>>135さん、
参考になります。ありがとうございました。 |
|
| No.137 |
by 入居予定さん 2008-05-22 07:23:00
135さん、優しい父親に恵まれて大変羨ましいです。
私の父は、特殊な仕事を営んでおりまして、幼少時より家族旅行などとは無縁でした。訳があって行きたくても行けなかったのです。又、少しでも気に障ると木刀で殴られ重症を負わされることもしばしばでした。例え、経済的に恵まれていても幸せを感じたことは一度もありませんでした。 大切にしてあげてください。 |
|
| No.138 |
by 匿名さん 2008-05-22 13:19:00
相続税で心配するような層が購入するんだろうか？それとも、ＩＴ関係？外資？
それとも一般ファミリー層？ |
|
| No.139 |
by 匿名さん 2008-05-22 15:16:00
お答えします。
ファミリー層です。それも、別の意味ですが…○の中に住 |
|
| No.140 |
by 物件比較中さん 2008-05-22 17:35:00
ここって五月中旬に二期売り出し予定と広告していて
１８日に要望書締め切っているはずなのに売り出し始まらないってどういうこと？ 超大人気すぎて出し住戸が決まらないのかな |
|
| No.141 |
by 契約済みさん 2008-05-22 18:52:00
＞超大人気すぎて出し住戸が決まらないのかな
超かどうか、わからないが、ここが人気でなくてどこが出るの！？ 購入者の心の叫び、です。 |
|
| No.142 |
by 物件比較中さん 2008-05-22 19:01:00
52住戸出してきましたね。これが履けると、
518(全体) - 55(地権者) - 289(販売済み) -52 = 残り 122 戸 となります。 そうするとＰＣ赤坂の完売スケジュールは 残りを一次辺り 40戸+αずつ売れば 3次で完売。 これまで１ヶ月あたり一次づつ出して完売してきましたので、おそくてもあと半年で完売ですね。 赤坂ＴＲも半年くらいで売り切ったと聞きますし、赤坂は人気なのですね |
|
| No.143 |
by 小嶋さんの友達さん 2008-05-22 20:33:00
１０億の住戸を実は買いたいのですが、北だけで１０億なのが気になってます。
南の１０億は逆に買いだった。しかし気が付いたら先に売れていた。 北１０億買ったら、他の売れ残り住戸を何戸か付けてくださるんでしたら、お徳な気分がするんですけどね。 というわけで、半年後の完売近くにまだ残ってたら、ＭＲにひょっこり顔出しておまけ付きで交渉してみようかなとおもってます。 |
|
| No.144 |
by 契約済みさん 2008-05-22 22:02:00
>143さん
タワーMSは南より北だと思います 実際に住む者からの意見ですが... 今別のタワーの高層階北西角にすんでおりますが 朝から明るく北の悪いイメージは全くありません。 ただ西日はきついですよ ロールスクリーン下ろさないと家具が焼けます。 タワーの30F真南に住んでいる友人宅は一年中カーテン下ろしてます。 大袈裟ですが真夏は地獄だと申しておりました。 タワーに限ってかと思いますが 中層階・高層階は北は住みやすいと思います。 ここの北は赤坂御所や神宮外苑の緑が見渡せて 南より眺望は開放感あって素晴らしいと思います。 うちはそこまで買えませんが 資金があったら北の10億部屋買いたいですね。 |
|
| No.145 |
by 契約済みさん 2008-05-23 00:01:00
私などが出る幕ではありませんが、北の10億部屋に限らず、北の高層は千鳥ヶ淵と同じように将来に渡ってその眺望が妨げられることがないわけですから、本当にすばらしいと思います。
|
|
| No.146 |
by 匿名さん 2008-05-23 01:11:00
北の10億のペントハウスって、確か迎賓館が見えるからテロ行為防止のため、窓の下半分をスモークでぼかしたり、ベランダに出れなかったりって制約があったような？
それと、窓の横に結構目立つサンがありましたよね？ 購入者をテロリスト扱いするのは如何なものかと思いましたけど、それでも10億ですか？ |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2008-05-23 05:43:00
私も眺望の良いタワー北向き高層に住んでますが、
冬の北風の寒さは半端じゃありません。 ペアガラスを通して寒さが伝わります。 ここも遮る物がないので風は強くなるのでは。 直射日光がないので植物が成長しないから、 人体にも良くないのではと思ってます。 |
|
| No.148 |
by 匿名さん 2008-05-23 06:37:00
今、日光は皮膚ガンのリスクなど健康に悪い面が強調されているので、健康面はどうだろう？
確かに植物は育たないだろうけど。 タワー南向きに住んでますが、夏は射光角度の関係で日は差さず、まあ涼しい。 けど、秋口から春先まで、まぶしくてまぶしくて、暑くて暑くて。 昼間から厚いカーテンを閉めていたくないが、日焼け・緑内障になりそう・・・ これが西向きだと、その期間がもっと長いのでしょうね。 東向きにも住んでいたこともありますが、夏の寝室が暑いし、朝、カーテンをつきぬけ日光が入り、寝ていられない。そして、昼前には日が入らなくなり、気分が暗くなる。 結局、どの向きがよいかは、一概に言えない。ライフスタイル・価値観によるのでは。 眺望の重視の度合いも人それぞれだし。 ただ、146さんには、ちょっと同意。 |
|
| No.149 |
by 入居予定さん 2008-05-23 10:42:00
不動産価格が値下がりしてきている中、第二期一般５２戸の販売価格は会員販売の時より下がってきているのでしょうか？
会員販売の時の価格表に今回の販売住戸ごとの販売価格を当てはめていくと、整合性が確認できると思うのですが、両方のデータをお持ちの方がおられましたらお教えいただけませんでしょうか。 |
|
| No.150 |
by 契約済みさん 2008-05-23 10:57:00
149さん、
確認しましたが、最終価格からの変更は無いようですね。 平均倍率は2倍以上は予定しているでしょうから、二期の一回目で52戸というのは、なかなか好調さを維持しているようですね。 |
|
| No.151 |
by 入居予定さん 2008-05-23 11:24:00
１５０さん
早速にお教えいただきどうもありがとうございました！ 徐々に不動産市況が悪くなってきているようですので、当方が購入した部屋より、後で売りに出された上層の階の方が市況の悪化を反映して安く価格設定されているというようなことがあるのかな、とちょっと気になっていたところでした。 販売時期に応じて、その時期時期の価格動向を勘案して価格設定し物を売るというのは普通の商売の仕方で、文句は言えないことですが。 残り１２２戸の売り出しについても、価格の整合性が崩れないことを願って。 |
|
| No.152 |
by 購入検討中さん 2008-05-23 11:34:00
みなさんの意見を拝見すると、個性的なピンスポット意見が多く、このマンション全体の良し悪しが、私のような素人には正直つかめません。
そんなとき、偶然たどり着いたマンション評価ナビwww.mansion-hyoka.comでこのマンションの評価情報をみました。多角的な視点で評価されていたので、結構役に立ちました。私のようなシングル・カップル向き住戸はあまり条件がよくないことも分かりました。都心のマンションを探す初心者のかたは、そこそこ参考になると思います。5月24日から一般販売登録（52戸）がはじまりますが、事前の会員分譲で既に220戸が販売済み、という情報も公開されていました。 |
|
| No.156 |
by 購入検討中さん 2008-05-23 20:26:00
営業さんにどんな人が買っているか聞いてみました。
ここを契約した年齢層は意外と４０代の若い人も多いとか 某イケメンタレントも買っているとか言っていました。 |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2008-05-23 23:02:00
衛星写真を見れば明らかですが、東宮御所からもくもくと地ぐらいのオーラが湧き出ています。当然、当物件もそのオーラに包み込まれています。
ふと目を東側に向けてみると焼け野原よりも惨い見るも無残な無機質な灰色があたり一面を覆っています。 こういうことって、日本人の感性があれば当たり前のことなのになー。 |
|
| No.158 |
by 契約済みさん 2008-05-23 23:31:00
この週末は雨のようで、物件近辺に散策に行こうと思っていたのですが、やめにしようか悩んでおります。
|
|
| No.159 |
by 周辺住民さん 2008-05-23 23:55:00
あら〜、雨の日のこのあたりはすっごく静かでいいですよ。
若干、赤坂サカスが出来てから迷い込んでくるオバサマたちもいましたが、だいぶ減ってきました。 青山通り沿いの緑など、今が一番きれいです。雨脚が強くなければ、ぜひ雨の赤坂散策もどうぞ。 |
|
| No.160 |
by 契約済みさん 2008-05-24 17:16:00
今日は午後から近所散策予定でしたが雲行き怪しく家でゆっくりネット見てます。
他のスレは結構荒れてますね。 豊洲や二子玉のタワーマンションなどは、激しい応酬となっています。 ここはＴＲとの比較や相場感などで一時的にネガな話題も出ますが、全体的な流れ は穏やかでいいですね。 リアルもバーチャルも結局は同じだな、と考えた雨の週末でした ｚｚｚ |
|
| No.161 |
by 契約済みさん 2008-05-24 18:43:00
今朝、雨の振る前に車であたりを軽く走ってまいりました。
一番気持ちが良かったのは、やはりかなり立ち上がってきたPC赤坂を見ている 時ではありました（笑）。 三分坂を降りてミッドタウンに行き、買い物をして帰ってきました。非常に 楽しいミニミニドライブでありました（笑）。 気の早い話ですが、入居後を思うと車で行く距離でもないし、自転車かなぁと 家のものと話をしました。帰りは外苑東通りから青山通りで帰ってきて、 最後に新設の陸橋を渡らせてもらえれば坂がまったくないですから。 陸橋は自転車は危ないかな。ですから禁止でも仕方ないですが。 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2008-05-24 22:48:00
雨上がり決死隊。
|
|
| No.163 |
by 契約済みさん 2008-05-24 23:12:00
今回の５２戸はすべて１倍以上で強い希望が入っているようです。
あと、もう１回か２回の販売で完売です。 そう考えるともう一部屋買おうかとむらむらしてきました（苦笑） 担保に入れて銀行さんにお金貸してもらおうかしら・・・。 |
|
| No.164 |
by 早く住みたい人 2008-05-25 06:22:00
青山一丁目方面へ２４６を通る散歩が素晴らしいと言われる方が
多いですが、私はパークタワーからサカス周辺が気にいっています。 車も通れないし、自転車ですら降りてゆっくりと引っ張ってます。 大きな樹木もあり、ごちゃごちゃしたお店が全然ないのもいいですね。 公開空地なので、ガードマンもたくさんいて、ホームレスもシャットアウト、 セキュリティーに優れたエリアです。 ザ・レジデンスからサカス、赤坂駅周辺に下っていくと環境が一気に 都会的になるのも面白いです。 まだ一年以上ありますが、早く住みたいです。 |
|
| No.165 |
by 契約済みさん 2008-05-25 19:39:00
物件データ見てて気づいたのですが、ＰＣ赤坂の敷地面積７，３７５㎡は
赤阪エリアのマンションで一番広いのではないでしょうか！？ 形がダイヤモンドみたいなだけに（正方形とかじゃないので）敷地に余裕が あり、植栽とか全体像はゆったりしたつくりになっているのかもしれませんね。 外観も船みたいだし、なにか今までのタワーマンションと一線画した楽しさを 感じます。 |
|
| No.166 |
by 申込予定さん 2008-05-25 22:22:00
>>163 さん
ここは人気ありますよね。 ところで前スレに、ここの内廊下は吹き抜けって書いてあったのですが、カタログ見るとただの内廊下に見えるのですが・・・吹き抜けになっているのでしょうか。 密閉内廊下と吹き抜け内廊下ではだいぶ資産価値ちがいますよね |
|
| No.167 |
by 163 2008-05-25 22:55:00
166さん、
そんな書き込みがありましたっけ？ 図面を見る限り吹き抜けにはなってないですよ。 図面の見方が間違ってますかね？私。 明日、営業さんに電話して聞いてみましょうね。 |
|
| No.168 |
by 入居予定 2008-05-25 22:57:00
確かに船みたいですね。カッサンドルのポスターに船を描いたものがあるのですが、下から見上げた感じはまさにそういう感じです。巨大客船といったところですね。きっと久保田さんも、そのへんからインテリアのヒントにしたのでは などと考えてしまいます。
契約しちゃえば、なんかおちついちゃって、他のスレを見るのが楽しみになってきます。 豊洲あたり、相当盛り上がってますね |
|
| No.169 |
by 申込予定さん 2008-05-25 23:17:00
|
|
| No.170 |
by 入居予定さん 2008-05-26 06:21:00
この物件は売り出される前からどうしても欲しくて、
最初から申込んだ結果、高層部を契約することができました。 交渉中に価格も修正されて、コストパーフォーマンスもよくなり 満足しています。契約した時点では、景気動向、マンション市況の 悪化が不安でしたが、今となれば大正解と思っています。 大きな物件だけに朝刊の配達やハウスアテンダント、ごみ処理もきっちり なされ、その割に管理費が安いのがいいですね。 どなたかも言っていましたが、さんざん窪地に立つので、水が 不安などとのネガキャンがありましたが、設計がしっかりして まさに城郭の雰囲気となってきました。 入居後は皆さんと素晴らしいコミュニティーを築きあげて、 さらにっこの価値を高めたいですね。 |
|
| No.171 |
by 契約済みさん 2008-05-26 08:56:00
私もここの管理費のreasonableな設定に大変満足しています。
プールなどの施設は排除し、その代わりに２４時間管理体制をキチンと整備するところがコンセプトとして大変共感しました。 城郭のようなベースも良いですが、ソフト面でも優れていますよね。 |
|
| No.172 |
by 入居予定さん 2008-05-26 12:38:00
入居予定の方の書き込みが増えてきましたね。
私も、基本的には皆さんと似た価値観で選択しました。 ハード・ソフト両面で高い満足度だと思います。 ただ、まだ工事中ということもあり、 現地に行ってもＣＧの完成予想図を想像するのは難しいですね。 特に薬研坂の反対側の通り（山脇側とでも言いましょうか）は、 駐車場もあり、アパートもあり、反対住民の方なのか古い家屋もあり、 このあたりの区画との接地がどうなるのか今度営業の方に聞いてみようと 思います。まあ、都合の悪いことは言わないでしょうけど・・・ |
|
| No.173 |
by 販売関係者さん 2008-05-26 16:36:00
マンションの販売で一番難しいのは実需のお客さんを探す事なのですが、
ＰＣ赤坂は、麻布ヒルズのように実需の購入者が多いところが凄いです。 実需の多いマンションは、中古になっても価値が下がりにくく高値で取引されます。 公開用地を通過すれば６分で駅まで行けますし、周りは静かで長く住みたくなるマンションですね。 |
|
| No.174 |
by マンション投資家さん 2008-05-26 20:04:00
元麻布ヒルズは、半分以上が森ビルの持ち物で、賃貸に出しているので、分譲はホンの一部です。
一方、PC赤坂は殆どが分譲で地権者住戸もわずかですよね。 大きく条件が違うので、比較は難しいでしょ。 |
|
| No.175 |
by 契約済みさん 2008-05-26 20:46:00
＞１６８さん
カッサンドルの船、ノルマンディ号、ネットで見て思わず通販しました。 前面からの構図（船の絵は普通は側面です）が素敵ですね！ 下から目線で力強さが一層引き立ち、さらに船の中を見せないことで興味を湧き立たせ そのポテンシャルさを想像せざるを得ません。 ＰＣ赤坂を"Flagship"と言っているので、おっしゃる通り、カッサンドルの船が モチーフの一要素となっていると考えてもおかしくないですね。 ノルマンディ号は、戦前、客船の大西洋横断最速記録を３度塗り替えたスピードに加え サービス、インテリアも最高水準の欧州の"Flagship"だったようですから、 ＰＣ赤坂も"Flagship"として評価に堪えるマンションおよび風景になるといいですね。 |
|
| No.176 |
by 契約済みさん 2008-05-26 22:28:00
3A最後、つまり最新のタワーであり、グレードも高く、かつ最も重要な立地も最高。
地盤も固く安心。 パークコートだから最高グレードではないが、そこはご愛嬌か。 こんな物件を買えた自分はラッキーです。 値が上がるか下がるか知らないですが、将来も売却する人は少なく、相続のアイテムに 使われると思いますね、ここは。 実際、そういう資産家の皆さんがローン組まずにキャッシュで購入されていると聞きます。 |
|
| No.177 |
by 購入検討中さん 2008-05-26 22:29:00
ここは三井のタワーでは最上級。豪華客船を掛けたフラッグシップ。
ここを買える方はラッキー。 |
|
| No.178 |
by 契約済みさん 2008-05-26 23:08:00
ここのブランド付けは難しいですね、、、
４０階越えなので、さすがに○○マンションとは言えず（なんか違いますよね） 場所が３Ａなので、たんに○○タワーとは言えず（商用ビルと間違えそうで） 消去法ブランド付けで、パークコートにしたけどこれではメッセージが伝わらないので Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ、を思わず付けたみたいな感じですかね。 最大手デべが、"ＴＨＥ"をつけたりＦｌａｇｓｈｉｐなどとは軽々に言えないので 是非ともヴィンテージにしたいですね。 |
|
| No.179 |
by 契約済みさん 2008-05-26 23:19:00
確かに、ＰＣ赤坂はブランド付けは難しい気がします。
４０階超えなので、さすがにＰマンションではないし（なんか違いますよね、、、） ３Ａエリアなので、たんにＰタワーでもおかしいし（商用ビルと間違えそうで、、、） 消去法でＰコートにしてはみたが、物件本来が持つメッセージが足りないので、 Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ、を付加した感じですかね。完全に私見ですが。 最大手デべさんが、"Ｔｈｅ"をつけたりＦｌａｇｓｈｉｐとは軽々には言えないので やはり、特殊な存在だと考えます。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2008-05-27 01:48:00
２回投稿ご苦労様。
相当なやる気を感じます。 うまくいかなくてやり直ししたと思いますが、 記憶をたどり本当に２回入力しているところがすごいです。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2008-05-27 02:00:00
The Tower をつけたのは、福岡のと区別するためでは？
|
|
| No.182 |
by 契約済みさん 2008-05-27 08:17:00
＞180さん
すみませんでした。 サーバーが混んでいたようで投稿止まってしまったので 頑張って記憶を辿り再投稿したのですが、やはり若干違いますね。 初老になって、ＰＣ始め、ＰＣ赤坂購入しましたので、、、 はりきって頑張っています！ 以後、さらに頑張ります。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2008-05-27 12:38:00
最近の港区のパークコートを見ると共通点が見つかります。
ＰＣ高輪： 泉岳寺や旧高松宮邸に近く緑豊かな環境 最寄り駅3分、複数駅利用可 ＰＣ虎ノ門：芝公園や愛宕山に近く緑豊かな環境 最寄り駅実質2分、複数駅利用可 ＰＣ赤坂： 赤坂御所や高橋是清公園に近く緑豊かな環境 最寄り駅実質6分、複数駅利用可 パークコートというブランドの特徴がよくわかるでしょう。 |
|
| No.184 |
by 小嶋さんファン 2008-05-27 12:59:00
Ｆｌａｇｓｈｉｐ という名前が購入時だけのものとならないように、
Ｆｌａｇｓｈｉｐ を残していきたいですね。 赤坂に三井のＦｌａｇｓｈｉｐを語り継がれるマンションがある... それは、パークコート赤坂 Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ 最上級の人に相応しいＦｌａｇｓｈｉｐ邸宅 |
|
| No.185 |
by 契約者さん 2008-05-27 20:55:00
|
|
| No.186 |
by 入居予定さん 2008-05-27 22:06:00
８０年代に赤坂見附で働いていたことがあり、青山通りから
御所を見渡せるこのタワーの立地には、正式に販売される前から ぞっこんでした。あこがれのこの地に住めると思うと幸せです。 ここの書き込みを見ると、このタワーが気に入って買われた人が 多いこと、この住まいを愛して良くしていこうと思っている人が、 たくさんいらっしゃるようで、嬉しく頼もしく感じています。 |
|
| No.187 |
by 契約済みさん妻 2008-05-28 00:14:00
本日買い物帰り夕方に赤坂見附２４６向うを歩きました。
豊川稲荷さん、弾正坂、九郎九坂、そしてホテル達、ここに住めるのは 幸せです。 大事にしたいです！ |
|
| No.188 |
by 入居予定さん 2008-05-28 13:11:00
モデルルームで、多くの購入希望者を見かけました。
本当の購入者同士はお互い感づいているのでしょう。 物凄いオーラやお互いの視線を感じていました。 ここに住む人は最上級である事を志しているんですね。 私も皆様ほどではありませんが志しています。 いち住民として三井のフラッグを貶す事がないようにブランド価値を維持していきたいと思います。 |
|
| No.189 |
by 契約済みさん 2008-05-28 20:01:00
ここのスレの住民さんは、マンションと同じく前向きな感じが素敵ですね。
実需が多いと、相場云々（もちろん抜群の価値ですが）よりも、住んでからの 楽しさに思いを馳せている雰囲気が伝わってきます。 入居後最初の大きな楽しみは、マンションから観られる神宮花火大会ですね。 スカイデッキで、よろしく！ |
|
| No.190 |
by 契約済みさん 2008-05-28 20:26:00
私も会員の２期で購入したものです。皆さんのご発言を拝見し安堵しています。
営業の方からもここの購入層は実需中心と伺っていたので、確かにここのスレを見るとそれを感じる事が出来ますね。 個人的にはサカスのACT theaterやblizでのコンサートに歩いて行ける事と、外苑の周りをブラブラ散歩する事です。 皆様宜しくお願いします。 |
|
| No.191 |
by 契約済みさん 2008-05-28 20:29:00
（190です。誤字がありました。）
個人的にはサカスのACT theaterやblizでのコンサートに歩いて行ける事と、外苑の周りをブラブラ散歩する事が楽しみです。 |
|
| No.192 |
by 入居予定さん 2008-05-28 20:45:00
外苑内の森のビアガーデンで一杯やったら気持ちいいでしょうね！
|
|
| No.193 |
by 入居予定さん 2008-05-28 21:09:00
スカイデッキでビアガーデンしたい。
|
|
| No.194 |
by 契約済みさん 2008-05-28 23:38:00
神宮外苑で気持ちよく一杯やって、そのまま赤坂御所沿いをゆっくりと歩いて戻るというのがこの物件ならではの至福ですね。
自分も相応の身分になったら、ここをセカンドとして使いたい。 |
|
| No.195 |
by 入居予定さん 2008-05-28 23:46:00
確かにスカイデッキで一杯やりたいのはやまやまですが、
規約によると、飲食持込禁止ですね。。。 図面を見る限りデッキの立ち入りスペースはそれほど広大ではない ので、神宮花火大会なんかのときは、ある程度ルールが必要かも。 |
|
| No.196 |
by 入居予定さん 2008-05-29 00:05:00
森のビアガーデンは１０年ぐらい前に何度か行きましたが、まだ営業しているのですね。来年はここから行けるのは楽しみです。歩いて行くには少し遠いですかね。ともかく住環境と利便性は素晴らしいとあらためて、ここを選んで正解と思っています。御所に沿った２４６周辺の立地に大型タワーマンションが建設されるのは、当分あり得ないのではないでしょうか。スレを読んでいると、ビンテージマンションに育てる住民のかたが多く住まわれ、資産価値を高める協力ができると強く感じます。住まわれる方々の民度が、物件の価値を決めることになります。一人ひとりが、資産価値向上のために努力するコミュニティーを作っていきたいです。
|
|
| No.197 |
by 匿名さん 2008-05-29 07:09:00
バークコートシリーズが三井なのか、三井がパークコートシリーズなのか？
三井は、いったいいつになったらパークコートから脱却できるのか？ 匿名担当者日く、森びるがヒルズから脱却したら…、既に脱却しているように感じるのだが… |
|
| No.198 |
by 契約者 2008-05-29 11:49:00
>>196さん
おっしゃるように、住民の方の願いが、質の面でレベルの高いマンションに住みたい、維持したい、というものであれば、きっとよい将来になると思います。 ヴィンテージ、いいですね。 結果として、資産価値も高くなります。 やりましょう。 当初発足する管理組合の前向きな運営も大事です。 住民の皆様方が日頃の社会的なお立場を離れて、共通の目的のために、高いお志のまま取組んで頂かなければうまくいきません。 また、私のような若輩は言わずもがなで、積極的な下働き致したく考えております。 趣味の合う方々での交流も進むと本当によい雰囲気になると思います。 入居が待遠しいです。 |
|
| No.199 |
by 物件比較中さん 2008-05-29 16:15:00
１９８さん
素晴らしい、三井にはいいお客さんが来るんですな。 志がちがいますなあ。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
