東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[801: 契約済みさん]

少し前にここで話題に出ていた貨物線の旅客化について、江東区のWebサイトの資料を見てみました。旅客化は長期的な計画となっており、あくまで仮としながらも、具体的なルートや駅が載っていました。計画によると、フィットネス施設の駐車場のあたりに「小名木川駅」が、南端の公園のあたりに「北砂駅」ができることになっています。この計画が決まった場合でも駅前の整備がしやすいように周辺を再開発しているようにも思えますね。また、車両は「LRT」という路面電車のような小さいものになるそうです。騒音さえクリアできれば便利でいいのですが。

■江東区LRT基本構想策定調査報告書
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/7799.html
※ルートや駅については「第三章の２」のPDFを参照してください

[802: 物件比較中さん]

床暖房は本当に好みが分かれますね。
うちのマンションでも全く使ってないお宅もあります。
でも我が家には必需品です。冬は床暖房無しでは考えられませんし、
床暖房さえあれば、エアコン不要です。
猫も床でゴロニャンしています。
今はガスですが、ガス代は床暖房を毎日付けている割に結構安いです。
5000円前後のアップでしょうか。
それでも足先から体が温まる快適さ、健康さは格別です。
でも、使わない人にとっては無用の長物 ですよね。

[803: 契約済みさん]

795さん
育児支援とのことですが、江東区のホームページを見ると、育児支援センター「みずべ」が数箇所あると思います。
児童館も周辺にあると思います。私は児童館とかは足しげく通う方ではなかったので、自転車で木場の方にある「東陽みずべ」に何度か行ったことが有る程度ですが、雰囲気は良かったと思います。
あとは有料ですが、リトミック教室なども５００円／１回であったりしたのでそれに何度も参加してました。（最近になってパルシティー江東から場所が変わり、猿江になって少し遠くなりました）

逆に１歳前後よりも、幼稚園が江東区は豊洲の影響を受けて激戦地区なので大変です。３年保育ですと、私立しかなく園バスが回っているのが３園しかなく（内、１園は園バス範囲が狭いです）倍率も高いです。
２年保育、ＡＬＬお弁当ですが公立ならばさほどではないと思います。抽選なしで入れる幼稚園が多いと聞いています。

796さん
床暖房は大体６０万ぐらいでした。（広さによるみたいです）
うちは冬場は床暖房必需品なので、絶対必要と思い、つけました。
今もつけていますが、足元から温まって良いですよ。ローンに組み込むと
プラス２万ぐらいです。
床暖房が必要かどうか、どのオプションが必要かどうかは人によりますね。こればかりは・・・。
西日対策のオプションってありました？？
うちは遮光カーテンだけでいいかな？って思ってます。。。
ただ、床が日焼けで色が変わったりすることも考えて、その変色が目立たない
「流水」の薄い色の床にしたわけです(^_^;)

あと、昨日気になったので電話で聞きましたが、
六価クロムは、レジデンス２・３のごく一部から発見されたそうです。
（レジデンス１部分は発見されずとのこと）
そこの汚染された土を新しく綺麗な土に入れ替えているので問題はないそうです。
江東区だから仕方ないかなって思ってしまいましたが。
あと、ＪＲ貨物線ですが、やはり当面はこのまま貨物線だそうです。
遠い将来はどうなるか分かりませんが。

[804: 匿名さん]

私立なら別に江東区じゃなくてもよいのですよね？
ただ送迎バスの場合、範囲じゃないということになるのだと思いますが。

[805: 匿名さん]

管理規約集を見たら、石油ファンヒーター等の使用が禁止されているのですが、皆さんは何を使用しますか？

[806: 契約済みさん]

ちょっと気は早いですが玄関鏡は皆さんは
どうされる予定ですか？
風水では玄関の正面じゃなければＯＫとの事なので
検討しているんですが３連トールミラーまでは必要ない
としてＷ６００×Ｈ１８００ならフロストミラーあたりが無難でしょうか？

[807: 契約済みさん]

両方使うのではなく床暖だけ使うのとエアコンだけ使うのだと
どちらが電気代は高くなるんでしょうか？
家でゴロゴロしている専業主婦が居るんで
両方使われると大変そうで…

[808: 匿名さん]

いっそ布団にもぐりこんでゴロゴロしてもらえば電気代ゼロ！！

[809: Ⅲ購入済みさん]

４月初旬に契約すませました。
先日、某ゼネコンの現場監督の友人と現場見に行きましたが
今の進捗状況から見ると十分間に合うと言ってましたよ。

現在、床暖ユーザーですが一度使ったらやめられません。
ガスだけどそんなに高くないでしよ。
１階という事もありもちろんオプションでつけました！

[810: 匿名さん]

え？オプションの床暖房ってガスなんですか？
ここオール電化だからてっきり電気だと思ってたけど。

[811: 契約済みさん]

区立幼稚園は２年ですが、この辺の幼稚園はほとんど無抽選です。
入園希望者が少なく、２クラス募集しても１クラスになってしまうほどです。
その代わり保育園は希望者が多く入りにくいです。
共働きが多いのですかね。

江東区って人が増えてますね。自分がこの区に来たときは
３８万人位だったのに、現在４３万人です。
この辺を購入した方はどんな点に引かれたのでしょうか？
一度住んでみると、居心地のいいところですね。

床暖のオプションはなぜ高いのでしょう。
電気式なので東電からは報奨金みたいなものがでないのでしょうかね。
家は電気代がかかりそうなのでつけませんが。
エアコンで充分ではないでしょうか。
寒かったら、服を多く着ればいいでしょう。

[812: Ⅲ購入済みさん]

>810さん
現在のところがガスと言う意味です。
ここはオール電化なのでガスはありません。

床暖は意見が分かれるところですね。各自の好みの問題ですので否定も肯定もしませんが
面白かったのは営業マンとのやりとりでした。
当初、床暖の事を訪ねると床に悪いだの付ける意味はないだの散々否定しておきながら
契約が済みOPで付ける為、業者と相談しだしたら今度は業者と一緒に相づちしてきました。
そこでいやみのごとく「でも床暖てあまりいい事ないんですよね？」と営業マンの顔を見ながら
微笑むと苦笑いしながら「私の立場もご理解ください」と平謝り。
その分裏話、情報など色々聞かせてもらいましたので・・・。
まぁ、営業マンのセールストークなんて殆ど参考にしてませんからいいんですけどね（笑

[813: 匿名さん]

> 床暖は意見が分かれるところですね。各自の好みの問題ですので
まさにその通りですね。

ディスポーザーと似ていて、使うとその良さに虜になる。
使った事のない人、または、ちょっと使って気に入らなかった人には、特に無くてよいもの。
安ければまだいいですが、高い買い物ですから　尚更です。

今迄使ってその良さを実感している人は、付けても後悔しないと思いますが、
疑心暗鬼の人は止めておいたほうがいいでしょう。

同じ売り主でも、物件よって
『床暖は使うと、やめられませんよ。足元から暖まるのは健康にも良いですし。
ホットカーペットと違って　部屋も暖かくなりますよ』
と言うかと思えば、付いていないマンションでは、
『床暖は使わないものの代表例ですよ。その分、販売価格を抑えています。』
と返答しますから。

[814: 契約済みさん]

７９５・８０４さん
そうです。「江東区」に限ってだと３年保育の私立幼稚園は結構大変です。
園バスに頼るとなると、江戸川区から園バスが来ているのが
私の知る限りは１園あります。
でも、そこは今年入園した友達は６日も園で並んで先着順
だったそうです。（江戸川区以外から入園を希望する人は）
東陽町（四つ目通り沿い）まではバスは来ているはずなので
北砂方面にも交渉しだいでバスは来てくれると思います。

あと、先着順なのは新砂のバディスポーツ幼児園（４年保育あり）があります。
でも、区からの補助金が恐らく殆ど無いと思います。
（幼稚園類似施設？のようなので・・・）

ご参考まで。

[815: 購入検討中さん]

床暖房には、電気式や温水式などいくつか種類があるようなのですが、どのタイプをオプションで頼めるのでしょうか？また、電気代はどの位かかりますか？床暖房を使用したことはないのでが、皆さんの意見を伺っていて、ぜひ利用したいなと思い始めました。情報をお願いします。

[816: 購入検討中さん]

うちも床暖房（ガス）を使っていますが、無しは考えられません。エアコンはすぐ温まりますが風が好きでないのと音もそれなりにします。ここはオール電化なので当然電気ですが電気の床暖房を使ったことのある方教えてください。
電気代は単品だとかなりかかると聞いたことがあるのですが、オール電化だと気兼ねせず使える程度なんでしょうか？
ちなみに我が家は今ガスで床暖と浴室乾燥を頻繁に使ってますが、団欒プランでと言う契約にしてから気にならない金額になったので尚床暖びいきです。
電気はムラがあるとか（５年前)聞きましたが最近は良くなっているんでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いいたします。

[817: 匿名さん]

816さん
http://www.tepco-switch.com/cost/menu/denka-j.html
↑
これを参考にされてはいかがでしょうか？
オプションの床暖のｋｗが判れば、おおよその額を計算できると思います。
床暖は朝晩使うからまだしも、夏のエアコン代も怖いですよね．．．
入居したら働きはじめて家を留守にしようかと検討中です。
（現在、専業主婦なので）

[818: 匿名さん]

815さん

余計なアドバイスかもしれませんが、もし今迄　床暖を使ったことがないのなら、
やめておいたほうがいいのではないでしょうか。

我が家は愛用者ですので、床暖無しのマンションは考えられません。
特にリビングのフローリングは、冬は点けないと足元が冷えますから。
朝タイマーでつけると、床がぽかぽかして、スリッパ無しで歩くのは快適です。

でも、使わない方が多いのも事実です。
万一殆ど使わない事態になれば、金額が大きいのでショックや後悔も大きくなるでしょう。
ホットカーペットと言う選択肢もありますよ。
ただ、違いは歴然としていますが。

[819: 匿名さん]

ここは一般的な電気式ですよね。
エコキュート式の床暖じゃないから、大丈夫でしょう。

[820: 辞退さん]

この物件を申し込んでいて先日キャンセルした者です。不愉快な思いをさせられて何も無理して買おうとまで思いませんよ。
イヤー、実はこの立地、仕様から、どう考えても高いとは思ったけれど、気に入るところがあって申し込みまではしました。
しかし、なぜ長谷工の営業は売り迫りというか、強気というか、申し込みしてから３日以内に価格の一割もの高額を振り込め
というのには驚きでした。申し込み時の営業は、「一度振り込んだお金ははかえさない」と確かにいいました。同時に３日後の
重要説明事項を聞く予定もいれてきました。重要事項説明会には、一割にあたる500万円以上の金額+印紙代（買主負担45000円）の合計の振り込み控えを持参するようにいわれました。そのときはふんふん聞いて帰ってきて、見本ですが・・・と渡された管理規約、重要事項説明書、売買契約書をぱらぱらみていました。しかし、家に帰ってよく考えてみれば、重要事項説明会のまえに何で500万以上の大金（それも申し込みから3日以内という超短期！）を振り込みを要求し、一回振り込んだら買い主の意志によるキャンセルの場合は返さない、なんて、これは、手付けと同じ性格ですよね。
翌日、このことを確認するために電話（他の営業が対応）したら、このお金は、重要説明会までに振り込みしてもらうが、契約までにキャンセルすれば、返金しますとの答えでした。（しかも、電話口で他の営業に確認していた様子）
ならば、申し込み金という性格じゃないですか！しかも、なんと高額な申込金！だこと。
し私も新築マンション買うの初めてでないけれど、せいぜい10万円とかじゃない？
3日以内に500万円以上なんて、そうそう右から左にすぐ工面できる人もそんなに多くないはず・・・。
見本で渡された重要事項説明の中で、「売買代金並びに売買代金以外の授受される金銭」に、申し込み証拠金はいくらとは
うたっていないけれど、手付け金は１割って書いてありました。
結局、こんな大事なこと・・・この一割相当の金額の性格を、長谷工の営業の中でも、人によって言うことが違うなんて、
どんな会社だろうとまず不信感をもたざるを得ませんでした。
もうひとつ、この物件の選択決定事項には、フィットネスセンターができるということが個人的に重要だったので、
申し込み時にどこの会社かきいても、一切私どもは知らされていないとのこと。
では、実際にできなかったら、申し込み時の営業は、違約金倍返しでキャンセルして頂くといった。
もう一度、電話で別の営業に確かめたら、そんな事は約束できないという答え。
人によって答えがいろいろ違うので、一体なにが本当よ？

とはいっても一応気に入ったから申し込みをしていたわけなので、購入意欲が多少なりともあったのは事実。
とはいってもその他、重要事項説明書やら、管理規約やら読んでいて疑問点が結構あったので、
期限の日までには振り込みをしない旨を電話で連絡したら、別の営業がたか飛車に
「申し込みのキャンセルの意思表示のために、別の書類を記入してもらいたいからＭＲにきてくれないか？」だって。
期限までにお金振り込んでないんだから、キャンセルに決まってるじゃないといっても、一応そういう決まりだからだって！
こんな長谷工と契約する気、全くうせてしましました。
高いけれど、気に入った物件で今は残念なきもちだけど、長谷工の評判悪いのわかるよ！

[821: 匿名さん]

>>820
長谷工を擁護するわけではありませんが、売主に責任があると思います。
売主の双日の問題ではないですか。
長谷工アベはあくまでも、販売だけ。
売主の決めた売り方で売るだけです。
申込み金をデベが２割欲しいといえば払う必要あり。
普通は申込金１０万で、契約時に未完成物件なら手付金は５％＋１円以上であればいいはず。

双日はまた転換社債型新株予約権付社債転換価額の修正を明日以降やると発表したけど、
発表前に株価が下がったのはナゼでしょう。

[822: 匿名さん]

>>819
エコキュート式の床暖房じゃないから問題あるんじゃない？
電気パネル式は一番ランニングコストもかかるらしいし。

[823: 契約済みさん]

>>822
本当ですか？
電気式じゃなくて、エコキュート式のオプションはないのかな。
構造的に取り付けが無理なんですかね。
下の人が暖房をがんがんつけてくれることを祈ろう。

[824: 匿名さん]

前に見にいった長谷工の別物件は、契約書を交わすまでは一切お金は必要ありませんって言ってたけど。
物件によって違うんですね。
ちょっと驚きました。

[825: ８２１]

>>824
売主によって違うんですかね。
長谷工物件はたくさんあるが、長谷工単体で売主になれない。
ここは申込金なしで、手付金だけですね。

[826: 匿名さん]

>>820
長文のエネルギーだけは判った。
その批判的マイナスエネルギーをプラスに換えて、明日からの営業の力としてくれ。

[827: 匿名さん]

営業とはさみは使いようですよ。

[828: 824]

＞＞825さん

ちなみにその物件はマクタマです。

[829: 契約済みさん]

>>820
物件が気に入ってるのに担当の営業さんに恵まれず残念でしたね。
営業から不愉快な思いをさせられて購入し住み続けるなら
キャンセルして正解じゃないでしょうか。
どんな業界でも営業マンとしてレベルの差がありますよね。
会社にとって本来、営業レベルに差が無く高レベルの営業の集まりであれば
理想なのですが理想と現実は違いますよね…
私も契約者ですが担当の営業の方には大変満足しております。
段々と良い買い物をしたなぁーという実感が沸いてきている感じです。
早くフィットネスセンターが隣接するマンションが見つかればいいですね。

[830: 記念パピコさん]

マンション購入は初めてですが、PCTの抽選で落ちてここを選んだ者です。
手付金は契約時には10％支払うのは普通ですよ。それを5％できるのは営業がお客さんの事情と金銭的信用面を聞き取り、その後営業が売主にお願いするんです。他のマンションのデベもそうです。
私もいろんな方法を考えて超短期で手付け金を用意しましたが、色んな手を尽くしても何とかならない人はもう都内ではマンションを買えないかもしれません。
豊洲・東雲は既に中層サラリーマンでは手が届きません。TTTなんて坪280万ですよ。その後の住友も同じぐらいで売り出すと思います。実際PCTより売れてません。
多少駅から遠くとも江東区内でこの価格で区画ワンコンセプトで隣に大型商業施設ができるところはもうここしかありません。　六価クロム、地盤沈下と大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが将来性では豊洲・東雲と同じ位あります。
営業の質が悪いのはどこも一緒です。当たった担当者が運悪かったかあなたのレベルが低かったかのどちらかです。　ちなみに若い営業はマニュアル通りにしか話もできないので聞くだけでムカつきます。

[831: 物件比較中さん]

ご契約おめでとうございます。
おっしゃるように概して、営業の人はすぐに成果を得ようと客を焦らせますよね。ムカつくことが多々あります。

これからは、手付け金500万円くらいを用意した上で、物件探しをするのが常識なのかもしれませんね。
本当にその物件が欲しければ、そしてその物件に十分な価値があると判断されたのならば、即金で10％入金ですよね。
昔とは時代が変わりましたね。

[832: 匿名さん]

>>830
>大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが

これは聞き捨てならないですね。
何をもって住民レベルが低いと決めつけているのか、
ぜひレベルの高い貴方にご説明をいただきたいものです。

[833: 匿名さん]

>>830
>大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが

確かに問題発言ですね。
自分が物件を購入できたからと、他の人を見下しているのでしょうか？

[834: 契約済みさん]

>>820
営業なんか契約したら終わりでしょ、特にサービスが違うわけじゃないし。

>>830
＞大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが将来性では豊洲・東雲と同じ位あります。

砂町住民を馬鹿にするな。
江東区は東西線から南と明治通りの東側は非常に安い。
東雲・豊洲なんかと一緒にしないでね。運河くさい所と比較しないで下さい。

＞若い営業はマニュアル通りにしか話もできないので聞くだけでムカつきます。

若い営業でもできる人はできる、できない人はできない。素質の問題だよ。

[835: 周辺住民さん]

記念パピコに

>大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが

どういう意味か説明だな。

[836: 匿名さん]

早く説明しろ！！！

[837: 匿名さん]

＞私もいろんな方法を考えて超短期で手付け金を用意しましたが

手付けって、普通は頭金として用意している分から出しますよね。
これを書き込んだ人は、たいした預貯金もなかったってことですか？
こんな偉そうな事書いててビンボーなの？

[838: 匿名さん]

>>830
大島約6万人、砂町約12万人の気分を害したことは間違いない。
>>834
他地区を悪く言ってはいけない。

[839: 匿名さん]

>>830　大島・砂町住民レベルの低さ・・・
とにかく早く説明しろ！！！
失礼にも程があるぞ！！

[840: 匿名さん]

そんな過剰反応しないで・・・

[841: 匿名さん]

こんなことを言う人がスイートに住むなんて・・・
スイート、ただでさえ価格や地盤などの問題があるのに、ますます気が引けてしまいます。

[842: 匿名さん]

＞大島・砂町住民レベルの低さ

８３０は外出すれば大島・砂町住民を見下し、
住宅内では砂町・大島から引っ越してきた住民たちに、
自分が高レベルということをみせつけるんだろうな。

[843: 辞退さん]

手付けが１割なのは一般的で、それについてどうこう言うつもりありません！。３日以内に振り込む１割相当額が申し込み証拠金なのか、手付けなのか、営業によって言うことが違うから、不愉快の思いをさせられたのですよ。念のため。

[844: 匿名さん]

>>830　大島・砂町住民レベルの低さ
HNを使うくらいだから、普通のあらしではなく本当の購入者なのか。
豊洲タワーをTTTと記述したり、未完成物件の手付けは5％でも銀行が保障する
対象ということも知らなさそうだし、（一線の営業->売主が許可？？？）
PCTと粋都ではコンセプトも違うのに購入したと言っている。
手付けも手持ちから出せないくせに「色んな手を尽くしても何とかならない人は
もう都内ではマンションを買えないかもしれません。」とは余りにも当たり前の
こと（都内でなくても買えません）を書く幼稚さ。
あなたも相当レベルが低そうですよ。

[845: 匿名さん]

結局、記念パピコは書き逃げ？
本当の購入者なら地域に溶け込めそうも無いね。

[846: 匿名さん]

新々価格の西新井は失敗なのにココが好評なのは、デベの当初の予定通りだったのでは？
湾岸落選組が焦って手を出したからでしょ。
江東区アドレスにしがみついたから。
あとは豊洲に興味を持ったものの、既に高くて手が出なかった人たち。
少し前の書き込み見れば、ココ買えた私たちってシアワセ〜！買えなかった僻みで荒らすのやめて！！みたいなこと言ってるし。
契約者本人が荒らしてどうすんの？と思うけど。
３月後半〜今年度発表される価格って、どこもチャレンジしていないところを見ると、やっぱり高掴みさせられてません？

[848: 物件比較中さん]

今日は、参考までに亀有のArioまで行ってきました。
こちらの横にできる商業施設もArioとイトーヨーカ堂だと聞いてますので、どんな感じなのか見に行きました。
亀有にはシネコンがついておりましたので、横に建設予定されているArioとは若干違うとは思いますが、毎日の買い物には非常に便利な商業施設だと感じました。
専門店街は豊洲のららぽーとほどではありませんが、運営母体がイトーヨーカ堂ということを考えますと思っていたよりはがんばってました。
北砂にもシネコンがあれば最高なんですが、やはり木場と錦糸町に映画館がありますので造らないんでしょうね。あれば結構集客あると思うですが・・・

[849: 匿名さん]

ららぽ−と豊洲にもシネコンあります。

http://www.unitedcinemas.jp/toyosu/index.html

[850: 契約済みさん]

私の場合は全然高値掴みだとは思ってませんよ
車が必要な我家では車庫代を考えれば他で借りた場合（２万５千円〜２万７千円）
マンションの駐車場代（５千円〜７千円）で差額が約２万円ぐらいだとすれば
これから２５年〜３０年は乗っていると思うので５００万〜６００万は購入物件から
差し引いて考えてますので全然納得の範囲です。
今では数年前に豊洲の物件を買わなくて良かったと思ってるぐらいです。
残念なのは金利が、その時より上がってきた事ぐらいですね。

[851: 物件比較中さん]

確かに、数年前よりは値上がりしてますが、数年前からこの空き地にマンションできたら購入候補にしようと思っていましたので、今真剣に比較検討中です。
都心からの距離や、周辺の同規模のマンション中古価格などを比較すると、今はこの価格帯が販売側から見れば妥当のような気もします。
でも、郊外ですと、100平米4千万程度で販売されている様なので、「郊外の倍だぞ。ほんとにいいのか？、でも通勤や買い物が楽だなぁ・・」とか自問して迷ってます。
数千万以上の年収とかもらう人は、マンションなんて悩まず買うんでしょうね・・・数年ごとに買い換えたりしてね。
うらやましいですけど、サラリーとローンの計算を悩むのも結構楽しい。(笑）

[858: 契約済みさん]

カラーセレクトについて前に話題になっていたかと思いますが、
中庸の松風にしようかとなんとなく思っていたのですが、
あらためて流水と月光もよくよく見なければと思っています。
ところで、以前オプションについてはＡ４資料を３枚もらいました。
これだけなんだろうか疑問を持っていますが、
すでにセレクトメニュー説明会前に行った方は、
もっと充実したプランを配布されたりしましたか？

板が若干荒れ気味で残念ですが、
自分なんかは、この物件って周りに下町の雰囲気が
残っているのが、選ぶポイントでした。砂銀大好きだし。
これだけの世帯数ですから選ぶ理由も千差万別ですね。

[859: 契約済みさん]

オプションで玄関ミラー付ける方は
少ないんでしょうか？
まぁ後でも間に合うみたいですからね。

[860: 契約済みさん]

うちはハイグレードミラーを検討してますよ
内覧会の時に付いてる状態を見たいんで
カラーセレクト決める時に頼もうと思ってます。

[862: 近所をよく知る人]

人気の地域はわかるけど、土壌汚染や何より埋立地・ゼロメートル地帯の液状化や災害に弱い地域の問題は解決しようもないし、買ってしまうには怖いことめじろおしじゃないのでしょうか。我が家も検討していましたが、両親の老後や通勤の弁など考えて、魅力を感じていたものの、やはり環境で却下せざるを得ませんでした。２０年先３０年先まで見通したら、ちょっと手を出してしっぱいすることがみえていたので、見送ることになりました。西大島からの距離を考えても歩くには遠いしバスは道が混むしあまり住み心地がよくは思えなくて。買い物だけは便利みたいなんですけどねえ。

[863: 匿名さん]

>>862
確かに足立区から続く荒川沿い、湾岸エリアは地震による液状化や水害が心配になりますね。
荒川のスーパー堤防化や南砂雨水調整池など水害に対する対策も徐々に進んでいるようです。
幹線道路の整備、荒川のリバーステーションなど災害時の支援物資の搬入ルート確保、
江東給水場などもあり、災害後の復旧や支援は割と早いかもしれません。
高齢者の方も高齢者医療センターや福祉施設が近く（新砂）にあるので安心ということもいえます。
城東地区を選ぶならプラス要素もあるかなという感想です。

[864: 匿名さん]

マンションの建設工事は順調みたいだけど、大型商業施設工事は
未だに着工する様子がないね

[865: 契約済み奥さん]

>>858

我が家は先日カラーセレクトを決めてきました。
ニーズアップはもらった資料三枚だけでしたよ。
ニーズプラスは後日オプション会で…みたいなこと言われましたが、
資料を何ももらってないので検討できないといったらキッチンキャビネット
のサイズ・価格表だけくれました（高くて買う気にはなりませんが）。

今回わかったことは、言わなきゃ見せてくれない、聞かなきゃ教えてくれないって
ことですかね。

[866: 匿名さん]

＞＞８６４
Ⅰ・Ⅱ街区の今週の予定
４月２３日　月曜日から土曜日：仮設抗撤去、残土搬出
　　　　　　　　　　　日曜日：休み

２月頃から延々と同じことやってるみたいだね。
ＪＲ貨物の日勤教育かな？

[867: 周辺住民さん]

859>

亀戸の鏡屋さんで40×200の鏡を16000円で買いましたよ。
配達、設置料込みです。

[868: 契約済みさん]

865さん

858です。オプションについての情報感謝です。
あらためて３枚の資料とにらめっこしています。我が家は床暖はパスかな。
キッチンキャビネットは他の内装とのマッチングを考えると魅力的ですよね。
どんなお値段なのかセレクト説明会で聞いてみたいと思います(笑)
家具屋さんでパモウナの食器棚を見て、機能性に惹かれていたりもしますが。

[869: 契約済みさん]

>>867さん

ずいぶん安いですね。色々種類もあるのでしょうか？
モデルルームに付いてるみたいに
ちゃんと取り付けしてもらえるんでしょうか？

[870: 契約済みさん]

先日、契約をしました。
オプションを検討していますが、床のコーティングはありませんよね？
オプションはもらった資料３枚の中からしか選べないんでしょうかね。
ＭＲの洋室で見た机なんかも検討してるのですが、ニーズプラスのオプションになるのでしょうか・・・

[871: 契約済みさん]

契約の重要事項説明会で床のコーティングは禁止って聞いた気がしますが？
確認されたほうが良いと思います。オプションにはありません。

ＭＲの机はニーズプラスのシールが張られていなければオプションにもないと思います。
ニーズセレクトまで時間があるのであれば、ゆっくり検討されてはいかがですか。

[872: 契約済みさん]

カラーセレクトは松風にしました。
ここの書き込み見ると松風を選択する方が少ないのですかね。

[873: 周辺住民さん]

>>869さん

種類はどうでしょう？
私は面取りしてもらっただけですが。

モデルルームは見に行ってないのでわかりません。
行きたかったんですが、買う気もないのに見学で入れなそうで。。。

鏡の裏にたっぷりボンドを塗ってえいや！と壁に貼り付けていました。

私はオプションで6万といわれていたので、16000円という価格には
大変満足しています。

ちなみに、タウンページで周辺の鏡屋さんに電話し、見積もりとって
一番安いところにきめました。
申し訳ありませんが、お店の名前を忘れてしまいました。

[874: 契約済みさん]

>>872さん

家も松風ですよ。月光は暗すぎるし
流水だとチョッと安っぽく感じたのと
家にとっては気分が落ち着かなくなりそうな感じがしたので松風にしました。
でも流水が一番多いんじゃないでしょうか。
カラーセレクトは選べたので松風にしましたが選べなくて流水ですよと
言われれば流水でも良かったとは思います。

[875: 契約済みさん]

>>871さん

床のコーティングは、床のコーティング材の成分に
よってはＮＧだったような…
重説で確認してみます。

[876: 契約済みさん]

先日モデルルームに久しぶりに行ったのですが
結構売れ行きがいいのでしょうか？？
レジデンスⅠの方しか良くは見てないのですが
商業施設よりの方は、ほぼ契約済になってました。
全体的に赤い札の契約済みが目立つように見えました。
３月末から１ヶ月も経たないのに結構売れるもんですねー

[877: 契約済みさん]

>>869さん

自分も色々調べてみます。
自分でつけるには不器用なんで
最終的にはオプションで頼んでしまいそうですが…

[878: 購入検討中さん]

817さんありがとうございました。床暖、うちはやはり付けたいです。
残る懸念は西大島までの距離と橋越えですかねぇ。電動自転車でもちょっとキツかったんで。
慣れでしょが・・・夫の毎日の通勤、夏はかわいそうですがトレーニングがてら一石二鳥と言うことで前向きに考えてもらいましょう(笑い）

[879: 申し込みました！]

事情通の方、教えて下さい。
昨日、申し込みをしたのですが、気になる点がありました。
月々の修繕費がスライド式に値上がりして行くのは、よくあることなのでしょうか？

[880: 契約済みさん]

先日、契約してきました！
いろいろ悩みましたが、専有面積の広さが決め手となりました。
カラーセレクトは月光にしようと思っています。
もっと自由に選べたらうれしいのに・・・と思ってしまいます。
オプションも、つけたら便利だろうと思うのが多いのですが、
実際の使用頻度などを考えながら検討中ですが、難しいですね。
床暖は、現在使用して便利なので付けようと思っていますが・・・
家族の意見をまとめるのは結構大変です。

[881: 匿名さん]

>>879
別に事情通でもなんでもないですが、良くある事、というよりむしろ一般的だと思います。
修繕費の性質上そうあるべき、というのが一般的な考えです。
築年数が経過するにつれて、修繕すべき箇所も増えていくわけですから。
もちろん最初から平坦にならすべきという考え方もあり、この方式を採っている所もあります。
ただあくまで「当初案」であって、その後の実情に応じて増減するケースも普通です。
この辺はむしろ中古物件を購入するときに注意すべき点ですね。
10年・20年の節目に、修繕積立金がグンと増えてくるケースが多いので。

[882: ８７９です！]

＞８８１さん
ありがとうございました。

[883: 契約済みさん]

先日電話した際（１週間ほど前？）、すでに軽く２００は契約済みだとおっしゃってたような・・・。
あと、土曜日に北砂３丁目バス停から西大島までバスに乗車後は５分で到着、錦糸町には１４分で到着でした。
床暖房、うちは付けました。やっぱり冬場に冷たそうなフローリングに足を踏み入れても
ヒヤッとしないと、結構幸せ感じてしまうので・・・。
現在の住まいも床暖房がありますが、（半導体式？なので比較になるかどうかですが。）電気代は毎日高温設定にしていてもそれほど高くないです。

[884: 契約済みさん]

床暖房なんで標準でつけてくれないのでしょう。
意外とつける人多いですね。
床暖つけても、長谷工には東電からマージンは入らないのかな。

[885: 匿名さん]

長谷工は東京ガスと協力関係だったはず。

[886: 匿名さん]

標準設備を少なくしてオプにする

→販売価格を抑える

→割安感を演出する

[887: 物件比較中さん]

床暖房は一軒家だとあったほうがいいと思いますけど、マンションは機密性が高いので比較的暖かいとおもいます。現在は賃貸で床暖房は付いていないですが、冬でも外から帰ってきても床が冷たくて寒いと感じたことはありません。なくても良いと思いますが、その分物件価格が低めだといいですよね。。。

[888: 匿名さん]

１階でなければ、下の部屋があるので床暖房がなくても、わりと暖かいと思いますね。
長谷工の小規模物件は床暖房標準ある程度あるけど、
大型物件については標準が少ないですね。
工期の都合上、つけて欲しくないのでしょう。（特に３月入居の物件については）

でもここは今となっては割安ですね。
西新井の某物件は悲惨な売れ行きらしいですね。

[889: 匿名さん]

東陽町のシティタワー、小松川のブリ、豊洲は話にならないですが、
他と比較すると値ごろ感がありますね。（旧価格と比べれば高いですがこればかりは）
西新井の某物件とはデカプリオの物件ですよね。そんなに悲惨なんですか？

[890: 匿名さん]

伊勢崎線沿線、足立区内では西新井は平均マンション分譲坪単価が一番安いのだが、
新新価格を超えた、チャレンジ価格なので売れないらしい。週間ダイヤモンドより。

小松川のブリは、それほど高くならないでしょう。郊外すぎるし。
西大島駅付近ではマンション用の更地だらけになってしまった。
将来的に駅が物凄く混みそうだな。

[891: 周辺住民さん]

西大島駅付近ではマンション用の更地だらけになってしまった。
将来的に駅が物凄く混みそうだな。

　　　　　　↑
ＬＲＴ計画の必要性を感じますね。

[892: 購入検討中さん]

ここは設計住宅性能評価書は取得出来るマンションなのでしょうか？
それと、平成19年度【フラット３５】S(優良住宅取得支援制度)
の対象になる物件ですか？

[893: いつか買いたいさん]

どなたか、亀戸駅から南砂町へ歩くと何分かかるかご存じの方おりますか？
是非教えてください。

[894: 匿名さん]

>892さん
自分も気になったので聞いてみましたが、残念ながら対象にはならないとのことでした。

[895: 周辺住民さん]

＞８９３さん

遠いですよ。
40分くらいかな？
自転車で頑張って12分くらい？
明治通り沿いって、まっすぐ通る裏道がないのです。
ひたすら表を歩くしかなく、表はそれなりに人と自転車が行きかっていますから
自転車で飛ばすのは無理。そして信号がたくさんあります。

[896: 周辺住民さん]

私が2004年にマンションを購入したとき、営業さんが
今後はスロップシンクが付かなくなりますよ。
と説明していたけど、付いてないんですか？

床暖房はきっとなくても大丈夫です。
マンションってあったかいですよ〜

[897: 物件比較中さん]

スロップシンクは１Fのみ付いているとのことでしたよ！

[898: 購入検討中さん]

床暖房は1Fや角部屋以外はなくてもそんなに不便はないかと・・・
意外と周りの住居のおかげで極端に冷えることはないんですよね。
私はまだ購入検討中ですがここ買うとしても付けないと思います。
（それにここの床暖房は電気式のようですし・・・）

[899: 契約済みさん]

小松川のブリ、確かにあまり人が来ているような感じはありませんね。
現在、近くのマンションに住んでいます(長谷工物件）
近くに公園があるし、夜も静かでよいのですが・・・
買い物にとても不便なところです。
その点もスイートを選ぶ決め手となりました。

みなさんオプションの床暖を迷われているようですね！
我が家は付けようと思っていますが、
現在はガス式であり電気になったときの料金が気になっています・・・
担当の方にお聞きしたところ、たぶん電気のほうが安いだろう・・・との事でしたが・・・
はっきりとした答えではなかたので。

[900: 契約済みさん]

我が家は床暖みおくりました。
共働きで昼間うちにいないなら付けても良いと思いますが、日中も家に居る家族がいるとなると電気料金がかさむと考えたからです。
スイートで加入する東電の“電化上手”だと日中の電気使用料が高くつくので、使用する家庭の家族構成によってかなり差が出るのではないでしょうか。