イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[840: 入居前さん]

８３８さん
そうですね。既にワックスされているんですね。８３８さんが自分でやりたいですか？僕はそういう知識が全然持っていないんで、サービスワックスがあってよかったなぁと思っています

[841: 物件比較中さん]

確かに通勤や通学も不便そうですけど、購入を決められた皆さん
買い物はどうするつもりなのでしょうか？？

[842: 匿名さん]

本気で検討しているなら過去ログみとくれやす。

[843: 832]

>>833

ありがとうございました。

[844: 匿名さん]

購入検討者にとっては新規のネタももうないですね

[845: 匿名くん]

後は値引きの話題だけだと思います。

[846: 購入経験者さん]

835さん
イニシアの経営が危なくなってきたので、3月決算前はチャンスです。
購入能力があることを証明した上で、欲しい部屋を指定し、希望価格を
提示して「この値段なら必ず買う」と意思表示すれば、2割引き程度はget
できると思います。

[847: 匿名さん]

R棟中心で10％はいけると思います。2割引はどうかな？

[848: 匿名さん]

MR使用住戸以外は無理だと言われました。値引きはあきらめて、下の階で我慢しようと思っています。

Ｐ棟は残り数戸なので、値引きはありえないとのこと。また、Ｒ棟は、まだ１割近くは残っているものの、この１、２ヶ月でそこそこ売れており、３月末でほとんど、また、遅くともＧＷまでには完売する自信があるようです。

私も決算前の駆け込み値引きを狙ってましたが、９割以上売れてしまうとたいしてキャッシュフローへのインパクトがないので難しいですね。

[849: 匿名さん]

9割売れましたか。結果的には妥当な価格であったと言う感じでしょうか。

[850: 匿名さん]

10％引きでも困難かも。流石に定価販売で今から買う人もいないとは思いますが私は5％超えが精一杯です

[851: 契約済みさん]

値引きですね・・・・うちもこのマンション全体的に１０％値引きしてくれればベストかなぁって思っています・・・今からみるとやはり高めですね・・・この価格R棟もP棟も・・・

[852: 契約済みさん]

物件はちょっと高かったけど融資実行時の金利が低そうで一安心しています(^^)

[853: 匿名さん]

Ｒ棟が90パーセントでＰ棟は95パーセントです。
もう少し安かったらとは考えますが、デべの値付けは正解だったんでしょう。残りの部屋を無料にしたとしても、１割値下げより儲かります。

他探そうかな。

[854: 匿名さん]

希望の間取りが売り切れていて断念したものです。

高層階からのこの眺望にあこがれていて、中古でもいいのですが、スカイツリーができたら、隅田川沿いの資産価値がはねあがるという予測を見て不安になっています。

跳ね上がるとは思いませんが中古価格の下支え効果はありそうですがどんなもんでしょう。

[855: 購入経験者さん]

854
電波塔が出来て観光客が増えるので、付近（徒歩5分以内の商業地の資産価格は
かなり上がるでしょうが、徒歩圏でない住宅地は上がる理由がありません。

[856: 匿名さん]

同感です

[857: 匿名さん]

そうかなあ レインボーブリッジの見える向きとそうでない方の単価が違うらしいし、眺望が変われば資産価値に影響でるでしょう。

[858: 匿名さん]

それは「レインボーブリッジ素敵」だからでしょ。
スカイツリーは素敵なものなのかな？

[859: 匿名さん]

もともと高くなっている分ほど中古価格に差が出ないのは隣のマンションで実証済みでは？