プラウド西大島ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド西大島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
Brillia(ブリリア)葛西

物件データ：
所在地：東京都江東区大島4丁目187番1号他（地番）
交通：都営新宿線「西大島」駅から徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.25平米-83.14平米

[22: 匿名さん]

私も現地見てきました。
＊南の緑道公園
　雑草の伸びた歩道って感じですね。公園とはほど遠いイメージです。
　桜並木も亀戸の方ですよね。マンションのベランダから見えないですよね。
　南側は確かにこの歩道がありますが、そのすぐ南に建物が有りますし、その向こうは、まさしく団地街。景色は望めませんね。
＊近くのダイエー
　確かに便利ですが、マンションの東側の部屋はこのダイエーの照明と騒音（人や自転車の出入り、入り口に流れている音楽）に夜の１０時まで悩まされますね。そして、ダイエーしかないんですね。
＊交通の便
　地下鉄の駅からは近いです。バスは、行き先が錦糸町、亀戸、門前仲町。そちらに頻繁に行かれる方には便利ですが。。。。
＊騒音
　やはり大きな通りに面していますので、騒音と排ガスの影響は否めないと思いました。間取り図によると外廊下で田の字型。寝室は通り側ですよね。
＊町の雰囲気
　う〜ん。やはり「団地街」の一言につきますね。

以上を見て、わざわざプラウド価格を出してまで住もうとは思いませんでした。

[23: 匿名さん]

>>20
サンストとか亀戸まで行かなくてもダイエー以外にグルメシティや松坂屋が近いっしょ。
安さにこだわるならチャリで北砂のＯＫね。
ここらへんは庶民向けの大手スーパーが店舗を置けて採算がとれる西限の地域。
新宿線沿いに都心方面に向かうと、住吉のライフが最後であとは中小地場スーパーぐらいしかない。(赤札堂、フジマート、エンゼルファミリー）

ここみたいに都心まで15分前後で行ける駅の駅前で、南面の日照も保障されている（ここの場合、
しょぼいとはいえ公園が挟みこまれるお陰）なんていうマンションは都区内で供給される
マンションの１％もないと思うよ。
俺は、野村はここをシングルやディンクス向けの1K〜2LDK中心の賃貸物件にするのかと思ってた。
他人に売り渡して逃げるより、自分で持っていて充分、旨みのある土地のはずだから。

[24: 匿名さん]

北砂じゃない南砂ね。＞ＯＫ
前も他の掲示板で同じ間違いして突っ込まれたw

[25: 匿名さん]

日照保証について疑問。
あの線路跡地の遊歩道、そんなに幅無いよね？
南側に同じ高さのマンション建ったら、アウトじゃない？

あと、今どき団地仕様の田の字型間取りってどう？

[26: 匿名さん]

＞　う〜ん。やはり「団地街」の一言につきますね

そんな貴方に、町田や常盤平団地の見学を勧めます。
そういう所が本当の「団地街」、現実を見たら貴殿もそう思うはずです。

[27: 匿名さん]

下を見たらキリがないよ…。

[28: 匿名さん]

＞No.26　匿名さん

町田も常盤平団地も検討対象ではありませんので、比較しても意味がないと思います。
見たところで、この西大島の魅力が増すとも思えませんし。

[29: 匿名さん]

ここは町田や常盤平団地と同レベルってことでしょ！？

[30: 匿名さん]

西大島自体の魅力は微妙と私も感じていますがこれだけの駅近だと悩みますね。
普段は仕事なので通勤が楽になるのは嬉しいのですが休日のんびりするには楽しくはなさそうなので遠出せざるをえない感じかなあ、と。まあスナモとか自転車圏内なので良いですが。

[31: 匿名さん]

娘さんがいる家庭にお勧め。
中高生になって新宿で夜遊びするようになっても終電にさえちゃんと乗れば無問題。

[32: 匿名さん]

都営はJRに比べて終電が早いからお泊まりされたりするのは困ります。

[33: 匿名さん]

子供が大学生になったときのことを考えたら、都営新宿線の都心部は大学密集地帯を通るので大変に便利。
多摩方面の校舎になったとしても京王直通で行けるし。
まぁ、都心に近い駅の駅前マンションだから首都圏のほとんどの大学に自宅から通勤できるけど。
下宿代で頭を悩ます必要もない。

あと、猿江恩寵公園のような広大な公園が近場にあるのも良い点だね。

[34: 周辺住民さん]

お仕事、ご苦労様です。
下宿代に頭を悩ます必要がないのは、都内のマンション全てに当てはまる事では？
そして、この規模の公園も、都内あちこちにあるよ。
緑道公園の事には触れなくなった？

[35: ？]

新宿やら大学やらの話って、別に都営新宿線に限った話ではないように思いますが。

[36: 近所をよく知る人]

ここを購入する人って新宿線でどこまで通勤するんでしょう？
東西線沿線が高いのは大手町周辺の企業にお勤めの方の購買力が高いからと聞きました。

折角　ラッシュ時間でも比較的混まない新宿線の西大島駅近くのマンションに住もうと
されているのに徒歩１２分の亀戸駅まで歩くということを購入前から想定されること自体
しっくりきません。

私はマンション内にできる事務所、店舗、販売価格が気になりますが皆さんはいかがですか。
あくまで「希望小売価格」として私は3650万〜を希望します。

[37: 匿名さん]

駅近いけど、交通量があるから騒音は気になります。
日当たりは緑道があるので良いと思います。
一応ダイエーもあるし区民センターもあるから便利です。
団地は近いけど、駅から団地を通ることはないので
まあ我慢できます。
でも亀戸のプラウドは高かったですね。
正直価格にグレードが見合ってない。
安かったら買うって知り合いが何人かいました。
ここはもっと安いといいですね。

[38: 匿名さん]

亀戸発売中の時から営業さんがこっちの方が確実に高くなるっていってましたが、実際どうなんでしょうね？
市況的にはなかなかそうも行かないような気もしますが。

[39: 匿名さん]

しかし、残念ながら亀戸のプラウドが好調な売れ行きだったんですよね…

[40: 匿名さん]

え？亀戸のプラウドかなり苦戦だったって聞きましたけど。。。
値引きも噂されてましたし。

[41: 匿名さん]

>>40
入居まで半年以上残して、あと２戸だったらどう考えても好調でしょ・・・

でも西大島の方も亀戸と同じ完成時期だから、亀戸くらいのスピードで
売るんですかね。市況的に見ても今から来年の３月までに売り切ったら
すごいですよね。。。