レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[191: 匿名さん]

現に同じ価格ではないので、仮定の話をしても。

たとえもっと価格差がなくても、免振*オール電化+駐車場100% を
とる人もいると思いますよ。　全部あるってのはかなり珍しいですから。

[192: 匿名さん]

＞185
＞レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

そんなことはないだろう
同じ区で、同じ駅を利用していて全く違うとは思えない。
185のような書き込みは、情報交換に向かない。
今後は、充分に注意していただきたい。

[193: 匿名さん]

同じ価格なら、こちらを買う人のほうが多いはず。だから、皆、東武のほうが安いに決まっていると思って、東武をまったのでは？ということで、価格差は価値観だけ。

[194: 189]

190さんが気分を害されたのだったら申し訳ないことをしました。

無論購入は最終的には個々人の価値観で決まりますけれども、
掲示板で、割安/割高を書くにはそれなりの根拠を示すべきだという
のが私の考えです。

再開発地区のすっきり感をとりたいというのだと、ステージオの
パークフロントより上のマンションは分譲としてもう存在しえない
わけですね。　この仲介物件の成約価格で、まだ坪200超えってのが
でていないようです。　同じく再開発地区であるお隣の賃貸相場から
逆算しても、ここの単純利回りは4% を切ってしまいます。

資産価値は、万人がみた平均的なものとして決まっていくので、
住み替えまで考えるのであれば、この地区での購入上限は200万/坪
未満だと私は考えました。　

甲斐性なしといわれればそれまでで、要するに東武の価格でないと
必要な専有面積を買えないもののひがみではありますが

[195: 物件比較中さん]

南千住のMRに行ったら、ココのチラシを何人かで配ってたよ。
よっぽど売れてないようだね。

[196: 匿名はん]

公式ＨＰを久しぶりに見ました。
変わりましたね。
レオ様はいませんでした。

現地の航空写真のようでした。
20階のＭＳと14階の賃貸ＭＳに埋もれている建設中レコが悲哀に思えました。

[197: 匿名さん]

相変わらず、毎週毎週・・・・
ＤＭも届くし、よっぽど売れていないのでしょう。

[198: 物件比較中さん]

ウチも今日またＤＭ来たよ。
ここのＭＲには他によくあるバラを付けたボードがないね。
あまりに契約数が少ないので出せないようだね。
東武アトムが170-180で出してくると、さすがにここも価格
下げないと苦しいね。

[199: 匿名さん]

全450戸中、何戸くらい残ってるの？

[200: 匿名さん]

レオ様いなくなっちゃったね！

広告宣伝費もなくなっちゃったのかな？
「ニシアラ〜イ！！」

[201: 匿名さん]

少し前のＣＭ乱発は最後の断末魔だったのか…

[202: 匿名はん]

>>199
＞全450戸中、何戸くらい残ってるの？
200〜250戸でしょう。
購入意志のある方にとっては充分残りがあります。

[203: 匿名はん]

>>200
今日、ＭＲの前通りました。
レオ様いませんでした。
ＨＰにもいないし・・・
５割位しか成約していないのに。

レオ様の起用はなんだったの？

[204: 匿名さん]

>>203

>レオ様の起用はなんだったの？

「ムダヅカ〜イ！！」

[205: 匿名はん]

今日、建設現場を見てきました。
肖像権の契約切れなのか、レオ様は一掃されていました。

そうそう、午前10時過ぎだっただろうか
レコのＭＲの傍に駐車していた産業廃棄物関連車両を2名の警察官が調査？していた。
パトカーはＭＲの対面側に駐車していた。
産業廃棄物関連車両には砂利が積まれておりドライバーはいなかったように見えた。
あの地域には、いまだに土壌汚染が残っているのだろうか？
単なる砂利だったのか？

[206: 匿名さん]

おっと、１戸売れたみたいだ
５１８０万円、お買い上げ
これで、第２期３５戸のうち、売れ残りは１９戸
営業、完売を目指して頑張れ


営業、３割引してでも頑張れ

[207: 匿名さん]

↑
内装が安っぽいので、有償プラン・ＯＰ＆リフォームに相当経費がかかりそう。
40％引きして下さい。

[208: 匿名さん]

応援してるらしい。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html

[209: 匿名さん]

40％引きか。
値引き交渉をする時期によっては、そこまであるのかな。

駐車場の空きがないとか、オプションが間に合わないとか、元気地区や南千住に客が流れたとか、手付け没収のキャンセルが出たとかだったら、あるかもね。

[210: 周辺住民さん]

南向き中層階中住居で坪220万円。
1割引で坪200万円切ったら抽選販売になるなると思うよ。