アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[901: 匿名さん]

うちはこのマンション、とってめ気に入ってますよ。
ずーとURに住んでましたから、ここの環境の良さも、知って買いました。

[902: 入居済み住民さん]

今日は、川にカモらしき鳥がプカプカ日光浴していました。
天気の良い午前中なんかは鳥達がさえずってたりしますョ。

[903: 入居済み住民さん]

Ａ棟住民です。
ＪＲ王子中央口改札から、１０Ｆのドアまで２３分で歩きました。勿論、男の早歩きですから全ての方に当てはまるわけではないですが、４０分かかるとかもあり得ない気がします。嫁の足でも３０分でしたから。
自転車だったら、無理な距離って・・・・あり得ないです。ちょっと走ればつく距離です。
王子神谷駅ホームまでも毎朝玄関から毎朝１７分で着きます。エレベータ降りるのに時間によっては混むので＋２，３分かかってしまうこともありますが(^^;)

[904: 匿名さん]

距離をネットで計ると２キロジャストですから、まぁ～歩いて２５～３０分くらいが平均じゃないですか？王子神谷で１５～２０分くらおですね。

[905: 匿名さん]

王子神谷から王子まで６分ということはないでしょう。。
王子から２３分は早過ぎですよ。というか、歩く事を前提の距離ではありません。
ウォーキング感覚なら別だけど

[906: 入居済み住民さん]

903さん歩くの早いですね。かなりマイペースな感じで40分でしたので、急ぎ足で歩いたら30分かも…今度、早めに歩いてみます。
普段は自転車を利用しているので。

[907: 入居済み住民さん]

>905さん
別に王子神谷駅まで歩いてそのまま大通りを王子駅まで歩いているわけではないですよ。地図を見てみてください。
マンションから直線方向へあるけば2kmですから。
因みに、王子駅までいつも歩いているわけではありませんので(^^;)　ま～私的には歩けない距離ではないというレベルではありますが。

[908: 匿名さん]

この連休はたくさん見にきてましたねー

[909: 匿名さん]

ドラマの撮影も多かったですね！昨日はベルクのほうでまでやってましたよ。

[910: 入居済み住民さん]

ココは駐車場も機械式ぢゃなくてイイですよね。
色んなマンションがありますが共用部分の必要、不必要を割り出すのも重要ですよね。
那須の別荘、機会があったら利用したいと思っているんですけど(笑)

[911: 入居済み住民]

ホントに環境が良い所ですよね～ 静かに暮らしています。今はまだまだ買い物に新規開拓中です。
うちは新聞を取っていないのでわからないのですが、野菜が安くで買える八百屋はありますか？？
ベルク、たじま？（王子神谷駅前）、サミットには行ったのですが、もっと激安店探してます汗
後、ホームセンターもD2？に行ったんですが、どうも種類が少なくて……もう少し大きなDIYのお店はありますか？？
因みに我が家はチャリンコ族です。
ご存じの方がいましたら教えて下さいませ。

[912: 匿名さん]

>>911
DIYだったら日暮里・舎人ライナーの江北駅近くのドイトがいいですよ。
自転車でいけない距離ではないと思います。

大きな買い物をしても確か1時間くらい軽トラックを無料で借りられるはずですから
自転車で行っても大丈夫だと思います。

ドイト西新井店
http://www.doit.co.jp/shop/tokyo/25.php


野菜はわたしも知りません。どなたか教えていただきたいです。

[913: 入居済み住民さん]

八百屋は、王子神谷駅にいく途中の庚申商店街に安い店がありますよ。

[914: 入居済み住民さん]

９１２さん、９１３さん、早速の書き込み大変ありがたいです。
ありがとうございます。

９１２さんの教えて下さったドイトには早速電話をして、軽トラの事を聞いてみました。
そしたら常時３台置いてるようで、混み状況にもよりますが土日関係なく貸出ししているとの
ことでした。車なしのチャリンコ族としては大変助かります！地図を見てドイトまで行って
みようと思います。今までビバホームしか行った事がなくて、ちょっと大きめのＤＩＹの
お店を探していました。

９１３さんの教えて下さった商店街の中に八百屋があるんですよね？その商店街は
まだまだ行ったことがなくて、ないのかな？って思ってたんですがあるんですね！
でも、土日は閉まってませんか？チャリンコで通るとシャッターが目立つような・・・・
野菜や練り物が安いお店を探しています。

[915: 入居済み住民さん]

914さん
八百屋さん、土曜はあいていた気がします。あの通りの豆腐屋さんが良かったのですが、最近閉店してしまったんですよね。商店街は廃れるいっぽうですね。
あとは豊島商店街でしょうか。それと、ちょっと遠いですが、王子神谷のむこうがわで東十条駅前の商店街は結構活発みたいですよ。

[916: 入居済み住民さん]

先ほど書き忘れたので、ＤＩＹネタです。ドイト以外では赤羽駅にビバホームがあります。自転車でもいいですしバスでも行けますので、手で持てる範囲のものであればお勧めです。

[917: 入居済み住民さん]

西新井のドイトは品揃えが凄くていつも重宝してます。多分、都内のホームセンターでもトップクラスでしょう。
あと、ドイトの隣にあるライフも野菜の品揃えがいいですからついでに覗いてみてはいかがですか？＞９１１さん

[918: 匿名さん]

Ａ棟1階はいつまで売れ残っているのでしょうか？
Ｂ棟Ｃ棟は大丈夫なの？

[919: 匿名さん]

でた～～。休み明け早速の煽りカキコミ。別に大丈夫かなんて関係ないじゃん。貴方が販売している物件は大丈夫？？？

[920: 匿名さん]

たしかに販売を始めて2年もたつのに、まだ売れ残り物件があるというのは
理由が知りたいですね。

①値段が高い
②間取りが悪い
③場所が悪い
④その他

どれでしょうか？

[921: 入居済み住民]

お返事遅くなり申し訳ありません…
914さん、八百屋さんは土曜日も開いていましたか！これは行ってみねばなりませんね笑
お豆腐屋さんも気になるところでしたが……悲
お豆腐屋さんの厚揚げが食べたかったです、、

東十条の商店街はわりと大きくてびっくりでした！あそこならチャリでもすぐに買い出しに行けそうですよね～ 通いそうな予感です。練り物屋さんがあればいいのにな～

[922: 周辺住民さん]

周辺の買い物情報について。
八百屋は書き込みの通り、庚申通り商店街（バス通り）の中程にある「飯野八百屋」が近隣では非常に安価で、どんどん、閉店が相次ぎ寂れている庚申通り商店街の中でも、唯一と言って良いくらい繁盛しています。
日、祝日は休みで土曜日はやっています。ただし、物によってはあまり鮮度がよくなかったり、傷みが早かったりするものがあるので、良く注意が必要です。
スーパーはサミットかベルクですね。
自転車利用であれば、最近の商店街としてはめずらしく、非常に活気があるのが、東十条商店街及び十条商店街で、時折テレビなどでも紹介されます。
東十条商店街は新田橋を渡って、最初の信号を右折し、ひたすらまっすぐ、北本通りを横断すし、自転車だと５～１０分で行きますよ。
http://www.higashijujo.com/
十条商店街は、東十条の駅の裏から坂を登るとか、環七から左折するなど何通りかありますが、アーケードがあり、非常に活気があります。自転車だと１５分～２０分くらいで行かれると思います。夏には、お富士さんというお祭りと縁日もありますよ。
http://www.jujo-ginza.com/

ちなみに、王子駅までの自転車利用ですが、裏道を通ると、１０分～１５分で行きますよ。
行き方としては、サミットの脇を左折し、中央郵便局、公務員住宅などの通りを突っ切り、城北信用金庫の脇を通り、王子駅を目指して、裏道から斜め右前方を目指して進む行きかたです。
友人は王子駅から新田高校までママチャリで、７分前後で通っていました。

[923: 購入検討中さん]

昨日ＭＲ見に行きました。

購入できればいいなぁと思ってるので教えていただければ幸いです。

私は犬を二匹飼ってるんですが、
アクアテラでは犬を飼われてる方はおおいですか？？

[924: 匿名さん]

王子駅って買い物するにも大きなショッピングセンターもなくて、正直利用価値はほとんどありません。
買い物ならば赤羽に出たほうがヨーカドーやらホームセンターなどがあり、買い物には便利です。
王子も赤羽も、どちらも自転車で「ちょっと買い物」というわけにはいかない距離です。
結局、普段の簡単な買い物は「ベルク」「サミット」「タジマ」あたりで済ませて、ちゃんとした買い物は車でアリオか、バスや電車で池袋、新宿あたりに行くしかありません。

アクアが売れていないのは、単にバブル時のコンセプトをいまだに引きずっているからでしょう。
私も、アクアがグランと同等かそれ以下の坪単価にて販売されればもう少し売れるのではと思います。
今の価格設定では、新田で同じ金額で一戸建てが販売されていますから。

[925: 入居済み住民さん]

犬は一匹までです
人間様は何匹でもいいみたいです。

違反者は管理組合が裁判やるそうです。

[926: 匿名さん]

土手や歩道は犬の糞が放置され、ボーっと散歩していると危険です。
あちこちに、犬の糞放置禁止なる主旨の看板がありますが、ほとんど効果はありません。
今まで住んでいた場所と比較して、マナーの悪さに驚いています。

飼主はマナーを大切にね。

[927: 入居済み住民さん]

No.924様
別に突っかかるわけじゃないけど
ベルク　サミットで充分じゃないの
ちゃんとした買い物ってなに？
毎週家具とかかってんの？

アクアがうれなくったっていいじゃん
管理費はデベが払ってるんだし・・・
ELVすいてて　いいジャン

マンションの価格下げる必要はないよ
本当にほしい人だけ引っ越してくればいい
マンションの良し悪しは立地条件、外観、建物等判断基準がありますが
一番は住んでいて居心地が良いかなのではないでしょうか
駅から遠いのは分かっていて買ってるのだ
部屋の広さ、周囲の環境を考慮して買いました
後悔はしていません　と言うより引っ越して良かった
同じような考えの人が引っ越してくればいいと思ってます。

[928: 購入検討中さん]

９２４
要するに近所の一戸建ての販売員さんですね
自分の販売している物件を書いたほうがいいんじゃないの
アクアよりうちの物件のほうがいいですよ　　ってね

[929: 匿名さん]

住民としては、２年間も隣が空室だとやっぱ寂しいよ。
商品には適正価格というものがあって、マンションみたいに大きな買い物の場合は、しっかりと適正価格を見極めることが大事だよ。
もし自分が転勤になった場合、まわりのURが空室がある状況下で、
賃貸に回した場合いったい幾らで貸せるのか？
最悪売却しなければならなくなった場合、含み損はどれくらいでるのか？
単純に、居心地が良いから購入しました、では、後で何かあった場合後悔することになるよね。
営業の言うことを丸呑みにするのではなく、計画は慎重にしたほうがいいですよ。

[930: 購入検討中さん]

923　924　926　929　同じIPアドレスじゃねえか
警察に通報する

[931: 購入検討中さん]

通報完了しました
連日、同一場所より書き込みがありました。私物所有住戸を公に場所において誹謗中傷・・・
と言う内容です。
掲示板管理者様書き込み削除しないようにお願いします。

[932: 匿名さん]

一戸建ての会社さんなのか
同じ文体で含み損がどうのとしつこいもんね
私は今の部屋は気に入ってますよ、やっと買ったマイホームですしね。

[933: 匿名さん]

書かれていることは事実だし、何も誹謗中傷にあたらないでしょ。
むしろ事実を隠蔽しようとする行為こそ問題でしょ。

事実と相違する点がありましたら、営業さん、ご指摘お願います。

①アクアテラの坪単価がグランと比べて高い←事実
②土手や道路に犬の糞が放置、マナー向上を促す看板あり（アクア敷地内にもあります）←事実
③マンションのような大きな買い物は購入計画は慎重に行う←事実、というか当たり前のこと。
④駅遠物件で不便←事実。　同じような主旨の書き込み多数。
⑤新田にアクアと同等の価格で一戸建てが販売されている←事実。比較検討の材料として有意義。

こんな書き込みでどうやったら警察が動くのでしょうか？

警察が動く法的根拠を教えてくださいね。

[934: 匿名さん]

なにもそんな事をむきにならんでも。板の主旨に戻ればいいだけじゃない

[935: 匿名さん]

アクアテラをどうしても貶めたい人がいるのは事実だろうね…。

[936: 匿名さん]

警察に通報って・・・。
ワロタ。

[937: 匿名さん]

グランとアクアは比較できないでしょう！？
構造、設備が全然違うでしょ。ターゲット層も違う。
グランと比較している時点でアクアの購入層ではないでしょ。

一戸建ての比較も条件が違うから簡単に比較はできないよ。
建て替え年数は一戸建ての方が早いですし、そういう意味で建て替え費用で倍になる可能性もありますし。

[938: 購入検討中さん]

私はマンション派なので、そもそも一戸建てと比較しようとは思いませんけどね。
車通勤だから駅から遠いのもあまりデメリットには感じないし。犬の糞なんて、今住んでいる文京区の白山通り沿いにもあるし、知人が引っ越した江東区のマンション付近にも多いと聞いている。そんなくだらない内容をまあ必死に書き込んでいるのはみっともないとしか言えんねぇ。

[939: 923に書いた者です]

犬一匹しかダメなのは本当ですか？

次回行くときに営業の方に確認しないとですね。

B棟の低層のうしろの部分にすんでる方いらっしゃいませんか？


次回見せてもらおうと思ってるんですが、
日当たり良くないんでしょうか。

[940: 匿名さん]

犬、猫それぞれ一匹までだったような気がします。
ちがったかなぁ
Bの後ろは南向きに比べれば、日当たりはしょうがないですが
西日は綺麗に当たりますね
日当たり重心だと厳しいかもですね

[941: 入居済み住民さん]

皆さん、冷静になりましょう。
くだらない事を書き込みしている人は、人の幸せをねたむ事しか出来ない寂しい人なのですから…。
ココに住んでいる人は、書き込みされている点を踏まえて購入しているのですから(*^^)v
逆にショッピングセンター等が間近にない分、日中も静かで過ごしやすいと思います。
土手を散歩されている人や、サイクリングを楽しんでいる人も沢山いて、のどかです。

自転車ではちょっと距離があるので、車で買い物をされる方へ西新井にある『ザ・プライス』お勧めです。
旧、イトーヨーカドー西新井店になります(アリオではありません)特に野菜が新鮮で安かったですョ。

[942: 匿名さん]

戸建とマンションを比較した場合、見た目にはマンションの方が戸建よりもかかる費用が安くなります。
入居後、マンションには管理費やマンション全体の修繕の積立金、駐車場代などが定期的に徴収されます。
購入後の出費がかさむのが難点です。
一戸建てに管理費や修繕費、駐車場代はかかりませんが、一戸建ては敷地近辺の掃除や修繕を自分たちで行わなければなりません。
マンションの場合、何十年後、修繕の積立金の額はどの様に変化しているでしょうか？
現状の積立金のままで済むのでしょうか？20年、30年先までの積立金の推移は要確認です。
買い替えを考えたとき、売値はどうなるの？
住まいの耐久性についてはどうか？
マンションは専用バルコニーなども共有部分とみなされ、月々使用料がかかります。また、大型荷物は置けないなどの規定のルールも守らなければなりません。
ルールに縛られず、小さい庭でも、自分の好きなガーデニングを自由にしたい！
庭に大型物置などを自由に配置して、使い勝手を良くしたい！ などお考えのあなたには一戸建てが最適です。
通常、マンションのメリットとしては「眺望」「セキュリティー（防犯）」「設備が充実している」「立地」「エレベーターの利点」「性能が高い」「修繕計画が立てやすい」「事業主の規模が大きい」「違反建築の確率は極めて低い」などがあります。
これらをアクアにあてはめてみて、自分自身で納得いくまで比較検討してみると良いです。

[943: 匿名さん]

>>942
比較されている新田の一戸建ては庭ないよ。
後はセキュリティーですかね。
そこそこに庭付きで同じ場所で同じ価格なら一戸建ても良いと思いますよ。

本当の一戸建てもほしい人は仕事を引退した後に田舎に購入するしかないかと思います。

[944: 匿名さん]

犬は二匹までOKじゃないか？
犬クラスの大きさの動物なら二匹までOKだったと記憶しているが。
ちなみに、隣が二匹飼ってるぜ。犬な。

[945: 匿名さん]

新田で3,000万円台、100㎡超の戸建のチラシがよく入ってきますね。
確かにこの価格帯で都内で庭付きの戸建は難しいですね。
庭がなくても駐車場スペースがあればいいという人なら納得できるんじゃないでしょうか。

2年前にグランが坪単価130万/坪で販売されていたのと、現在のアクアの販売価格帯との比較について。
比較するにあたり、確かに構造・設備は違いますが、全く同じ設備・構造のマンションなどありませんので、それらの違いを考慮して比較すればよいだけです。

グランの設備・構造は、マンションコミュニティ「グランスイートハートアイランドはどうですか？」に多数記載されていますので参考にしてみましょう。

※抜粋
・階高3m
・シックハウス対応、健在はF☆☆☆☆＆24時間換気
・コンクリートの耐久性　36N/mm2〜27N/mm2
・玄関は耐震枠＆構造壁完全スリット
・建物のジョイント部にフレキシブルジョイント（耐震）
・戸境壁スラブ厚18cm（間にはグラスウール入り）
・サヤ管ヘッダー
↑×健在　○建材
それから
・縦排水管は鋳鉄管
・柱は溶接閉鎖型フープ、壁内鉄筋はダブル配筋
・基礎は口径600〜1200cmの杭が170本
・断熱材厚は屋上35mm、外壁25mm、最下階住戸床下30mm（フォレスト1階リバー2階）
・プラスターボード厚12.5mm

[946: 匿名さん]

構造は知らんが、立地はアクアテラの方が上かと

[947: 匿名さん]

下水処理場の隣なのに？

[948: 匿名さん]

グランの土手向きはベランダが砂埃ですぐに汚くなるとグランの板にカキコミがあったと記憶してます。というこは洗濯物も風のある日は晴れてても干しにくい？・・・というか、ここの板に書くことではないか。失礼。
それと、新田の一戸建てってビルトイン車庫でしょ。あれって耐震的に良くないって話し聞くけど実際はどうなの？
そもそも、庭も無いような一戸建てを新田で買いたい人なんているのかね。

[949: 匿名さん]

グランの土手向きの砂埃。アクアの対岸の土壌汚染。
そうした違いなどを考慮して、グランの130万/坪と、現在のアクアの販売価格を比較して、
適正価格を判断すればよいことですよ。

[950: 匿名さん]

新田1丁目で戸建は、109.1㎡　駐車場スペース2台可。庭付きで4,080万円ですよ。